Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90790/24

03 апреля 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                                       при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым МА., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Ленинского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

К обществу с ограниченной ответственностью ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОТАР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании исполнить обязательство по строительству многофункционального комплекса с парковочными местами на земельном участке, расположенном восточнее дер. Ермолино Ленинского района Московской области

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

от истца не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика представитель ФИО1 по доверенности №141/24-Д от 23.12.2024

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области (далее – истец, Администрация) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КОТАР» (далее – ответчик, ООО «СЗ «КОТАР») с требованием об обязании исполнить обязательство по строительству многофункционального комплекса с парковочными местами на земельном участке, расположенном восточнее дер. Ермолино Ленинского района Московской области.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Заявление рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения указанного заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела.

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд полагает исковые требования неподлежащими удовлетворению на основании следующим.

По смыслу статьи 4 АПК РФ целью обращения в арбитражный суд является защита нарушенного или оспоренного права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и не является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту № 2/13 от 31.12.2013.

В частности, являясь застройщиком, ООО «СЗ «КОТАР» не приступило к строительству многофункционального комплекса с парковочными местами, который предусмотрен контрактом и должен быть введен в эксплуатацию до конца 1 квартала 2017 года.

14.08.2023 Администрация Ленинского г.о. Московской области направила в адрес ответчика претензию № 125-01исх-13306 от 10.08.2023 с требованием приступить к строительству спорного объекта.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон №39-ФЗ) установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со статьей 9 Закона №39-ФЗ, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (пункт 1 статьи 8 названного Закона).

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из материалов дела, 31.12.2013 между Администрацией Ленинского г.о. Московской области (Администрация) и ООО «КОТАР» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт № 2/13 предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству инвестиционного объекта:

- девять многоквартирных жилых домов переменной этажности с встроенно-пристроенными помещениями (пункт 2.1.1);

- детский сад на 140 месте полной внешней и внутренней отделкой, оборудованием, мебелью инвентарем, подключенный к инженерным коммуникациям, с наличием мощностей, необходимых для его эксплуатации (пункт 2.1.2);

- комплекс подземных автостоянок (пункт 2.1.3);

- многофункциональный комплекс с парковочными местами (пункт 2.1.4);

- школа на 825 мест (пункт 2.1.5);

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для жизнеобеспечения объектов составе инвестиционного проекта (пункт 2.1.6).

Обобщенные технические характеристики объектов, указанных в настоящем пункте 2.1, приведены в технико-экономическом описании инвестиционного проекта (Приложение № 2). Состав и размер общей площади инвестиционного объекта может быть уточнен сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему контракту в соответствии с утвержденной проектной документацией (пункт 2.1 контракта).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и привлеченных средств, а также средств соинвесторов, произнести новое строительство инвестиционного объекта в соответствии с пунктом 2.1. контракта.

Ориентировочная дата ввода объекта в эксплуатацию - окончание 1 квартала 2017 года (пункт 2.3 контракта).

Имущественные права сторон согласованы в § 3 инвестиционного контракта.

Возражая против заявленных требований, ответчик пояснил, что в период с 2013 по 2018 года, общество осуществляло строительство микрорайона «Видный Берег».

Обязательства перед участниками долевого строительства в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве, равно как обязательства перед истцом по инвестиционному контракту в редакции дополнительных соглашений, исполнены в полном объеме.

Судом установлено, что между сторонами заключены следующие дополнительные соглашения к контракту:

1. Дополнительное соглашение № 1 от 09.09.2014, согласно которому стороны внесли следующие изменения:

1.1 Изложить пункт 3.1.1 контракта в следующей редакции:

«3.1.1 В собственность Администрации:

-                     20 (Двадцать) квартир согласно п. 1 Приложения № 3 к контракту, что эквивалентно 0,86 % от общей площади квартир объектов (с учетом применения для лоджий понижающего коэффициента 0,5);

-                     встроенно-пристроенные нежилые помещения общей площадью 303,81 кв.м., а именно:

A.                Помещение на 1 этаже в жилом доме № 6 площадью 219,01 кв.м.

B.                 Помещение № 2 на 1 этаже в жилом доме № 7 площадью 42,4 кв.м.

C.                 Помещение № 3 на 1 этаже в жилом доме № 7 площадью 42,4 кв.м.

1.2    Изложить пункт 3.1.2. контракта в следующей редакции:

«3.1.2. В собственность инвестора:

-                     2 980 (Две тысячи девятьсот восемьдесят) квартир согласно пункту 2 Приложения № 3 к контракту, что эквивалентно 99,14 % от общей площади квартир объектов (с учетом применения для лоджий понижающего коэффициента 0,5);

-                     все оставшиеся площади встроено-пристроенных нежилых помещений объектов, не вошедшие в долю Администрации;

-                     100% общей площади многофункционального комплекса с парковочными местами;

-                     100% общей площади подземных автостоянок.

-                     100% объектов инженерной инфраструктуры.

1.3 дополнить контракт пунктом 5.2.12. в следующей редакции:

«5.2.12. Принять участие в финансировании капитального ремонта детского сада № 55 по адресу: 142711, Московская область, Ленинский муниципальный район, п/о «Петровское», ВГ 12, филиал детского сада «Росинка № 55» на сумму в размере 10 628 790,00 (Десять миллионов шестьсот двадцать восемь тысяч семьсот девяносто) рублей. Результаты такого участия по завершении работ подлежат передаче в собственность Администрации. Условия и порядок участия инвестора в финансировании вышеуказанных мероприятий будут определены отдельным договором.».

2. Дополнительное соглашение № 2 от 30.09.2014 к контракту, согласно которому стороны внесли следующие изменения:

1.1. Изложить пункт 3.1.1 контракта в следующей редакции:

«3.1.1. В собственность Администрации:

-                     6 (Шесть) квартир согласно пункту 1 Приложения № 3 к контракту, что эквивалентно 0,25 % от общей площади квартир объектов (с учетом применения для лоджий понижающего коэффициента 0,5);

-                     нежилые помещения общей ориентировочной площадью 1074,1 кв.м., а именно:

A.                Помещение на цокольном этаже н многофункциональном комплексе с парковочными местами ориентировочной площадью 989,3 кв.м.;

B.                 Помещение № 2 на 1 этаже в жилом доме № 7 ориентировочной площадью 42,4 кв.м.;

C.                 Помещение № 3 на 1 этаже в жилом доме № 7 ориентировочной площадью 42,4 кв.м.»

1.2. Изложить пункт 3.1.2 контракта в следующей редакции:

«3.1.2. В собственность инвестора:

-                     2 994 (Две тысячи девятьсот девяносто четыре) квартиры согласно пункту 2 Приложения № 3 к контракту, что эквивалентно 99,75 % от общей площади квартир объектов (с учетом применения для лоджий понижающего коэффициента 0.5);

-                     все оставшиеся площади встроено-пристроенных нежилых помещений объектов, не вошедшие в долю Администрации;

-                     все оставшиеся площади помещений многофункционального комплекса с парковочными местами, не пошедшие в долю Администрации;

-                     100% общей площади подземных автостоянок;

-                     100% объектов инженерной инфраструктуры.».

3. Дополнительное соглашение № 3 от 25.04.2016 к контракту, которым все права и обязанности Администрации поселения Горки Ленинские переданы Администрации района, а также внесены следующие изменения:

1.        Изложить пункт 3.1.1 контракта в следующей редакции:

«3.1.1. В собственность Администрации района:

-                     6 (Шесть) квартир согласно пункту 1 Приложения № 3 к контракту в редакции дополнительного соглашение №2 от 30 сентября 2014 года, что эквивалентно 0,25 % oт общей площади квартир объектов (с учетом применения для лоджий понижающего коэффициента 0,5);

-                     нежилые помещения с отделкой обшей ориентировочной площадью 1 156,1 кв.м., а именно:

A.                Помещение кабинета врача общей практики обшей площадью не менее 150 кв.м. на цокольном этаже нежилого здания, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:3162;

B.                 Нежилые помещения для нужд Администрации района общей площадью не менее 921,3 кв.м. на цокольном этаже нежилого здания, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:3162;

Требования к планировочным решениям и составу отделочных работ в помещениях, указанных в п.п. А, В уточняются и согласовываются между Администрацией района и инвестором на этапе предпроектных проработок, выполняемых инвестором.

