АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-45408/21

05 апреля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 марта 2022  г.

Полный текст решения изготовлен            05 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Фаргиевой А.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Ростов-Фарм" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 400 587,78 руб., неустойки в размере 72165,94 руб.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Ростов-Фарм" о взыскании задолженности в размере 400 587 рублей 78 копеек, неустойки в размере 81 845 рублей 94 копеек.

Определением суда от 10.01.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определение суда от 10.01.2022 получено истцом и ответчиком. Согласно уведомлению органа почтовой связи о получении судебной корреспонденции определение суда от 10.01.2022 получено ответчиком 19.01.2022.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования изменил. Согласно уточненным исковым требованиям к взысканию заявлена задолженность в размере 400 587 рублей 78 копеек, неустойка в размере 72 165 рублей 94 копеек.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд рассмотрел настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Резолютивная часть решения по настоящему делу постановлена 09.03.2022 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В Арбитражный суд Ростовской области 31.03.2022 поступила апелляционная жалоба ответчика на решение суда.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ростов-Фарм" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости №1/2020 от 01.06.2020.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее нежилое помещение под аптеку, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> общей площадью 87,8 кв.м, Литер А, комнаты: 576, 49; литер А, комнаты 31а, этаж:1. 

В соответствии с п. 2.2.7 договора арендатор обязуется своевременно платить арендную плату в соответствии с условиями, указанными в п.3  договора.

В п. 3.1, 3.1.1 договора сторонами согласовано, что арендная плата состоит из 2-ух частей - постоянной и переменной. 

Сумма постоянной части арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц, НДС не облагается и включает в себя плату за нежилое помещение.

Согласно п. 3.2.1 договора сумма постоянной части арендной платы оплачивается ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем.

В п. 3.6 договора сторонами согласовано, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, к  моменту расторжения договора образовалась задолженность в размере 400 587 рублей 78 копеек. 

Истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью "Ростов-Фарм"  направлена претензия от 12.11.2021 с требованием об оплате задолженности. Ответ на претензию отсутствует, также как и финансовое удовлетворение требований истца. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по договорам аренды имущества исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в частности, актами, актами сверки. При этом акты оказанных услуг сторонами подписаны, имеют оттиски печатей.  Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составила 400 587 рублей 78 копеек.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 400 587 рублей 78 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 72 165 рублей 94 копеек за период с 16.07.2020 по 14.12.2021.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 3.6 договора  в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Суд поверил расчет истца и признал его арифметически и методически неверным, поскольку выполнен без учета норм статьи 193 Гражданского кодекса РФ.

Согласно указанной статье, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ, в результате которого размер пени составил 71 711 рублей 75 копеек за период с 16.07.2020 по 14.12.2021.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени за период с 16.07.2020 по 14.12.2021 признано судом правомерным и подлежащим частичному удовлетворению в размере  71 711 рублей 75 копеек.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по заявленным требованиям (с учетом уточнений) составил 12 455 рублей. Исковые требования удовлетворены на 99, 90 %, в связи с чем отнесению на ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 442 рублей 54 копеек. 

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ростов-Фарм" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды объекта недвижимости №1/2020 от 01.06.2020 в размере 400 587 рублей 78 копеек, пени в размере 71 711 рублей 75 копеек за период с 16.07.2020 по 14.12.2021, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 442 рублей 54 копеек.

В остальной части иска отказать. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяФаргиева А. И.