﻿ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-7330/2018к116

г. Красноярск

27 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «20» июля 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен          «27» июля 2021 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковенко И.В., 

судей: Белоглазовой Е.В., Парфентьевой О.Ю.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,  

при участии в судебном заседании: 

от заявителя - Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края: Соколова Н.А., представителя по доверенности от 11.05.2021 № 17, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Глушковой Людмилы Владимировны

на определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2021 года по делу № А33-7330/2018к116, 

 

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 2460223391, ОГРН 1102468026726, далее – должник, ООО «Емельяновская слобода»), возбужденного по заявлению Фильберт Натальи Викторовны, определением суда от 21.05.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд) о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода»:

- права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:742 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, стр. 1, 2, площадью 2 933 кв.м., с неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства со степенью готовности 3,5 %;

- права аренды по договору аренды № 114 от 21.03.2019, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:963 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-я Хабаровская, 7, площадью 594 кв.м.;

- на иные неотделимые улучшения на данных земельных участках, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно – технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А33- 7330/2018.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 2460115082, ОГРН 1192468038300) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 2460223391, ОГРН 1102468026726), права:

- собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:742 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, стр. 1, 2, площадью 2 933 кв.м., с неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства со степенью готовности 3,5 %; - аренды по договору аренды №114 от 21.03.2019, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:963 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-я Хабаровская, 7, площадью 594 кв.м.;

- на иные неотделимые улучшения на данных земельных участках, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно – технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А33- 7330/2018.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 2460115082, ОГРН 1192468038300) обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 2460223391, ОГРН 1102468026726) по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства.

Включен Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 2460115082, ОГРН 1192468038300) в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 2460223391, ОГРН 1102468026726) в размере 137 685 123,07 руб. исходя из соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке в размере 21 443 400 руб. и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» в размере 159 128 523,07 руб.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 201.1, 201.15.1, 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве); статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации», статьями 51, 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьями 179, 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с данным судебным актом, Глушкова Людмила Владимировна (далее – заявитель, апеллянт) обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в соответствии с которой просит определение суда первой инстанции изменить в части указания на прекращение возникших в силу ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке» залога прав застройщика в пользу лиц, не являющихся участниками строительства в отношении требований Глушковой Л.В. Сохранить за Глушковой Л.В. статус залогового кредитора по требованиям, включенным в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 2460223391, ОГРН 1102468026726) в соответствии с определением от 22.10.2018 по делу № А33-7330-12/2018, в размере 17 019 194 руб., как обеспеченными залогом имущества должника:

- земельного участка площадью 2933 +-19 кв.м., расположенного по адресу г. Красноярск, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, с кадастровым номером 24:50:0100232:742; залогом – указанных в жалобе пяти нежилых помещений, находящихся в строящемся жилом доме по адресу г. Красноярск, ул. 1-ая Хабаровская, 7.

Согласно доводам апелляционной жалобы Фонд обязан получать согласие залоговых кредиторов или осуществлять погашение требований, обеспеченных залогом прав на земельный участок и/или объект незавершенного строительства в силу пункта 14 статьи 16 Федерального закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ). Со ссылкой на положения пунктов 1-3 статьи 201.15.1, подп. 2 п. ст. 201.1 Закона о банкротстве заявитель указала, что не является участником строительства и ее требования обеспеченны залогом нежилых помещений, находящихся в строящемся жилом доме и земельный участок, соответственно, в вопросе рассмотрения заявления фонда о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства должника-застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, необходимо получение ее согласия, либо перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда в размере, достаточном для погашения требований указанного кредитора и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве для целей передачи имущества приобретателю. Полагает, что в данном случае не подлежат применению положения пункта 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, как исключающие необходимость получать согласие залоговых кредиторов или осуществлять погашение требований, обеспеченных залогом прав на земельный участок и/или объект незавершенного строительства. Апеллянт полагает, что прекращение залога в данном случае не произошло. 

Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому обжалуемое определение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Отзывы на апелляционную жалобу от иных лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.07.2021.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 15.06.2021, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 18.06.2021 15:30:57 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившееся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание, в том числе в связи с наличием основания для сохранения режима самоизоляции (высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации принято решение о продлении режима самоизоляции, выявлено заражение коронавирусной инфекцией (COVID-19), имеется контакт с лицами, заразившимися указанной инфекцией, а также иные причины, в том числе наличие хронических заболеваний) с приложением соответствующих доказательств для разрешения вопроса об отложении судебного заседания, в материалы дела не поступили.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании представитель фонда доводы апелляционной жалобы не признал, сослался на основания, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Согласен с определением уда первой инстанции. Просит определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2021 года по делу № А33-7330/2018к116 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257 - 262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третий Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. При банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Должнику ООО «Емельяновская слобода» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:742 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, стр. 1, 2, площадью 2 933 кв.м., на котором размещен объект незавершенного строительства со степенью готовности 3,5 %.

На основании договора аренды № 114 от 21.03.2019, заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска должнику принадлежат права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:963 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-я Хабаровская, 7, площадью 594 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 разрешения на строительство от 18.09.2015 № 24-308-325- 2015 выданного застройщику ООО «Емельяновская слобода», расположение объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: ул.1-ая Хабаровская, 7, Октябрьский район, г.Красноярск планируется на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100232:742 и 24:50:0100232:963.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим требованием, фондом в материалы дела представлены документы, подтверждающие наличие финансовой возможности и соответствие требованиям заявителя – приобретателя объекта незавершенного строительства положениям статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, выписка из протокола заседания Наблюдательного совета Публично-правовой компании от 03.12.2020 № НС-24/2020 с приложениями, справка публично-правовой компании от 30.11.2020.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в суд представлено заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, за №3871- НС/07 от 03.02.2021.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из соответствия Фонда статусу заявителя и требованиям Закона о долевом участии в строительстве. Поскольку Фондом выполнены все требования Закона о банкротстве, Министерством строительства в суд представлено заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, суд первой инстанции, сопоставив стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю с совокупным размером требований участников строительства, указал о возникновении у Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края права требования к ООО «Емельяновская слобода» в размере образовавшейся разницы – 137 685 123,07 руб., подлежащей включению в реестр требований кредиторов.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 г. и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 г. Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (п. 14 ст. 16 Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.2019 "О внесении изменений в Федеральный закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В рамках настоящего спора договоры участия в долевом строительстве, заключались без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2019 г., прошли государственную регистрацию до 1 июля 2019 г. В связи с чем, при рассмотрении настоящего заявления о намерениях суд рассматривает спор в соответствии с подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абз. 1 п. 1 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям (ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ).

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Фонд отвечает требованиям ст. 201.15.1 Закона о банкротстве. Суд первой инстанции также обоснованно признал доказанным наличие у заявителя финансовой возможности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства, а условия, предусмотренные п. 2 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, соблюденными. Выводы арбитражного суда в указанной части апеллянтом не оспариваются. 

Принимая во внимание соблюдение условий, предусмотренных ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, отсутствие ходатайства о передаче объекта жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, наличие заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи Фонду имущества и обязательств застройщика – общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода», суд обоснованно признал заявление Фонда о намерении подлежащим удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению судебной коллегией на основании следующего.

В обжалуемом судебном акте суд первой инстанции указал, что возникшие в силу ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» залоги прав застройщика в пользу лиц, не являющихся участниками строительства, подлежат прекращению, соответственно, также в отношении требований Глушковой Л.В. В связи с этим залоги считаются прекращенными и данные регистрационные записи подлежат погашению Управлением Росреестра по Красноярскому краю при регистрации прав на земельный участок Фондом Красноярского края.

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 03.04.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно, в рассматриваемом случае подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Как следует из пункта 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которыми установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года.

Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» не привлекало денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, первые договоры долевого участия были заключены до 01.07.2019 года, следовательно, в вопросе рассмотрения заявления Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Красноярском крае о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства должника-застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства необходимо руководствоваться положениями пункта 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ от 27.06.2019.

Соответственно, в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» не подлежат применению условия, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве об отсутствии требований кредиторов не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо получения согласия от таких кредиторов, либо перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда в размере достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве для целей передачи имущества приобретателю.

В соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве (в редакции Закона N 151-ФЗ от 27.06.2019) приобретатель не обязан получать согласие залоговых кредиторов или осуществлять погашение требований, обеспеченных залогом прав на земельный участок и/или объект незавершенного строительства в силу пункта 14 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ.

Действующим законодательством получение согласия участников строительства на такую передачу не требуется.

Судебная коллегия соглашается с позицией фонда, изложенной в отзыве на апелляционную жалобу, согласно которой возражения заявителя о невозможности применения нормы пункта 14 статьи 16 Закона № 151-ФЗ нарушают правила действия переходных положений закона. Положения пункта 14 статьи 16 Закона 151-ФЗ по своей правовой природе не могут быть поименованы в пункте 17 статьи 16 Закона 151-ФЗ, их следует применять одновременно с пунктом 17 статьи 16 указанного закона. Следовательно, в связи с изъятием нормой пункта 14 ст. 16 Закона № 151-ФЗ условий подпункта 3 пункта 3 и пункта 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве из подлежащих применению условий при передаче прав Фонду, обязательства перед Глушковой Л.В., обязательства по оплате денежных средств залоговым кредиторам на Фонд не возлагаются.

Таки образом, доводы апеллянта основаны на неверном толковании Закона о банкротстве, в связи с чем подлежат отклонению судебной коллегией. 

Из содержания апелляционной жалобы следует, что заявитель выражает несогласия с мотивировочной частью судебного акта в части выводов о прекращении прав залога на имущество. 

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при принятии постановления суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть. На изменение мотивировочной части судебного акта может быть также указано в резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции.

Данные разъяснения позволяют суду апелляционной инстанции исключить отдельные выводы суда первой инстанции в случае, если они являются ошибочными, нарушают чьи-либо права и связаны с установлением преюдициальных обстоятельств, но не дополнять правильное по существу разрешение спора и решение новыми выводами и ссылками на нормы материального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения мотивировочной части судебного акта в силу следующего.

Согласно пункту 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Согласно пункту 25 статьи 201.15.2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Таким образом, в настоящее время земельный участок с улучшениями и право аренды выбыли из конкурсной массы должника, поэтому возможность обращения взыскания на предмет залога в рамках осуществления мероприятий конкурсного производства должника объективно отсутствует, сохранение таких прав в рамках дела о банкротстве прямо противоречит нормам закона. 

Таким образом, права Глушковой Людмилы Владимировны, как кредитора с требованиями к должнику, обеспеченными залогом прав застройщика на земельный участок, при решении вопроса о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, учтены положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 14 статьи 16 Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства, установленные в настоящем деле о несостоятельности (банкротстве) должника, в их совокупности и сопоставив их, коллегия судей пришла к выводу, что суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил заявленные требования.

Нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

При принятии судебного акта суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, верно применил нормы права, подлежащие применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле, и принял законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Все иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 мая 2021 года по делу №  А33-7330/2018к116 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

 

Председательствующий

 

И.В. Яковенко

Судьи:

 

Е.В. Белоглазова

 

О.Ю. Парфентьева