АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18906/2021

г. Ярославль

28 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 22 "Солнечный" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад",  

о   взыскании   297504.54  руб.

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 16.09.2021 года и диплому 

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 15.07.2020 года и диплому 

от третьего лица – не явились,

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 22 "Солнечный" о взыскании 297504.54  руб. взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 17.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 11.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад".

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что спорное помещение является встроенным-пристроенным, при этом, пристроенное помещение является самостоятельным объектом, платежных документов в адрес ответчика не поступало, заявил о пропуске срока исковой давности, просил назначить судебную экспертизу.

Третье лицо отзыв не представило.

Стороны заявили ходатайства о приостановлении производства по делу № А82-18906/2021 до вступления решения Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-7402/2020 в законную силу.

По результатам рассмотрения ходатайства, суд установил, что предметом спора по делу № 18906/2021 является взыскание задолженности в размере 297504.54  руб. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. V за период с 01.06.2015 г. по 31.08.2020. В рамках дела №А82-7402/2020 заявлены требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Запад" к обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 22 " Солнечный " о взыскании 506 046,19 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 156 440,46 руб. пени по состоянию на 20.02.2020. 

Учитывая разъяснения, изложенные в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", согласно которым наличие дела об оспаривании договора не является безусловным основанием для приостановления производства по делу о взыскании задолженности по сделке, суд не усматривает оснований для удовлетворения названного ходатайства. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 19 апреля 2022 года до 10 час. 50 мин. 

После перерыва дело рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в бумажном и электронном виде, суд установил следующее.

ООО «Продовольственный магазин № 22 «Солнечный» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. V. 

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее – Региональный фонд) наделен полномочиями регионального оператора. 

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на 2014 год в размере 5,86 рубля на квадратный метр в месяц, на 2015 – 2018 гг. – 6,37 рубля, на 2019 год – 7,45 рублей, на 2020 год – 7,80 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее – Закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 7.1 ст. 22 Закона. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы была утверждена Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 № 1779- п. Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы под номером 483. 

Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.

ООО «Продовольственный магазин № 22 «Солнечный» не исполняется установленная законодательством обязанность собственников производить оплату взносов на капитальный ремонт. 

Задолженность ООО «Продовольственный магазин № 22 «Солнечный» за период с 01.06.2015 г. по 31.08.2020 составила 297 504,54 руб.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Довод ответчика о том, что им самостоятельно осуществлялись работы по содержанию имущества не освобождает его от обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги; 

2) работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

3) взнос на капитальный ремонт; 

4) плату за коммунальные услуг. 

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

Как следует из материалов дела, ООО «Продовольственный магазин № 22 «Солнечный» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 603,8 кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. V. 

Факт принадлежности ООО «Продовольственный магазин № 22 «Солнечный» на праве собственности помещения площадью 603,8 кв.м, подтвержден выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается. 

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является встроенным-пристроенным помещением к жилому дому, то есть его частью, что подтверждается в том числе вступившими в законную силу судебными актами по делу №А82-16730/2013.

С момента ввода объекта в эксплуатацию реконструкции конструктивных элементов дома не производилось. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Судом установлено, что в Арбитражном суде Ярославской области имеется дело №А82-7402/2020 по иску ООО «УК «Запад» к ООО «ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН № 22 «СОЛНЕЧНЫЙ» и взыскании коммунальных платежей за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>., по которому была проведена судебная экспертиза.

В рамках данной судебной экспертизы было установлено, что спорное встроенно-пристроенное помещение не является самостоятельным зданием по отношению к многоквартирному дому, пристроенная часть имеет общие с жилым домом фундаменты, колонны и ригели, функционирование пристроенной и встроенной части осуществляется совместно.

Согласно экспертному заключению ФБУ Ярославской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 29.06.2021, проведенному в рамках дела № 7402/2020 

, получены выводы, что пристройка не является самостоятельным зданием по отношению к многоквартирному жилому дому по следующим признакам:

- помещение магазина, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> является встроено-пристроенным нежилым помещением. Площадь встроенной части помещений магазина составляет 252.04 кв. м, площадь пристроечной части помещений магазина составляет 368,73 кв. м.

- пристроенная часть помещений магазина имеет общие с жилым фондом фундаменты, колонны и ригели, расположенные по оси В в осях 1-3 (рис.1), на которые в свою очередь передается нагрузка от покрытия пристройки расположенного в осях Б-В/1-3 (рис. 1) и от перекрытия жилого дома в осях В-Г/1-3 (рис.1). 

- Встроенная и пристроенная части помещений магазина связаны между собой по функциональному назначению, санитарно-бытовыми помещениями, выходами непосредственно наружу, расположенными в помещениях №1,2,4 пристроенной части магазина, следовательно, функционирование встроенной и пристроенной частей магазина осуществляются совместно.

- Встроено-пристроенное помещение магазина не является самостоятельным зданием по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, а является частью данного жилого дома. 

Материалы судебной экспертизы были положены в основу решения Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-7402/2020, требования ООО «УК «Запад» о взыскании денежных средств удовлетворены в отношении всей площади спорного помещения.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что вопрос об автономности и самостоятельности пристроенной части помещения ответчика был неоднократно предметом судебного исследования, суд отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Доводы ответчика в указанно части рассмотрены судом и отклонены, как необоснованные.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по части требований.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязанность по внесению платежей по оплате оказанных услуг имеет периодический (ежемесячный) характер, срок исковой давности применяется к каждому из периодов. Течение срока исковой давности начиналось после 10-го числа последнего месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 14.11.2021.

До подачи настоящего иска истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (заявление подано 01.06.2021, дело № А82-8608/2021).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.06.2021 судебный приказ отменен.

Как разъяснено в пунктах 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание дату подачи иска в суд 14.11.2021, а так же обращение истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 01.06.2021 (судебный приказ отменен определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.06.2021), учитывая срок наступления обязанности по уплате повременных платежей, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по апрель 2018 года включительно истцом пропущен.

В части требований о взыскании задолженности за период с 01.06.2015 по 30.04.2018  в размере 175 078,02 руб. суд отказывает за истечением срока исковой давности.

В связи с изложенным суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в размере (с учетом пропуска срока исковой давности в части требований) 122 426,52 руб.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в излишне уплаченном размере госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин № 22 "Солнечный" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 122 426,52 руб. долга, 3 683,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 1 050,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.12.2021 № 11950. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.М. Лапочкина