АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1361/2019

28 июня 2019 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2019 года, полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311081729200104, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 84 165 руб. 45 коп. и расторжении договора аренды земельного участка, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 24.05.2019,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Целинного РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала по 21.03.2019 в размере 71 918 руб. 85 коп., пени по договору за указанный период в размере 12 246 руб. 60 коп., всего 84 165 руб. 45 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № 227 от 24.09.2012.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Представитель истца, в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Главы администрации Целинного районного муниципального образования РК от 24 сентября 2012 г. № 986, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № 227 от 24.09.2012, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 (десять) лет с 24 сентября 2012 г. по 23 сентября 2022 г. земельный участок с кадастровым № 08:09:260301:8, общей площадью 10370 кв.м. предоставленный под постройки, расположенный по адресу: РК, Целинный район, п. Хар-Булук, ферма №2 (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, обозначенных в кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из пункта 2.4 договора следует, что платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся в следующем порядке: 1,2,3 квартал - до 20 числа месяца следующего за истекшим; 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Истец ссылается, что задолженность по внесению арендной платы за период с 1 квартала по 21.03.2019 в размере 71 918 руб. 85 коп. Ответчиком не уплачена, обратился в суд с настоящим иском. 

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчику уведомление от 23.10.2018 № 08-796 о наличии у него задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.

Поскольку ответчик сумму задолженности не погасил истец, начислив неустойку, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В главе 7 договора аренды стороны согласовали ответственность за нарушение условий договора в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ факт наличия задолженности по арендной плате не оспорил, доказательств своевременного внесения арендной платы по договору не представил.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором. 

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, на предложение расторгнуть договоры аренды ответчик не отреагировал, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Целинного РМО РК - удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311081729200104, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Целинного РМО РК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 1 квартала по 21.03.2019 в размере 71 918 руб. 85 коп., пени по договору за указанный период в размере 12 246 руб. 60 коп., всего 84 165 руб. 45 коп.

3. Расторгнуть заключенный между Администрацией Целинного РМО РК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 311081729200104, ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № 227 от 24.09.2012.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311081729200104, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 9 367 руб.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

       Судья                   Б.Б. Садваев