Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Мурманск                                                                                    Дело № А42-784/2019

16.04.2019

Резолютивная часть решения вынесена 03.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ул. Инженерная, д. 6А,                          г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Тандер» (ул. им. Леваневского, д. 185, г. Краснодар; адрес филиала: пр-кт Ленина, д. 82, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 141 404,77 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 542 кв. м, за общий период с марта 2015 года по октябрь 2018 года в соответствии с соглашением на выполнение работ по долевому участию собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединительную сеть от 16.05.2014,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее - ответчик) о взыскании 141 404,77 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 542 кв. м, за общий период с марта 2015 года по октябрь 2018 года в соответствии с соглашением на выполнение работ по долевому участию собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединительную сеть от 16.05.2014.

Определением суда от 11.02.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства. Указанное определение опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте и получено ими (л.д. 89-92). 

Указанным определением сторонам установлен срок для представления доказательств по делу до 04.03.2019.

Кроме того, сторонам в срок до 26.03.2019 предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

20.02.2019 от истца поступили дополнительные доказательства по делу: договор на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединительную сеть № 21/2 от 16.05.2014 с приложением дополнительного соглашения к нему; сопроводительное письмо в адрес ОАО «Мурманэнергосбыт» № 1705 от 25.08.2015; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.03.2014 (л.д. 69-77).

25.03.2019 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о применении срока исковой давности, в котором со ссылкой на статью 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности до 30.01.2016.

26.03.2019 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов – платежных поручений (л.д. 81-87). 

Дело рассмотрено по правилам главы 29АПК РФ в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

03.04.2019 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

09.04.2019 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Как следует из представленных доказательств, и не оспаривается сторонами, в собственности общества с ограниченной ответственностью «Суэрте» находится нежилое помещение (кадастровый номер 51:20:0003177:1128) площадью 542 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

28.03.2014 собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание, по результатам которого была выбрана управляющая организация ООО «Севжилсервис», утверждены договор управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт в размере               20,97 руб. с 1 кв. м.

ООО «Севжилсервис» приступило к управлению данным многоквартирным домом, заключило договора с ресурсоснабжающими организациями. 

16.05.2014 ООО «Севжилсервис» и ООО «Суэрте» в отношении спорного нежилого помещения заключен договор на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединительную сеть       № 21/2 от 16.05.2014 (с учетом дополнительного соглашения от 16.05.2014; далее – Договор № 21/2 от 16.05.2014).

Также 16.05.2014 между ООО «Севжилсервис» (Исполнитель), ООО «Суэрте» (Заказчик) и ответчиком – ЗАО «Тандер» (Плательщик) заключено соглашение по расчетам за выполнение работ по долевому участию собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединительную сеть (далее – Соглашение от 16.05.2014), в соответствии с пунктом 1 которого Плательщик обязуется производить за Заказчика расчеты с Исполнителем по Договору № 21/2 от 16.05.2014, заключенному между Исполнителем и Заказчиком. 

В пункте 4 Соглашения от 16.05.2014 стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком обязательств, предусмотренных пунктом 1 соглашения, Исполнитель имеет право по своему усмотрению применить одновременно или выборочно санкции, в том числе взыскать с Заказчика, а также или (и) с Плательщика в судебном порядке неоплаченную Плательщиком сумму. 

Срок действия Соглашения от 16.05.2015 согласован сторонами в пункте 5.

В отношении спорного нежилого помещения ООО «Севжилсервис» за общий период с марта 2015 года по октябрь 2018 года предоставлены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, которые оплачены не были, в результате чего образовалась задолженность в размере 141 404,77 руб.

В последующем произведено изменение наименования ООО «Севжилсервис» на ООО «Севжилстрой» о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 13.06.2018 внесена соответствующая запись за ГРН 2185190159570. 

Направленная в адрес АО «Тандер» претензия от 20.12.2018 № 212776 с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений статьи 210 ГК РФ следует, что обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком спорное нежилое помещение передано собственником (ООО Суэрте») в аренду АО «Тандер» на основании договора аренды недвижимого имущества от 27.11.2013, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (от 05.03.2014 № 51-51-01/006/2014-288; л.д. 45).

В свою очередь АО «Тандер» заключило с истцом Соглашение от 16.05.2014, согласно которому приняло на себя обязательства производить за собственника нежилого помещения – ООО «Суэрте» расчеты по Договору № 21/2 от 16.05.2014. 

Таким образом, в силу Соглашения от 16.05.2014 и в соответствии с указанными нормами права расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг обязано нести АО «Тандер». 

Изучив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности до 30.01.2016, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015               № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года          № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу пункта 2 Соглашения от 16.05.2014 расчеты за предоставленные услуги производятся ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. За расчетный период принимается месяц. Оплата производится в срок до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Следовательно, сроком оплаты счета за март 2015 года является 15.04.2015, за апрель 2015 года – 15.05.2015. Трехгодичный срок истекает 15.04.2018 и 15.05.2018 соответственно. С настоящим иском истец обратился в суд 04.02.2019. 

С 01.07.2016 АПК РФ для сторон установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 4 АПК РФ (тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором).

В связи с чем, к трехлетнему сроку подлежит прибавлению 30 дней с момента направления претензии, следовательно, трехлетний срок за март 2015 года истекает 15.05.2018, за апрель 2015 года – 15.06.2018.

Таким образом, с учетом тридцатидневного срока, установленного статьей 4 АПК РФ и срока внесения платы, установленного Соглашением от 16.05.2014, требование о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с марта по апрель 2015 года предъявлено истцом с пропуском срока исковой давности.

Факт оказания в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в отношении указанного нежилого помещения, а также стоимость оказанных услуг, подтверждены материалами дела, установлены судом и ответчиком не опровергнуты.

Наличие у ответчика каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с установленными тарифами, площадью нежилого помещения, ответчиком не оспорена.

Расчеты, представленные в дело, не оспорены ответчиком, подтверждены представленными доказательствами, проверены судом и признаны правильными. Контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг на момент рассмотрения дела судом в материалы дела не представил.

Представленные ответчиком 26.03.2019 через систему «Мой Арбитр» платежные поручения факт оплаты задолженности за спорный период не подтверждают, поскольку исходя из указанных в графе «назначение платежа» сведений, оплата произведена ответчиком за иные периоды, задолженность в отношении которых истцом в рамках настоящего дела не взыскивается. 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности за период с марта по апрель 2015 года, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 141 211,25 руб.; требование истца о взыскании с АО «Тандер» 193,52 руб. задолженности за оказанную услугу «Электроэнергия на ОДН» за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 удовлетворению не подлежит.

Определением суда от 11.02.2019 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу иска, в связи с чем, в соответствии со статьями 110 АПК РФ, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 235 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» 141 211,25 руб. основного долга. 

В части требования о взыскании с акционерного общества «Тандер»                193,52 руб. задолженности за оказанную услугу «Электроэнергия на ОДН» за период с 01.03.2015 по 30.04.2015 отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 235 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                                          Фокина О.С.