АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38502/2017

г. Новосибирск

22 марта  2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 марта 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сункуевым Б.В., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТемпСервис» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

к мэрии города Новосибирска в лице администрации Ленинского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

о взыскании 58 899, 48 руб. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: ФИО1 (доверенность от 29.12.2017, паспорт)

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТемпСервис» (далее - истец, общество, ООО УК «ТемпСервис») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска в лице администрации Ленинского района города Новосибирска (далее - ответчик, мэрия) о взыскании 58 899, 48 руб. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился. В соответствии  со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам дела.

Ответчик относительно задолженности по договору, правильности исчисления (наличия ошибок в сумме и в периоде) не возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом № 8 от 01.05.2016. Как следует из материалов дела, мэрия является собственником квартир №№ 1, 3, 5, 10, 26, 28, 31, 37, расположенных по адресу ул. 1-я Портовая, д. 8 города Новосибирска.  Обязанность по своевременной и полной оплате за содержание и ремонт, предоставление коммунальных услуг по квартирам №№ 1, 3, 5, 10, 26, 28, 31, 37, расположенным по адресу ул. 1-я Портовая, д. 8 города Новосибирска за период с 01.05.2016 по 31.12.2016 не исполнена, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 58 899, 48 руб., что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с соответствующим исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, мэрия, являясь собственником жилых помещений, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Факт оказания ООО УК «ТемпСервис» в период с 01.05.2016 по 31.12.2016 услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. 1-я Портовая, д. 8 города Новосибирска подтверждается договорами управления многоквартирного дома и платежными документами.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств того, что в спорный период ООО УК «ТемпСервис» услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.

Представленный в материалы дела договор по своей правовой природе является договором управления многоквартирным домом, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Исходя из позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив правильность представленного расчета суммы задолженности, в том числе период просрочки, начало его течения, количество составляющих его дней, суд  признает представленный в материалы дела расчет задолженности соответствующим обстоятельствам спора. 

Ответчик относительно задолженности по договору, правильности исчисления (наличия ошибок в сумме и в периоде) не возражает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать  с мэрии города Новосибирска в лице администрации Ленинского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТемпСервис» (ОГРН 

<

***>) 58 899, 48 руб. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, 2 355, 98 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд                     Западно-Сибирского округа  при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                      Н.А.Рыбина