ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-39151/2025

Дело № А40-64289/25

г. Москва

08 сентября 2025 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда 

В.Р. Валиев (единолично) 

рассмотрев апелляционную жалобу ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 июня 2025 года

по делу № А40-64289/25, принятое в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

о взыскании

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л

           Департамент городского имущества города Москвы (далее истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СБЕРБАНК РОССИИ» (далее ответчик) о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 19.12.2006г. № М-01- 032253 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г. в размере 0руб. 01коп., пени за период с 01.04.2014г. по 30.06.2024г. в размере 26 887руб. 77коп. за просрочку внесения арендных платежей, пени на сумму основного долга с 01.07.2024г. по день фактической оплаты.

Решением суда от 27 июня 2025 года, принятым в порядке

упрощенного производства, взысканы с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ» (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д.19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 0 (Ноль) рублей 01 копеек, пени, начисленные на оставшуюся сумму задолженности из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.07.2024г. по дату фактической оплаты долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ» (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д.19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 03 рубля 72 копейки.

С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.

Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд апелляционной инстанции находит решение суда от 27 июня 2025 года подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «УРБАН КАПИТАЛ» (арендатор) был заключен договор от 19.12.2006 № М-01-032253 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 04 июля 2013 года к Договору произведена смена Арендатора на ПАО«СБЕРБАНК РОССИИ» (ответчик).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.    

При  этом, в        случае        принятия   таких          актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и /или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и /или уведомления о    расчетом платежей либо указанием коэффициентов, в

действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 06 декабря 2022 года № 33-6- 737199/22-(0)-1, согласно которому с 01 января 2023 года размер ежегодной арендной платы составляет 478 130 рублей 44 копейки.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 0руб. 01коп.

Истец направил ответчику претензию от 11.10.2024 № 33-6-428161/24-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

Установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании основного долга в полом объеме, по пени – частично с 01 июля 2024 года по день фактической оплаты долга.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что в порядке ст.49 АПК РФ по основному долгу заявлен  период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года 

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления о расчетом платежей либо указанием коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. 

В 2023 году арендная плата оплачена в соответствии с уведомлением от 06 декабря 2022 года № 33-6-737199/22-(0)-1, согласно которому с 01 января 2023 года размер ежегодной арендной платы составляет 478 130 рублей 44 копейки.

На 2024 год уведомление об изменении арендной платы в адрес Ответчика не поступало, следовательно, оплата арендной платы производилась в размере, установленным последним направленным уведомлением - 478 130 рублей 44 копейки.

2024 год

1кв.   Платежное поручение № 989479 от 22.12.2023 - 119       532,61 руб.

2кв.   Платежное поручение № 63315 от 03.04.2024 -       119532,61 руб.

3кв.   Платежное поручение № 34467 от 01.07.2024 -       119 532,61 руб.

4кв.   Платежное поручение № 67040 от 30.09.2024 -       119 532,61 руб.

ИТОГО:     478   130,44 руб.

Указанные выше платежные поручения были представлены Банком в материалы дела.

Таким образом, задолженность по арендной плате в заявленный в иске период на стороне ответчика отсутствует, в связи с чем в иске о взыскании основного долга следует отказать.

Поскольку оплаты произведены в установленный договором срок не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, в иске о взыскании пени также в полном объеме следует отказать.

Расходы ответчика по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца в сумме 30 000 руб. (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266-268, ч.2 ст.269, п.3 ч.1 ст.270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2025 года по делу № А40-64289/25 отменить. В иске отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ПАО Сбербанк 30 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья                                                                                                              В.Р. Валиев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.