АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15073/2022

29 декабря 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «ОТО», г. Саратов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Акционерное общество «Облкоммунэнерго», 

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, 

о государственной регистрации перехода права собственности 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2021 года, 

от АО «Облкоммунэнерго» - ФИО3, по доверенности от 14.01.2022,

иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое Общества с ограниченной ответственностью «ОТО» к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснаб», в котором просит суд: Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на: 

1. Нежилое административное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - -), общей площадью 537,5 (Пятьсот тридцать семь целых пять десятых) кв. м., литер Аа, за кадастровым номером: 64:40:000000:1823 сделана запись регистрации № 64-64/006- 64/006/011/2016-126/2 от 31.03.2016. 

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления производственной деятельности, общей площадью 1517 (Одна тысяча пятьсот семнадцать) кв.м., за кадастровым номером : 64:41:410632:64 сделана запись регистрации № 64-64/006-64/006/011/2016 - 127/2. в соответствии с договором куплипродажи недвижимости от "24" марта 2022г. б/н.

ООО «ОТО» в соответствии со статьей 46 АПК РФ заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Арбитражный суд, рассмотрев по правилам статьи 159 АПК РФ вышеуказанное ходатайство, руководствуясь положениями статьи 46 АПК РФ, удовлетворил, что отражено в определении от 22.11.2022 года 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле,  не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело  по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований, истец указывает следующее.

«24» марта 2022 года г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости б/н на нежилое административное здание и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

...> дом №79 (Семьдесят девять).

Нежилое административное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - -), общей площадью 537,5 (Пятьсот тридцать семь целых пять десятых) кв. м., литер Аа, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 30.03.2016 г. Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым номером: 64:40:000000:1823 сделана запись регистрации № 64-64/006-64/006/0 И/2016-126/2 от 31.03.2016.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления производственной деятельности, общей площадью 1517 (Одна тысяча пятьсот семнадцать) кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от 30.03.2018. Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кадастровым номером : 64:41:410632:64 сделана запись регистрации № 64-64/006-64/006/011/2016-127/2.

Денежные средства по договору выплачены в полном объеме, что подтверждается записью в договоре, сделанной директором ООО «Теплоснаб» ФИО4 лично.

Согласно п. 11 Договора Покупатель становится собственником вышеуказанной недвижимости с момента регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ПС РФ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию.

30 мая 2022 года документы были переданы через ОП ГАУ СО «МФЦ» в г.Балашове для Государственной регистрации прав. Однако 10.06.2022 года мною получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав № КУВД_001/2022-22263331/3 и №КУВД-001/2022-22263330/1 в связи с:

Отсутствием нотариально заверенной доверенности у представителя ООО «Теплоснаб»

Нарушением п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ: продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (наличие публичного сервитута)

Однако ответчик не принимает мер по устранению вышеуказанных нарушений, а следовательно, уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассматривая доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю

подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Требование (претензию) истца от "11" июня 2022 г. об исполнении ответчиком своих обязательств по Договору в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик добровольно не удовлетворил, или: оставил без ответа.

Согласно   ч.   7   ст.    15   Федерального   закона   от   13.07.2015   N   218-ФЗ   "О " государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации  прав  переход  права собственности  регистрируется  на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснаб».    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое административное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - ), общей площадью 537,5 (Пятьсот тридцать семь целых пять десятых) кв. м., литер Аа, за кадастровым номером: 64:40:000000:1823 сделана запись регистрации № 64-64/006-64/006/011/2016-126/2 от 31.03.2016; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для осуществления производственной деятельности, общей площадью 1517 (Одна тысяча пятьсот семнадцать) кв.м., за кадастровым номером : 64:41:410632:64 сделана запись регистрации № 64-64/006-64/006/011/2016 - 127/2. в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от "24" марта 2022г. б/н.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. ФИО5