АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16671/2019

г. Уфа

15 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2019

Полный текст решения изготовлен 15.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску

Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  "Строй-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 653 400 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, пени в размере 52 353 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее по тексту также – истец, Департамент)   обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее по тексту также – ответчик,  ООО "Строй-Инвест") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 653 400 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, пени в размере 52 353 руб. 20 коп.

11.07.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении кадастрового паспорта земельного участка, выписок из  ЕГРН, указывает, что оплата по договору № 56\17-А  аренды земельного участка от 07.03.2017 не поступала.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание не явились по причине суду не известной. Ответчик возражений по иску не представил, документально исковые требования не опроверг.    

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Определением  Арбитражного суда Республики Башкортостан о принятии искового заявления к производству от 28.05.2019 положения указанной выше нормы права сторонам разъяснены.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении истца и ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела,  суд

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды земельного участка № 56/17-А от 07.03.2017 (далее – договор) ответчику в аренду  сроком с 07.03.2017 на 5 лет, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:14:020102:295, общей площадью 18 336 кв.м., расположенный  по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, промышленная зона, панель 2, производственная база №0032, с видом разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, целевое назначение участка: строительство промышленной базы, в том числе складов.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1.  договора срок аренды установлен с 07.03.2017 на 5 лет.

Размер и условия оплаты оговорены в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы в год по итогам аукциона на дату подписания договора составляет 656 400 руб.

Задаток в сумме 131 280 руб., перечисленный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты арендной платы (п. 3.2. договора). 

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями в размере 164 100 руб. от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: 

- квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

- ежеквартальный платеж за квартал, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом;

- ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п. 3.5. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с учетом нормативных правовых актов Правительства РФ и Центрального банка РФ) на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Начала применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

В связи с наличием задолженности по арендной плате земельного участка истец обратился к ответчику с претензией №40-1-16/433 от 28.02.2019. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец просит о взыскании 653 400  руб. долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 52 53 руб. 20 коп. пени за период с 11.04.2018 по 16.04.2019. 

Изучив представленный договор, суд пришел к выводу, что договор содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. 

 В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 3.6. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с учетом нормативных правовых актов Правительства РФ и Центрального банка РФ) на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Начала применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчеты суммы долга и пени судом проверены, признаны арифметически верными.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Строй-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 56/17-А от 20.02.2017 в размере 653 400 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, пени в размере 52 353 руб. 20 коп.11.04.2018 по 16.04.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Строй-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 17 115 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров