Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7526/2021

02 марта 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Пул" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании договора купли-продажи от 05.04.2021 недействительным,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности; 

от ответчика ООО "Строительно-производственная фирма "Черов и К" (онлайн): не явились, извещены; 

от ответчика ООО «Пул» (онлайн): ФИО3 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 18.10.2021 № 18/05-01-22-14289 к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" и к обществу с ограниченной ответственностью "Пул"  о признании договора купли-продажи права аренды на лесной участок от 05.04.2021 недействительным.

От ООО "Строительно-производственная фирма "Черов и К" поступило дополнение к отзыву с приложениями.  

От ООО «Пул» поступило дополнение к отзыву с приложениями.

От истца поступили возражения на отзыв, также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Поступившие документы судом в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «Пул» не согласился с исковыми требованиями. 

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пул» с исковыми требованиями не согласился.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав позиции сторон, установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок. 

Согласно пункту 2 указанного договора лесной участок площадью 8,7 га, предоставляемый в аренду, имеет местоположение: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Якутское лесничество», Маганское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах в квартале № 61 выделы 10, 14, 15. Наименование объекта: для разведки и добычи строительного песка на проявлении «Вилюйский тракт 31 км», номер учетной записи в государственном лесном реестре № 3360-2013-12.

В соответствии с подпунктом Г пункта 11 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Пунктом 20 срок действия договора установлен с 10.12.2013 года по 31.12.2034.

В дальнейшем, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения (04.10.2018), правопреемником является Министерство охраны природы Республики Саха (Якутия).

Согласно Указу Главы Республики Саха (Якутия) от 10.06.2018 № 2655 Министерство охраны природы Республики Саха (Якутия) преобразовано в   Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия), присоединив к нему Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.11.2019 по делу №А58-6896/2018 ООО «Строительно-производственная фирма Черов и К» признано несостоятельным, в отношении должника открыто конкурсное производство.

В рамках конкурсного производства право аренды лесного участка площадью 8,7 га, местоположение: Республика  Саха (Якутия), земли лесного фонда ГКУ "Якутское лесничество", Маганское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах в квартале №61, выделы 10, 14, 15 для разведки и добычи строительного песка" выставлено на открытый аукцион на электронной торговой площадке «Межотраслевая торговая система «Фабрикант», что подтверждается извещением о проведении торговой процедуры «Аукцион продавца № 1548153».  

Из представленного в материалы дела итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «аукцион продавца № 1548153» следует, что торги признаны несостоявшимися и решением аукционной комиссии договор заключен с единственным участником ООО «ПУЛ».

05.04.2021 между ООО «Строительно-производственная фирма Черов и К» (продавец) и ООО «ПУЛ» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора право аренды на лесной участок площадью 8,7 г,а местоположение: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Якутское лесничество», Маганское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах в квартале № 61 выделы 10, 14, 15. Для разведки и добычи строительного песка.

Право аренды передано обществу с ограниченной ответственностью «ПУЛ» по акту приема-передачи.

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) полагает, что договор купли-продажи от 05.04.2021 является недействительным, согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчики с исковыми требованиями не согласились, представили отзывы, в которых указывают на то, что в рамках дела А58-1323/2021 постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 установлено, что права по договору аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13 перешли к ООО «Пул» по итогам заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца № 1548153» на основании решения аукционной комиссии от 01.04.2021 в рамках дела о банкротстве ООО "Строительно-производственная фирма "Черов и К". Министерство в лице ООО «Пул» на законных основаниях получило платежеспособного арендатора, не вступая в процедуру банкротства должника, сохраняя при этом право на досрочное расторжение договора аренды. Учитывая данное обстоятельство, суд апелляционной инстанции взыскал с ООО «Пул» в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия)  задолженность по договору аренды от 10.12.2013 №13 в размере 267 299, 36 руб., в том числе: 256 540,79 руб. основной долг за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года; 10 758,57 руб. пени, начисленные за период с 01.07.2019 по 06.11.2020.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон, не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование своих требований истец ссылается на статью 71 Лесного кодекса Российской Федерации, по условиям которого к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Кодексом. Согласно подпункту Г пункта 11 договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13 и статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Условие подпункта Г пункта 11 договора аренды лесного участка предусматривающее запрет на продажу права аренды без согласия арендодателя, определялись нормами пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В отличие от общих норм Гражданского кодекса Российской Федерации специальные положения части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. 

В соответствии с пунктом 20 договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13 срок действия договора установлен с 10.12.2013 года по 31.12.2034, то есть более чем на пять лет.

24.05.2021 конкурсный управляющий направил в адрес истца уведомление № 1 о реализации в ходе торгов права аренды на лесной участок.

В материалы дела также представлено уведомление ООО «Пул» в адрес истца за входящим номером № 9892 от 28.06.2021 о передаче права аренды на лесной участок ООО «ПУЛ».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Исходя из изложенного, норма части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации является императивной и иное регулирование соответствующих правоотношений может быть предусмотрено только федеральным законом, но не заключаемым сторонами договором.

В этой связи, поскольку договор аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13 заключен в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более чем пять лет, условие подпункта Г пункта 11 указанного договора о возможности на продажу права аренды  только с согласия арендодателя является недействительным и не может являться препятствием для осуществления такой передачи в отсутствие соответствующего согласия, в том числе для реализации права аренды посредством проведения торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В пункте 18 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Материалы дела не содержат доказательств обращения истца о признании недействительным проведения торговой процедуры "Аукцион продавца № 1548153" по реализации права аренды лесного участка площадью 8,7 га, местоположение: Республика  Саха (Якутия), земли лесного фонда ГКУ "Якутское лесничество", Маганское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах в квартале №61, выделы 10, 14, 15 для разведки и добычи строительного песка".

Ссылка истца на пункт 5 приказа Минприроды России от 07.07.2020 № 417 "Об утверждении Правил использования лесов для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых» о том, что при использовании лесов в целях осуществления геологического изучения недр должны быть переданы сведения о наличии лицензии на пользование недрами судом отклонен, поскольку в материалы дела представлен приказ Министерства промышленности и геологии Республики Саха (Якутия) от 16.11.2021 № 880-ОД о переоформлении лицензии на право пользования недрами с ООО «Строительно-производственная фирма Черов и К» на ООО «ПУЛ».

С учетом изложенного выше, суд отказывает в удовлетворении требования истца о признании договора купли-продажи права аренды на лесной участок от 05.04.2021 недействительным. 

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева