АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                             Дело  № А19-24610/2019

«27» октября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2021 года. Полный текст решения изготовлен 27.10.2021 года.

 

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 665653 обл ИРКУТСКАЯ р-н НИЖНЕИЛИМСКИЙ 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 665653 обл ИРКУТСКАЯ р-н НИЖНЕИЛИМСКИЙ 

<

...>)

о взыскании 24 856 руб. 68 коп.,  

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ", уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании: 

- задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 11 803 руб. 01 коп. за период с 01.04.2018г. по 31.03.2020г., пеней в размере 1 276 руб. 77 коп.;

- задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 10 624 руб. 17 коп. за период с 01.04.2018 по 31.03.2020г, пеней 1 152 руб. 73 коп;

-       пеней в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 13.07.2021 по день погашения суммы 11 803 руб. 01 коп. исходя одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

-       пеней в связи с неоплатой платежей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 13.07.2021г. по день погашения суммы 10 624 руб. 17 коп. исходя одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в  процесс не явились.

Ответчик в представленном отзыве требования истца не признал, указал на неверность расчетов истца по сумме основного долга и пени, также ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины.

Дело рассматривается в силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования от 13.10.2015г. выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

По вопросу № 9 Протокола общего собрания собственниками принято решение о заключении договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания». Пунктом 11 указанного Протокола утвержден размер тарифа за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в сумме 14,40 руб. (из них: содержание жилищного фонда 10,54 руб. (в том числе, 0,61 руб. - плата за вывоз и утилизацию ТБО), текущий ремонт -3,90 руб.) на 1м2 общей площади жилищного фонда.

14.10.2015 между ООО УК «ЖЭК» и Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 05-26.

Пунктом 4.3.2. указанного договора установлена обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома" соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. На основании п. 5.4 договора плата за услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как указал истец, по состоянию на 31.03.2020 Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» имела задолженность перед ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений по адресу:

- 

<

...> в размере 11 803 руб. 01 коп.;

- 

<

...> в размере 10 624 руб. 17 коп.

Указанные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования, включены в реестр муниципальной собственности и в период с апреля 2018 по март 2020 не передавались по договору социального найма.

О том, что указанные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования, подтверждается представленной ответчиком информацией (исх. № 1353 от 05.03.2020г.).

Претензией № 115 от 17.08.2020 истец потребовал от ответчика оплаты задолженности, однако ответчика оплату задолженности не произвел.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском о принудительном взыскании с ответчика суммы задолженности и начисленных пеней. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд пришел к следующим выводам.

До принятия решения судом ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно предъявленной к взысканию задолженности за апрель 2018.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

На основании общего правила п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43                             "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за апрель 2018 должно было быть исполнено ответчиком в срок до 10.05.2018.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском – 12.05.2021 (оттиск штампа Почты России на почтовом конверте, а также отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66565359583322).

Вместе с тем согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, в соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что до предъявления к ответчику настоящего иска о взыскании задолженности и пени истец 17.08.2020 направил ему требование № 115, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По смыслу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

При таких обстоятельствах, учитывая исключение из срока исковой давности тридцати календарных дней для рассмотрения претензии (продление срока исковой давности на 30 дней), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по задолженности за апрель 2018 не пропущен.

В соответствии со ст.ст. 210 и 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.

Пунктом 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

В соответствии с п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Несение собственником  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция подтверждена сложившейся судебной практикой,                 в частности постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ (п. 16 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

С учетом изложенного, в случае подтвержденного факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД управляющей компанией отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами, не освобождает собственника помещений в МКД от оплаты услуг управляющей компании.

В соответствии с ч. 3 ст. 161  Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из представленного в материалы дела протокола от 15.09.2015 № 2 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведено общее собрание в форме заочного голосования. На означенном собрании собственники избрали в качестве способа управления  домом непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, выбрали управляющую организацию – ООО УК "ЖЭК" для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвердили условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД и заключение данного договора с ООО УК "ЖЭК".

Также согласно протоколу от 15.09.2015 № 2 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме утверждён тариф за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД в размере 14,40 руб. (из них: содержание жилищного фонда 10,54 руб. (в том числе, 0,61 руб. - плата за вывоз и утилизацию ТБО), текущий ремонт -3,90 руб.) на 1м2 общей площади жилищного фонда.

Данные решения общего собрания в установленном законом порядке, в том числе ответчиком, не оспорены.

Во исполнение решения собрания собственников МКД Администрацией с ООО УК "ЖЭК" заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2015 № 05-26, согласно пунктам 5.2, 5.3 которого размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с решением общего собрания собственников МКД с учетом мнения исполнителя по договору, собственник (наниматель) вносит плату на расчётный счет или в кассу исполнителя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Данный договор представлен в материалы дела.

Таким образом, истец осуществляет управление домом и, соответственно, содержит общее имущество дома, поэтому наделен правом заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, обеспечивать жильцов дома этими услугами, а также получать плату за содержание общего имущества дома и текущий ремонт.

Как указано судом ранее, протоколом от 15.09.2015 № 2 общего собрания собственников помещений в МКД утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД.

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием собственников и договором управления определена плата за управление и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником жилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно вносить соответствующую плату, исходя из утвержденной ставки. 

Таким образом, тарифы, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, использованы истцом при расчете задолженности обоснованно.

Наличие данной обязанности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по состоянию на 31.03.2020 составляет:

- 

<

...> в размере 11 803 руб. 01 коп.;

- 

<

...> в размере 10 624 руб. 17 коп.

Между тем судом установлено следующее.

В силу п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На территории муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» в настоящее время действует установленный порядок возмещения за счет средств бюджета муниципального образования расходов на содержание жилых и нежилых помещений, а также коммунальные услуги до передачи во владение и пользование третьим лицам жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», утвержденный постановлением МО «Железногорск-Илимское городское поселение» № 389 от 25.06.2015 г. (далее-Порядок).

В соответствии с п. 2 Порядка, возмещение расходов осуществляется администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» за счет средств бюджета муниципального образования, предусмотренных по разделу «Жилищно-коммунальное хозяйство». Из пункта 4 Порядка следует, что возмещение расходов осуществляется с момента возникновения права собственности муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» на жилое или нежилое помещение либо прекращения договора социального, специализированного (маневренного, служебного), коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования и до момента передачи жилого (нежилого) помещения в пользование физическим и (или) юридическим лицам в пользование (аренда, безвозмездное пользование, оперативное управление, хозяйственное ведение и др.) либо прекращения права собственности муниципального образования на жилое (нежилое) помещение.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из представленных документов, 16.06.2016 между муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение» и гр. ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 1183 о передаче во владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Основанием заключения договора найма послужил факт смерти нанимателя и членов семьи (ордер № 11762 серии А на жилое помещение 

<

...>, заявление о заключении договора найма в связи со смертью нанимателя и иных членов семьи).

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор найма жилого помещения № 1183 от 16.09.2016 является действующим, расторгнут не был.

Кроме того, как указал ответчик, факт проживания и содержания спорного жилого помещения подтверждается выпиской из лицевого счета ЛС № НИЖ000000751, представленной ООО «ИРКУТСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ» по запросу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Согласно указанной выписке, по спорному жилому помещению частично поступают платежи за теплоснабжение и электроснабжение.

Данный факт истцом не оспаривается; доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что плата за содержание жилого помещения по данной квартире не может быть взыскана с ответчика, поскольку у Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение в данном случае отсутствует обязанность по оплате спорной задолженности в размере 11 803 руб. 01 коп., а также соответственно пеней в сумме 1 276 руб. 77 коп., начисленных в связи с ее неоплатой. Требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В отношении задолженности по адресу: 

<

...> в размере 10 624 руб. 17 коп., судом установлено, что согласно поквартирной карточки договор социального найма между ответчиком и гр. ФИО2 № 980 от 25.07.2014 расторгнут 27.02.2018. Доказательств обратного, либо заключения иного договора с иным лицом на данную квартиру ответчиком не представлено.

В связи с указанным, суд пришёл к выводу о том, что в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, у Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение в спорном периоде имеется обязанность по оплате спорной задолженности.

Факт обеспечения истцом выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в спорный период ответчиком не оспаривается.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу закона имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Аналогичный порядок внесения платы установлен сторонами в п. 5.3 договора № 05-26, заключенного между Администрацией и ООО УК "ЖЭК".

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Расчет основного долга (с учетом уточнений) судом проверен, признан верным, в связи с чем принимается судом. Таким образом, задолженность ответчика в отношении квартиры по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2018 по 31.03.2020 составляет 10 624 руб. 17 коп.

Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд считает требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 10 624 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании основного долга суд отказывает.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации за просрочку исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 10.06.2018 по 12.07.2021 на сумму задолженности (за каждый период отдельно), в общем размере 1 152 руб. 73 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 152 руб. 73 коп., а также неустойки на сумму 10 624 руб. 17 коп. за период с 13.07.2021 по день оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени суд отказывает.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет 2 000 руб.  

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Принимая внимание вышеизложенное, с учетом частого удовлетворения иска, 

Государственная пошлина подлежит уплате в доход федерального бюджета: с ответчика в размере 948 руб., с истца в размере 1 052 руб.

В соответствии с п/п 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины

В связи с указанным государственная пошлина с ответчика в бюджет Российской Федерации взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» 11 776 руб. 90 коп., в том числе: основной долг – 10 624 руб. 17 коп., пени в размере 1 152 руб. 73 коп.; пени на сумму 10 624 руб. 17 коп. за период с 13.07.2021 по день оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 052 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                                                                       О.П. Гурьянов