Именем Российской Федерации 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ  300041, Россия, 

<

...>  

тел./факс 

<

***>;  e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула Дело № А68-6422/2021 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2023 года  

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Авангард» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования город Алексин (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Биософи» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора купли – продажи  земельного участка от 11.01.2021 № 2-зм, применив последствия недействительности ничтожной сделки  путем возврата сторон в первоначальное положение  

и встречное заявление общества с ограниченной ответственностью «Биософи» о взыскании с СПК  «Авангард» судебных расходов в размере 55 000 руб., понесенных в рамках настоящего дела  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Тульской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

при участии в заседании: 

от СПК «Авангард»: ФИО2 – представитель по доверенности от 24.05.2021, диплом,  

от администрации муниципального образования город Алексин: ФИО3 – представитель по  доверенности от 24.09.2020, диплом,  

от ООО «Биософи»: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Авангард» обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации муниципального образования город  Алексин, ООО «Биософи» о признании недействительным договора купли – продажи земельного  участка от 11.01.2021 № 2-зм, применив последствия недействительности ничтожной сделки путем  возврата сторон в первоначальное положение.  

ООО «Биософи» обратилось в суд с заявлением с СПК «Авангард» о взыскании судебных  расходов в размере 55 000 руб., понесенных в рамках настоящего дела.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.  

Представитель СПК «Авангард» поддержал требования в полном объеме, возражал против  удовлетворения встречных требований.  

Представитель администрации муниципального образования город Алексин  возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.  

ООО «Биософи» в судебное заседание не явилось, представило ходатайство, в котором признало  исковые требования в полном объеме, просило исключить его из числа ответчиков и привлечь к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора.  

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, отказал в удовлетворении  ходатайства об исключении из числа ответчиков, т.к. предметом спора является оспаривание сделки, в  связи с чем ответчиками по спору являются лица, заключившие данную сделку.  

Третье лица в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено  надлежащем образом, ранее заявляло ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

Суд установил: 

Администрацией муниципального образования г. Алексин на основании заявления ООО  «Биософи» 05.02.2020 было издано постановление № 151 «Об утверждении схемы расположения  земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по  адресу: Тульская обл., Алексинский р-он», в соответствии с которым утверждена схема расположения  земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, площадью 27 737 кв.м., расположенного в территориальной зоне Сх1 (зона  сельскохозяйственных угодий) по адресу: Тульская обл., Алексинский р-он, с разрешенным  использованием: сельскохозяйственное использование. Земельный участок сформирован и поставлен на  кадастровый учет с кадастровым номером 71:01:030201:400.  

После проведения оценки рыночной стоимости объекта на основании постановления  администрации муниципального образования город Алексин от 16.11.2020 № 1769 «О проведении  торгов по продаже права собственности земельных участков», спорный земельный участок был  включен в перечень имущества, реализуемого на торгах.  

По результатам торгов администрацией муниципального образования г. Алексин и ООО  «Биософи» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2-ЗМ от 11.01.2021, в  соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 71:01:030201:400, площадью 27 737  кв. м., расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район был предоставлен на праве  собственности ООО «Биософи». Переход права собственности на указанный земельный участок  зарегистрирован 29.01.2021 года.  

Однако, по результатам проведенных кадастровых работ по заданию истца установлено, что  сформированный земельный участок с кадастровым номером 71:01:030201:400, площадью 27 737 кв. м.,  расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район, входит в состав земель,  предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Авангард» (номер контура 49  площадь 1,6 га., номер контура 82 площадь 0,54 га), в соответствии с Государственным актом на право  собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)  пользования землей № ТУО-01-000010 СПК «Авангард» и решения от 25.12.1992 г. № 12-810 главы  администрации г. Алексина и Алексинского района. На спорном земельном участке также расположены  объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Авангард» на основании Акта приемки в эксплуатацию  комплекса по выращиванию и откорму молодняка крупного рогатого скота мощностью 5000 голов в  совхозе «Авангард» от 10.04.1979г. государственной комиссией:  

- водозаборные сооружения, в том числе камера подключения и резервуар для воды емкостью 500  куб. м.;  

- территория санитарно-защитной зоны водозаборных сооружений в существующем ограждении; - подъездная дорога к водозаборным сооружениям; - сети водопровода; 

- сети канализации; - подземный кабель связи; - подземный электрокабель; 

- две электрические линии на водозаборные сооружения к наземной автоматической  насосной станции.  

Истец, ссылаясь на тот факт, что СПК «Авангард» является правопреемником совхоза «Авангард»  на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 28.12.1992 №  12-811, постановления главы г. Алексин и Алексинского района от 28.04.1998 № 383, устава СПК  «Авангард, а так же на тот факт, что право постоянного (бессрочного) пользования СПК «Авангард» в  отношении указанных объектов не прекращалось, обратился в суд с настоящими требованиями,  обосновав тем, что администрацией МО город Алексин было продано имущество, не являющееся  собственностью муниципального образования.  

Администрация муниципального образования г. Алексин возражала против удовлетворения  требования, в отзыве указав, что на основании приложенных к исковому заявлению документов нельзя  сделать вывод о месторасположении принадлежащих СПК «Авангард» объектов недвижимости на  спорном земельном участке.  

ООО «Биософи» признало исковые требования в полном объеме, просило взыскать судебные  расходы в размере 55 тыс. рублей с администрации МО город Алексин.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав  представителей сторон, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, исходя из  следующего.  

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  настоящим Кодексом.  

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную  экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты  гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.  

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в  силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная  сделка).  

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является  оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).  

 Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или  охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для  него последствия (абзац 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)  

Исходя из буквального толкования абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ для признания оспоримой сделки  недействительной необходимо представление доказательств, подтверждающих нарушение прав и  законных интересов истца.  

Из материалов дела следует, что по результатам торгов администрацией муниципального  образования г. Алексин и ООО «Биософи» заключен договор купли-продажи земельного участка № 2- ЗМ от 11.01.2021, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером  71:01:030201:400, площадью 27 737 кв. м., расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский  

район предоставлен на праве собственности ООО «Биософи». Переход права собственности на  указанный земельный участок зарегистрирован 29.01.2021 года.  

В результате проведения кадастровых работ установлено, что сформированный земельный  участок с кадастровым номером 71:01:030201:400, площадью 27 737 кв. м., расположенный по адресу:  Тульская область, Алексинский район, входит в состав земель, предоставленных на праве постоянного  (бессрочного) пользования СПК «Авангард» (номер контура 49 площадь 1,6 га., номер контура 82  площадь 0,54 га) в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю,  пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТУО-01- 000010 СПК «Авангард» и решения от 25.12.1992 года № 12-810 главы администрации г. Алексина и  Алексинского района. На спорном земельном участке расположены объекты, принадлежащие СПК  «Авангард» на основании Акта приемки в эксплуатацию комплекса по выращиванию и откорму  молодняка крупного рогатого скота мощностью 5000 голов в совхозе «Авангард» от 10.04.1979 г.  государственной комиссией:  

- водозаборные сооружения, в том числе камера подключения и резервуар для воды емкостью  500 куб. м.;  

- территория санитарно-защитной зоны водозаборных сооружений, в существующем  ограждении;  

- подъездная дорога к водозаборным сооружениям; - сети водопровода; - сети канализации; - подземный кабель связи; - подземный электрокабель; 

- две электрические линии на водозаборные сооружения к наземной автоматической  насосной станции.  

В целях проверки доводов истца и возражений ответчиков по спору, определением от 09.03.2022  судом по настоящему дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение  которой было поручено ООО «Алексинский центр геодезии и землеустройства».  

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

1. Расположены ли в пределах границ земельного участка с кадастровым номером  71:01:030201:400 объекты капитального строительства (в том числе линейные объекты), введенные в  эксплуатацию Актом приемки в эксплуатацию государственной комиссией комплекса по выращиванию  и откорму молодняка крупного рогатого скота мощностью 5000 голов в совхозе Авангард Тульской  области от 10.04.1979, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства СССР № 39-с от  29.01.1980, а именно: подъездная дорога, водохранилище, подземный водопровод, надземная  электролиния, подземная линия связи, ливневая канализация, труба теплоснабжения, насосная станция,  подземная канализационная труба?  

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела 16.05.2022 ООО «Алексинский центр  геодезии и землеустройства» представлено экспертное заключение, в котором эксперт пришел к  выводу, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 71:01:030201:400  расположены объекты капитального строительства (в том числе линейные объекты), введенные в  эксплуатацию Актом приемки государственной комиссией комплекса по выращиванию и откорму  молодняка крупного рогатого скота мощностью 5000 голов в совхозе Авангард Тульской области от  10.04.1979, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства СССР № 39-с от 29.01.1980, а  именно:  

- подъездная дорога к водозаборным сооружениям, протяженностью 35м, площадью  бетонного покрытия 118.9кв.м;  

- водохранилище, резервуар для воды, площадью застройки 155.3кв.м,объемом (емкостью)  500 мЗ;  

- подземный водопровод, сооружение общей протяженностью 449м;  - камера переключения водозаборных сооружений;  

- надземная электролиния, сооружение общей протяженностью 77м;  - ливневая канализация, сооружение протяженностью 98 м;  

- подземная канализационная труба, сооружение общей протяженностью 185 м;  

- подземная труба теплоснабжения протяженностью 36м, (недействующее сооружение) и  сооружение (бетонные опоры для теплотрассы, труба теплоснабжения демонтирована) 20м;  

- подземная насосная станция (резервная), недействующее сооружение. 

Установлено местоположение обрыва кабеля подземной линии связи/радио. Место обрыва  находится в границах земельного участка с кадастровым номером 71:01:030201:400. Здание  действующей наземной автоматической насосной станции, расположено за границами земельного  участка с кадастровым номером 71:01:030201:400.  

Таким образом, представленным заключением подтвержден факт нахождения объектов СПК  «Авангард» на спорном земельном участке.  

Определением от 24.10.2022 судом по настоящему дела была назначена судебная  землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Алексинский центр геодезии  и землеустройства».  

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

1. Образован ли земельный участок с кадастровым номером 71:03:030201:400, площадью 27 737  кв.м., из земель, состав которых определен проектом землеустроительных работ «Инвентаризация и  упорядочение (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными  предприятиями на различном праве на территории СПК «Авангард» Алексинского района Тульской  области», выполненным Федеральной службой земельного кадастра России РосНИИземпроект, ГУП  Тульское землеустроительное проектно – изыскательное предприятие, 

<

...> г., утвержденным  постановлением главы муниципального образования г. Алексин и Алексинский р-он от 18.12.2000 №  1740 в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного  наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТУО-01-000010?  

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела 30.11.2022 ООО «Алексинский центр  геодезии и землеустройства» представлено экспертное заключение, в котором эксперт пришел к  выводу, что земельный участок с кадастровым номером 71:01:030201:400, площадью 27737кв.м.,  образован из земель, состав которых определен проектом землеустроительных работ «Инвентаризация  и упорядочение (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными  предприятиями на различном праве на территории СПК «Авангард» Алексинского района Тульской  области», выполненным Федеральной службой земельного кадастра России РосНИИземпроект, ГУП  Тульское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие, 

<

...>, утвержденным  постановлением главы муниципального образования г. Алексин и Алексинский район от 18.12.2000г.   № 1740 в соответствии с Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного  наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТУ О-01-000010.  

В границах земельного участка с кадастровым номером 71:01:030201:400, находятся земли, 

относящиеся к земельным угодьям СПК «Авангард» Алексинского района, общей площадью  24 974 кв.м., в том числе: - 1,45га, (14 477кв.м), относящиеся к виду угодий «пастбище», части  конура 49, площадью 594кв.м, 3 858 кв.м, 10 025кв.м; - 0.46га, относящиеся к виду угодий «сенокос»,  часть конура 82, площадью 4 559кв.м; - 0.59 га, относящиеся к виду угодий «пашня», часть конура 35,  площадью 5 938кв.м.  

Заключения экспертов относятся к числу доказательств в том виде, как это определено  положениями статьей 64 АПК РФ. Предмет доказывания по делу определяется судом, а реализация  права участвующих в деле лиц на предоставление доказательств, к числу которых согласно части 2  статьи 64 АПК РФ относится заключение эксперта, не носит безусловного и неограниченного  характера.  

Соответственно, в силу статьи 64 АПК РФ заключение эксперта относится к числу доказательств  по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Как указывалось выше, согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих  предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того  или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления  нарушенного права.  

При этом в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от  01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации» разъяснено, что споры по требованиям о признании недействительными  ничтожных сделки, подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого  заинтересованного лица.  

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий  недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных  законом случаях также иное лицо.  

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК  РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее  недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не  установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения  последствий недействительности ничтожной сделки.  

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита  которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.  

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества  (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании  ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).  

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав  и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны  действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или  недобросовестного поведения.  

В целях реализации приведенного правового принципа пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена  недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред  другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо  недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).  

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом  характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему  права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм под злоупотреблением правом понимается  поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с  нарушением, установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав,  осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и  законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.  

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от  обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите  принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие  защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой  стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно  воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим  (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не  имеет правового значения (пункт 5 статьи 366 ГК РФ).  

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснил, что добросовестным поведением, является  поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные  интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.  

Согласно разъяснениям пункта 7 Постановления № 25, если совершение сделки нарушает запрет,  установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может  быть признана судом недействительной (пункты I -2 статьи 168 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ о презумпции добросовестности и разумности  участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в арбитражном процессе,  лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается  действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. Под злоупотреблением  субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или  косвенным результатом осуществления субъективного права.  

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ и статье 552 ГК РФ закреплен правовой принцип единства  судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на  приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица,  являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках  (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.6, пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ), что является собой выражение правового  принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.  

По смыслу приведенных положений право на заключение договоров купли-продажи земельных  участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены  какие-либо объекты недвижимости, принадлежит исключительно собственникам таких объектов,  заключение указанных договоров иными лицами является основанием для признания их  недействительными.  

Принимая во внимание, что истцом доказано наличие у него материально-правовой  заинтересованности в рассматриваемом деле, доводы истца о противоречии договора купли-продажи  требованиям положений ст. ст. 168, 169 ГК РФ подтверждены материалами дела, суд удовлетворяет  исковые требования в полном объеме.  

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по  сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное  

выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге)  возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены  законом.  

В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ООО «Биософи» возвратить  администрации муниципального образования город Алексин по акту приема – передачи земельный  участок с кадастровым номером 71:01:030201:400, площадью 27 737 кв.м., категория земель – земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование,  расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район, полученный по договору купли –  продажи земельного участка от 11.01.2021 № 2-зм, в течение 14 календарных дней с момента  вступления решения суда в законную силу; взыскать с администрации муниципального образования  город Алексин в пользу ООО «Биософи» уплаченные последним по договору купли – продажи  земельного участка от 11.01.2021 № 2-зм и полученные администрацией МО город Алексин денежные  средства в размере 247 151 рублей в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда  в законную силу.  

Рассмотрев встречные исковые требования ООО «Биософи» о взыскании с СПК «Авангард»  судебных расходов в размере 55 000 руб. суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и  судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в  арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам,  свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы  на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы  юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом  предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими  в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае,  если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Частью 1 статьи 112 АПК РФ установлено, что вопросы распределения судебных расходов,  отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие  вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции  в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

Поскольку судебный акт, принятый в пользу ООО «Биософи», отсутствует, встречные исковые  требования не подлежат удовлетворению. Заявление ООО «Биософи» о взыскании с администрации  МО город Алексин судебных расходов в размере 55 тыс. рублей судом не рассматривается, поскольку  ранее не было предметом заявления и рассмотрения. Тем более, что правовое процессуальное  положение данных сторон в деле определено в качестве ответчиков.  

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ затраты по оплате государственной пошлины и судебной  экспертизы в размере 86 000 руб. относятся на ответчиков и взыскиваются в пользу истца с каждого в  равных долях, т.е. по 43 000 рублей с каждого.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка от 11.01.2021 № 2-зм,  заключенный между администрацией муниципального образования город Алексин и обществом с  ограниченной ответственностью «Биософи».  

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное  положение.  

Обязать ООО «Биософи» возвратить администрации муниципального образования город Алексин  по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 71:01:030201:400, площадью 27  737 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –  сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: Тульская область, Алексинский район,  полученный по договору купли – продажи земельного участка от 11.01.2021 № 2-зм, в течение 14  календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

Взыскать с администрации муниципального образования город Алексин в пользу ООО  «Биософи» уплаченные последним по договору купли – продажи земельного участка от 11.01.2021 № 2- зм и полученные администрацией МО город Алексин денежные средства в размере 247 151 рублей в  течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

Взыскать с администрации МО город Алексин в пользу СПК «Авангард» судебные расходы на  проведение экспертиз и уплату госпошлины в размере 43 000 рублей.  

Взыскать с ООО «Биософи» в пользу СПК «Авангард» судебные расходы на проведение экспертиз  и уплату госпошлины в размере 43 000 рублей.  

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Биософи» отказать.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.  

Судья Е.В. Андреева