АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8239/2019

г. Кострома

24 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды № 226 от 30.04.2010 года, о взыскании 906499 руб. 37 коп. задолженности, 177238 руб. 78 коп. пени. по договору аренды № 226 от 30.04.2010 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7» (далее – ответчик, ООО «УПТК СУ-7») о расторжении договора аренды № 226 от 30.04.2010 года, о взыскании задолженности по договору аренды № 226 от 30.04.2010 года в размере 509 219 руб. 13 коп.

Определением от 02.12.2019 года судом принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 906 499 руб. 37 коп. задолженности, 177 238 руб. 78 коп. пени по договору аренды № 226 от 30.04.2010 года, а также заявление истца об отказе от требования  о расторжении договора аренды № 226 от 30.04.2010 года.

Согласно правилу, содержащемуся в части 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Отказ истца от части исковых требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается арбитражным судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Частичный отказ истца от иска принят арбитражным судом, производство по настоящему делу в части требования о расторжении договора аренды № 226 от 30.04.2010 года, подлежит прекращению.

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие стороны по делу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30 апреля 2010 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Участок производственно-технической комплектации СУ-7» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 226 (далее - договор) 

23 мая 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору о смене наименований Арендодателя и Арендатора земельного участка, наименование Арендодателя изложено в следующей редакции «Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области», наименование Арендатора изложено в следующей редакции: «общество с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7»».

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 44:07:072001:282 площадью 10500,00 кв.м, находящийся примерно в 350 м по направлению на запад от ориентира д. Подолец, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, Минское сельское поселение, предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района от 30 апреля 2010 года № 503. 

Срок действия договора устанавливается с 30 апреля 2010 года по 30 апреля 2020 года (пункт 2.1 договора).

В разделе 3 договора стороны определили размер и условия внесения арендной платы.

Сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

Арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем простым письмом. 

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от 30.04.2010 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 05.07.2010 года № 44-44-01/041/2010-960.

Истец указывает, что ответчик не исполнял обязанность по уплате арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2018 года по 15.09.2019 года в сумме 906499 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при не внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом за просрочку внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены пени в размере 177238 руб. 78 коп. за период с 02.04.2019 года по 15.09.2019 года.

Истцом ответчику направлена претензия от 18.02.2019 № 560-з с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства, что арендуемый земельный участок возвращен ответчиком истцу ранее даты прекращения договорных обязательств 16.09.2019 года, а также доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.04.2018 года по 15.09.2019  года в сумме 906499 руб. 37 коп. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 906499 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при не внесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за просрочку внесения платежей в сумме 177238 руб. 78 коп. за период с 02.04.2019 года по 15.09.2019 года.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Расчет пени соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается и принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Принять отказ Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области от искового требования к обществу с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7» о расторжении договора аренды № 226 от 30.04.2010 года, производство по делу в указанной части прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 906499 руб. 37 коп. задолженности, 177238 руб. 78 коп. пени. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Участок производственно-технической комплектации СУ-7», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23837 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

       Судья                                                          Е.С. Кочеткова