Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21189/2024

18 марта 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заедании дело по исковому заявлению акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115184, г. Москва, муниципальный округ Замоскворечье, ул. Новокузнецкая, д. 9, стр. 2) к автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр-кт Комсомольский, д. 27, кв. 209) о взыскании 2 714 151 руб. 84 коп.,

при участии представителей сторон:

-от акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк» – ФИО1 по доверенности от 29.12.2024 № 6 (с использованием системы веб-конференции),

-от автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце»– не явились,

установил:

акционерное общество Коммерческий банк «Ланта-Банк» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце» (далее – ответчик) о взыскании 2 714 151 руб. 84 коп., в том числе основного долга в размере 2 126 226 руб. 14 коп., неустойки (пени) в размере 587 925 руб. 70 коп., а с 16.08.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2023 № 10/2023.

Определением от 27.01.2025 судебное разбирательство по делу назначено на 04.03.2025 на 12 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 2 699 682 руб. 97 коп, в том числе основной долг по арендной плате в размере 2 101 236 руб. 56 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 24 989 руб. 58 коп., неустойку (пени) в размере 573 456 руб. 83 коп., а с 16.08.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между акционерным обществом Коммерческий банк «Ланта-Банк» и автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце» в городе Москва подписан договор от 15.02.2023 № 10/2023 аренды нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает по двухстороннему акту нежилое помещение, общей площадью 995,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.6. договора срок аренды устанавливается сторонами с 15.02.2023 по 15.01.2024 включительно.

В разделе 4 договора стороны согласовали размер и порядок расчетов.

В силу пункта 4.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за объект в следующем порядке: ежемесячная оплата в период с 15.02.2023 по 15.04.2023 составляет 300 000 руб. 00 коп., включая коммунальные услуги; ежемесячная плата, начиная с 15.04.2023 по 15.01.2024 составляет 400 000 руб. 00 коп..

Как следует из пункта 4.2. договора коммунальные услуги за период с 15.02.2023 по 15.04.2023 не подлежат возмещению. С 15.04.2023 по 15.01.2024 возмещение расходов за пользование телефонными номерами, за услуги Интернет, за отопление, электро- и водоснабжение арендатор производит арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата подлежит оплате арендатором не позднее 5 числа каждого месяца аренды объекта аренды.

Пунктом 5.1. договора стороны установили, что в обеспечение надлежащих исполнений обязанностей арендатора по оплате арендной платы и иных платежей, установленных договором, а также обязанности по содержанию объекта, оборудования/мебели в исправном состоянии, оплатить арендодателю гарантийный депозит в размере 600 000 руб. 00 коп., в следующем порядке: в срок до 15.03.2023 внести 300 000 руб. 00 коп.; в срок до 15.04.2023 внести 300 000 руб. 00 коп.

Факт передачи нежилого помещения ответчику в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 15.02.2023.

Как указывает истец, ответчиком гарантийный депозит был оплачен в общем размере 150 000 руб. 00 коп.

По акту от 25.01.2024 ответчик возвратил истцу нежилое помещение.

Истцом была направлена претензия от 26.04.2024 № 791 о погашении задолженности.

Гарантийным письмом от 25.01.2024 ответчик обязался погасить задолженность в соответствии с представленным графиком.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о их предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 25.01.2024 составила 2 101 236 руб. 56 коп.

Также ответчик в соответствии с пунктом 4.2. договора обязался возмещать расходы за пользование телефонными номерами, за услуги Интернет, за отопление, электро- и водоснабжение.

По состоянию на 25.01.2024 задолженность по коммунальным платежам составила 24 989 руб. 58 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств возвращения денежных средств ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности подтвержден передаточным актом от 25.01.2024 (пункт 5), гарантийным письмом от 25.021.2024 № 2.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по аренде в размере 2 101 236 руб. 56 коп., по коммунальным платежам в размере 24 989 руб. 58 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 05.09.2023 по 15.08.2024 в размере 573 456 руб. 83 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Ввиду пункта 7.6. договора арендатор в случае просрочки любых платежей по договору арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение, учитывая установление обстоятельств просрочки исполнения денежных обязательств, правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически неверным.

Поскольку надлежаще исчисленный размер неустойки превышает заявленный, а суд не может выйти за рамки искровых требований, учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, взысканию подлежит неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере573 456 руб. 83 коп., в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») и доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с начислением на сумму основного долга, начиная с 16.08.2024 по день фактического исполнения данного обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 36 571 руб. 00 коп., тогда как с учетом уточнения исковых требований уплате подлежит 36 498 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 73 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк» удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце» в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк» 2 699 682 руб. 97 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 2 101 236 руб. 56 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 24 989 руб. 58 коп., неустойку (пени) в размере 573 456 руб. 83 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 498 руб.00 коп.

Взыскать с автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце» в пользу акционерного общества Коммерческий банк «Ланта-Банк» неустойку (пени), начисляемую на сумму основного долга в размере 2 101 236 руб. 56 коп., исходя из 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 16.08.2024 по день фактического исполнения данного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы задолженности неустойка (пени) подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

Возвратить акционерному обществу Коммерческий банк «Ланта-Банк» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 73 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 13.08.2024 № 188477 на сумму 36 571 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков