Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16156/20

13 мая 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена  13 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания А.Х. Гандалоев,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Богородского городского округа Московской области (142400, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания "Газстройинвест XXI век" (140008, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 73-2018 от 02.11.2018г. задолженности за период 2, 3, 4 кварталы 2019г. в размере 830 716,93 руб., пеней за период с 16.09.2019г. по 31.12.2019г. в размере 35 196,16 руб., а всего 865 913,09 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области  (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания "Газстройинвест XXI век" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка № 73-2018 от 02.11.2018г. задолженности за период 2, 3, 4 кварталы 2019г. в размере 830 716,93 руб., пеней за период с 16.09.2019г. по 31.12.2019г. в размере 35 196,16 руб., а всего 865 913,09 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 73-2018 от 02.11.2018 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В предварительное судебное заседание  стороны не явились. 

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к рассмотрению в предварительном судебном разбирательстве в адрес сторон. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 73-2018 от 02.11.2018г, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302003:26, площадью 5074 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.п. Ногинск, 

<

...> стр. 6 с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – многоквартирный жилой дом с построенным административным зданием муниципального значения. Срок договора установлен с 02.11.2018 по 01.11.2019. Акт приема-передачи участка подписан 02.11.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями не реже одного раза в три месяца с момента вступления договора в силу.

Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период 2, 3, 4 кварталы 2019г. в размере 830716 руб. 93 коп.

С учетом положений п.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ арендодатель начислил арендатору пени на указанную задолженность с 16.09.2019г. по 31.12.2019г. в размере 35196 руб. 16 коп.

Досудебный порядок соблюден путем направления досудебной претензии 30.01.2020.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания "Газстройинвест XXI век" в пользу администрации Богородского городского округа Московской области по договору аренды земельного участка № 73-2018 от 02.11.2018г. задолженность за период 2, 3, 4 кварталы 2019г. в размере 830716 руб. 93 коп., пени за период с 16.09.2019г. по 31.12.2019г. в размере 35196 руб. 16 коп., а всего 865913 руб. 09 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания "Газстройинвест XXI век" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20318 руб. 26 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                     Ю.С. Петропавловская