АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13257/2020

г. Владивосток

16 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2021 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Фарматика" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 998987,21 руб., 

при участии в заседании: стороны не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фарматика" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 задолженности по арендной плате по договору субаренды в сумме 998987,21 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

«20» августа 2018 года между ООО «Фарматика» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен Договор субаренды б/н согласно указного договора Арендодатель передал во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 96,9кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6 (лит.Ш) сроком до 17.12.2018. 

Впоследствии указанный договор перезаключался между истцом и ответчиком на новые периоды с 17.12.2018 по 16.11.2019, с 16.11.2019 на 11 месяцев. 

Имущество передано ИП ФИО2, что подтверждается актами приема-передачи от 20.08.2018, 17.12.2018, 16.11.2019.

Согласно п.4.3 Договора субаренды от 16.11.2019 арендатор обязан уплачивать арендную плату в следующие сроки:

Не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца за текущий месяц, в следующем порядке: путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

Арендная плата по договору (п. 4.1) составляет 650 рублей за 1 квадратный метр, что составляет 66134,25 копеек за всё арендуемое помещение в месяц.

Коммунальные расходы по содержанию помещения, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги управляющей компании оплачиваются Арендатором отдельно на основании выставленных Арендодателем счетов и в арендную плату не входят.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение от 14.05.2020 (в порядке досудебного урегулирования) об исполнении обязательств в срок, установленный Договором, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Сумма задолженности по арендной плате, включая компенсацию коммунальных расходов, в соответствии с подписанным сторонами актом сверки от 30.06.2020 составила на 31.05.2020 - 793773,89 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные                                    с исполнением обязательств по аренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ и общими положениями об обязательствах.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, размер и сроки арендных платежей согласованы сторонами в договоре субаренды.

Факт пользования, в указанный период переданным в субаренду имуществом по договору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, доказательств наличия обстоятельств освобождающих от внесения арендных платежей Предпринимателем в материалы дела не представлено.

Поскольку факт использования арендованных помещений по договору субаренды в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, документов подтверждающих возврат имущества в материалы дела не предоставлено, то на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ взысканию с ответчика подлежит основной долг в размере 998987,21 руб. за период с 31.01.2019 по 31.08.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Фарматика" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 998 987 (девятьсот девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 980 (двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Кобко Е.В.