АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

30 июня 2021 года

 

Дело № А33-5989/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, неустойки,

в судебном заседании присутствовала:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.01.2021, личность удостоверена служебным удостоверением, 

ответчик в судебное заседание не явился,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (далее – ответчик, ООО «Крона») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 276 288 руб. 80 коп., пени в размере 205 378 руб. 30 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.03.2021 возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержала ранее заявленные требования в полном объеме.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 02.02.2019 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее -  арендодатель) и ООО «Крона» (далее - арендатор) заключен договор аренды №13933 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР04839, площадью 9949,9 кв. м, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; нежилое здание, реестровый № СТР04837, площадью 1179,8  кв. м, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; нежилое здание, реестровый № СТР04838, площадью 1861,7 кв. м, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; нежилое здание, реестровый № СТР04840, площадью 8110,7 кв. м, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>; нежилое здание, реестровый № СТР04836, площадью 83,8 кв. м, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, в целях осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно пункту 1.2. договора за аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

В соответствии с пунктом 1.3. договора сдача в аренду помещения (здания) не влечет передачу права собственности на него.

В пункте 1.4. договора стороны согласовали, что арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи.

Срок действия настоящего договора согласно пункту 2.1. договора устанавливается с 02 сентября 2019 по 02 сентября 2034 года включительно.

Исходя из пункта 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2. договора).

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется па сводный индекс потребительских цеп по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения (пункт 3.3. договора).

Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с организацией, несущей расходы но эксплуатационному содержанию помещения (здания) (пункт 3.4. договора).

Согласно пункту 3.5. договора начальная цена лота (арендная плата в месяц) определяется следующим образом:

Ап = Рыночная стоимость 1 кв.м арендной платы в месяц х S, где:

S - площадь помещения (здания);

Ап - арендная плата в месяц (руб.).

В пункте 5.2 договора сторонами  согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

02.09.2019 торонами подписан акт приема-передачи объекта аренды по форме, утвержденной приложением №1 к договору, согласно указанному акту, 02.09.2019 - дата фактической передачи помещения (здания) во временное пользование арендатору.

17.09.2020 сторонами подписано дополнение №1 к договору, согласно пункту 1 которого, в соответствии  с пунктом 3.3. условий договора аренды в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года. Индекс потребительских цен на платные услуги  населению по Красноярскому краю в 2019 году составил – 105,8%.

Арендная плата без учета НДС составляет: в месяц – 1 056 570 руб. 50 коп., в год – 12 678 846 руб.

Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

Согласно пункту 3 указанного дополнения, арендная плата начисляется с 03.09.2020.

В пункте 3 дополнения стороны согласовали, что арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя, указанный в дополнении.

В нарушение условий договора ответчиком систематически не исполняется обязанность по уплате арендных платежей.

Согласно расчету истца по состоянию на 21.01.2021 задолженность ответчика по арендной плате за период с  01.07.2020 по 31.01.2021 составила 7 276 288 руб. 80 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.01.2021 №1061-Ж, в которой ответчику предложено оплатить задолженность в размере 7 276 288 руб. 80 коп., а также неустойку в размере 205 378 руб. 30 коп.

19.02.2021 представителями истца и ответчика подписан акт приема-передачи №57:

нежилого здания, реестровый № СТР04839, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>; 

нежилого здания, реестровый № СТР04837, площадью 1179,8  кв. м, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>; 

нежилого здания, реестровый № СТР04838, площадью 1861,7 кв. м, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>; 

нежилого здания, реестровый № СТР04840, площадью 8110,7 кв. м, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>; 

нежилого здания, реестровый № СТР04836, площадью 83,8 кв. м, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>,  от арендатора,

согласно которому на момент осмотра вышеперечисленных зданий установлено, что арендатор не освободил помещения от имущества, в связи с чем, принять указанные здания от арендатора не представляется возможным.

20.02.2021 представителями истца и ответчика подписан акт приема-передачи №61, согласно которому установлены техническое и санитарное состояние объектов аренды (вышеперечисленных зданий), арендатором переданы ключи от строений в количестве 73 шт.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 02.02.2019 № 13933 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 02.09.2019. Факт возврата помещения ответчиком истцу подтверждается подписанным между сторонами актом от 20.02.2021.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.2. договора за аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

Исходя из пункта 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1 настоящего договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2. договора).

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется па сводный индекс потребительских цеп по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения (пункт 3.3. договора).

17.09.2020 сторонами подписано дополнение №1 к договору, согласно пункту 1 которого, в соответствии  с пунктом 3.3. условий договора аренды в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года. Индекс потребительских цен на платные услуги  населению по Красноярскому краю в 2019 году составил – 105,8%.

Арендная плата без учета НДС составляет: в месяц – 1 056 570 руб. 50 коп., в год – 12 678 846 руб.

Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

Согласно пункту 3 указанного дополнения, арендная плата начисляется с 03.09.2020.

В пункте 3 дополнения стороны согласовали, что арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет получателя, указанный в дополнении.

Согласно иску, истец числит за ответчиком задолженность в размере 7 276 288 руб. 80 коп., за период с 01.07.2020 по 31.01.2020.

Ни отзыв на исковое заявление, ни доказательства оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 7 276 288 руб. 80 коп. задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 205 378 руб. 30 коп. пени за период с 01.07.2020 по 31.01.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Сторонами в пункте 5.2 договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет неустойки, заявленные требования не нарушают прав ответчика, расчет признан не противоречащим условиям договора аренды, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 205 378 руб. 30 коп. пени

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 481 667 руб. 10 коп., в том числе: 7 276 288 руб. 80 коп. задолженности и 205 378 руб. 30 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 60 408 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева