АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-18462/2023

10 августа 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года  Решение изготовлено в полном объеме 10 августа 2023 года  

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Михайлова К.В. при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Ленком» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 50 840 руб. 25 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 22.02.2023, диплом, служебное  удостоверение;  

представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ленком» (далее  – истец, ООО УК «Ленком») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с  исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик,  Комитет) о взыскании задолженности в размере 50 840 руб. 25 коп.  

Определением суда от 22.06.2023 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 08.08.2023 в 12 час.00 мин. (л.д. 1-2).  

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке  статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) (л.д. 137).  

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела  извещен надлежащим образом.  

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим  образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.ч. 3, 5 ст. 156  АПК РФ).  

Информация о движении дела также размещена в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на иск.  

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие  значение для разрешения спора.  

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества города Челябинска  ответчик является собственником следующих объектов:  

- комнаты в квартире № 23 (площадью 13,43 кв.м.), квартиры № 62 (площадью 46,4  кв.м.), квартиры № 74 (площадью 46,5 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>;  

- квартир № 36 (площадью 63,3 кв.м.), № 95 (площадью 48,5 кв.м.), № 169 (площадью  77,3 кв.м расположенных по адресу: 

<

...>;  

- квартир № 3 (площадью 32,3 кв.м.), № 45 (площадью 45 кв.м.), расположенных по  адресу: 

<

...>;  

- квартир № 57 (площадью 30,4 кв.м.), № 81 (площадью 30,9 кв.м.), расположенных по  адресу: 

<

...>;  

- квартир № 20 (площадью 26 кв.м.), № 64 (площадью 28,9 кв.м.), № 68 (площадью  29,6 кв.м.), № 103 (площадью 27 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...> (л.д.133-136).  

Протоколами общего собрания собственников помещений выше указанных  многоквартирных домов, собственниками помещений выбран способ управления  многоквартирными жилыми домами – управляющей организацией – обществом УК «Ленком».  

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от  30.06.2020 года решено: провести капитальный ремонт по замене узла управления  потребления горячей воды в МКД (водоподогревателя); утвердить смету капитального  ремонта по замене узла управления потребления горячей воды в МКД № 20/16 в размере 380  928 рублей, в том числе осуществление строительного контроля 5 259 рублей.  Окончательная стоимость ремонтных работ пересчитывается в соответствии с фактической  стоимостью работ; утвердить и делегировать полномочия ООО УК «Ленком» по заключению  договора подряда с ООО «АДС» и поручить данной организации произвести капитальный  ремонт по замене узла управления потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя);  утвердить источник финансирования проведения работ капитального ремонта по замене узла  управления потребления горячей воды в МКД за счет сбора дополнительных средств  собственника помещений по статье «Капитальный ремонт» на счет ООО УК «Ленком»,  выставленных однократно в размере 111,31 руб./кв.м. для последующего зачета платежей в  СНОФ «РО капитального ремонта по Челябинской области»; утвердить ООО УК «Ленком»  уполномоченным лицом для обращения в СНОФ «Регионального оператора капитального  ремонта общего имущества в МКД Челябинской области с просьбой о зачете денежных  средств по оплате за фактически выполненные работы по замене узла управления  потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя) в счет исполнения на будущий  период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  собственников № 71Б по ул. Барбюса г. Челябинска (л.д.13-20).  

30.06.2020 между ООО УК «Ленком» и ООО «АДС» заключен договор подряда №  22/1 согласно которому ООО «АДС» обязуется выполнить установку коллективного  (общедомового) узла управления потребления горячей воды в МКД по адресу: 

<

...>, а ООО УК «Ленком» обязуется оплатить работы. Расчеты по  вышеуказанному договору осуществлены в полном объеме (л.д.21-22). Согласно акту № 1  приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> от 31.08.2020 года  коллективный (общедомовой) узел управления потребления горячей воды установлен и  принят в эксплуатацию (л.д.27).  

16.10.2020 ООО УК «Ленком» обратилось в фонд «Регионального оператора  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с  заявлением о зачете средств.  

19.03.2021 приказом № 139 СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» осуществлен зачет  

средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на  капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно расчету зачета средств, собственники помещений,  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> освобождены от  уплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01 апреля 2021 года по январь 2022 года, а  именно комнаты в квартире № 23 в размере 1 315,20 рублей, квартира № 62 в размере 4  544,49 рублей, квартира № 74 в размере 4554,29 рублей. Всего 10 413 (десять тысяч  четыреста тринадцать) руб. 98 коп. (л.д.29-33).  

Протоколом № 1/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от  29.11.2022 решено: провести капитальный ремонт по замене узла управления потребления  горячей воды в МКД (водоподогревателя); утвердить смету капитального ремонта по замене  узла управления потребления горячей воды в МКД № 22/148 в размере 922 986,00 рублей, в  том числе осуществление строительного контроля 19 338,00 рублей. Окончательная  стоимость ремонтных работ пересчитывается в соответствии с фактической стоимостью  работ; утвердить и делегировать полномочия ООО УК «Ленком» по заключению договора  подряда с ООО «АДС» и поручить данной организации произвести капитальный ремонт по  замене узла управления потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя); утвердить  источник финансирования проведения работ капитального ремонта по замене узла  управления потребления горячей воды в МКД за счет сбора дополнительных средств  собственника помещений по статье «Капитальный ремонт» на счет ООО УК «Ленком»,  выставленных однократно в размере 76,08 руб./кв.м. для последующего зачета платежей в  СНОФ «РО капитального ремонта по Челябинской области»; утвердить ООО УК «Ленком»  уполномоченным лицом для обращения в СНОФ «Регионального оператора капитального  ремонта общего имущества в МКД Челябинской области с просьбой о зачете денежных  средств по оплате за фактически выполненные работы по замене узла управления  потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя) в счет исполнения на будущий  период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  собственников № 26А по ул. Гагарина г. Челябинска (л.д. 34-43).  

29.11.2022 между ООО УК «Ленком» и ООО «АДС» заключен договор подряда № 31  согласно которому ООО «АДС» обязуется выполнить установку коллективного  (общедомового) узла управления потребления горячей воды в МКД по адресу: 

<

...>, а ООО УК «Ленком» обязуется оплатить работы. Расчеты по  вышеуказанному договору осуществлены в полном объеме (л.д. 44-46). Согласно акту № 1  приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> от 30.12.2022 года  коллективный (общедомовой) узел управления потребления горячей воды установлен и  принят в эксплуатацию (л.д.47).  

14.02.2023 ООО УК «Ленком» обратилось в фонд «Регионального оператора  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с  заявлением о зачете средств.  

12.04.2023 приказом № 292 СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» осуществлен зачет  средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на  капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно расчету зачета средств, собственники  помещений, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01 апреля 2023 года по  октябрь 2023 года, а именно квартира № 36 в размере 4 814,39 рублей, квартира № 95 в  размере 3 688,76 рублей, квартира № 169 в размере 5 879,18 рублей. Всего 14 382  (четырнадцать тысяч триста восемьдесят два) руб. 33 коп. (л.д.48-56).  

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от  04.07.2020 года решено: провести капитальный ремонт по замене узла управления  потребления горячей воды в МКД (водоподогревателя); утвердить смету капитального  ремонта по замене узла управления потребления горячей воды в МКД № 19/34 в размере 385  737,00 рублей, в том числе осуществление строительного контроля 5 325,00 рублей.  Окончательная стоимость ремонтных работ пересчитывается в соответствии с фактической  стоимостью работ; утвердить и делегировать полномочия ООО УК «Ленком» по заключению  договора подряда с ООО «АДС» и поручить данной организации произвести капитальный  ремонт по замене узла управления потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя);  утвердить источник финансирования проведения работ капитального ремонта по замене узла  управления потребления горячей воды в МКД за счет сбора дополнительных средств  собственника помещений по статье «Капитальный ремонт» на счет ООО УК «Ленком»,  выставленных однократно в размере 113,48 руб./кв.м. для последующего зачета платежей в  СНОФ «РО капитального ремонта по Челябинской области»; утвердить ООО УК «Ленком»  уполномоченным лицом для обращения в СНОФ «Регионального оператора капитального  ремонта общего имущества в МКД Челябинской области с просьбой о зачете денежных  средств по оплате за фактически выполненные работы по замене узла управления  потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя) в счет исполнения на будущий  период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  собственников № 38А по ул. Гагарина г. Челябинска (л.д.57-64).  

08.07.2020 между ООО УК «Ленком» и ООО «АДС» заключен договор подряда №  26/1 согласно которому ООО «АДС» обязуется выполнить установку коллективного  (общедомового) узла управления потребления горячей воды в МКД по адресу: 

<

...>, а ООО УК «Ленком» обязуется оплатить работы. Расчеты по  вышеуказанному договору осуществлены в полном объеме (л.д.65-66). Согласно акту № 1  приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> от 31.08.2020 года  коллективный (общедомовой) узел управления потребления горячей воды установлен и  принят в эксплуатацию (л.д.69).  

16.10.2020 ООО УК «Ленком» обратилось в фонд «Регионального оператора  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с  заявлением о зачете средств.  

20.02.2021 приказом № 82 СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» осуществлен зачет  средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на  капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно расчету зачета средств, собственники  помещений, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01 марта 2021 года по  январь 2022 года, а именно квартира № 3 в размере 3 290,93 рублей, квартира № 45 в размере  5 950,17 рублей. Всего 9 241 (девять тысяч двести сорок один) руб. 10 коп. (л.д.71-75).  

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от  22.08.2020 решено: провести капитальный ремонт по замене узла управления потребления  горячей воды в МКД (водоподогревателя); утвердить смету капитального ремонта по замене  узла управления потребления горячей воды в МКД № 19/48 в размере 410 373,00 рублей, в  том числе осуществление строительного контроля 5 665,00 рублей. Окончательная стоимость  ремонтных работ пересчитывается в соответствии с фактической стоимостью работ;  утвердить и делегировать полномочия ООО УК «Ленком» по заключению договора подряда  с ООО «АДС» и поручить данной организации произвести капитальный ремонт по замене  узла управления потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя); утвердить  

источник финансирования проведения работ капитального ремонта по замене узла  управления потребления горячей воды в МКД за счет сбора дополнительных средств  собственника помещений по статье «Капитальный ремонт» на счет ООО УК «Ленком»,  выставленных однократно в размере 71,43 руб./кв.м. для последующего зачета платежей в  СНОФ «РО капитального ремонта по Челябинской области»; утвердить ООО УК «Ленком»  уполномоченным лицом для обращения в СНОФ «Регионального оператора капитального  ремонта общего имущества в МКД Челябинской области с просьбой о зачете денежных  средств по оплате за фактически выполненные работы по замене узла управления  потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя) в счет исполнения на будущий  период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  собственников № 99А по ул. Дзержинского г. Челябинска (л.д.76-83).  

22.08.2020 между ООО УК «Ленком» и ООО «АДС» заключен договор подряда №  33/1 согласно которому ООО «АДС» обязуется выполнить установку коллективного  (общедомового) узла управления потребления горячей воды в МКД по адресу: 

<

...>, а ООО УК «Ленком» обязуется оплатить работы. Расчеты по  вышеуказанному договору осуществлены в полном объеме (л.д.84-85). Согласно акту № 1  приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> от 30.09.2020 года  коллективный (общедомовой) узел управления потребления горячей воды установлен и  принят в эксплуатацию (л.д.88).  

05.11.2020 ООО УК «Ленком» обратилось в фонд «Регионального оператора  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с  заявлением о зачете средств.  

05.02.2021 приказом № 61 СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» осуществлен зачет  средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на  капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно расчету зачета средств, собственники  помещений, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01 марта 2021 года по  сентябрь 2021 года, а именно квартира № 57 в размере 2 039,32 рублей, квартира № 81 в  размере 2 072,86 рублей. Всего 4 112 (четыре тысячи сто двенадцать) руб. 18 коп. (л.д.89-93).  

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от  15.04.2021 года решено: провести капитальный ремонт по замене узла управления  потребления горячей воды в МКД (водоподогревателя); утвердить смету капитального  ремонта по замене узла управления потребления горячей воды в МКД № 21/18 в размере 503  635,00 рублей, в том числе осуществление строительного контроля 6 953,00 рублей.  Окончательная стоимость ремонтных работ пересчитывается в соответствии с фактической  стоимостью работ; утвердить и делегировать полномочия ООО УК «Ленком» по заключению  договора подряда с ООО «АДС» и поручить данной организации произвести капитальный  ремонт по замене узла управления потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя);  утвердить источник финансирования проведения работ капитального ремонта по замене узла  управления потребления горячей воды в МКД за счет сбора дополнительных средств  собственника помещений по статье «Капитальный ремонт» на счет ООО УК «Ленком»,  выставленных однократно в размере 114,27 руб./кв.м. для последующего зачета платежей в  СНОФ «РО капитального ремонта по Челябинской области»; утвердить ООО УК «Ленком»  уполномоченным лицом для обращения в СНОФ «Регионального оператора капитального  ремонта общего имущества в МКД Челябинской области с просьбой о зачете денежных  средств по оплате за фактически выполненные работы по замене узла управления  потреблением горячей воды в МКД (водоподогревателя) в счет исполнения на будущий  

период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  собственников № 101 по ул. Дзержинского г. Челябинска (л.д.94-99).  

26.04.2021 между ООО УК «Ленком» и ООО «АДС» заключен договор подряда № 17  согласно которому ООО «АДС» обязуется выполнить установку коллективного  (общедомового) узла управления потребления горячей воды в МКД по адресу: 

<

...>, а ООО УК «Ленком» обязуется оплатить работы. Расчеты по  вышеуказанному договору осуществлены в полном объеме (л.д.100-101). Согласно акту № 1  приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> от 04.06.2021 года  коллективный (общедомовой) узел управления потребления горячей воды установлен и  принят в эксплуатацию (л.д.104).  

06.07.2021 ООО УК «Ленком» обратилось в фонд «Регионального оператора  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» с  заявлением о зачете средств.  

15.09.2021 приказом № 414 СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» осуществлен зачет  средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на  капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>. Согласно расчету зачета средств, собственники  помещений, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт в период с 01 сентября 2021 года по  январь 2022 года, а именно квартира № 20 в размере 2 715,7 рублей, квартира № 64 в размере  3 018,60 рублей, квартира № 68 в размере 4 136,21 рублей, квартира № 103 в размере 2  820,15 рублей. Всего 12 690 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто) руб. 66 коп. (л.д.106- 113).  

Согласно расчету истца, стоимость услуг за капитальный ремонт по замене узла  управления потребления горячей воды (водоподогревателя) в МКД в общей сумме составила  50 840 руб. 25 коп., из которых:  

в отношении помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 98 коп.;  

в отношении помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 33 коп.;  

в отношении помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 10 коп.  

в отношении помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 18 коп.  

в отношении помещения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 66 коп.  

Поскольку оплата за оказанные обществом услуги не была произведена, а ответчик  является собственником вышеуказанных помещений, истец нарочно вручил ответчику  претензию исх. № 484 от 27.04.2023 (л.д. 114), с просьбой о погашении задолженности.  Указанная претензия оставлена без удовлетворения.  

Неисполнение ответчиком по оплате услуг по содержанию общего имущества  многоквартирного дома в спорный период явилось основанием для обращения истца в  арбитражный суд.  

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу относится: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения и проч.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых  актов.  

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и  одностороннее изменение его условий не допускается.  

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам  нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила № 491).  

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, по смыслу норм статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила   № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в  многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему  помещения, так и общего имущества.  

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным  отношениям города Челябинска утвержденным Постановлением Администрации г.  Челябинска от 02.03.2015 № 45-п, полномочия собственника по управлению, владению,  пользованию и распоряжению жилыми помещениями, относящимися к объектам  муниципальной собственности, осуществляет Комитет.  

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности,  посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные  услуги, на капитальный ремонт.  

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме  обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным  опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую  включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда  капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон  связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли  собственника в общем имуществе.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном  жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (часть 7,  10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить  расходы по содержанию помещения.  

Факт принадлежности на праве собственности муниципальному образованию город  Челябинск спорных помещений, подтверждается выписками из реестра муниципального  имущества, что ответчиком не оспаривается.  

Вышеуказанными протоколами внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирных домах, принято решение о проведении капитального ремонта  по замене узла управления потребления горячей воды в МКД, что ответчиком не  оспаривается.  

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан  арифметически и методологически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.  

По смыслу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за  содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 50 840  руб. 25 коп. основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

На основании пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по  своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме  имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве  

хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может  находиться только в государственной или муниципальной собственности.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в  суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 ГК РФ).  

Учитывая, что в рассматриваемом случае исковые требования предъявлены к  ответчику – муниципальному образованию, как к собственнику помещений, в лице его  уполномоченного органа, иск подлежит удовлетворению с указанием на взыскание  задолженности с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами  норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов  по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской  Федерации», исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель  бюджетных средств», приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств  казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном  статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет  средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными  условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового  акта, условиям договора, соглашения.  

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных  актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным  (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне  уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного  (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением  не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового  образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в  суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их  распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств,  указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской  Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8,  9 статьи 161 БК РФ).  

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных  учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы  государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления  (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами  с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации,  устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных  документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке,  предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ).  

Поскольку в рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению  денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства,  применению подлежат положения статьи 242.5 БК РФ, предусматривающие обращение  взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам муниципальных  казенных учреждений.  

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования подлежат  удовлетворению за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск».  

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются  вопросы распределения судебных расходов.  

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).  

При цене искового заявления в размере 50 840 руб. 25 коп. размер государственной  пошлины составляет 2 034 рублей.  

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в  размере 2 034 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1890 от 05.06.2023 (л.д.  11).  

С учетом удовлетворения исковых требований, судебные расходы по уплате  государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 034  рублей.  

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по  управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) за  счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск» в пользу общества с  ограниченной ответственностью управляющая компания «Ленком» (ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 50 840 руб. 25 коп., а также 2 034 руб. 00 коп. в возмещение  судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской  области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья К.В. Михайлов