Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64082/22

02 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 21 февраля 2023

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ЖИЛСЕРВИС"

к ГОРКОМИМУЩЕСТВУ, КОРОЛЕВСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ЖИЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГОРКОМИМУЩЕСТВУ о взыскании неосновательного обогащения в сумме 242 248,13 руб.

КОРОЛЕВСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В процессе рассмотрения дела истец заявил об отказе от исковых требований к КОРОЛЕВСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ; уточнил требования к ГОРКОМИМУЩЕСТВУ и просил взыскать 96 125,45 руб. неосновательного обогащения.

Отказ от требований к КОРОЛЕВСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ принят к рассмотрению. Производство по делу в данной части подлежит прекращению.

В заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Представители ГОРКОМИМУЩЕСТВА против их удовлетворения возражали.

КОРОЛЕВСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ явку представителя не обеспечила. Извещена.

Заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

АО «Жилсервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на территории г. Королев Московской области, согласно уставу общества и ст. ст. 46, 161 ЖК РФ, и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения IV по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование г.о. Королев в лице ГОРКОМИМУЩЕСТВА.

По данным АО «Жилсервис», в нежилом помещении IV по указанному выше адресу, располагалась Королевская общественная организация многодетных семей (КООМС), которой помещение IV передано для размещения пункта приема-раздачи вещей (бесплатно) на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» от 16.07.2015 № 203-БП.

01.03.2016 между КООМС и АО «Жилсервис» заключен Договор                        № 288-а на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. За период с Марта 2016 по 30 ноября 2021 организация единожды в июне 2016 произвела оплату коммунальных услуг в размере                       5 776,84 руб. По состоянию на 01.12.2021 г. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение IV по адресу: 

<

...> числится задолженность в размере                      242 248,13 руб.

Как указывает истец, ответчик, как собственник упомянутого нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, что послужило основанием для уменьшения размера исковых требований до 96 125,45 руб. неосновательного обогащения за период с 01.10.2019 по 30.11.2021.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым введен в действие раздел IX, регулирующий порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, далее – Жилищный кодекс), собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. 

Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения комитета и организации, следует, что последняя приняла в безвозмездное пользование имущество и обязалась нести расходы, связанные с его эксплуатацией. 

01.03.2016 между КООМС и АО «Жилсервис» заключен Договор                        № 288-а на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Договор вступает в силу с 01.03.2016 по 31.12.2016; его действие автоматически продлевается по истечении указанного срока на следующий календарный год без дополнительного подтверждения сторон, если не одной из сторон не будет направлено письменного уведомления о расторжении договора за месяц до даты окончания действия договора.

Как следует из материалов дела, в спорный период - с 01.10.2019 по 30.11.2021 договор № 288-а от 01.03.2016 является действующим. Доказательств его расторжения одной из сторон не представлено.

Уведомление исх. №395 от 28.10.2021 таким доказательством не является, поскольку доказательств его направления или вручения не представлено.

Кроме того, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» от 16.07.2015 № 203-БП также является действующим.

Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

При этом предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по госпошлине относятся на истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска к ГОРКОМИМУЩЕСТВУ отказать.

В остальной части прекратить производство по делу в связи с отказом                                  АО "ЖИЛСЕРВИС" от требований к КОРОЛЕВСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ. 

Возвратить АО "ЖИЛСЕРВИС" из федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины, оплаченной по п/п № 2024 от 16.08.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова