1203/2023-178100(1) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-56482/2019

01 ноября 2023 года

г. Санкт-Петербург

/разн.1  

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Юркова И.В. судей Барминой И.Н., Сотова И.В.,  при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 26.10.2023; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-31500/2023) ФИО2 на  определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.08.2023 по делу № А56-56482/2019/разн.1, принятое по заявлению ФИО3 о разрешении разногласий и признании торгов  недействительными, в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО4,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ФИО4 конкурсный кредитор,  требования которого обеспечены залогом имущества должника, оспорил торги по  продаже заложенного имущества – квартиры с кадастровым номером  

78:06:0220301, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, улица  Кораблестроителей, дом 30, литера А, квартира 447.  

Определением суда от 09.08.2023 заявление удовлетворено, оспариваемые  торги признаны недействительными, финансовый управляющий обязан передать  предмет залога ФИО3  

В апелляционной жалобе победитель торгов ФИО2 просит отменить  определение от 09.08.2023 как вынесенное с нарушением норм статьи 449  Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 65, частей 4, 7 статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и содержащее  выводы, не соответствующие обстоятельствам дела.  

Согласно отзывам ФИО3 и финансовый управляющий считают  обжалуемое определение суда законным и обоснованным.  

В судебном заседании представители ФИО2 и ФИО3  поддержали свои правовые позиции. Дело рассмотрено в отсутствие финансового  управляющего, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного  заседания.  

Исследовав имеющиеся в деле документы и выслушав представителей  ФИО2 и ФИО3, апелляционный суд считает, что обжалуемое  определение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в  удовлетворении заявления.  

Как видно из материалов дела, спорная квартира, залогом которой  обеспечены требования ФИО3 к должнику, продана финансовым  управляющим посредством публичного предложения в пользу ФИО2 по цене  32 100 000 руб. (протоколы от 28.04.2023 № 1 и 2). Оферта направлена в адрес  победителя торгов 02.05.2023, акцепт вручен финансовому управляющему  24.05.2023. В свою очередь, ФИО3 заявил об оставлении предмета залога за  собой и уплатил в конкурсную массу 2 967 300 руб. (платежное поручение от  17.04.2023 № 17).  

Как указано в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской  Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом,  могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в  течение одного года со дня проведения торгов.  

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; 

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; 

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;  

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов,  повлекшие неправильное определение цены продажи;  

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.  

Признание недействительными торгов, проведенных без нарушений,  законом не предусмотрено. В рассматриваемом случае сведения о нарушениях,  способных послужить основанием для признания торгов недействительными, в  материалах спора отсутствуют.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 

 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если повторные торги по  продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае  незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов  продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством  публичного предложения.  

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в  сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей  110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной  цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно  снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи  имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в  сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.  

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в  торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются  в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.  

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах,  содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже  установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной  цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в  сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения, который  представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую  

предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены  продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в установленный срок  заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не  ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества  должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это  имущество.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в установленный срок  заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже  начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного  периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит  участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на  участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного  предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

Согласно пункту 5 статьи 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» восемьдесят процентов суммы,  вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение  требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества  должника.  

Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации  предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый  в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем  порядке:  

десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для  погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае  недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных  требований;  

оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов,  расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на  оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения  исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с  реализацией предмета залога.  

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований  кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском  счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в  конкурсную массу.  

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных  расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему,  расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях  обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов,  связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части  обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов,  не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом.  Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов,  предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных  залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.  

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования  кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина,  удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.  

В силу пункта 4.2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за  собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного  предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии  заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены  имущества.  

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества  должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже  имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные  средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей  статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом  

настоящей статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему  заявления об оставлении предмета залога за собой.  

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и  получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога  за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения  подлежат завершению.  

Из приведенных нормативных положений следует, что осуществление права  залогового кредитора оставить предмет залога за собой сопряжено с  одновременным соблюдением двух условий: волеизъявление и платеж в размере  20 (при отсутствии кредиторов первой и второй очереди – 10) процентов цены,  установленной для соответствующего этапа снижения цены имущества.  

Как следует из материалов дела, залоговый кредитор перечислил в  конкурсную массу денежные средства в размере, меньшем 10 процентов цены,  установленной на двенадцатом этапе снижения (33 382 125 руб.). В связи с этим в  сложившейся ситуации финансовый управляющий правомерно продолжил торги.  Платеж на сумму 370 912 руб. 50 коп., совершенный после завершения торгов, не  мог повлиять на законность их проведения и лишить победителя права  приобретения имущества должника. Обжалуемое определение суда следует  отменить, в удовлетворении заявления отказать.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  

области от 09.08.2023 по делу № А56-56482/2019/разн.1 отменить. В удовлетворении заявления отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 3 000 руб. судебных  

расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета 6 000 руб.  

государственной пошлины. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков  

Судьи И.Н. Бармина   И.В.Сотов