АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Новосибирск           дело № А45-37409/2022

резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 1 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску акционерного общества «РИД Групп - Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, г. Новосибирск),

о взыскании основного долга в сумме 371 354 рублей 06 копеек, в том числе 296 374 рублей 74 копеек арендной платы и 74 979 рублей 32 копеек неустойки,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, г. Новосибирск)

к акционерному обществу «РИД Групп - Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 181 475 рублей 98 копеек,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО4, доверенность № з9323 от 18.08.2023, копия диплома, паспорт,

ответчика – не  явился, извещен,

третьего лица -  не  явился,  извещен,

установил:

акционерное общество «РИД Групп - Новосибирск» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), далее – истец, обратилось с уточненным  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, г. Новосибирск), далее- ответчик, о взыскании основного долга в сумме 371 354 рублей 06 копеек, в том числе 296 374 рублей 74 копеек арендной платы и 74 979 рублей 32 копеек неустойки.

Заявление об уточнении исковых требований было удовлетворено 03.05.2023 года.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истцом необоснованно произведено начисление расходов по электроснабжению, обратился со встречным исковым заявлением о  взыскании неосновательного обогащения в размере 181 475 рублей 98 копеек, уплаченных за потребление арендатором электроснабжения.

Дело рассматривается с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

Судом рассмотрено и протокольным определением от 29.08.2023 года  отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, поскольку суд пришел к выводу, что сам истец был обязан явиться в судебное заседание для объяснений, но не явился без указания причин, а нахождение представителя в служебной командировке не является уважительной причиной для отложения судебного заседания и не свидетельствует о невозможности предпринимателя привлечь другого представителя.

Дело в порядке положений ст.ст.123, 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

 В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2. статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что между акционерным обществом «РИД Групп - Новосибирск» (до смены наименования - АО «Завод «Экран», арендодателем)   и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор субаренды имущества № 055-22СЭТ-Н от 28.05.2022 (далее - договор), в соответствии с условиями которого ответчику  передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения 314 кв. м., расположенного по адресу 

<

...> в здании склада №1 общей площадью 2 330 кв.м.

В соответствии с п. 8.1 настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду  - с 28.06.2021г.

Согласно разделам 5 и 6 договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату до 5 (Пятого) числа текущего месяца. Арендная плата состоит из постоянной части (согласовывается сторонами в протоколе согласования арендной платы) и переменной части (электроснабжение, вывоз ТБО).

Дополнительным соглашением к договору субаренды от 18.10.2022 года договор субаренды был расторгнут.

Истец свои обязательства по предоставлению помещений в аренду исполнил, в свою очередь, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, в результате чего у Ответчика по состоянию на 13.12.2022г. образовалась задолженность в размере296 374 рублей 74 копеек. 

Ответчику была направлена претензия об оплате указанной задолженности, которая осталась без ответа. Ответчик указанную задолженность не погасил.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом п. 7.3 договора предусмотрена неустойка за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая составила 74 979 рублей 32 копеек за период с 06.07.2022 года по 03.05.2023 года.

 В связи с неудовлетворением претензии истца в добровольном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд за взысканием задолженности и неустойки.

В соответствии с условиями заключенного договора субаренды имущества № 055-22СЭТ-Н от 28.05.2022, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем выставления счета-фактуры по переменной части арендной платы.

Кроме того, счета и иные документы финансового характера Субарендатор обязан самостоятельно получать в кабинете дирекции по эксплуатации зданий и сооружений в срок не позднее до 05 числа месяца, начиная с первого месяца аренды. Неявка Субарендатора за счетом и иными документами финансового характера не освобождает его от обязанности оплаты за арендованное имущество и не от ответственности за нарушение срока оплаты (п. 5.4. договора).

Арендатор ежемесячно направлял все счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы, что подтверждается перепиской с представителем Субарендатора - ФИО3 (прилагаются скриншоты переписки), который также в свою очередь направлял чеки по произведенной оплате от ИП ФИО2, который приложил те же чеки по операции через мобильное приложение ПАО «Сбербанк онлайн» к отзыву на иск.

Однако часть счетов осталась неоплаченной, так неоплаченной осталась задолженность по оплате арендной платы за октябрь 2022 года в сумме 25 079, 93 руб., которая не оспаривалась ответчиком, а также задолженность по переменной составляющей (электроэнергии) за июнь 2022 г. в сумме 59 258, 08 руб. по универсальному передаточному документу № 4886 от 30.06.2022, за август 2022 г. – в сумме 82 962, 40 руб. по универсальному передаточному документу № 6490 от 31.08.2022, за сентябрь 2022 г. – в сумме 129 074, 33 руб. по универсальному передаточному документу № 7375 от 30.09.2022. 

Ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что указанные начисления сделаны истцом без подтверждающих этот размер задолженности первичных документов, так как представленные истцом универсальные передаточные документы не подписаны ответчиком, помещение не было оборудовано электричеством,  потребления электроэнергии субарендатор не осуществлял, в нарушение условий договора арендатор выставлял субарендатору без предоставления документов, подтверждающих размер потребленной электрической энергии, следовательно, представленные истцом начисления являются необоснованными.

Как следует из условий договора субаренды, целевое назначение пользования имущества: складирование материалов и продукции.

С целью обеспечения спорного нежилого помещения электроэнергией по просьбе субарендатора, стороны включили в условия договора обязанность субарендатора за свой счет, собственными или привлеченными силами в соответствии с требованиями арендатора, изложенными в технических условиях по присоединению электроустановки мощностью до 100 кВт, выполнить работы по присоединению собственной электроустановки мощностью до 100 кВт к инженерным сетям арендатора. Выполненные работы подлежат сдаче арендатору по акту допуска электроустановки в эксплуатацию (п. 3.2.17).

Кроме того, согласно п. 3.2.18. договора в срок не позднее 2х дней с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду, субарендатор обязуется установить приборы учета потребления электроэнергии на все используемые им энергопринимающие устройства с последующем уведомлением арендатора об исполнении данного обязательства и составление акта об установки приборов учета, подписанного Арендатором и Субарендатором.

Согласно п. 5.2.договора субаренды дополнительно к постоянной величине арендной платы, Субарендатор уплачивает Арендатору переменную часть арендной платы в целях компенсации расходов Арендатора на энергоснабжение и водоснабжение Имуществ а именно: -за электроснабжение.

Величина электроснабжения Имущества (электропотребления) определяется как разница существующих показаний и показаний предыдущего периода определяемых на основании данных соответствующих приборов учета установленных в арендованном Имуществе. 

Стоимость электроснабжения (электропотребления) за истекший период определяется по тарифам, установленным поставщиком соответствующих услуг за истекший период увеличенная на 6,5% являющихся компенсацией Арендатору затрат энергопотерь, возникающих в сетях электроснабжения при энергообеспечении оборудования Субарендатора. 

Данные приборов учета подлежат ежемесячному отражению в журнале регистрации с удостоверением подписью ответственного лица Субарендатора и Арендатора. Ответственность за ведение журнала регистрации учета данных энергопотребления возлагается на Арендатора. 

Показания приборов учета подлежат отражению в журнале ежемесячно в срок не ранее 25(/Двадцать пятого) числа и не позднее 30 (Тридцатого) числа. В случае не установки Субарендатором приборов учета потребления электроэнергии на используемое им электрооборудование, расчет переменной части по оплате за потребленную электроэнергию используемого указанного оборудования осуществляется по формуле:

(Р эмощ. х 8час х Тээ х 22 (или 23дн) дня) + 2,0% = С руб., где:

Р эмощ. - электрическая мощность используемого оборудования, указанного в п.1 настоящего дополнительного соглашения. 8час - время работы оборудования в течение дня; Тээ - стоимость 1 кВт/час установленная поставщиком услуг.

22 дня (или 23 дн) - период работы оборудования  в течение календарного месяца

2,0% - компенсация Арендатору затрат энергопотерь, возникающих в сетях электроснабжения при энергообеспечении оборудования Субарендатора.

С руб. - сумма к оплате за потребленную электроэнергию.

Данные приборов учета подлежат ежемесячному отражению в журнале регистрации с удостоверением подписью ответственного лица Субарендатора и Арендатора. Ответственность за ведение журнала регистрации учета данных энергопотребления возлагается на Арендатора. 

Показания приборов учета подлежат отражению в журнале ежемесячно в срок не ранее 25 числа и не позднее 30 числа. Субарендатор производит оплату за превышение норм ПДК в сточных водах пропорционально потребленного в текущем месяце объема воды.

В силу п. 5.3.плата переменной части арендной платы, осуществляется Субарендатором на основании счета Арендатора в следующем порядке:

5.3.1.Потребление электрической энергии:

-до 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий календарный месяц в порядке 100% предоплаты (аванса) исходя из данных по максимальному потреблению за прошедший период.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путём выставления счета-фактуры по переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендатором копий первичных документов, выставленных Арендатору снабжающими организациями, и справки-расчёта (при расчётном способе определения переменной части арендной платы).

Окончательный расчет за потребленные энергоресурсы производится до 5 числа месяца, следующего за месяцем выставления счета-фактуры по переменной части арендной платы, на основании выставленного Арендатором счета.

Истец при обращении с иском ссылался на то, что ответчиком был установлен прибор учета «Энергомера» ЦЭ6803В М7 Р32 №011073159107282, который им был впоследствии и демонтирован, что подтверждается актами о приемке в эксплуатацию приборов учета, актом о демонтаже от 19.10.2022 года, перепиской в мессенджере «Вотсапп» между сотрудником истца ФИО5, отвечающим в обществе за работу с арендаторами,  и представителем ИП ФИО2 Антоном, от которого истец получал фотографии установленного счетчика, а также чеки об оплате электроэнергии и других платежей, осуществленных ИП ФИО2 

Также при начислении платы за пользование электроэнергией, истец исходил из ведомостей потребления за указанный период. Журнал регистрации данных учета энергопотребления арендатором не велся.

Ответчик ИП ФИО2 факт представительства Антона в ее взаимоотношениях с арендатором оспаривает, поясняет, что арендовала спорное помещение с   целью хранения товара, что сотрудников не было, разгружала и сопровождала груз она лично, с неким Антоном знакома, но не наделяла его никакими полномочиями в части арендных отношений,  всегда сама лично забирала счета на оплату, помещение не было оборудовано электричеством.  Претензий у арендатора не было по начислениям за время пользования, они  возникли после предъявления требований субарендатора к арендатору о возврате излишне оплаченных денежных средств по выставленным счетам за переменную часть электроэнергии  за период с 01.06.2022 года 19.09.2022 года, то есть  за весь период действия договора аренды.

Представленные  доказательства – выписка из журнала автостоянки и выписка из тетради учета денег и пропусков не доказывают факт того, что некий ФИО3 действовал от ИП ФИО2 

Акт о вводе прибора учета в эксплуатацию и акт демонтажа от 19.10.2022 года составлен в одностороннем порядке, ответчик опровергает сам факт установки прибора учета. 

Ответчик заявил о фальсификации ведомостей учета потребленной электроэнергии и служебной записки от 21.12.2021 года на проезд автомобиля от имени ИП ФИО2

В результате рассмотрения заявления ответчика о фальсификации доказательств – ведомостей приборов учета с июня по сентябрь 2022 года,  представленных истцом в материалы дела, истец исключил ведомости из числа доказательств в судебном заседании от 07.06.2023 года.

Рассмотрев заявление о фальсификации служебной записки от 21.12.2021 года, против обоснованности которого истец возражает, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из данной записки, она адресована арендодателю – ОАО «Сибэлектротерм» и арендатору (службу безопасности ФИО6) с целью разрешения на ввоз оборудования  21.12.2021 года ИП ФИО2  

При рассмотрении заявления о фальсификации лицу, представившему поставленное под сомнение доказательство, предоставлено право  на опровержение приведённых заявителем доводов с использованием процессуальных средств: дача объяснений, представление дополнительных доказательств (статьи 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, косвенно свидетельствующих о фальсификации представленного в материалы дела доказательства, так и доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, должны быть исследованы судом с учётом принципов, изложенных в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке заявления о фальсификации доказательств судом могут быть применены следующие способы:

сопоставление оспариваемого доказательства с иными доказательствами по делу;

запрос у лиц, участвующих в деле  либо истребование у третьих лиц дополнительных доказательств (статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

допрос свидетеля (статьи 56, 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

назначение судебной экспертизы (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью процессуальной экономии для проверки заявления о фальсификации доказательств суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства (например, содержащие сведения о существовании документа, в отношении которого заявлено о фальсификации по давности изготовления, в спорный период времени либо содержащие сведения о признании лицом, отрицающем подписание соответствующего документа, факта существования подтвержденных им отношений и т.д.).

Несмотря на то, что договор субаренды заключен 28.05.2022 года, и  служебная записка составлена до его заключения,  данная служебная записка не имеет отношения к существу рассматриваемого спора, но с учетом того, что истец подлинной служебной записки от 21.12.2022 года не представил, явку свидетеля ФИО6 в судебное заседание не обеспечил, суд приходит к выводу о недостоверности представленного истцом доказательства и обоснованности заявления ответчика. 

Ответчик представил доказательства того, что прибор учета не устанавливался  в спорном помещении, представил письмо АО «Новосибирскэнергосбыт» о том, что между ИП ФИО2 и АО «Новосибирскэнеросбыт» отсутствуют договорные отношения, прибор учета на нее не устанавливался, однако при подготовке запроса   ошибся в номере прибора учета.

Истец пояснил, что данные приборы учета не вводились в эксплуатацию субарендаторами, это они делали по договоренности со сторонами с целью уплаты  расходов по электроэнергии согласно данным показаниям приборов.  Ответчиком самостоятельно был установлен электросчетчик «Энергомера» ЦЭ6803В М7 Р32 №011073159107282 в период действия предыдущего договора субаренды с ответчиком от 06.12.2021 года.

В данном случае обязанность Субарендатора была лишь только в том, чтобы  установить прибор учета, задачи в направлении каких-либо сведений в адрес АО «НЭС» о вводе в эксплуатацию  не стояло, и не могло стоять, потому как между истцом  (абонентом) и АО «Новосибирскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) заключен договор энергоснабжения № 0-985 от 21 марта 2019г., согласно которому Абонент  принимал  по  актам  приема-передачи  и  оплачивал  всю  потребляемою электроэнергию на всей площадке за весь расчетный месяц по своему прибору учета.

В свою очередь, истцом был составлен и передан на подпись акт о приеме  прибора учета в эксплуатацию  от 06.12.2021, который подписан ответчиком не был.

Допрошенный в качестве свидетеля   в судебном заседании от 04.07.2023 года ФИО5, являющийся сотрудником арендатора,  пояснил, что от истца вел переписку с мобильного устройства - телефон Самсунг 8-913-397-55- 45   с Антоном, представителем ИП ФИО2 по телефону 

<

***>. 

Работает  с 28.09.2020 по настоящее время менеджером  по аренде, отвечает за  выставление договоров и документов;  Антон и Максим вели переговоры от имени ИП ФИО2,  паспорта предоставили в бюро пропусков.  Бухгалтерские документы формирует сам. Судом была представлена на обозрение переписка  на мобильном устройстве ФИО5 в мессенджере «Вотсапп», из которой следует, что  Антон пересылал показания счетчика, пересылал чеки об оплате ИП ФИО2 платежей по договору аренды.

Свидетелю известно, что склад был арендован не для размещения товаров, а с целью размещения оборудования для майнинга. Все документы, связанные с арендой,  забирал Антон. Факт того, что счета- фактуры забирала ИП ФИО2, свидетель оспаривает, всегда документы забирал только Антон, ИП ФИО2 свидетель не видел никогда.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, участвовавший в составлении актов о вводе в эксплуатацию прибора учета и акта о демонтаже прибора учета,   пояснил, что являлся  мастером участка электроучастка АО «Завод «Экран»  с 2019 по 2023 год. Занимался эксплуатацией электроустановок, снятия  показаний приборов учета, обслуживанием арендаторов, распределением электроэнергии по приборам учета арендаторов или расчетным методом. 

Свидетель пояснил, что ИП ФИО2 лично никогда не видел, общался по всем вопросам с ее представителем Антоном лично и посредством переписки «Вотсапп»,  с ним осуществлял взаимодействие по устройству электрообеспечения данного помещения, в дальнейшем  -  по снятию  показаний прибора учета совместных. 

Склад, переданный ответчику в пользование, первоначально  не был оборудован электричеством. Антон обратился к Скибе П.Ю. с целью монтажа кабеля и обеспечения спорного помещения электроэнергией, ФИО7 пояснил, какие нужно купить материалы и давал указания по техническому подключению кабеля.

Монтаж проводки, кабельную продукцию покупал Антон. Материал (кабель, наконечники)  закупал Антон, подключили кабель сечение 90 квадратов, 3 жилы,  на 100 кв.

Антон сообщил Скибе П.Ю., что прибор учета он тоже установил  сам, с помощью своих подрядчиков. ФИО7 совместно с управляющим истца ФИО8 составили акт о приеме в эксплуатацию от 06.12.2021, и передали Антону, однако акт представителями ИП Беловой подписан не был. После только, как ответчик  уехал из помещения, ФИО7 осмотрел помещения, прибор учета был снят арендатором. По результатам осмотра им был составлен акт от 19.10.2022 о демонтаже прибора учета.  

Таким образом, в ходе судебного разбирательства факт установки ИП ФИО2 прибора учета подтвержден только свидетельскими показаниями и перепиской в мессенджере «Вотсапп». Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, то в материалах дела не имеется достоверных и допустимых письменных доказательств, свидетельствующих об установке ответчиком прибора учета в спорных помещениях и фиксации арендатором в журнале регистрации данных учета энергопотребления. Акт ввода в эксплуатацию прибора учета не подписан ответчиком, ведомости потребления исключены истцом из числа доказательств. 

При этом ответчик факт ежемесячно оплачивал счета арендатора,  значит, спорное помещение было оборудовано энергоустановкой. 

С целью обеспечения спорного нежилого помещения электроэнергией по просьбе субарендатора, при заключении договора в 2022 году (после истечения срока действия договора 2021 года) стороны включили в условия договора обязанность субарендатора за свой счет, собственными или привлеченными силами в соответствии с требованиями арендатора, изложенными в технических условиях по присоединению электроустановки мощностью до 100 кВт, выполнить работы по присоединению собственной электроустановки мощностью до 100 кВт к инженерным сетям арендатора. Выполненные работы подлежат сдаче арендатору по акту допуска электроустановки в эксплуатацию (п. 3.2.17),  что  также  в   свою  очередь,  подтверждает  использование электроэнергии и заинтересованность ответчика в использовании электроэнергии именно в больших объемах, тогда как стандартные договоры аренды/субаренды предусматривают  электроустановки менее 100 кВт.

Ответчик также не дал пояснений относительно включения в договор данного условия, и с какой целью данное условие было включено им  договор субаренды, если ответчик просто складировал какие-то товары в помещении, не снабжаемым электричеством, для которого не требовалось присоединение собственной электроустановки мощностью до 100 кВт.

Согласно п.5.2. договора субаренды в случае не установки субарендатором приборов учета потребления электроэнергии на используемое им электрооборудование, расчет переменной части по оплате за потребленную электроэнергию используемого указанного оборудования осуществляется по формуле.

Истец произвел расчет по формуле, предусмотренной договором. С учетом электрической мощности оборудования не менее 100 кВт, как предусмотрено договором аренды, согласно расчету размер задолженности составит не менее 409 107 руб.31 коп., однако полагает необходимым взыскать сумму задолженности, рассчитанной первоначально по ведомостям потребления, что является его правом.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.  

На основании изложенного, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а доводы ответчика отклонению ввиду их необоснованности.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом суммы уточненных требований – с ответчика в доход федерального бюджета. 

По встречному иску. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в  период действия договора субаренды имущества № 055-22СЭТ-Н от 28.05.2022 арендатор – АО «Новосибирский завод «Экран» выставлял субарендатору – ИП ФИО2 счета, без подтверждающих размер задолженности первичных документов, на оплату арендной платы на общую сумму – 453 627, 50 рублей, из них:  арендная плата – 189 186, 12 рублей;  арендная плата (переменная часть за электроэнергию) – 264 441, 38 рублей.

В связи с этим, субарендатор – ИП ФИО2 полагая, что поведение арендатора – АО «Новосибирский завод «Экран» в части размера задолженности по выставляемым счетам является добросовестным, производила оплаты по счетам, на общую сумму – 370 665, 10 рублей, из них:  арендная плата – 189 186, 12 рублей; арендная плата (переменная часть за электроэнергию) – 181 475, 98 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается чеками по операции мобильного приложения Сбербанк онлайн № 266360 от 04.07.2022, № 249370 от 15.07.2022, № 232936 от 18.07.2022, № 285283 от 02.08.2022, № 229866 от 26.08.2022, № 258394 от 02.09.2022, № 280372 от 04.10.2022, № 204034 от 01.12.2022,  а также выставленными ответчиком счетами на оплату арендных и иных платежей. 

После оплаты выставленных счетов и после расторжения договора, субарендатор – ИП ФИО2 обратилась к арендатору – АО «Новосибирский завод «Экран» с требованием предоставления документов, подтверждающие размер потребленной ей электроэнергии.

Однако, арендатор – АО «Новосибирский завод «Экран» уклонился от передачи указанной документации, что дает основания полагать, что ответчиком, с учетом отсутствия фактического потребления электроэнергии со стороны истца, неосновательно сбережены средства в размере – 181 475, 98 рублей.

Вместе с тем, представленными материалами дела подтверждается, что ИП ФИО2 оплачивала выставляемые истцом счета, в основании чего истцом представлены счета на оплату электроэнергии за период с май  2022 года, июль 2022, август 2022 года, которые ей не были оплачены в полном размере. Так за сентябрь 2022 года оплачено 20 000 рублей вместо 102 962 рублей 40 копеек.

Кроме того, арендатором – АО «Новосибирский завод «Экран» документы, подтверждающие обоснованность размера выставляемых ИП ФИО2 счетов за потребленную ею электроэнергии (показания счетчиков, журналы регистрации с удостоверением подписью ответственного лица субаредатора и арендатора, либо иные документы, предусмотренные договором аренды), до настоящего времени не представлены.

Таким образом, имеются основания полагать, что средства, уплаченные субарендатором – ИП ФИО2 в размере – 181 475, 98 рублей, были оплачены излишне, в виду фактического отсутствия потребленной истцом электроэнергии за период действия договора аренды и уклонения ответчика от передачи истцу подтверждающих расходы документов.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение имущества на стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Ответчик вправе в свою очередь доказывать наличие оснований для получения имущества от истца (отсутствие признака неосновательности).

Поскольку в основании соответствующего платежа истцом были указаны конкретные правоотношения сторон, и ответчиком в доказательство получения денежных средств представлены основания получения денежных средств, суд приходит к выводу о том, что доказательств ошибочности перечисления истцом соответствующих денежных средств ответчику в материалы дела не представлено. Между тем указание в назначении платежа конкретных оснований свидетельствует о наличии между сторонами определенных хозяйственных правоотношений. 

В ходе рассмотрения первоначального требования суд установил, что доводы истца о том, что субарендатор в период действия договорных отношений потребление электрической энергии не осуществляла, не обоснованы,  основаниями для начисления переменной составляющей являются не только представленные ответчиком счета,  но и универсальные  передаточные документы № 4 886 от 30.06.2022, № 6490 от 31.08.2022, № 7375 от 30.09.2022.

Обоснованность расчета потребления электроэнергии  подтверждается пунктом 5.2. договора, согласно которому  в случае не установки субарендатором приборов учета потребления электроэнергии на используемое им электрооборудование, расчет переменной части по оплате за потребленную электроэнергию используемого указанного оборудования осуществляется по формуле, что составляет не менее 409 107 руб.31 коп., за период июня 2022, августа 2022 и сентября 2022 года.  Доказательства отсутствия потребления истцом электроэнергии при условии использования помещения в спорный период не представлено, как и писем к арендатору с требованием обеспечить спорное помещение электроэнергией, или доказательств прекращения ответчиком снабжения спорного помещения электроэнергией. Поэтому выставление ответчиком дополнительных счетов, помимо уже оплаченных  истцом, не является основанием для вывода о неосновательном обогащении ответчика в условиях наличия у истца задолженности по оплате электроэнергии. 

На основании изложенного, встречный иск удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «РИД Групп - Новосибирск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  296 374 рублей 74 копеек основного долга, 74 979 рублей 32 копеек неустойки, а также 9 957 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 470 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по иску.

По встречному иску.

В удовлетворении встречных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова