АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-28169/19

09 октября 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02  октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен            09 октября 2019  года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" ОГРН 1156183000764 ИНН 6150079096  к обществу с ограниченной ответственностью "Коронар" ОГРН 1086150003675 ИНН 6150058152 о взыскании 6 143 782,64 руб. (уточненные требования) 

при участии: 

от истца: представитель ФИО2, доверенность № 3 от 09.01.2017

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность № 1-01/19-ДОВ от 14.01.2019.

установил:

общество  с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" обратилось в суд с иском   к обществу с ограниченной ответственностью "Коронар" о взыскании задолженности в размере 6 561 514,38 руб., неустойки в размере 1 284 865,10 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 62 232 руб.  (первоначальные требования).

Представитель истца представил  ходатайство об уточнении исковых требований в размере 6 143 782, 64 руб., а также соглашение об отступном № 1/14-17/19 от 05.08.2019, акт приема передачи имущества от 12.08.2019, соглашение № 1-09/19-ФИН от 12.08.2019, расчет неустойки по исковому заявлению, поддержал исковые требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

Суд в соответствии со статьей 49 АПК РФ, принял уточнения иска в  общей сумме 6 143 782,64 руб.

Представитель ответчика иск признал, просил снизить неустойку.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

01.07.2017  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1/14-17 от 01.07.2017, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор - принимает во временноевладение и пользование за плату здание производства заготовок изполиимиднмх пресс-порошков, корпус 902, литер «А-3», инвентарный номер26246. общей площадью 4 937.1 кв.м. (далее по тексту - «здание»), расположенноепо адресу: г. Новочеркасск. Харьковское шоссе. 10. Одновременно с передачей Арендатору временных прав владения и пользования зданием по настоящему Договору ему передается право пользования на ту часть земельною участка, на которой расположено здание, и которая необходима для его использования по назначению. Здание расположено на земельном участке общей площадью 60 573 кв. м.. кадастровый номер 61:55:0000000:3909.

В соответствии  с пунктом 4.1 договора, арендная плата состоит из постоянной части, указанной в п.4.2 настоящего договора и переменной части арендной платы, в которую входит возмещение расходов Арендодателя по оплате электроэнергии и коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение). Расчетным периодом признается один месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, постоянная часть арендной платы начисляется на основании выставленного Арендодателем счета и  уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее первого числа расчетного месяца, при этом  ежемесячный размер фиксированной суммы арендной платы составляет:

- за период с 01.07.2017  по 30.09.2017  - постоянная часть арендной платы не начисляется и не взимается:

- за период с 01.10.2017 по 31.12.2017   900 000,00 (триста тысяч) рублей (в том числе НДС). Оплата вносится единовременно в срок до 10.07.2017;

- за период с 01.01.2018   по 31.05.2018   - 330 000,00 (триста тридцать тысяч) рублей в месяц (в том числе НДС).

Согласно пункту 4.3 договора, оплата переменной части арендной платы – за услуги электроснабжения, водоснабжения и водоотведения осуществляется течение 10 (десяти) дней с момента выставления соответствующего счета на оплату.

Пунктом 6.2 договора установлено, что в  случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, не уплаченной в срок, за каждый день просрочки.

Согласно Дополнительному соглашению № 4 от 19.11.2018, арендная плата за период с 01.01.2019  составила 344 017 руб. 

Согласно Дополнительному соглашению № 5 от 15.05.2018  арендная плата за период с 01.07.2019 и по настоящее время составляет 358 672 руб. 

Истцом предоставлено в аренду ответчику нежилое помещение, с учетом периода аренды нежилых помещений с 01 июля 2017  по настоящее время истцом начислена  ответчику арендная плата  в размере 10 375 168,65  руб., согласно УПД: № 90033 от 30.09.2017г. на сумму 59 475,62 руб.;  № 100029 от 31.10.2017г. на сумму 144 377,75руб.;  № 100035 от 31.10.2017г. на сумму 300 000,00 руб.;  № 110021 от 30.11.2017г. на сумму 300 000 руб.;  № 110043 от 30.11.2017г. на сумму 189 179,69 руб.;  № 120021 от 31.12.2017г. на сумму 300 000 руб.;  № 120036 от 31.12.2017г. на сумму 7 603,98 руб.;  № 10028 от 31.01.2018г. на сумму 356 851,13 руб.;  № 10006 от 31.01.2018г. на сумму 330 000 руб.;  № 20005 от 28.02.2018г. на сумму 330 000 руб.;  № 20043 от 28.02.2018г. на сумму 108 780,20 руб.;  № 30006 от 31.03.2018г. на сумму 330 000,00 руб.; № 30037 от 31.03.2018г. на сумму 226 951,81 руб.;  № 40016 от 30.04.2018г. на сумму 330 000,00 руб.; № 40054 от 30.04.2018г. на сумму 96 221,34 руб.;  № 50009 от 31.05.2018г. на сумму 330 000,00 руб.;  № 50051 от 31.05.2018г. на сумму 88 565,10 руб.;  № 60006 от 30.06.2018г. на сумму 330 000,00 руб.;  № 60047 от 30.06.2018г. на сумму 94 893,81 руб.; № 70042 от 31.07.2018г. на сумму 338 283,00 руб.;  № 70050 от 31.07.2018г. на сумму 102 041,84 руб. № 80015 от 31.08.2018г. на сумму 338 283,00 руб.;  № 80057 от 31.08.2018г. на сумму 70 993,04 руб.;  № 9015 от 30.09.2018г. на сумму 338 283,00 руб.; № 9043 от 30.09.2018г. на сумму 107 626,40 руб.;  № 100015 от 31.10.2018г. на сумму 338 283,00 руб.; № 100034 от 31.10.2018г. на сумму 110 670,18 руб.;  № 11015 от 30.11.2018г. на сумму 338 283,00 руб.; № 11037 от 30.11.2018г. на сумму 184 668,46 руб.;  № 120015 от 31.12.2018г. на сумму 338 283,00 руб.;  № 120041 от 31.12.2018г. на сумму 220 267,58 руб.; № 10014 от 31.01.2019г. на сумму 344 017,00 руб.;  № 10034 от 31.01.2019г. на сумму 217 153,50 руб.;  № 20012 от 28.02.2019г. на сумму 344 017,00 руб.;  № 20035 от 28.02.2019г. на сумму 230 957,22 руб.; № 30019 от 31.03.2019г. на сумму 344 017,00 руб.;  № 30040 от 31.03.2019г. на сумму 210 550,24 руб.;  № 40026 от 30.04.2019г. на сумму 344 017,00 руб.;  № 40044 от 30.04.2019г. на сумму 204 381,30 руб.;  № 50021 от 31.05.2019г. на сумму 344 017,00 руб.; № 50040 от 31.05.2019г. на сумму 95 809,90 руб.;  № 60016 от 30.06.2019г. на сумму 344 017,00 руб.;  № 60039 от 30.06.2019г. на сумму 81 994,30 руб., которые подписаны в двустороннем порядке.

05.08.2019  между истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном № 1/14-17/19, в соответствии с которым ответчик в счет оплаты задолженности по переменной части арендной платы (коммунальных платежей) за период с 2017 года по июнь 2019  передал истцу имущество. Общая стоимость отступного (переданного имущества) составила 1 695 856 (один миллион шестьсот девяносто пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 26 копеек, вкл. НДС-20%.

12.08.2019  между истцом и ответчиком подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных денежных требований № 1-09/19-ФИН, в соответствии с которым задолженность по переменной части арендной платы (коммунальных платежей) за период с 2017 года по июнь 2019г. дополнительно уменьшена на 6 740 (шесть тысяч семьсот сорок) рублей 58 копеек, в т.ч. НДС.

По итогам реализации двух соглашений общая задолженность ответчика перед истцом по переменной части арендной платы (коммунальных платежей) составила  95117,54 руб..

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 4 858 917,54 руб. из которой: 

- задолженность по постоянной части арендной платы составляет 4 763 800 руб.; 

- задолженность по переменной части арендной платы (коммунальных платежей) составляет 95 117,54 руб. 

Однако, ответчиком оплата задолженности не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 297/2 от 01.07.2019  с требованием об оплате задолженности по договору.

 В ответном письме № б/н от 05.07.2019  ответчик указал на невозможность исполнения обязательств.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса).

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору – передача недвижимого имущества в пользование ответчику (арендатору) в надлежащем состоянии. 

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пункта 2 статьи 154, статьи 410 Гражданского кодекса зачет как способ прекращения обязательства является односторонней сделкой, для совершения которой необходимы определенные условия: требования должны быть встречными, однородными, с наступившими сроками исполнения. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» разъяснено, что для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

В соответствии с пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете.

Обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102

"Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ").

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по договору первоначально составила 6 561 514,38 руб., из которой:

- задолженность по постоянной части арендной платы составляет 4 763 800 руб.  за период: январь 2018г., май 2018г (частично 10 000 р.), июнь 2018-июнь 2019:

- задолженность по переменной части арендной части составляет 1 797 714, 38 руб. (15 908,92 рублей - за март 2017г.: 8 329,78 рублей - за май 2017 года).

Представленными истцом документами подтверждается, что в счет оплаты задолженности по переменной части арендной платы (коммунальных платежей) за период с 2017 года по июнь 2019 ответчик  передал истцу имущество, где общая стоимость отступного (переданного имущества) составила 1 695 856,26 руб.

Также материалами дела подтверждается зачет требований и частичное прекращение обязательств согласно договору от  12.08.2019,  где задолженность по переменной части арендной платы (коммунальных платежей) за период с 2017 года по июнь 2019г. дополнительно уменьшена на 6 740,58 руб., в т.ч. НДС.

В связи с чем, с учетом соглашения об отступном и зачета требований, задолженность перед истцом за ответчиком составила 4858917,54 руб. 

Ответчиком доказательств оплаты полной арендной платы в материалы дела не представлено.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности  в  общем размере 4 858 917,54 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 1 248 865,10  руб. за период с 02.01.2018 по 05.08.2019

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 6.2  договора.

Ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании пени правомерно.

Ответчиком арифметическая и методологическая верность представленного расчета не оспорена. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 4 858 917,54 руб., неустойку в размере 1 284 865,10 руб. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в данном случае возлагаются на ответчика. Излишне оплаченная истцом госпошлина в размере 8 513 руб. подлежит возврату последнему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коронар" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  задолженность в размере 4 858 917,54 руб., неустойку в размере 1 284 865,10 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 719 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЧЕРКАССКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  из федерального бюджета 8 513 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №532 от 05.08.2019.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяД.Г. Танова