На основании согласованных материалов предпроектных проработок, Администрация района и инвестор согласовывают техническое задание на выполнение проектных работ, закрепляющее требования к планировочным решениям и к составу отделочных работ в помещениях, передаваемых в собственность Администрации района (п.п. А, В) расположенных на цокольном этаже нежилого здания, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:3162. Согласованное в установленном порядке техническое задание является неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения.

C.                 Помещение № 2 на 1 этаже в жилом доме № 7 ориентировочной площадью 42,4 кв.м.;

D.                Помещение № 3 на 1 этаже в жилом доме № 7 ориентировочной площадью 42,4 кв.м.;

-                     Детский сад на 140 мест с отделкой, мебелью и оборудованием, необходимым для учебного процесса;

-                     Школа на 825 мест с отделкой, мебелью и оборудованием, необходимым для учебного процесса;

-                     наружные сети хозяйственно-бытовой канализации;

-                     наружные сети ливневой канализации;

-                     очистные сооружения ливневой канализации;

-                     очистные сооружения ливневой канализации,

-                     уличное освещение;

-                     внутриквартальная улично-дорожная сеть;

-                     подъездные дороги с сетями ливневой канализации и освещением к объекту;

-                     объекты благоустройства территории общего пользования.

Инвестор обеспечивает проведение технической инвентаризации и постановку на кадастровый учет всех передаваемых в муниципальную собственность объектов. Передает муниципальному образованию соответствующие документы, подтверждающие исполнение данного обязательства (технические планы, технические паспорта, кадастровые паспорта и т.п.).

2.        Изложить пункт 3.1.2 контракта в следующей редакции:

«3.1.2. В собственность инвестора:

-                     2 994 (Дне тысячи девятьсот девяносто четыре) квартиры согласно пункту 2 Приложения № 3 к контракту в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30 сентября 2014 г., что эквивалентно 99,75 % от общей площади квартир объектов (с учетом применения для лоджий понижающего коэффициента 0,5);

-                     все оставшиеся площади встроено-пристроенных нежилых помещений объектов, не вошедшие в долю Администрации района;

-                     все оставшиеся площади помещений многофункционального комплекса с парковочными местами, не вошедшие в долю Администрации района;

-                     наружные тепловые сети и объекты теплоснабжения;

-                     наружные сети горячего водоснабжения:

-                     все оставшиеся объекты инженерной инфраструктуры, не вошедшие к долю Администрации района»

3.        Дополнить текст контракта подпунктом 5.2.12 пункта 5.2 «Инвестор обязуется» следующего содержании:

«Принять участие путем долевого финансирования в сумме 2 400 000,00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей в проекте по восстановительному ремонту участка дороги между дер. Ермолино - дер. Сапроново - дер. Калиновка Ленинского муниципального района Московской области. Долевое финансирование осуществляется инвестором на основании соглашения о реализации инвестиционного проекта по восстановительному ремонту участка дороги, заключаемого всеми инвесторами, участвующими в проекте и Администрацией района. Результаты участия инвестора подлежат передаче в собственность Администрации района. По окончании исполнения инвестором связанности по финансированию проекта в сумме 2 400 000.00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей, сторонами настоящего Инвестиционного контракта подписывается Акт о частичной реализации инвестиционного контракта, подтверждающий исполнение инвестором в полном объеме своих обязательств по восстановительному ремонту участка дороги между дер. Ермолино - дер. Сапроново дер. Калиновка Ленинского муниципального района Московской области».

4. Дополнительное соглашение № 4 (зарегистрировано Администрацией 21.03.2017) к контракту, согласно которому стороны внесли следующие изменения:

1.            Изложить пункт 2.3. контракта в следующей редакции:

«2.3. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и привлеченных средств, а также за счет средств Соинвесторов, произвести новое строительство Инвестиционного объекта в соответствии с пунктом 2.1 контракта.

Ввод строящихся объектов в эксплуатацию и передача Администрации района ее доли, осуществляется поэтапно».

2.                        Стороны договорились, изложить пункт 3.1.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 25.04.2016, а именно п.п. А, В второго дефиса пункта 5) в следующей редакции:

«3.1.1. В собственность Администрации района:

А. Помещение кабинета врача общей практики общей площадью не менее 146 кв.м. на первом этаже жилого дома № 8, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:34387;

В. Нежилые помещения для нужд Администрации района общей площадью не менее 925,3 кв.м. на втором этаже нежилого здания, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:3162;

3. Стороны договорились, изложить пункт 4.2 контракта в следующей редакции:

«4.2. Второй этап. Содержание работ этапа.

Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию.

Начало этапа - получение на строительство первого объекта.

Окончание этапа - не позднее 31 декабря 2019 года».

5. Дополнительное соглашение № 5 (зарегистрировано Администрацией 14.12.2017) к контракту, согласно которому стороны внесли следующие изменения:

1.                  Изложить пункт 13.2. Контракта в следующей редакции: «13.2. инвестор под размещение школы на 825 мест выделяет (определяет) земельный участок общей площадью 21 189 кв.м., кадастровый номер 50:21:0000000:34384, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский р-н, восточное д. Ермолино, уч. 13. По окончании строительства, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:34384 будет передал инвестором в собственность Администрации района вместе со зданием школы на 825 мест и имуществом школы в порядке, предусмотренном инвестиционным контрактом».

6. Дополнительное соглашение № 6 от 01.08.2019 к контракту, согласно которому стороны внесли следующие изменения:

1.                  изложить пункт «В» пункта 3.1.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 25.04.2016), в следующей редакции:

«3.1.1. В собственность Администрации района:

В. Нежилые помещения для нужд Администрации района общей площадью 580,45 кв.м. передаются инвестором в 4-й очереди строительства жилых домов, возводимых Инвестором (Застройщиком) в рамках соглашения о реализации инвестиционного проекта от 07.12.2017, (внесено в реестр соглашений Министерства строительного комплекса Московской области 20 марта 2018 г. за №157с/21-18) по строительству жилого комплекса «Видный Берег-2».

Обязательства по передаче нежилых помещений, указанных в настоящем пункте, стороны переносят и фиксируют в дополнительном соглашении №2 от 01 августа 2019 года к соглашению о реализации инвестиционного проекта от 07.12.2017, (внесено в реестр соглашений Министерства строительного комплекса Московской области 20 марта 2018 года за № 157с/21-18) по строительству жилого комплекса «Видный Берег-2».

Требовании к планировочным решениям и составу отделочных работ в помещениях, указанных в п.п. А, В уточняются и согласовываются между Администрацией района и инвестором на этапе предпроектных проработок, выполняемых инвестором.

На основании согласованных материалов предпроектных проработок, Администрация района и инвестор согласовывают техническое задание на выполнение проектных работ, закрепляющее требования к планировочным решениям и к составу отделочных работ в помещениях, передаваемых в собственность Администрации района (п.п. А, В). Согласованное в установленном порядке техническое задание является обязательным для исполнения со стороны инвестора.

7. Дополнительное соглашение № 7 от 19.11.2019 к контракту, согласно которому стороны внесли следующие изменения:

1.                  Изложить пункт «А» пункта 3.1.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения №4 (индекс 27 от 21.03.2017)), в следующей редакции:

«А. Помещение кабинета врача общей практики общей площадью не менее 146 кв.м. с мебелью и оборудованием на первом этаже жилого дома № 8 (почтовый адрес: 142703, Московская область, Ленинский район, д. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д. 24), размещаемого на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080105:11272».

Согласно актам о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 13.04.2018, от 18.06.2019, от 11.12.2019, от 19.08.2019, от 19.08.2019 (зарегистрирован в Администрации), от 14.12.2017 (зарегистрирован в Администрации), от 13.10.2020, от 27.05.2020 (зарегистрирован в Администрации), от 08.06.2020, от 27.05.2020 (зарегистрированного в Администрации), от 27.04.2020, от 26.05.2021, от 09.11.2020, от 08.06.2020, от 18.03.2020 (зарегистрирован в Администрации) и акту приема-передачи имущества от 08.06.2020, подписанным обеими сторонами, ООО «КОТАР» передало в собственность Администрации следующие объекты недвижимости:

- 6 (Шесть) квартир согласно пункту 1 Приложения № 3 к контракту в редакции дополнительного соглашения №3 от 25 апреля 2016 года;

- помещение кабинета врача общей практики обшей площадью не менее 146 кв.м. на первом этаже жилого дома №8.;

- помещение на 1 этаже в жилом доме № 7 площадью 42,4 кв.м.;

- помещение на 1 этаже в жилом доме №7 площадью 42,4 кв.м.;

- детский сад на 140 мест с отделкой, мебелью и оборудованием, необходимым для учебного процесса;

- школа на 825 мест с отделкой, мебелью и оборудованием, необходимым для учебного процесса;

- наружные сети хозяйственно-бытовой канализации;

- наружные сети ливневой канализации;

- очистные сооружения ливневой канализации;

- наружные сети и сооружения водоснабжения;

- уличное освещение;

- внутриквартальная улично-дорожная сеть;

- подъездные дороги с сетями ливневой канализации и освещением к объекту;

- объекты благоустройства территории общею пользования.

Таким образом, инвестором в полном объеме исполнены обязательства, в части, передачи в собственность Администрации объектов недвижимости (ее установленной доли) и инфраструктуры, предусмотренные инвестиционным контрактом.

В соответствии с пунктом 3.3 контракта имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта определяется на основании подписываемых сторонами актов о частичных результатах реализации инвестиционного проекта.

При этом обязательства сторон по контракту прекращаются, в том числе, по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно актам о частичных результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 9.2 контракта).

Доказательств того, что стороны действительно пришли к соглашению о передаче в собственность Администрации иных объектов недвижимости или имущества, за исключением перечисленного в контракте в редакции дополнительного соглашения № 3 от 25.04.2016, в материалы дела не представлено.

Ответчик заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу специфики правового регулирования инвестиционно-строительных отношений и условий контракта, в которых участвует публично-правовое образование, акт реализации инвестиционного проекта фактически подтверждает прекращение всех обязательств, следующих из инвестиционного контракта.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28.09.2016 № 203-ПЭК16 по делу № А43-25745/2013, следует, что обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств (статья 64, часть 1 статьи 168, часть 1 статьи 266 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 2.3 контракта предусмотрена ориентировочная дата ввода Объекта в эксплуатацию - окончание 1 квартала 2017 года.

Дополнительным соглашением № 4 (зарегистрирован Администрацией 21.03.2017) указали срок окончания второй этап работ: производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2019 года.

Таким образом, в настоящем случае, о нарушении своих прав истец должен был узнать при нарушении предусмотренных контрактом конечных сроков ввода запланированных строительством объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее 31 декабря 2019 года, а также с учетом дат подписания актов о частичной реализации контракта 2020 год.

Поскольку настоящее исковое заявление поступило в суд 07.10.2024, суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности.

Наличие оснований полагать, что срок давности приостанавливался на момент рассмотрения настоящего спора, не имеется.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Кроме того, рассматривая требования истца об обязании ответчика исполнить обязательство по строительству многофункционального комплекса с парковочными местами на земельном участке, расположенном восточнее дер. Ермолино Ленинского района Московской области, суд отмечает следующее.

Приложением №1 к инвестиционному контракту установлены данные о земельных участках, на которых подлежат возведению объекты в рамках исполнения контракта:

- 50:21:080105:107 Московская область, Ленинский район, восточнее дер.Ермолино, уч.13, разрешенное использование для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

- 50:21:0000000:727 Московская область, Ленинский район, восточнее дер.Ермолино,   для размещения детского сада на 140 мест,

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:729, Московская область, Ленинский район, ул.Инициативная, д.13 под очистные сооружения ливневой канализации.

            При этом, для строительства многофункционального комплекса с парковочными местами требуется соответственно земельный участок, необходимый для осуществления строительства в рамках спорного контракта.

            Контрактом предусмотрено, что строительство многофункционального комплекса с парковочными местами  предполагалось на земельном участке с кадастровым номером  50:21:080105:107 Московская область, Ленинский район, восточнее дер.Ермолино, уч.13, на котором в настоящее время введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. И в силу положений ч. 2 и 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 5 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ) земельные участки под многоквартирным жилым домом, перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, настоящее время договор аренды земельного участка, на котором планировалось строительство спорного объекта, прекращено в силу закона, в связи с переходом указанных земельных участков в собственность собственников квартир в многоквартирных жилых домах, возведенных на этом земельном участке соответственно.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:21:080105:107 Московская область, Ленинский район, восточнее дер.Ермолино, уч.13, разрешенное использование для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки снят с кадастрового учета 13.01.2015.

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 данного Кодекса.

Суд также отмечает, что объект недвижимости, который истец требует возвести, с учетом дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, не подлежал передаче в муниципальную собственность, с учетом внесенных сторонами изменений в пункты 3.1.1., 3.1.2. инвестиционного контракта, доказательств обратного суда не представлено.

Кроме того, в инвестиционном контракте, приложениях к контракту, не определены идентифицирующие признаки указанного истцом объекта(этажность, площадь объекта, застройки и пр.). Также не разрабатывалась проектная документация на его строительство, не выдавалась разрешительная документация, с учетом подписанных сторонами дополнительных соглашений.

Все обязательства, предусмотренные контрактом перед истцом, ответчиком исполнены, имущество, которое подлежало передаче в муниципальную собственности, передано по актам частичной реализации, доказательств обратного истцом не представлено. Обязательства перед истцом выполнены.

Суд отмечает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписание соглашений к инвестиционному контракту, в которых отражены имущественные права сторон в соответствующем соотношении.

Пунктом 3.3. контракта сторонами согласовано, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта определяется на основании подписываемых сторонами актов о частичной реализации инвестиционного проекта.

Соответственно, передача многофункционального комплекса с парковочными местами на земельном участке, расположенном восточнее дер. Ермолино Ленинского района Московской области или его части, в пользу истца, контрактом не предусмотрена.

Подписывая инвестиционный контракт,  и в дальнейшем дополнительные соглашения к контракту, изменив тем самым ранее достигнутые соглашения сторон, стороны действовали в своем интересе и по своему усмотрению.

При заключении дополнительных соглашений истец действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия подписанием указанных соглашений.  

Дополнительные соглашения в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных норм права истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность требований и отвечающих предусмотренным статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованиям относимости, допустимости, достоверности, и достаточности, подтверждающих обязанность ответчика по совершению заявленных в иске действий. Доказательства нарушения ответчиком прав и законных интересов администрации не представлены.

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Истец в соответствии с действующим законодательством и условиями инвестиционного контракта вправе реализовать иные способы защиты своих прав, которые он считает нарушенными.

Иные доводы истца судом изучены и отклонены, поскольку не имеют существенного значения для рассмотрения спора.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                         Д.Н. Москатова