АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 октября 2020 года

Дело №

А55-12027/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.  

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  29 сентября 2020 года  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Ванина Владимира Геннадьевича

От  18 мая 2020 года   № 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «СК Вымпел»

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО4 (по доверенности от 08.11.2019);

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 800 000 руб. 00 коп., пени в размере 555 000 руб. 00 коп., ущерб в размере 475 840 руб. 00 коп.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено. 

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился, причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, не явилось, причину неявки не пояснило, письменные пояснения на иск не представило.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен Договор аренды от 01.04.2019 г. (далее - Договор), согласно условиям которого ИП ФИО2 передает, а ИП ФИО3 принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 413,2 кв.м, подвал комнаты № 9-13; 1 этаж комнаты № 63, 64, 67, 68, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 63-63-01/062/2008-741 принадлежащее ИП ФИО2 на праве собственности.

Во исполнение условий Договора указанное нежилое помещение было передано Истцом Ответчику, о чем сторонами составлен Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2019 г.

В период с 01.04.2019 г. по 01.12.2019 г. ИП ФИО3 использовал указанное нежилое помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности, оборудовав его под спортивный зал.

В соответствии с п. 2.1.4 Договора ИП ФИО3 обязуется своевременно производить арендные и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 3.1 Договора ИП ФИО3 обязуется оплачивать ИП ФИО2 за пользованием помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы установлен в размере 200 000 (двести тысяч) рублей без НДС в месяц.

В силу п. 3.2 Договора оплата арендной платы производится до 10 (десятого) числа текущего месяца на расчетный счет ИП ФИО2 после получения от него счета.

В период с апреля 2019 г. по июль 2019 г. ИП ФИО3 надлежащим образом исполнял принятое на себя обязательство по оплате арендуемого нежилого помещения. Однако, продолжая и дальше пользоваться нежилым помещением, ИП ФИО3 плату за арендуемое помещение в период с августа 2019 г. по декабрь 2019 г. не вносил.

Пунктом 4.3 Договора закреплено право ИП ФИО2 в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае неоплаты или неполной оплаты за арендуемое помещение более, чем за один месяц, с уведомлением об этом ИП ФИО3

Уведомлением, отправленным в адрес Ответчика 24.09.2019 г., ИП ФИО2 сообщил о расторжении Договора в связи с нарушением Ответчиком обязательств по Договору, а также потребовал освободить арендуемое нежилое помещение.

Однако, требование Истца Ответчик оставил без удовлетворения. Помещение не освободил, фактически продолжил им пользоваться, не внося платы за него.

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с требованием к Ответчику об освобождении занимаемого помещения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2020 г. по делу № А55-35558/2019 исковые требования были удовлетворены.

В период рассмотрения дела, Ответчик 01.12.2019 освободил помещение, о чем сторонами был составлен Акт приема-передачи.

Таким образом, период пользования Ответчиком Помещением без внесения арендной платы составил четыре месяца, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 800 000,00 рублей.

Истцом ответчику начислена неустойка, которая в соответствии с расчетом истца составляет 555 000 руб. 00 коп. за период с 13.08.2019 по 14.05.2020.

Размер указанной неустойки судом проверен и признан верным.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, приведенными нормами материального права за Ответчиком закрепляется безусловная обязанность по возврату арендованного имущества в надлежащем состоянии, а также обязанность произвести оплату за пользование арендованным имуществом.

Помимо этого, Ответчиком в период пользования Помещением без установленных правовых оснований был произведен демонтаж осветительного, отопительного и санитарно-технического оборудования, находившегося в Помещении до его передачи в пользование. Тем самым, Ответчик своими действиями допустил существенное ухудшение арендованного помещения.

Согласно Заключению специалиста № 011-стэ/2020 от 10.02.2020 г. стоимость приведения Помещения в исходное состояние, пригодное для последующей сдачи его в аренду составляет 476 840,00 рублей.

Таким образом, Ответчиком причинен ущерб Истцу на указанную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт использования помещения в спорный период судом установлен и подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

Истцом представленными документами в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказана причинно-следственная связи между действиями ответчика и причиненным индивидуальному предпринимателю ФИО2 ущербом, а также судом по имеющимся в материалах дела доказательствам, а именно экспертному заключению, установлен размер ущерба, причиненного индивидуальным предпринимателем ФИО3.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 31 318 руб.00 коп. расходов по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 831 840 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 800 000 руб. 00 коп., пени в размере 555 000 руб. 00 коп., ущерб в размере 476 840 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 318 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова