АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-11559/2022

город Кемерово

14 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сталкер", г. Юрга, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Юрга ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> (с учетом замены)

о взыскании 303 012,80 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Снегири", г. Юрга Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

при участии:

представителя ответчика ФИО3 доверенность от 20.05.2022;

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сталкер"  обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (с учетом замены) о взыскании с ответчика, как с собственника нежилого помещения №71 общей площадью 827кв..м в многоквартирном доме №55/1 по улице Машиностроителей в 

<

...> 012,80 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения за период с 01.12.2014 по 30.04.2021.

Ответчик против иска возразил, указав на отсутствие информации о проведении работ по капитальному ремонту. Невозможность проверить правильность расчета задолженности, заявил о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на праве собственности с 30.05.2022 принадлежит помещение общей площадью 827 кв.м.  (выписка из ЕГРН).

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен положениями глав 16 - 17 ЖК РФ.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домов для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

В силу пункта 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами, собственниками помещений в которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрано ООО «УК Сталкер» (протокол от 25.02.2020 №1).

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 303 012,80 за период с 01.12.2014 по 30.04.2021

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №671 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 3,90 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области 05.06.2017 №262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере 4,13 руб. - с 01.07.2017, Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 12.08.2019  № 473 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 6,71 руб. – с 01.09.2019, с 01.01.2021 – 7,69 руб.

Как уже указано, согласно расчету истца сумма взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов для ответчика за период с 01.12.2014 по 30.04.2021, исходя из площади помещения принадлежащего ответчику 827кв.м.,  составила 303 012,80 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Следовательно, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось на 30 календарных дней. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу.

Срок оплаты услуг установлен до 10 числа, следующего за расчетным.

Истец  направил исковое заявление в суд посредством почтового органа связи 22.06.2022, соответственно, учитывая срок оплаты по каждому периоду (ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным),  срок исковой давности в рассматриваемом случае, учитывая претензионный порядок,  пропущен в отношении задолженности за период с декабря 2014 года по март 2019 года, соответственно, в данной части в иске суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в размере 125 75,62 руб. за период с апреля 2019 года  по апрель 2021 года.

Доводы истца о прерывании срока исковой давности со ссылкой на признание долга в письме ООО ТД «Снегири» от 28.04.2022 судом отклоняется.

Так, в письме от 28.04.2022 ООО ТД «Снегири» просит предоставить рассрочку платежа по уплате взносов на капитальный ремонт, гарантируя оплатить задолженность в срок до 25.04.2022.

Вместе с тем, указанное письмо не содержит указания ни на сумму задолженности, ни период ее образования, в связи с чем, данное письмо не может быть принято судом в качестве доказательств, подтверждающих прерывание срока исковой давности, поскольку из представленных документов не представляется возможным однозначно установить, что сумма задолженности непосредственно связана с предметом исковых требований.

Более того, по смыслу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, которые даны в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание долга в целях прерывания срока исковой давности должно быть осуществлено непосредственно должником, кем в рассматриваемом споре является ответчик, а не ООО ТД «Снегири».

Доказательств признания долга ФИО2 в целях прерывания срока исковой давности суду не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сталкер" задолженность в размере 125 753,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3760 руб.

В иске в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                 Л.В. Беляева