ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28278/25-52-228

04 июля 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2025 года.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Галиевой Р.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АО "СЗ "УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ООО "ЛИДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств в размере 37 384 893,85 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 03.02.2025), 

от ответчика – ФИО2 (удостоверение адвоката, доверенность от 13.04.2025),

УСТАНОВИЛ:

АО "СЗ "УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ЛИДЕР" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 37 384 893,85 руб.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме, исключил из числа доказательств акт приема-передачи строительной площадки от 25.09.2020.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, не поддерживает ходатайство о фальсификации доказательств, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое рассмотрено и оставлено судом без удовлетворения ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст.158 АПК РФ.   

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчик, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части ввиду следующего.

Между АО "СЗ "УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ" и ООО "ЛИДЕР" заключен договор №44/20 на выполнение подрядных работ по строительству объекта: «Жилой дом, ул.Бакунинская, вл.60.Этап 2» от 25.09.2020.

Как установлено в п.26 договора, договор заключен а подрядчиком как с единственным поставщиком на основании пп.46.1.21 Положения о закупках товаров, работ, услуг АО "СЗ "УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ" в рамках исполнения договора от 06.10.2017 №Бак 60/ГП/ЖД/17/365, заключенный между КП «УГС» (застройщик) и АО «СЗ «УЭЗ» (генподрядчик).

По договору подряда ООО "ЛИДЕР" обязуется в соответствии с Техническим заданием выполнить подрядные работы по строительству объекта: «Жилой дом, ул.Бакунинская, вл.60.Этап 2», в соответствии с проектной и рабочей документации за цену и в сроки, установленные договором, соблюдая промежуточные сроки и общий срок строительства объекта, установленные графиком производства работ и стоимостью этапов, а генподрядчик- принять и оплатить работы, выполненные подрядчиком в соответствии с требованиями договора.

25.09.2020 стороны подписали акт приема-передачи строительной площадки для выполнения подрядчиком работ по договору.  

Дата окончания работ и ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 30 сентября 2022 года (п.3.3 договора в редакции дополнительного соглашения №17 от 13.10.2022).

Согласно п.16.5 договора в редакции дополнительного соглашения №8 от 25.11.2021, в случае применения соответствующими органами надзора и контроля имущественных санкций к генподрядчику, если они явились результатом нарушения подрядчиком либо привлеченных им субподрядчиков своих обязанностей или совершения подрядчиком иных действий или бездействия, влекущих применение к генподрядчику имущественных санкций, подрядчик компенсирует генподрядчику убытки в размере взысканных санкций. В порядке ст.16.7 договора за нарушение условий, указанных в Приложении №9 «Ответственность подрядчика за нарушение требований по безопасности строительства, культуре производства и охране труда» генподрядчик имеет право наложить штрафы на подрядчика, размер которых указан в Приложении №9 к договору.

В соответствии с п.16.5 договора истец предъявил ответчику претензию от 02.08.2023 №УЭЗ-Исх-3628/23 с требованием оплатить штрафы на общую сумму 240 000 руб. из которых: административный штраф в размере 150 000 руб., предъявленные к генподрядчику на основании Постановления Мосгостройнадзора от 20.05.2022 №1640-Ю и штраф в размере 90 000 руб. на основании акта обследования состояния объекта на предмет соответствия требованиям по безопасности строительства, культуре производства и охране труда от 14.11.2022.

Как установлено п.5 дополнительного соглашения №19 от 26.10.2022 к договору, подрядчик в ноябре 2022 года погасил авансовые платежи на общую сумму486 142 064,05 руб. 

Однако, подрядчиком нарушен указанный срок, что подтверждается справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме №КС-3 и актами подтверждения выполненных работ №26 от 15.12.2022, №27 от 27.12.2022, №28 от 02.02.2023, №29 от 09.03.2023, №30 от 07.04.2023, №31 от 14.07.2023.

В соответствии с п. 16.3, 16.3.4 договора в редакции дополнительного соглашения №8 от 25.11.2021, за нарушение подрядчиком сроков погашения аванса, в том числе промежуточных, предоставленного по договору, генподрядчик вправе взыскать с подрядчика пени за каждый день просрочки исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня следующего после истечения предусмотренного договором срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации от цены договора (стоимости отдельного этапа работ и услуг) (Приложение №2), уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных договором (соответствующим отдельным этапом работ и услуг) и фактически исполненных подрядчиком.

Цена Договора - 1 208 463 935,76 руб. (п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения №21 от 10.07.2023).

На основании указанных пунктов 16.3, 16.3.4 договора, истец направил ответчику письмо от 03.08.2023 №УЭЗ-Исх-3644/23 с требованием об оплате пени за нарушение подрядчиком срока погашения авансового платежа за период с 01.12.2022 по 14.07.2023 (226 дней) в размере 26 159 277,55 руб.  

В пункте 2.2 договора стороны определили, что подрядчик обязуется выполнитьна свой риск собственными силами и средствами, весь комплекс работ по строительству, ивводу в эксплуатацию объекта в соответствии с условиями договора и передачи его совместно с Техническим заказчиком и генподрядчиком на баланс Управляющей организации.

В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что работы - это весь комплекс мероприятий, выполняемых подрядчиком в соответствии с проектной и рабочей документацией в целях строительства и ввода объекта в эксплуатацию согласно договору в соответствии с п. 2.2 договора.

Согласно п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения №17 от 13.10.2022 г., дата окончания работ и ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 30 сентября 2022 года. Данное обязательство ответчиком нарушено, объект фактически введен в эксплуатацию 12.12.2022, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.12.2022 №77-01-011113-2022. Кроме того, просрочка в исполнении подрядчиком обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта отражена в справках о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и актах подтверждения выполненных работ №23 от 14.10.2022, №24 от 01.11.2022, №25 от 29.11.2022, №26 от 15.12.2022, №27 от 27.12.2022, №28 от 02.02.2023, №29 от 09.03.2023, №30 от 07.04.2023, №31 от 14.07.2023, №32 от 19.12.2023.

В соответствии с п. 16.3, 16.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения №8 от 25.11.2021, за нарушение подрядчиком срока завершения строительно-монтажных работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта генподрядчик вправе взыскать с подрядчика пени за каждый день просрочки исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня следующего после истечения предусмотренного договором срока исполнения обязательства, в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации от цены договора (стоимости отдельного этапа работ и услуг) (Приложение №2), уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных договором (соответствующим отдельным этапом работ и услуг) и фактически исполненных подрядчиком.

В этой связи, истец направил ответчику письмо от 04.08.2023 №УЭЗ-Исх-3672/23 с требованием оплатить пени за нарушение подрядчиком срока окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию за период с 01.10.2022 по 12.12.2022 (73 дня) составляет 10 985 616,30 руб. 

Ответчик отказался от выплаты истцу вышеуказанных штрафов и пеней по договору на общую сумму 37 384 893,85 руб. 

КП «УГС» направил в адрес АО «СЗ «УЭЗ» уведомление о зачете от 11.07.2023 №КПУГС-2-16482, которым уведомило о том, что требования КП «УГС» к АО «СЗ «УЭЗ» в размере 38 468 522,18 руб. прекращаются полностью зачетом встречных однородных требований, предъявленных АО «СЗ «УЭЗ», путем удержания денежных средств , подлежащих оплате за фактически выполненные работы по справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) №32 и акту подтверждения выполненных работ №32 за период с 08.12.2022 по 09.12.2022 в рамках исполнения договора.   

Ссылаясь на допущенные ответчиком нарушения по договору, которые привели к тому что застройщик не оплатил истцу 38 468 522,18 руб. за выполненные и принятые застройщиком работы по договору, истец обратился в суд с требованием о взыскании штрафов и пени в размере 37 384 893,85 руб. со ссылкой на ст.ст.329,330 ГК РФ.   

Судом установлено, что ответственность за нарушение обязательства по погашению авансовых платежей и срока окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию согласованы и приняты сторонами в договоре. Стороны, руководствуясь свободой воли и действуя в своем интересе, установили приемлемые условия договорных правоотношений (обязательства). Таким образом, требования истца как применяемая на условиях договора мера ответственности за нарушение ответчиком обязательства по погашению авансовых платежей в установленный срок и срока окончания работ и ввода в эксплуатацию объекта по договору, являются законными и обоснованными.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Довод ООО «Лидер» о том, что строительная площадка ему передана только 31.03.2021 года, после чего ответчик приступил к выполнению работ по договору, является не состоятельным, поскольку к 17.03.2021 с территории строительства объекта уже был вывезен грунт, а до 31.03.2021 ответчик обязан исполнить Приказ ГУП «Московский метрополитен» от 19.01.2021. Соответственно, отсутствие у ООО «Лидер» строительной площадки на 25.09.2020, не позволило бы ответчику заключить договоры на оказание услуг связи (интернета), услуг третьих лиц с использованием специальной техники, механизмов, грузового транспорта и вывозу грунта с территории строительства объекта, а также исполнить Приказ ГУП «Московский метрополитен» от 19.01.2021.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание положения п.7.19 и 16.13 договора, а также не оспоренной ответчиком суммы штрафа в размере 90 000 руб., предъявленного на основании акта обследования состояния объекта на предмет соответствия требованиям по безопасности строительства, культуре производства и охране труда от 14.11.2022, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 37 234 893,85 руб.

Исковые требования заявлены в отношении неустоек (штрафы, пени) за нарушение Ответчиком обязательств по Договору в период 2022 и 2023 годы. Ответчик признает выполнение работ по Договору в 2022 и 2023 годы, о чем Истец представил в материалы дела подписанные сторонами акты формы КС-2 и КС-3.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Требование о взыскании 150 000 руб. на основании постановления Мосгосстройнадзора № 1640-Ю от 20.05.2022г. рассмотрено судом однако подлежит отклонению, поскольку истцом не исполнено требования п. 7.19 договора.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 1, 8, 12, 307, 309, 310, 328, 329, 330, 401, 404, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 2, 4, 8, 9, 49, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 110, 112, 161, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛИДЕР" (ИНН: 

<

***>) в пользу АО "СЗ "УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ" (ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 37 234 893,85 руб., госпошлину в размере 596 446,24 руб.

 В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

Судья

Р.Е. Галиева