Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«24»  сентября  2024 года

г. Волгоград                                                                                          Дело № А12 – 26715/2023 

резолютивная часть решения оглашена 24.09.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания «Форматон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, пени 

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №04/15204 от 29.12.2023

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности №7 от 02.07.2024

установил:

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания «Форматон»  о взыскании задолженности по договору аренды  от   16.01.2004 № 5123 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере  2 203 977,01 рубль, пени с 11.10.2020 по 17.10.2023 в  размере 1 228 697, 46 рублей, всего=- 3 432 674,47 рублей. 

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период  пользования земельным участком.

Ответчик  представил отзыв на иск.  Просит снизить размер пени и госпошлину. 

ООО ТПК «Форматон»  заявлено ходатайство об отложении  судебного заседания для урегулирования спора с истцом . 

Суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания, мировое соглашение может быть   сторонами подписано и на стадии исполнения судебного акта. 

             Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

16.01.2004 года между Территориальным  управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (арендодатель) и  ООО ТПК «Форматон»  (арендатор)  заключен договор аренды № 5123  о предоставлении в аренду  земельного участка   с учетным номером 2-116-5 , кадастровым номером 34:34:020101:0008площадью 2  746 кв.м.  по адресу  г. Волгоград, Краснооктябрьский район, пр. Ленина, 98К для эксплуатации здания мастерской и отдельно стоящего здания склада для хранения материалов. 

Срок действия договора с 29.12.2003 по 30.03.2044.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы долга 2 203 977,01 рубль за период с   01.10.2020 по 30.09.2023 .

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.9  договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени    в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, размер пени  с  11.10.2020 по 17.10.2023   составляет   1 228 697,46  рублей. 

            Согласно статье 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым, седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

           Истцом представлен  информативный расчет неустойки с учетом    периода действия моратория, а также положений ст. 193  ГК РФ, согласно которому  размер неустойки составил 1 066 258,60  рублей. 

            Ответчик заявил ходатайство о снижении пени  с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

   Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка). 

           Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

            Как указал Конституционный Суд РФ  в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод  человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

            Уменьшение  неустойки  возможно только  в чрезвычайных случаях, а по общему правилу- не должно допускаться.

            Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. 

  Кроме того, суд учитывает, что иск в части неустойки  удовлетворен частично.

  При распределении судебных расходов по делу суд учитывает, что   истец освобожден от уплаты госпошлины, а также   ходатайство ответчика о снижении размера госпошлины в связи с трудным материальным положением. 

   Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

    По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд                                     

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания «Форматон» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность в размере 2 203 977,01 рубль,  пени в размере 1 066 258,60 рублей. В остальной части отказать. 

          Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания «Форматон» в доход федерального бюджета госпошлину 2 000 рублей. 

 

          Решение может быть обжаловано в  месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                     Н.А.Троицкая