АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3793/2022

21 сентября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Потребительского общества «Хомутовское»

к Курскому областному союзу потребительских обществ, 

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица: комитет по управлению имуществом Курской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Администрация Хомутовского района Курской области, Администрация Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Сковородневского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Гламаздинского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Сальновского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2, 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены.

Потребительское общество «Хомутовское» обратилось с исковым заявлением, с учетом уточнения, в Арбитражный суд Курской области к Курскому областному союзу потребительских обществ о признании права собственности на недвижимое имущество: 

1. Нежилое здание магазина площадью 216,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Хомутовский район, с. Поды, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:150301:68, почтовый адрес: 307560, Курская область, Хомутовский район, Петровский сельсовет, 

<

...>.

2.  Нежилое  здание  магазина площадью  313,2  кв.м.  с  кадастровым  номером 46:26:060303:672,  расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Калиновка, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:060303:400, почтовый адрес: 307560, Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет, 

<

...>.

3. Нежилое здание магазина площадью 110 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Жеденовка, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:020302:76, почтовый адрес: 307560, Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет 

<

...>.

4. Нежилое здание магазина площадью 128 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Ярославка на земельном участке с кадастровым номером 46:26:160501:173, почтовый адрес: 307560. Курская область. Хомутовский район. Сальновский сельсовет, 

<

...>.

5. Нежилое здание магазина площадью 246,9 кв.м.. расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Сальное, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:180201:159, почтовый адрес: 307570. Курская область, Хомутовский район, Сальновский сельсовет, 

<

...>.

6. Нежилое здание магазина площадью 180,5 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Гламаздино, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:040401:138, почтовый адрес: 307570, Курская область, Хомутовский район, Гламаздинский сельсовет, 

<

...>.

7. Нежилое здание магазина 215,2 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Сковороднево, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:190401:164, почтовый адрес: 307570. Курская область, Хомутовский район, Сковородневский сельсовет, 

<

...>.

8. Нежилое здание магазина 197,3 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Дубовица, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:050602:163, почтовый адрес: 307570, Курская область, Хомутовский район, Дубовицкий сельсовет, 

<

...> д, 23.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены: комитет по управлению имуществом Курской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Администрация Хомутовского района Курской области, Администрация Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Сковородневского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Гламаздинского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Сальновского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области, Администрация Петровского сельсовета Хомутовского района Курской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом представленных уточнений. Уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором ответчик не возражает относительно признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Администрация Хомутовского района Курской области направила в суд отзыв, в котором не возражала относительно признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, сообщила, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Хомутовского района Курской области не значатся; также заявила ходатайство о рассмотрении дела без  участия представителя. Ходатайство удовлетворено судом.

Комитет по управлению имуществом Курской области направил письменное мнение, в котором сообщил об отсутствии сведений о спорных объектах недвижимого имущества в реестре государственного имущества Курской области,  а также заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Ходатайство удовлетворено.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях направил письменное мнение, в котором управление сообщило, что спорные объекты в реестре федерального имущества не значатся, а также заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Ходатайство удовлетворено.

Администрация Сковородневского сельсовета Хомутовского района Курской области в представленном отзыве сообщила, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности сельсовета не значатся; также заявила ходатайство о рассмотрении дела без  участия представителя. Ходатайство удовлетворено судом.

Администрация Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области в представленном отзыве сообщила, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности сельсовета не значатся; также заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. Ходатайство удовлетворено судом.

В судебном заседании 14.09.2022 объявлен перерыв до 16.09.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полом объеме

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Потребительское общество «Хомутовское» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307540, 

<

...>.

Курский областной союз потребительских обществ зарегистрирован в качестве юридического лица 09.07.1993, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305000, 

<

...>.

Потребительское общество «Хомутовское» было организовано на основании Постановления главы Администрации Хомутовского района от 09.02.1994 года №59, как созданное на базе Хомутовского райпотребсоюза, Хомутовского, Калиновского, Петровского и Звеняченского потребительских обществ, а также слияния предприятий райсоюза: хлебокомбинат, общепита и заготконторы.

Как следует из искового заявления, на дату создания потребительского общества у него на балансе находились спорные объекты недвижимости, однако право собственности не регистрировалось.

ПО «Хомутовское» на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными зданиями, уплачивает налоги на имущество, несет бремя содержания и текущего ремонта.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе и  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом  (пункты 2 и 4 статьи 212 ГК РФ).

Положениями статьи 212, 219 ГК РФ предусмотрено, что  право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения (статья 65 АПК РФ).

В силу статья 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что с момента создания потребительского общества, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. 

Спорные объекты недвижимости учитываются потребительским обществом «Хомутовское» в составе основных средств, что подтверждается выкопировкой из книги по счету №01 «Основные средства». 

Потребительское общество «Хомутовское» осуществляет ремонт спорного имущества, в подтверждение чего представлены договоры подряда, и осуществляет оплату коммунальных расходов на его содержание, о чем свидетельствуют акты снятия показаний приборов учета. 

Спорные объекты, согласно данным технической инвентаризации, используется истцом по основному назначению - торговому. 

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в представленных в материалы дела технических паспортах. При этом сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют. В реестрах федеральной, государственной собственности Курской области и муниципальной собственности Хомутовского района и сельсоветов, на территории которых расположены спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, не значатся.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом,  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание  отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права  собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, с учетом технических характеристик, содержащихся в технических паспортах.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах. 

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Потребительским обществом «Хомутовское» право собственности на недвижимое имущество:

1. Нежилое здание магазина площадью 216,4 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Хомутовский район, с. Поды, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:150301:68, почтовый адрес: 307560, Курская область, Хомутовский район, Петровский сельсовет, 

<

...>.

2.  Нежилое  здание  магазина площадью  313,2  кв.м.  с  кадастровым  номером 46:26:060303:672,  расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Калиновка, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:060303:400, почтовый адрес: 307560, Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет, 

<

...>.

3. Нежилое здание магазина площадью 110 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Жеденовка, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:020302:76, почтовый адрес: 307560, Курская область, Хомутовский район, Калиновский сельсовет 

<

...>.

4. Нежилое здание магазина площадью 128 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Ярославка на земельном участке с кадастровым номером 46:26:160501:173, почтовый адрес: 307560. Курская область. Хомутовский район. Сальновский сельсовет, 

<

...>.

5. Нежилое здание магазина площадью 246,9 кв.м.. расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Сальное, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:180201:159, почтовый адрес: 307570. Курская область, Хомутовский район, Сальновский сельсовет, 

<

...>.

6. Нежилое здание магазина площадью 180,5 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Гламаздино, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:040401:138, почтовый адрес: 307570, Курская область, Хомутовский район, Гламаздинский сельсовет, 

<

...>.

7. Нежилое здание магазина 215,2 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Сковороднево, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:190401:164, почтовый адрес: 307570. Курская область, Хомутовский район, Сковородневский сельсовет, 

<

...>.

8. Нежилое здание магазина 197,3 кв.м., расположенное по адресу Курская область, Хомутовский район, с. Дубовица, на земельном участке с кадастровым номером 46:26:050602:163, почтовый адрес: 307570, Курская область, Хомутовский район, Дубовицкий сельсовет, 

<

...> д, 23.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 В. А. Захарова