Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25835/2022

11 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Корсар" (адрес:  Россия 192102, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2011, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (адрес:  Россия 107174, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 1 038 486 рублей 09 копеек 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 11.01.2022 г. 

- от ответчика: Сабель Д.Н., по доверенности от 29.12.2021 г. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Корсар" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания" (далее - ответчик) о взыскании 1 038 486 рублей 09 копеек неосновательного обогащения в виде переплаты за период с октября 2019 г. по ноябрь 2021 г. 

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, указал, что расчеты велись по методике, определенной в рамках договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

В судебном заседании представитель истца приобщил материалы дела акты сверок расчетов, заявленные требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения требований истца. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества № СПб-А-334/11 от 01.12.2011 г. (далее - договор), предметом которого являлась передача во временное владение и пользование за плату недвижимого имущества - здание административно-складского корпуса общей арендуемой площадью 4173,66 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> лит. А (далее - Объект) на срок до 30.11.2021 г.

В соответствии с п. 3.2.4. договора, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 30.10.2015, Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг. 

Расходы арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в сумму арендной платы. Возмещение фактических расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг производится Арендатором на основании выставленных счетов Арендодателя.

Таким образом, пунктом 1 Дополнительного Соглашения №1 от 09.10.2015 к Договору Стороны исключили эксплуатационные расходы из состава затрат арендодателя, подлежащих возмещению арендатором.

Ответчиком было исполнено его обязательство, и истец получил имущество по договору аренды, что подтверждается актом приема - передачи Объекта от 01.12.2011 года.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской- Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, расходы на оплату коммунальных платежей не включены с сумму арендной платы.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В период с октября 2019 г. по ноябрь 2021 г. ответчиком в адрес истца выставлялись счета за отопление, водоснабжение и водоотведение.

Порядок возмещения расходов Арендодателя по уплате коммунальных платежей с сентября 2017 года по сентябрь 2019 года по Договору были предметом рассмотрения дел №А56-66809/2019, №А56-11270/2020. 

Постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу А56-66809/2019, от 17.12.2021 г. по делу №А56-11270/20, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, приняты выводы Экспертного заключения №114/25 от 06.11.2020, которым установлено, что счета ответчика на возмещение расходов арендодателя по оплате за теплоснабжение, потребление питьевой воды и водоотведение (канализацию питьевой воды, поверхностных и инфильтрационных стоков) не соответствуют условиям Договора аренды недвижимого имущества №СПб-А-334/11 от 12.12.2011. 

Апелляционный суд признал правомерным определение количества и стоимость, подлежащих возмещению коммунальных услуг, определенных Экспертным заключением № 114/25 от 06.11.2020.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Эксперт пришел к выводам о том, что количество потребленной тепловой энергии, объем поставленной и канализуемой питьевой воды необходимо определять по показаниям приборов учета, а расчет поверхностных и инфильтрационных стоков надлежит определять, исходя из соотношения площади земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33 (далее - Участок) и площади, занимаемой арендуемым объектом недвижимости - зданием административно-складского корпуса с кадастровым номером 78:13:0007335:1062, по адресу: Санкт-Петербург, Прогонная улица, дом 5, литера А (далее - Объект).

Таким образом, учет потребленных истцом коммунальных услуг и возмещение их стоимости должно осуществляться следующим образом.

Теплоснабжение

Для целей учета потребленной тепловой энергии в индивидуальном тепловом узле здания АО "ЖТК" установлен прибор учета СПТ-941 № 60553. Контроль и получение показаний по ежемесячному потреблению тепловой энергии производится в онлайн режиме по договору между АО "ЖТК" и ООО "Энергетик".

Таким образом, количество потребленной тепловой энергии следует определять по прибору учета СПТ-941 № 60553.

В соответствии со счетами АО "ЖТК" за октябрь 2019 - ноябрь 2021 года объемы потребленных услуг завышены по сравнению с данными прибора учета СПТ-941 № 60553, в счетах за октябрь 2019 - март 2020 г. величина тарифа в счетах не соответствует установленной Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

В соответствии со счетами на теплоснабжение, выставленными АО "ЖТК" за октябрь 2019-ноябрь 2021 г., стоимость потребленных услуг по теплоснабжению составила 1 261 309,45 руб. с учетом НДС. Согласно показаниям счетчика и верных тарифов стоимость услуги по теплоснабжению за период с октября 2019-ноябрь2021 г. должна составлять 853 509 рублей 12 копеек. ООО "Корсар" было оплачено за этот период 1 077 117 рублей 55 копеек.

Таким образом, переплата ООО "Корсар" по возмещению затрат АО "ЖТК" на оплату услуг по теплоснабжению за период с октября 2019 года по ноябрь 2021 года составила 223 608 рублей 43 копейки.

Водоснабжение. 

Отпуск питьевой воды и расчеты по потребленной питьевой воде между ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" и АО "Железнодорожная торговая компания" осуществляется по договору на отпуск питьевой воды №11-99642/10-М от 01.09.2008. 

Количество потребленной питьевой воды определяется ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" исходя из данных счетчика ВДГ-25 №11267048, установленного в водомерном узле и считающему расход воды всеми потребителями питьевой воды, находящимися на земельном участке по адресу Санкт-Петербург, Прогонная улица, дом 5, литера А, кадастровый номер 78:13:0007335:33.

16.09.2021 г. представителем ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" совместно с представителем АО "ЖТК" было произведено обследование установленного на водомерном узле прибора учета ВДГ 25 №11267048. В ходе обследования специалистом ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" установлено, что счетчик надлежащим образом не поверен, истек межповерочный интервал, срок поверки истек в 2018 году, о чем был составлен акт №207-1/5-673 от 16.09.21.

В соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №776 от 04.09.2013 г. при истечении межповерочного интервала поверки узел учета считается вышедшим из строя (неисправным).

Таким образом, с 2018 года показания счетчика ВДГ-25 №11267048, установленного на водомерном узле и на основании которого определялся объем потребленной воды всеми потребителями и объектами на земельном участке, неисправен и не может применяться в качестве коммерческого узла учета, а значит по нему не могут осуществляться расчеты в силу п.4.4.1 договора на отпуск питьевой воды № 11-99642/10-М от 01.09.2008, пп. Ж п.49 Постановления Правительства Российской Федерации №776 от 04.09.2013 г., п.35, 41, 53 МДС 40-1.2000 «Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ».

Договором аренды не установлен способ определения количества потреблённой питьевой вод. При этом на объекте сторонами договора смонтирован прибор учета ВДГ-20М №14203125 для фактического учета поданной (полученной) холодной воды ООО «Корсар», что подтверждается Актом ввода в эксплуатацию узла учета от 29.10.2015, актом осмотра от 19.07.2021, актом осмотра прибора учета ВДГ-20М №14203125 от 16.09.2021 №207-1/5-674, составленным представителем ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" в присутствии представителей АО "ЖТК" и ООО "Корсар", письмом ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" исх. 01584/200 от 29.09.2021 г.

Ежемесячно до 25 числа ООО "Корсар" передавал показания счетчика питьевой воды, установленного на объекте аренды сторонами: ВДГ-20М №14203125, и на основании этих показаний АО "ЖТК" делал расчёт, но произвольно увеличивал количество потреблённой воды на объемы потерь, за которые ООО "Корсар" ответственности не несет.

Счетчик воды, установленный сторонами на объекте аренды, исправен, поверка производится своевременно, что подтверждается свидетельством о поверке №09112-19 от 02.07.2019.

В соответствии со счетами АО "ЖТК" за октябрь 2019 - ноябрь 2021 года объемы потребленных услуг завышены по сравнению с данными прибора учета ВДГ-20М №14203125. 

В счетах с октября 2019 г, по февраль 2020 г. и с августа 2021 г. по октябрь 2021 г. величина тарифа в счетах на оплату не соответствует фактической, которая указана в первичной документации ресурсоснабжающей организации и не соответствует установленной Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Во всех счетах за водоснабжение имеются математические ошибки, полученные в результате умножения объема водоснабжения на тариф, начиная с февраля 2021 г. Арендодатель в одностороннем порядке неправомерно вновь меняет свою же методику расчета принятой питьевой воды, а именно производит указанный расчет «на основании занимаемой площади согласно Договору аренды (внутренний метраж)», используя «долю площади для расчета».

В соответствии со счетами на водопотребление, выставленными АО "ЖТК" за октябрь 2019 - ноябрь 2021 г., стоимость потребленных услуг по водоснабжению составила 271 033 рубля 23 копейки с учетом НДС. Согласно показаниям счетчика и верных тарифов стоимость услуги по водоснабжению за период с октября 2019 –ноябрь 2021 г. должна составлять 84 604 рубля 10 копеек. ООО "Корсар" было оплачено за этот период 202 540 рублей 24 копейки.

Таким образом, переплата ООО "Корсар" по возмещению затрат АО "ЖТК" на оплату услуг по водоснабжению за период с октября 2019 года по ноябрь 2021 года составила 117 936 рублей 14 копеек. 

Водоотведение питьевой воды, поверхностных и инфильтрационных стоков, услуги эксплуатации.

Как следует из п.7. Акта раздела границ эксплуатационной ответственности по сетям канализации от 30.01.2012 г., учет и расчет по отведению сточных вод от использования питьевой воды, получаемой ООО "Корсар" из системы водоснабжения, осуществляется по приборам учета, установленным в здании административно-складского корпуса по адресу: Санкт-Петербург, ул. Прогонная, дом 5, литера А. Объемы канализации питьевой воды соответствуют объему потребленной питьевой воды.

Прием поверхностных и инфильтрационных стоков осуществляется по одному для всех потребителей договору на прием сточных вод и загрязняющих веществ №14/13-п от 21.01.2008 г., заключенного АО "ЖТК" с ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга". В отношении истца ответчик определяет величину возмещения расходов исходя из доли от площади земельного участка, занятого Объектом, к площади Участка, которая в расчетах ОАО "ЖТК" по определению объемов поверхностных и инфильтрационных стоков составляет 90,9 процентов.

Однако, как следует из данных Технического паспорта на здание по адресу: Санкт-Петербург, Прогонная улица, дом 5, литера А, площадь застройки составляет 5 002,00 кв.м. Площадь всего земельного участка составляет 59 621 м2, что подтверждается служебными записками "расчет водоотведения" к счетам Ответчика, а также данными с официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.10.2014 №:39/пр для расчетов объемов канализации поверхностных стоков и канализации инфильтрационных стоков используется площадь поверхности.

Следовательно, расчет величины возмещения расходов за оказание услуг по водоотведению поверхностных и инфильтрационных стоков должен определяться из соотношения площади застройки арендуемого здания (5002,00 кв. м.) к площади всего земельного участка (59621 м2).

Пунктом 1 Дополнительного Соглашения №1 от 09.10.2015 к Договору, Стороны в п. 3.2.4. исключили эксплуатационные расходы из состава затрат арендодателя, подлежащих возмещению арендатором. Следовательно, предъявление АО "ЖТК" для возмещения ООО "Корсар" стоимости услуг эксплуатации в счетах за водоотведение неправомерно. В соответствии со счетами АО "ЖТК" за октябрь 2019-ноябрь 2021 года объемы потребленных услуг по водоотведению питьевой воды завышены по сравнению с данными прибора учета счетчика питьевой воды ВДГ-20М №14203125. С октября 2019 г. по январь 2021 г. Арендодатель проводит расчет поверхностных и инфильтрационных стоков, принимая площадь застройки объекта равной 54177 кв. м., что не соответствует данным технического паспорта арендуемого объекта - 5002 кв.м. С февраля 2021 г. АО "ЖТК" вновь изменяет методику расчета поверхностных и инфильтрационных стоков, используя "долю для расчета", определяемую отношением площади застройки арендуемого объекта к площади всего земельного участка, подтверждая тем самым выводы эксперта, содержащимися в Заключении ООО «Проектно-экспертного бюро «Аргумент» № 114/25 от 06.11.2020 г., а также позицию суда по делу А56-66809/2019, А56-11270/2020. 

В каждом отчетном периоде Арендодатель выставляет Арендатору услуги по эксплуатации, что противоречит условиям пункта 3.2.4 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1. В счетах с октября 2019 г. по сентябрь 2020 г. и с августа 2021 г. по октябрь 2021 г. величина тарифа не соответствует фактической, которая указана в первичной документации ресурсо-снабжающей организации и не соответствует установленной Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. За октябрь 2021 года Арендодатель выставил два счета по водоотведению за одним и тем же номером - 5494, от одной и той же даты - 31.10.2021 г., но с разными показателями по канализации питьевой воды по объемам - 241,767 и 264,29 куб. м. и сумме возмещения - 12 643,45 и 13 821,31 руб. соответственно.

В соответствии со счетами по водоотведению, выставленными АО "ЖТК" за октябрь 2019-ноябрь 2021 г., стоимость потребленных услуг по водоотведению составила 2 243 592 рубля 93 копейки с учетом НДС. 

Согласно показаниям счетчика, учитывая площадь застройки Объекта и верных тарифов, стоимость услуги по водоотведению за период с октября 2019 – ноябрь 2021 г, должна составлять 309 530 рублей 85 копеек. 

ООО "Корсар" было оплачено за этот период 1 006 472 рубля 37 копеек. 

Таким образом, переплата ООО "Корсар" по возмещению затрат АО "ЖТК" на оплату услуг по водоотведению за период с октября 2019 года по ноябрь 2021 года составила 696 941 рубль 52 копейки. 

Общим размер переплаты за спорный период составил 1 038 486 рублей 09 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Подробный расчет вышеуказанных сумм представлен истцом в материалы дела и ответчиком не оспорен. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОРСАР" (ИНН: 

<

***>) 1 038 486 рублей 09 копеек неосновательного обогащения, 23 385 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКалинина Л.М.