АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А63-12614/2018

г. Ставрополь

10   октября   2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа, г. Георгиевск, ОГРН 

<

***>, 

к ООО «Природа», г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

о расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Георгиевска Ставропольского края № 50 от 30.12.2014, 

об обязании ответчика возвратить нежилые помещения № 28-33, общей площадью 95,6 кв. м, кадастровый номер 26:26:010504:279, расположенные по адресу: 

<

...>, литер В, передав их по акту приема-передачи истцу,

в отсутствие сторон,

                                                              УСТАНОВИЛ:

            Управление имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа,  г. Георгиевск обратилось  в арбитражный суд с иском к ООО «Природа»,  г. Ставрополь о расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Георгиевска Ставропольского края  № 50 от 30.12.2014, об обязании ответчика возвратить нежилые помещения №№ 28-33, общей площадью  95,6  кв. м, кадастровый номер 26:26:010504:279, расположенные по адресу: 

<

...>, литер В, передав их по акту приема-передачи истцу.

           Истец в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, направил суду  ходатайство об  уточнении исковых требований и просил суд  расторгнуть договор купли-продажи арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Георгиевска Ставропольского края № 50 от 30.12.2014,  обязать ответчика возвратить нежилые помещения № 28-33, общей площадью 95,6 кв. м, кадастровый номер 26:26:010504:279, расположенные по адресу: 

<

...>, литер В, передав их по акту приема-передачи истцу.

 Уточнения иска приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Ответчик  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

  Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

          Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд  находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части,  исходя из следующего.

30.12.2014  между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Георгиевска (преобразован в Управление имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа) и ООО «Природа»   был заключен договор купли-продажи  арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Георгиевска №50,  по условиям которого продавец продал, а покупатель с использованием преимущественного права приобрел арендуемое имущество – нежилые помещения № 28-33, общей площадью 95,6 кв. м, кадастровый номер 26:26:010504:279, расположенные по адресу: 

<

...>, литер В.

          Цена продажи продаваемого договору объекта недвижимости равна его рыночной стоимости и составила 1 983 000 (пункт 1.3 договора).

Истец предоставил ответчику рассрочку платежа сроком на 60 месяцев.

30.12.2014 истец передал ответчику недвижимость в соответствии с передаточным актом при купле-продаже арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Георгиевска Ставропольского края.

Ответчик при оплате в рассрочку, в соответствии с графиком оплат, являющимся неотъемлемым приложением к договору обязался перечислить  на счета, указанные в пункте 3.2 договора:

- основной платеж в сумме 1983000 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи) рублей; начисленные проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (начисление процентов производится исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования сообщения о продаже арендуемого недвижимого имущества).

09.02.2015 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

09.11.2015  решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-10864/2015 взысканы с общества с ограниченной ответственностью «Природа», ОГРН 

<

***>, г.Ставрополь в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Георгиевска, ОГРН 

<

***>, г. Георгиевск задолженность по договору купли-продажи №50 от 30.12.2014 в сумме 238 282 рубля 36 копеек,  пеня за нарушение срока внесения платы в сумме 30 101 рубль 03 копейки.

Доказательств погашения указанной задолженности обществом суду не представлено. 

   По состоянию на 27.04.2018 общая сумма составила 1 926 582 рубля 43 копейки, из них основной долг 1 185 043 рубля 30 копеек, 741 539 рублей 13 копеек пеня за нарушение сроков внесения платы.

В претензии от 04.05.2018 управление направило обществу предложение о расторжении договора и возвращении объекта недвижимости. Ответчик изложенные в претензии требования не исполнил, что послужило основанием для обращения управления с иском в суд. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление 10/22) регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Связано это с тем, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом ни Гражданского кодекса Российской Федерации, ни другие законы не называют акт государственной регистрации основанием прекращения обязательства по договору купли-продажи. 

            В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

           Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

          Согласно статье 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неоплата покупателем более половины имущества с очевидностью лишают продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Из позиции общества не ясно, что препятствовало ему исполнить принятое на себя обязательство по оплате в согласованные сторонами сроки.

 С момента заключения договора купли-продажи, регистрации перехода права общество какие-либо требования: о недостатках имущества; передаче не всего имущества, не всех документов; наличии обременений имущества правами иных лиц; препятствии в пользовании, не заявляло, специальными способами защиты не воспользовалось (стать 460, 463, 464, 469, 475, 480, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации), а использовало имущество в своей предпринимательской деятельности.      

  Учитывая, что требования части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о досудебном порядке расторжения договора покупателем соблюдены, суд, руководствуясь указанными нормами права, считает возможным расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимости от 30.12.2014. В связи с расторжением договора, переданное по договору имущество подлежит возврату продавцу.

   При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167, 176, 180, 182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Георгиевска Ставропольского края  № 50 от 30.12.2014, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края и ООО «Природа», г. Ставрополь,   ОГРН  

<

***>.

Обязать ООО «Природа»,  г. Ставрополь,   ОГРН  

<

***>, возвратить и передать управлению имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края нежилые помещения № 28-33, общей площадью  95,6  кв. м, кадастровый номер 26:26:010504:279, расположенные по адресу: 

<

...>, литер В.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи №26-26/008-26/008/200/2015-947/4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним и регистрации права муниципальной собственности города Георгиевска Ставропольского края на указанные нежилые помещения.

Взыскать с ООО «Природа», г. Ставрополь,   ОГРН  

<

***>, 6 000 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Судья

           ФИО1