Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-99065/24-23-704

13 сентября 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП»

о взыскании задолженности в размере 148 871 575 руб. 96 коп., пени в размере 47 002 702 руб. 18 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 22.12.2023г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 29.05.2023г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 148 871 575 руб. 96 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 47 002 702 руб. 18 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 25.05.2006 № М-02-026720 (далее - договор), с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2016, на земельный участок площадью 61470 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007003:107 предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 11.02.2016 № RU77-175000-019027, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); деловое управление (4.1);общественное питание (4.6); бытовое обслуживание (3.3).

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.10.2023 в связи с окончанием строительства жилых комплексов со встроенными помещениями общественного назначения, подземными автостоянками, административным зданием и объектами социальной инфраструктуры; образовательного комплекса, состоящего их двух образовательных организаций – дошкольной образовательной организации (на 150 мест) и школы (на 350 мест) (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 27.12.2017 № 77-175000- 008208-2017, от 28.06.2018 № 77-175000- 008432-2018, от 03.04.2019 № 77-175000- 008899-2019, от 27.01.2020 № 77-175000-009368-2020, от 27.11.2020 № 77-175000- 009766-2020), регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г муниципальный округ Отрадное, проезд Нововладыкинский, д. 1, корпус 1 и на здания по адресам: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Отрадное, Сигнальный проезд, дом 5; дом 5, строение 1, в соответствии со ст. 450 ГК РФ стороны расторгли договор аренды земельного участка от 25.05.2006 № М-02-026720 с 22.01.2021.

Вместе с тем, согласно п. 2 дополнительного соглашения от 12.10.2023 расторжение договора аренды земельного участка не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору аренды, возникших до его расторжения или в связи с ним.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4.7 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата по договору аренды после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 40 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 775 667 370 руб. в соответствии с кадастровым паспортом от 06 июля 2016 № 77/501/16-767284. 

Согласно п. 4.8 договора, ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 775 667 370 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях: 

- рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на шесть лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию (п. 4.9); 

- на весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 4.10); 

- арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами (п. 4.12);

- проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу (п. 4.13). 

Пунктом 4.14 договора стороны установили график платежей:

- 52 680 742.21 руб. – в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения;

- 51 832 356.03 руб. – до 05 октября 2016 г.;

- 50 983 969,84 руб. – до 05 января 2017 г.;

- 50 135 583,65 руб. - до 05 апреля 2017 г.;

- 49 287 197,47 руб. – до 05 июля 2017 г.;

- 48 438 811,28 руб. – до 05 октября 2017 г.;

- 47 590 425,10 руб. – до 05 января 2018 г.;

- 46 742 038,91 руб. – до 05 апреля 2018 г.;

- 45 893 652,73 руб. – до 05 июля 2018 г.;

- 45 045 266,54 руб. – до 05 октября 2018 г.;

- 44 196 880,35 руб. – до 05 января 2019 г.;

- 43 348 494,17 руб. – до 05 апреля 2019 г.;

- 42 500 107,98 руб. – до 05 июля 2019 г.;

- 41 651 721,80 руб. – до 05 октября 2019 г.;

- 40 803 335,61 руб. – до 05 января 2020 г.;

- 39 954 949.42 руб. – до 05 апреля 2020 г.;

- 39 106 563,24 руб. – до 05 июля 2020 г.;

- 38 258 177,05 руб. – до 05 октября 2020 г.;

- 37 409 790,87 руб. – до 05 января 2021 г.;

- 36 561 404,68 руб. – до 05 апреля 2021 г.;

- 35 713 018,49 руб. – до 05 июля 2021 г.;

- 34 864 632,31 руб. – до 05 октября 2021 г.;

- 34 016 246,12 руб. – до 05 января 2022 г.;

- 33 167 859,94 руб. – до 05 апреля 2022 г.;

В соответствии с п. 4.16 договора, в случае окончания строительства объекта на земельном участке до полной оплаты арендатором арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), часть указанной арендной платы, не внесенная арендатором, и проценты за пользование рассрочкой в соответствующем размере уплачиваются арендатором единовременно в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 02 июня 2023 г. по делу № А40-34372/22-180-197 установлено, что заявленная ко взысканию денежная сумма является платой за изменение цели предоставления земельного участка, что прямо следует из текста распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 06.07.2016 № 18209, дополнительного соглашения, и по своей правовой природе не является арендной платой за пользование земельным участком.

Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка уплачивается в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 43-ФЗ, ст. 12.1 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за период с 27.01.2020 по 31.12.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 148 871 575 руб. 96 коп.,

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-1128512/23-(0)-1 от 22.01.2024, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.6 постановления Правительства Москвы № 212-ПП «О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности», истцом не начислялись проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России на неуплаченную сумму арендной платы за 2 квартал 2020 года действия рассрочки и предоставлена отсрочка оплаты указанного платежа до 31.12.2020 (п. 3.7 постановления Правительства Москвы от 15.04.2020 № 405-ПП).

Сумма такого платежа составляет 32 319 473,75 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 03.05.2024, что подтверждается отметкой о загрузке в «Мой Арбитр» на исковом заявлении.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности в размере 32 319 473,75 руб. с учетом установленного распоряжением порядка оплаты и претензионного порядка, на момент обращения с иском истек.

Следовательно, размер задолженности в пределах срока исковой давности составляет 116 552 102 руб. 21 коп

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании долга, с учетом применения срока исковой давности, в соответствии со ст.ст. 191, 196, 199, 200, 202, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 65 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона № 43-ФЗ, ст. 12.1 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», подлежит удовлетворению в размере 116 552 102 руб. 21 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 27.01.2020 по 31.12.2023 составил 47 002 702 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Между тем, исходя из буквального толкования условий договора в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, указанный пункт применяется исключительно в случае просрочки оплаты арендной платы, а не платы за изменение вида разрешенного использования, что также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы 02 июня 2023 г. по делу № А40-34372/22-180-197 и не подлежит доказыванию согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, требование взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 119 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 431, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона № 43-ФЗ, ст. 12.1 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 116 552 102 руб. 21 коп., составляющем сумму основного долга.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 119 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин