АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-11370/2019 

Дата принятия решения –  28 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вафиной А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "Фэирдип Финанс", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Пермский край, Суксунский район, посёлок Суксун, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга в размере 700 000 рублей, процентов в размере 246 960 рублей, процентов за пользование займом по ставке 48 % годовых по дату фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику; об установлении в качестве способа реализации залогового имущества продажу с публичных торгов, о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, 

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО3, по доверенности № 9 от 20.07.2018;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "Фэирдип Финанс", г. Москва (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Пермский край, Суксунский район, посёлок Суксун (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 700 000 рублей, процентов в размере 246 960 рублей, процентов за пользование займом по ставке 48 % годовых по дату фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику; об установлении в качестве способа реализации залогового имущества продажу с публичных торгов, о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании от 29.05.2019 представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований в части взыскания расходов на оплату юридических услуг, а именно: просил взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 12 000 рублей.

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Как установлено материалами дела, 24.04.2017 между истцом (займодавец) и ответчиком (заёмщик) заключён договор займа № 31/3, в соответствии с которым займодавец предоставил заёмщику заем в размере 700 000 рублей.

Срок возврата займа с 24.05.2017 по 25.06.2018 (пункт 2 договора).

Согласно пунктам 4 – 4.1 договора, процентная ставка за пользование займом составляет 60 % годовых без подключения опции «Сорок восемь», с учётом подключения – 48 % годовых.

С учётом опции «Сорок восемь», погашение займа осуществляется следующим способом: ежемесячно, начиная с 24 мая 2017 года погашаются только проценты за пользование займом в размере 28 000 рублей, последним платежом до 25 июня 2018 года погашается процент за пользование займом в размере 28 000 рублей и сумма основного долга в размере 700 000 рублей, согласно графику платежей, который включает в себя: дату ежемесячного платежа, размер платежей. График платежей изложен в приложении № 1 к договору займа (пункт 6 договора).

В соответствии с пунктами 9 - 10 договора, заёмщик обязан заключить договор ипотеки и предоставить закладную на предметы залога (ипотеки). Заёмщик обязан предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки и передачи закладной на следующее недвижимое имущество:

-Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102, 4 кв.м. этаж 2, номер на поэтажном плане 16, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, Суксунский район, нос. Суксун, ул. Карла Маркса, д. 7. Кадастровый (или условный) номер: 59:35:0010203:37;

-Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 129.8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 22, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 59:35:0010203:33.

В соответствии с пунктом 18 договора, предметы залога недвижимости на день заключения договора, оцениваются в рублях:

- помещение, общая площадь 102, 4 кв.м - 881 050 рублей;

- помещения, общая площадь 129,8 кв.м - 1 097 210  рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.06.2018 к договору займа № 31/3 от 24.04.2017, условия основного договора изменены, при этом сумма займа осталась в размере 700 000 руб., срок возврата займа установлен с 29.07.2018 по 29.08.2019, погашение займа осуществляется следующим способом: ежемесячно, начиная с 29.07.2018 погашаются только проценты за пользование займом в размере 27 630 рублей, последним платежом до 29.08.2019 погашается процент за пользование займом в размере 5 526 рублей и сумма основного долга в размере 700 000 рублей. Стороны согласовали, что любые спора, вытекающие из договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Татарстан.

24.07.2017 истец (займодавец) и ответчиком (залогодатель) заключён договор ипотеки № 31/3, в котором установили, что предметом договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества залогодателя, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательства залогодателя перед залогодержателем по заключенному между сторонами договора займа № 31/3 от 24.04.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.06.2018 к договору ипотеки № 31/3 от 24.04.2017, условия основного договора изменены, при этом сумма займа осталась в размере 700 000 руб., срок возврата займа установлен с 29.06.2018 по 29.08.2019, погашение займа осуществляется следующими способами: ежемесячно, начиная с 29.07.2018 погашаются только проценты за пользование займом в размере 27 630 рублей, последним платежом до 29.08.2019 погашается процент за пользование займом в размере 5 526 рублей и сумма основного долга в размере 700 000 рублей. Стороны согласовали, что любые спора, вытекающие из договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Татарстан.

По платежному поручению № 981 от 27.04.2017 займодавец перечислил заёмщику 700 000 рублей

Поскольку ответчик нарушил условия договора займа № 31/3 от 24.04.2017 в части нарушения сроков и размера оплаты ежемесячных платежей, 05.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 04.10.2018 с требованием осуществить оплату основного долга и процентов.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

По правилам пункта 2 вышеуказанной статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

По правилам пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Также согласно пункту 3 вышеуказанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращённым в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счёт заимодавца.

На основании пункта 4.1. договора, истцом начислены проценты на сумму займа в размере 246 960 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 700 000 рублей, процентов в размере 246 960 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы процентов за пользование займом по ставке 48 % годовых по дату фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исходя из этого, требование истца о взыскании суммы процентов за пользование займом по ставке 48 % годовых по дату фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику; об установлении в качестве способа реализации залогового имущества продажу с публичных торгов.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора займа № 31/3 от 24.04.2017, договора ипотеки № 31/3 от 24.04.2017, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, положениями параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации об обеспечении исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи  348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В соответствии с пунктом 18 договора, предметы залога недвижимости на день заключения договора, оцениваются в рублях:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 102, 4 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 16, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, Суксунский район, нос. Суксун, ул. Карла Маркса, д. 7, кадастровый (или условный) номер: 59:35:0010203:37 в сумме 881 050 рублей;

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 129.8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 22, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 59:35:0010203:33 в сумме 1 097 210 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (пункт 1); начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3).

В соответствии с пунктом 4.4. договора ипотеки, начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется пунктами 1.4. договора залога, а в случае несогласия стороны с суммой, указанной в настоящем договоре на момент реализации предмета ипотеки, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также по договору ипотеки, суд полагает правомерным обращение взыскания на предметы залога и устанавливает начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости:

- нежилое помещение, общей площадью 102,4 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 16, кадастровый (условный) номер: 59:35:0010203:37, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 707 840 (семьсот семь тысяч восемьсот сорок) рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 129.8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 22, кадастровый (или условный) номер: 59:35:0010203:33, адрес местонахождение) объекта: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 877 768 (восемьсот семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется стоимостью, согласованной сторонами в договоре, так как спора о цене имущества между сторонами не имелось.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. 

Материалами дела установлено, что между истцом (заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (исполнитель) заключён договор оказания услуг № 12/04 от 01.04.2019, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика в суде и совершить следующие действия: подготовить и направить требование о досрочном взыскании всей суммы задолженности с заёмщика - должника; подготовить и направить при необходимости уведомление об обращении взыскания на предмет залога; представление интересов заказчика на судебных заседаниях в суде первой инстанции, вплоть до вынесения решения судом.

Стоимость договора определена пунктом 6.1. в размере 12 000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру № 0012 от 01.04.2019 заказчиком произведена оплата в сумме 12 000 руб.

В соответствии с пунктом 20 Приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Пермский край, Суксунский район, посёлок Суксун, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Микрокредитная компания "Фэирдип Финанс", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей, проценты за пользование займом в сумме 246 960 (двести сорок шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, а также проценты за пользование займом по ставке 48 % годовых по дату фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, а  также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 27 939 (двадцать семь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № 31/3 от 24.04.2017, на следующее имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 102,4 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 16, кадастровый (условный) номер: 59:35:0010203:37, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 707 840 (семьсот семь тысяч восемьсот сорок) рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 129.8 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 22, кадастровый (или условный) номер: 59:35:0010203:33, адрес местонахождение) объекта: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 877 768 (восемьсот семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей.

Определить в качестве способа и порядка его исполнения - проведение открытых торгов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов