АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6564/2021

г. Ставрополь

03 августа 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена26 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме03 августа 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола помощником судьи Пузановой В.В. (до перерыва) и секретарем ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Крепость», ОГРН 

<

***>, г. Невинномысск,

к муниципальному образованию городской округ город Невинномысск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, (ОГРН 

<

***>, г. Невинномысск),

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.06.2021, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 14.07.2021,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крепость» (далее – товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному образованию городской округ город Невинномысск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее – комитет) о взыскании 258 304,20 руб. основной задолженности за оказанные услуги (работы) по содержанию (в том числе потребленные коммунальные услуги в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 и 13 443,55 руб. пени за период с 12.02.2019 по 19.04.2021 за просрочку исполнения обязательств  оказанные услуги (работы) по содержанию (в том числе потребленные коммунальные услуги в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущему ремонту общего имущества, 42 737,28 руб. основной задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и 2 037,73 руб. пени за период с 12.02.2019 по 19.04.2021 за просрочку исполнения обязательства по взносам за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

От истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания 434,55 руб. пени за просрочку исполнения обязательств за оказанные услуги (работы) по содержанию (в том числе потребленные коммунальные услуги в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущему ремонту общего имущества. С учетом этого истец просит взыскать: задолженность за оказанные услуги (работы) по содержанию (в том числе потребленные коммунальные услуги в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 54 по ул. Гагарина г. Невинномысска в размере 258 304,20 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 и задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 42 737,28 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в отношении нежилого помещения площадью 425,5 кв.м с кадастровым номером 26:16:060112:4059; а также 13 009 руб. пени за период с 12.02.2019 по 19.04.2021 за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг (работ) по содержанию (в том числе потребленные коммунальные услуги в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) и текущему ремонту общего имущества,  и 2 037,73 руб. пени за период с 12.02.2019 по 19.04.2021 за просрочку исполнения обязательства по взносам за капитальный ремонт общего имущества.

С учетом того, что уменьшенная сумма неустойки рассчитана истцом за тот же период просрочки и на сумму основного долга за те же периоды (изменение обусловлено корректировкой арифметического расчета), в данном случае имеет место не отказ от части исковых требований, а уменьшение размера исковых требований.

Таким образом судом заявленное ходатайство рассматривается как ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества (с 13 443,55 руб. до 13 009 руб.).

Уменьшение не противоречит закону и принимается судом.

Комитет в отзыве на иск требования не признал, указал, что проект договора на управление многоквартирным домом в отношении муниципального нежилого помещения, расположенного в 

<

...>, в комитет для рассмотрения и подписания не направлялся, вследствии чего финансирование на 2019 год в бюджете города Невинномысска в смете расходов комитета на оплату коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение предусмотрено не было, оплата производится по мере выделения средств на указанные цели из бюджета города Невинномысска. Также в комитете отсутствует подписанный акт сверки расчетов между товариществом и комитетом.

Как видно из материалов дела, муниципальное образование городской округ г. Невинномысск с 15.08.2016 является собственником нежилого помещения общей площадью 425,5 кв.м, кадастровый номер 26:16:060112:4059, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (запись о регистрации права от 15.08.2016 № 26-26/022-26/022/302/2016-3856/1).

Внеочередным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом № 1 от 28.01.2017, приняты решения, в том числе: об изменении способа управления многоквартирным домом и выборе в виде способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья, передаче многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья с момента государственной регистрации товарищества собственников жилья в налоговом органе; об утверждении Устава ТСЖ «Крепость».

На основании данного решения 27.03.2017 ТСЖ «Крепость» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица.

В спорный период товарищество осуществляло оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 54 по ул. Гагарина в г. Невинномысске.

Товарищество направляло в комитет письма от 17.05.2017 № 1, от 14.06.2017 № 11 с предложением заключить договор на содержание и ремонт общего имущества, а также оплачивать стоимость услуг (работ) по содержанию общего имущества и взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Досудебным предупреждением от 08.12.2020 № 92 истец просил ответчика оплатить спорную задолженность за содержание и ремонт, по взносам за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Претензия получена комитетом 10.12.2020, что подтверждается уведомлением Почты России.

Ссылаясь на отсутствие оплаты, общество обратилось в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса). 

Частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 5 от 13.09.2017 плата за коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2018 определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 9.2 статьи 156 ЖКРФ).

Приобретение коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения для использования их в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось ТСЖ в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 на основании договора ресурсоснабжения от 01.05.2017 № 2032/9, заключенного с АО «Водоканал» г. Невинномысск.

С 01.07.2017 в связи с утверждением Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Приказом № 162 от 29.05.2017 норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме включена плата за сточные воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что оплата электроэнергии на содержание общего имущества осуществляется собственниками в рамках прямых договоров. Водоснабжение и водоотведение на СОИ продолжает осуществляться в рамках договора между АО «Водоканал» и ТСЖ, поскольку собственники прямые договоры в этой части не заключили и договор с ТСЖ на водоснабжение и водоотведение не расторгнут. 

Ко взысканию заявлено 258 304,20 руб. основной задолженности за содержание и ремонт и текущий ремонт общего имущества (в том числе потребленные коммунальные ресурсы в процессе содержания и использования общего имущества) за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, а также 42 737,28 руб. основной задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен товарищество исходя из площади спорного помещения и тарифа, определенного собственниками МКД (протокол № 1 от 28.01.2017 с учетом протокола от 13.09.2017 № 4, протокол от 13.09.2017 № 5 и с учетом исключения из состава платы стоимости услуг по обращения с ТКО; протокол от 26.06.2019 № 1).

Плата за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (водоснабжение и водоотведение), рассчитаны исходя из их объема и утвержденного тарифа.

Расчет судом проверен, признан верным и подтвержденным материалами дела.

Протоколом № 4 от 13.09.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ выбрано в качестве владельца специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, при этом данным решением утвержден размер взноса капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества установленному Правительством Ставропольского края.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт произведен истцом на основании площади спорного помещения и Постановления Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 № 450-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края».

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 19.10.2016, по смыслу данной нормы при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (ответ на вопрос № 3).

Истцом ко взысканию заявлено 13 009 руб. пени за период с 12.02.2019 по 19.04.2021 за просрочку внесения платы за содержание и текущеий ремонт общего имущества (с учетом уменьшения) и 2 037,73 руб. пени за период с 12.02.2019 по 19.04.2021 за просрочку по взносам за капитальный ремонт.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что пени рассчитаны исходя из спорных сумм основного долга с применением ставки рефинансирования в размере 4,50 %, которая ниже установленной на день принятия решения суда.

Таким образом размер заявленной ко взысканию пени не превышает действительный размер неустойка, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.

Выбранный способ управления многоквартирным домом подтверждается протоколом общего собрания.

Будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги и капитальный ремонт. 

Доказательств внесения спорной платы за спорные периоды и уплаты неустойки не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 11 Решение Думы г. Невинномысска Ставропольского края от 26.07.2017 № 161-16 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края» к основным задачам комитета относится учет, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города.

Подпунктом 5 пункта 12 Положения в целях выполнения основных задач Комитет, в частности, осуществляет представление интересов города по вопросам управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в органах государственной власти Ставропольского края, органах местного самоуправления, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

С учетом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» и правового подхода, содержащегося в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.10.2020 № Ф08-7722/2020 по делу № А63-17691/2019, спорные суммы подлежат взысканию с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки.

При обращении в суд истцом уплачено 9 330 руб. государственной пошлины (платежные поручения № 43 от 31.03.2021, от 22.04.2021 № 65).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом уменьшения размера исковых требования сумма госпошлины по делу составляет 9 322 руб. в этой части судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В остальной части государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Уменьшение размера исковых требований в части пени за период с 12.02.2019 по 19.04.2021 за просрочку по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества до 13 009 руб.  принять.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края в пользу товарищества собственников жилья «Крепость» 316 088 рубля 21 коп., из которых 301 041,48 руб. основного долга и 15 046,73 руб. неустойки; а также 9 322 руб. судебных расходов.

Выдать товариществу собственников жилья «Крепость» справку на возврат из федерального бюджета 8 (восемь) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 65 от 22.04.2021.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

СудьяЭ.И. Орловский