АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-5835/2024

г.Тверь

21 мая 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,                    при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Васильевым В.В., при участии представителя истца ФИО1 (онлайн),  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом", г. Торжок, к  Муниципальному унитарному предприятию "Звезда" города Торжка, г.Торжок,

третьи лица: Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, г. Торжок, Администрация муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, г. Торжок,

о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, взносов на капитальный ремонт и пени, 

                         

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (далее - истец, Общество, ООО УК "Управдом") обратилось в арбитражный суд с иском к  Муниципальному унитарному предприятию "Звезда" города Торжка (далее - ответчик, Предприятие)  о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, взносов на капитальный ремонт в размере 1 096 849,13 руб. и пени в размере 370 664,64 руб.

Истец требования поддержал.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу спора не заявил, доказательств погашения задолженности суду также не представил. 

В заседании объявлен перерыв до 12 час. 15 мин. 21 мая 2024 года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва заседание продолжилось.

От истца поступили письменные пояснения.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ  в отсутствие представителей не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что ООО УК "Управдом" осуществляет управление многоквартирными домами (далее - МКД), а также осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, начисление по взносам за капитальный ремонт, на основании решений собственников МКД, принятых в установленном законом порядке. Данными решениями собственниками МКД утверждены договоры управления с управляющей организацией, а также утверждены структура и размер платы за содержание, и ремонт общего помещения, а также участвовать в расходах на:

Адрес МКД

Управление МКД

<

...>

Договор управления с 21.09.15, действует по настоящее время. Основанием  для  заключения  договора  явился  Протокол  от 21.09.15.

<

...>

Договор управления с 30.11.15, действует по настоящее время. Основанием  для  заключения  договора  явился  Протокол  от 30.11.15.

В указанных МКД, находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве хозяйственного ведения.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 606860,13 руб. и 148528,34 руб. пени; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 489 989 руб. и 222 136,30 руб. пени.

Истец 22.03.2024 вручил ответчику претензию от 19.03.2024 о погашении имеющейся задолженности. Однако ответчик до настоящего момента не оплатил имеющуюся задолженность, в связи с чем,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела суд пришел к следующим выводам. 

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК.РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного и полного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Кодексом (статья 294 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно статье 224 ГК РФ имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за текущее содержание и ремонт собственниками спорных МКД первоначально была установлена протоколом от 21.09.2015 (Дзержинского 160); протоколом от 30.11.2015 (Ленинградское шоссе, 47), а также в п. 5.2.1 договоров управления. Согласно п. 5.2.3 договоров управления спорных МКД размер платы, указанной в п. 5.2.1. настоящего Договора, подлежит ежегодной индексации на 1,09 (не более 9%) с начала (января) отчетного (текущего) года. В соответствии с п. 5.2.4 договоров управления применяется размер платы, рассчитанный управляющей организацией. Рассчитанная управляющей организацией плата утверждена приказами по предприятию и доведена до сведения собственников МКД в соответствии с п. 5.2.3 договоров управления.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 170 ЖК РФ обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, а также определили размер взносов. Владельцем указанного специального счета собственники определили ООО УК «Управдом».

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

По смыслу статей 210 и 294 ГК РФ право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем собственники МКД могут утвердить иной размер взносов на капитальный ремонт, но не менее утвержденного минимального размера (часть  8.2 статьи  156 ЖК РФ).

Согласно протоколу ОСС № 1 от 14.10.2019 (Ленинградское шоссе 47); Протоколу ОСС от 11.05.2016 г. (Дзержинского 160) собственники МКД установили размер взносов на капитальный ремонт равный минимальному.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на спорный период установлен - Постановлением Правительства Тверской области от 20.11.2020 № 525-пп, в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.09.2021 № 501-пп; Постановлением Правительства Тверской области от 29.12.2022 № 797-пп; Постановлением Правительства Тверской области от 29.12.2023 № 646-пп.

В соответствии с частью 14. статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг, возлагается законодателем на истца. В свою очередь ответчик при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

Возражений относительно арифметической части расчета, а равно как  доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик отзыв на исковые требования не представил, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, требования о взыскании с Предприятия задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 606 860,13 руб. и соответствующих пени в размере 148 528,34 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 489 989 руб. и соответствующих пени в размере 222 136,30 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 27 675 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Звезда" города Торжка (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 09.09.2002, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управдом" (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 16.03.2010, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, взносов на капитальный ремонт в размере 1 096 849,13 руб. и пени в размере 370 664,64 руб., а также 27 675 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать в порядке  ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                  Ю.П. Балакин