АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«16» октября 2017 года                                                                        Дело № А53-21153/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена «12» октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «16» октября 2017 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Московский центр правовой поддержки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.10.2017);

от ответчика – не явился, извещен; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Московский центр правовой поддержки» о взыскании задолженности в размере 764 485 рублей 71 копейки, неустойки в размере 77 040 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств субарендатором по внесению арендных платежей за апрель-июль 2017 года по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2017 №02/17.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Стройснаб» (арендатор) и ООО «Московский центр правовой поддержки» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 02/17 от 01.02.2017, по условиям которого ООО «Стройснаб» предоставляет, а ООО «Московский центр правовой поддержки» принимает во временное пользование нежилое недвижимое имущество площадью 163,9 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001001:4793, расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2017.

Согласно п. 4.1, 4.3 договора субарендатор обязуется уплачивать арендатору за пользование указанным в п. 1.1 договора помещением арендную плату в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС 18%, ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендатора.

Вместе с тем, в нарушение указанных условий договора субарендатор прекратил вносить денежные средства в счет арендной платы, в результате чего у последнего образовалась перед арендатором задолженность в размере 720 000 рублей за период с апреля по июль 2017 года.

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор обязан выплатить арендатору неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Истцом на основании пункта 5.2 договора за период с 06.04.2017 по 21.07.2017 начислены пени в сумме 77 040 рублей.

В соответствии с п. 3.4.6, п. 4.1 договора субарендатор обязуется компенсировать оплату соответствующим организациям за содержание и эксплуатационное обслуживание помещения. Платежи вносятся на основании выставленных арендатором счетов и не включаются в размер арендной платы.

Согласно п. 4.1, пп. 4.1.2 договора компенсации арендатору затрат на оплату коммунальных услуг и иных услуг по содержанию помещения оплачиваются субарендатором исходя из процентного соотношения площади помещения (согласно п. 1.1 настоящего договора) к общей площади здания, в котором расположено помещение, на основании выставленных арендатором счетов, а именно:

А) компенсации арендатору затрат на оплату электроэнергии:

-          при наличии приборов учёта - согласно показаниям приборов;

-          при отсутствии приборов учёта — оплачиваются согласно выставленным арендатором счетам, расчёт исходя из процентного соотношения площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение;

Б) компенсации арендатору затрат на оплату водоснабжения/водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, охраны территории, на оплату прочих эксплуатационных расходов - оплачиваются в размере, пропорциональном общим расходам, согласно выставленным счетам, исходя из процентного соотношения площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно приведённой формуле:

Указанные компенсации в размер арендной платы за пользование помещением не включены.

Также сторонами согласовано, что такие платежи субарендатор вносит авансом, предоплата компенсации затрат на оплату коммунальных услуг производится до 20 (двадцатого) числа текущего месяца в размере 50% от суммы компенсации затрат на оплату коммунальных услуг за предыдущий месяц. Фактическая задолженность в дальнейшем корректируется по факту предоставления счетов от поставщиков коммунальных услуг.

Согласно п. 4.3 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно, в течение 3 календарных дней с даты получения от арендатора счёта на оплату в порядке п. 4.1 договора, но не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ООО «Московский центр правовой поддержки» возникла задолженность перед ООО «Стройснаб» по компенсации коммунальных услуг за март и апрель 2017 года в размере 44 485  рублей 71 копейки.

В адрес ответчика направлялись претензий с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а так же по оплате коммунальных услуг.

Претензии оставлены без удовлетворения.

Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 764 485 рублей 71 копейки правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору за несвоевременное внесение арендной платы пени за период с 06.04.2017 по 21.07.2017 в размере 77 040 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором, установлен судом, при таких обстоятельствах, начисление неустойки является правомерным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Согласно расчету истца размер пени по договору за период с 06.04.2017 по 21.07.2017 составил 77 040 рублей.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Московский центр правовой поддержки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 764 485 рублей 71 копейку задолженности, 77 040 рублей неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Московский центр правовой поддержки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) доход федерального бюджета 19 831 рубль государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                С.П. Прокопчук