ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-35858/2021

05 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 15.12.2021;

от ООО «Росинвест»: генеральный директор ФИО4 по решению от 19.04.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании 24.02.2022 апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-39865/2021) общества с ограниченной ответственностью  «Аквамарин» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2021 по делу № А56-35858/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Интелтрейд» (198095, Санкт-Петербург, улица Калинина, дом 10, литер А, помещение 3-Н, офис 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» (194100, Санкт-Петербург, улица Литовская, дом 17А, литер А, помещение 8Н, офис 312, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

иное лицо: общество с ограниченной ответственностью «Росинвест»

о возврате задатка и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Интелтрейд» (далее – Истец, ООО «Интелтрейд») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Аквамарин»  (далее – Ответчик, ООО «Аквамарин») о взыскании 1 080 000 руб. неосновательного обогащения,  7 308 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 09.04.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ, начиная с 10.04.2021 по дату фактического исполнения.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью  «Аквамарин» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интелтрейд»           1 080 000 руб. неосновательного обогащения, 40 522 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2021 по 20.10.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 21.10.2021 по дату фактического исполнения, на сумму 1 080 000 руб., 13 636 руб. 54 коп. расходов по уплате государственной пошлины; взыскано с общества с ограниченной ответственностью  «Аквамарин» в доход федерального бюджета 10 236 руб. 46 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование жалобы ее податель указывает, что опубликованные в извещении о торгах сведения являлись достаточными по смыслу п.10 ст.110 Закона о банкротстве. 

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, признал факт получения взыскиваемой суммы задатка на свой счет.

Представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Представитель ООО «Росинвест» поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2019 по делу № А56-76653/2019 ООО «Аквамарин» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках конкурсного производства имущество ООО «Аквамарин» выставлено на торги, организация торгов поручена специализированной организации - ООО «Росинвест» (далее – организатор торгов). 

Между ООО «Аквамарин» и организатором торгов был заключен договор на оказание услуг № 5 от 16.11.2020, согласно которому организатор торгов принимает на себя обязательства за вознаграждение от своего имени за счет ответчика совершить действия, направленные на организацию и проведение торгов по продаже имущества ответчика (пункт 1.1), перечислять ООО «Аквамарин» поступившие на свои расчетные счета задатки от лиц, заинтересованных в участии в торгах (пункт 2.1.3), при этом ООО «Аквамарин» обязалось предоставить организатору торгов документы и информацию, необходимые для проведения торгов в соответствии с требованиями законодательства (пункт 2.3.1)

21.12.2020 опубликовано объявление № 5934481 о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников с использованием открытой формы подачи предложений о цене имущества ответчика на электронной торговой площадке в сети «Интернет» по адресу: www.nistp.ru, оператор электронной площадки - акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО «НИС»), торговая процедура № 15461-ОАОФ, номер объявления о проведении торгов на bankrot.fedresurs.ru (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве): 5934481.

В рамках указанных торгов в частности были выставлены в виде лота №7 земельные участки, принадлежащие ответчику и расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (сообщение № 5889046 от 13.12.2020 на bankrot. fedresurs.ru): 

1) земельный участок, общей площадью 684 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер 47:07:0722001:342; 

2) земельный участок, общей площадью 181 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер 47:07:0722001:357; 

3) земельный участок, общей площадью 3034 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер 47:07:0722001:359; 

4) земельный участок, общей площадью 802 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер 47:07:0722001:360.

Для участия в торгах ООО «Интелтрейд» (участник) заключило с оператором электронной площадки www.nistp.ru договор о задатке по лоту №7 от 22.01.2021, на основании которого перечислило 1 080 000 руб. платежным поручением от 22.01.2021 № 4 с назначением платежа «Задаток за участие в торгах 15461-ОАОФ за Лот № 7. Сумма 1 080 000-00 Без налога (НДС)». 

В соответствии с протоколом результатов проведения торгов № 15461-ОАОФ/7 от 29.01.2021 ООО «Интелтрейд» как предложивший наиболее высокую цену в размере 59 400 000 руб. признано победителем в торгах (сообщение №6123618 от 03.02.2021 на bankrot.fedresurs.ru) по лоту №7. 

ООО «Интелтрейд» после проведения торгов, уточнив предоставленную ООО «Аквамарин» информацию по лоту № 7 в Администрации муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в пределах которого находятся земельные участки, составляющие имущество лота, обнаружило, что указанные земельные участки невозможно использовать по назначению - для комплексного освоения в целях жилищного строительства в связи со следующим:

- согласно действующим Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным приказом Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 30.12.2020 №81 (далее - ПЗЗ), земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:342, 47:07:0722001:359, 47:07:0722001:360 находятся в территориальной зоне ТР-2 «Зона зеленых насаждений общего пользования», в которой не предусмотрено жилищное строительство, также имеется высотное ограничение в 4 м, при этом изменение территориальной зоны для указанных земельных участков на зону с возможностью жилищного строительства не предусмотрено;

- земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:357, общей площадью 181 кв.м., согласно ПЗЗ находится в территориальной зоне ТЖ-2-1 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», однако площадь участка, его обособленное нахождение, окружающая застройка исключают возможность жилищного строительства.

- Оставшиеся земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:342, 47:07:0722001:360 имеют обременение публичным сервитутом, заняты устроенными межквартальными проездами, следовательно, не могут быть использованы для какого-либо строительства.

С учетом полученных сведений ООО «Интелтрейд» обратилось с письмом (исх. №21-02-017 от 04.02.2021) в адрес организатора торгов с просьбой проверить описание лота № 7 и сообщить, с учетом полученных сведений, является ли оно корректным, прежде всего, в части утверждения о возможности ведения жилищного строительства на земельных участках, составляющих имущество лота, с учетом требований ПЗЗ, градостроительных норм и правил.

В ответном письме № б/н от 04.02.2021, направленном на официальный адрес электронной почты ООО «Интелтрейд», организатор торгов сообщил, что размещенная информация в описании лота № 7 указана на основании публичной кадастровой карты и сведений, предоставленных ООО «Аквамарин», тем самым подтвердив, что в сведениях об имуществе (предприятии) ООО «Аквамарин», составляющих имущество лота № 7, его характеристиках, не учтены требования ПЗЗ, градостроительных норм и правил.

Истец, ссылаясь на введение его в заблуждение относительно возможности использования земельных участков, включенных в лот № 7, для жилищного строительства, в письме от 04.02.2021 исх.№21-02-018 в адрес ООО «Аквамарин» и ООО «Росинвест» заявил, что договор купли-продажи не подлежит заключению и предложил принять меры по возврату ООО «Интелтрейд» внесенного задатка за участие в торгах №15461-ОАОФ за лот №7.

15.03.2021 организатором торгов опубликовано сообщение № 6335901 на bankrot.fedresurs.ru о том, что торги по лоту № 7 признаны не состоявшимися, т.к. Истец отказался от заключения договора купли-продажи лота № 7, аналогичным образом отказался заключить договор купли-продажи участник торгов, которым предложена наиболее высокая цена за лот по сравнению с ценой, предложенной Истцом. 

В тот же день 15.03.2021 организатором торгов опубликовано сообщение №6335960 на bankrot.fedresurs.ru о том, что в отношении лота № 7 объявляются новые торги, при этом в описании имущества Ответчика, составляющего лот № 7, уже сделана особая оговорка о том, что в отношении указанного имущества имеются ограничения (обременения), установленные администрацией муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, даны ссылки на упомянутый выше приказ об утверждении ПЗЗ.

Поскольку задаток не был возвращен, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав, что поскольку договор купли-продажи не был заключен вследствие нарушения порядка информирования ответчиком  о наличии обременении и ограничений использования в отношении предмета торгов, то соответственно отсутствуют предусмотренные статьей 381 и пунктом 5 статьи 448 ГК РФ основания для удержания суммы задатка, уплаченной претендентом на заключение соответствующего договора.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке. 

Согласно пункту 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В соответствии с подпунктом пункта 4 и пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона; организатором торгов по продаже имущества должника может выступать привлекаемая конкурсным управляющим специализированная организация (организатор торгов), оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. В числе функций осуществляемых организатором торгов присутствует обязанность опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; заключить с заявителями договоры о задатке; осуществить проведение торгов, в т.ч. уведомить участников торгов о результатах их проведения.

Согласно статье 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток, который подлежит возврату, если торги не состоялись, а также задаток возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (пункт 4). При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Факт получения внесенного Истцом для участия в торгах задатка Ответчик признает о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания, удостоверенная представителем Ответчика.

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Согласно п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Возражая против исковых требований, Ответчик ссылается на то, что задаток не подлежит возврату Истцу на основании статьи 110 Закона о банкротстве, согласно которой внесенный задаток не подлежит возврату в случае отказа или уклонения  победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения арбитражного управляющего.

Ссылаясь на то, что предложение о заключении договора купли-продажи лота №7 было направлено Истцу по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ и указанному самим же Истцом в заявке №15461-ОАОФ-7-6 на участие в торгах от 25.01.2021,  не получено Истцом и возвращено отделением почтовой связи, Ответчик полагает, что договор купли-продажи не заключен, ввиду уклонения Истца от его заключения. 

Вместе с тем, Ответчик не представил доказательства направления именно Истцу договора купли-продажи земельных участков в порядке п. 16 ст. 110 Закона № 127-ФЗ, из представленных им документов следует, что договор купли-продажи был направлен организации с другим наименованием.

В связи с этим, доводы Ответчика об уклонении Истца от заключения Договора нельзя признать обоснованными.

Кроме того, в силу положений пункта  2 статьи  448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 110 Закона о банкротстве информация о торгах должна содержать все существенные сведения о выставленном на торги имуществе, к которым, с учетом положений части 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), относятся и сведения об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как указывает Истец, он принял участие в торгах по лоту № 7, и внес задаток, исключительно исходя из описания предоставленного Ответчиком, что земельные участки, составляющие имущество лота, предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и их в дальнейшем можно будет использовать в целях инвестиционного жилищного строительства. 

Вместе с тем, указанное описание земельных участков не соответствует ПЗЗ, что не оспаривается Ответчиком.

При таких обстоятельствах Истец не может быть признан стороной, ответственной за незаключение договора купли-продажи.

Следовательно, у Ответчика  в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ отсутствуют правовые основания для удержания суммы внесенного Истцом задатка.

В соответствии с пунктом  1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт  2 статьи 1102 ГК РФ).

 Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты подлежат начислению в порядке, установленном статьей 395 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

Из представленного Истцом отчета об отслеживании почтового отправления (письма Истца от 04.02.2021) невозможно достоверно установить дату получения Ответчиком указанного письма.

Вместе с тем, следует признать, что обязанность по возврату задатка возникла у Ответчика в любом случае после опубликования организатором торгов сообщения 15.03.2021 о признании торгов несостоявшимися. 

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца с 15.03.2021. На день вынесения решения суда первой инстанции указанная сумма процентов составляла 36 623 руб. 83 коп., в связи с чем, решение суда подлежит изменению в указанной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 16 Информационного письма Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2014 № 46 в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.10.2021 по делу №  А56-35858/2021 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интелтрейд» 1 080 000 руб. задатка, 36 623 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.03.2021 по 20.10.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на взысканную сумму задатка на основании ст.395 ГК РФ, начиная с 21.10.2021 по день фактического исполнения обязательства, 13 636 руб. 54 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» в доход федерального бюджета 10 484 руб. 46 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интелтрейд» в доход федерального бюджета 84 руб. государственной пошлины по иску.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интелтрейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквамарин» 10 руб. 20 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров