Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34395/21

02 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 июня 2021

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурашко М.М.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Холдинг вибропресс» (129110 Москва Город Улица Гиляровского Дом 60строение 2 Квартира 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2015, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ситиинвест» (143405, Московская Область, Красногорск Город, Центральная 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Строймаш» (143405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2015, ИНН: 

<

***>)

и заявление о вступление в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требованияотносительно предмета спора

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, об обязании передать в собственность недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Холдинг вибропресс» (далее – истец, ООО «Холдинг вибропресс») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ситиинвест» (далее – ответчик, ООО «Ситиинвест») об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с выкупной ценой имущества в размере 8 692 016 руб. 25 коп., об обязании передать по акту приема-передачи: земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:149, 50:11:0010417:123, административное здание с кадастровым номером  50:11:0010413:819, здание ангара с кадастровым номером  50:11:0010413:1404, здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером  50:11:0010404:1900.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строймаш».

ИП ФИО1 заявил о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (т. 1, л.д. 119-123).

25.02.2021 ИП ФИО1 заявил об отказе от исковых требований (т. 3, л.д. 7-8). Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В судебном заседании представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о месте и времени проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что 01.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3/16, согласно условиям которого ООО «Ситиинвест» обязуется передать ООО «Холдинг вибропресс» за плату во временное пользование недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:149, 50:11:0010417:123, административное здание с кадастровым номером  50:11:0010413:819, здания ангара с кадастровым номером  50:11:0010413:1404, здания административно-бытового корпуса с кадастровым номером  50:11:0010404:1900.

Впоследствии стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3/17, договор заключен 01.08.2017, а также договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3/18, договор заключен 01.08.2018.

30.08.2018 стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды с правом выкупа № 3/18 от 01.08.2018 на неопределенный срок.

01.08.2018 и 21.09.2018 арендатор направил арендодателю уведомление о выкупе арендованного имущества.

28.01.2020 арендатор направил арендодателю досудебную претензию. Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (п.1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2020 по делу № А41-75451/19 признаны недействительными заключенные 28.07.2016 между ООО «Строймаш» и ООО «СИТИИНВЕСТ» договоры купли-продажи на следующие объекты:

–земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:123, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовым корпусом с выставочным павильоном, общая площадь 2 300 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

– земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:149, общая площадь 633 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

– здание: ангар, назначение-нежилое, общей площадью 840,4 кв.м. инв № 090:029-3227, лит 3Б, 3Б1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

– здание: административно-бытовое здание, назначение – нежилое, общей площадью 156,2 кв.м., инв № 090:029-3227, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, с кадастровым (условным) номером 50:11:0010413:819;

- здание: административно-бытовой корпус, назначение – нежилое, общей площадью 1531 кв.м., инв. № 090:029-3227, лит Б.Б1, Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,Б9,Б10,Б10,Б11 адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, с кадастровым (условным) номером 50:11:0010404:1900;

В рамках дела № А41-75451/19 суд применил последствия недействительности сделок путем возврата в собственность ООО «Строймаш» следующих объектов:

– земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:123, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовым корпусом с выставочным павильоном, общая площадь 2 300 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

– земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:149, общая площадь 633 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

– здание: ангар, назначение-нежилое, общей площадью 840,4 кв.м. инв № 090:029-3227, лит 3Б, 3Б1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

– здание: административно-бытовое здание, назначение – нежилое, общей площадью 156,2 кв.м., инв № 090:029-3227, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, с кадастровым (условным) номером 50:11:0010413:819;

- здание: административно-бытовой корпус, назначение – нежилое, общей площадью 1531 кв.м., инв. № 090:029-3227, лит Б.Б1, Б2,Б3,Б4,Б5,Б6,Б7,Б9,Б10,Б10,Б11 адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, с кадастровым (условным) номером 50:11:0010404:1900 и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на указанные объекты.

Решение по делу № А41-75451/19 оставлено без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций.

Таким образом, у истца отсутствует право на иск, поскольку он не является собственником спорных земельных участков и зданий.

С учетом изложенного, исковые требований не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ ИП ФИО1 от требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

2. В удовлетворении исковых требований отказать.

3. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Б. Семёнова