Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-4832/2020

«16»

ноября

2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

Шанько О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  ИП ФИО2

К

ООО «Северо-Западный проектный центр»

О

взыскании задолженности по арендной плате.

При участии: 

от истца:

ФИО3 дов., паспорт

от ответчика:

ФИО4 дов., паспорт

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) (ОГРНИП 308392529400150, ИНН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный проектный центр» (далее – ООО «Северо-Западный проектный центр») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 190 233 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2019. Также истец просит взыскать с ответчика 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 6707 руб. государственной пошлины.

Определением суда от 01.06.2020 исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

01.01.2019 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Северо-Западный проектный центр» (далее – Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), согласно условиям которого Арендатору во временное возмездное пользование были предоставлены помещения общей площадью 162,9 кв.м., расположенные подвале жилого дома по адресу: 

<

...> (далее - Объект).

Пунктом 6.3.1 договора установлен порядок осуществления оплаты аренды, в соответствии с которым фиксированную часть стоимости аренды помещения в сумме 55 000 руб. (п. 6.2.1 договора) ответчик выплачивает ежемесячно путем предоплаты за один месяц вперед не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № 1 от 01.01.2019, установлена фиксированная стоимость аренды в размере 250 руб. в месяц за обслуживание вывески.

Как следует из пояснений истца, в период  действия договора ответчик не оплатил счет № 77 от 30.06.2019 за аренду помещения и обслуживание вывески, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 55 250 руб..

В соответствии с п. 10.1  договора, срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 6.6.3 договора датой начисления платежей по договору считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещений Арендатору. Датой окончания начисления платежей является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещений Арендодателю.

Исковые требования ИП ФИО2 основаны на положениях ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы следующими обстоятельствами.

После окончания срока действия договора, ответчик не выполнил обязанность, предусмотренную п. 5.4.14 договора (не осуществил передачу помещения по акту возврата объекта), более того не вернул ключи.

Помещение было вскрыто истцом 10.02.2020, о чем составлен акт. За вскрытие помещения истец осуществил оплату ООО «Строительство вашего дома» в размере 300 руб. (платежное поручение № 44 от 19.02.2020).

Письмом ответчик направил в адрес истца акт приема-передачи помещения, который был получен 11.02.2020.

13.03.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Так как претензия была оставлена без удовлетворения, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

ИП ФИО2 просит взыскать с ООО «Северо-Западный проектный центр»   190 233 руб. 35 коп. в погашение возникшей задолженности по арендной плате ( с 30.06.2019 по 30.07.2019 в размере 55 250 руб., а также задолженность за период с 01.12.2019 по 11.02.2020).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может  потребовать их возмещения.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил суду доказательств, что он передал (либо пытался вернуть) до 01.12.2019 арендованное помещение по акту истцу; доказательств оплаты счета № 77 от 30.06.2019.

Указание ответчика на возможность подтверждения освобождения помещения свидетелями не может служить надлежащим доказательством возврата помещения, поскольку надлежащим доказательством в данном случае может являться только акт приема-передачи помещения.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 190 233 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

 Истец просит взыскать с ответчика 30 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 6 707 руб. государственной пошлины.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 ст. 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов.

Согласно п. 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, основополагающими обстоятельствами выплаты данных расходов являются их реальность и размер в разумных пределах.

Поскольку судебные расходы на оплату услуг представителя, предъявленные к взысканию, документально подтверждены (договор на оказание юридических услуг от 10.02.2020, платежное поручение № 41 от 18.02.2020 30 000 руб. приобщены к материалам дела), представитель ФИО3 принимал участие в судебных заседаниях, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 30 000 руб. судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный проектный центр»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2   190 233 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2019, 30 000 руб. судебных расходов на оплату  услуг представителя и 6707 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.