АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

24 июня 2022 года

Дело № А33-18726/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление Краевого жилищного строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, суммы гарантийных удержаний, пени, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1,  действующая на основании от 14.02.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании,  личность удостоверена паспортом, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление Краевого жилищного строительства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее - ответчик) о взыскании: 

1.1. По договору № 2884 от 01.04.2019  219 126 руб. 05 коп.:

- сумму гарантийных удержаний в размере 211 071 руб. 20 коп. (за вычетом суммы устранения недостатков).

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) в размере 8 054 руб. 85 коп.

1.2. По договору № 3031 от 29.11.2019 144 972 руб. 75 коп.:

- сумму гарантийных удержаний в размере 138 894, 36 рублей (за вычетом суммы устранения недостатков).

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) в размере 6 078 руб. 39 коп.

1.3. По договору № 3030 от 29.11.2019  1 475 319 руб. 89 коп.:

- сумму основного долга по оплате выполненных работ (за вычетом гарантийного удержания и суммы устранения недостатков) в размере 1 428 688 руб. 80 коп.

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) в размере              46 631 руб. 09 коп.

1.4. По договору № 2689 от 25.12.2018 13 508 630 руб. 52 коп.:

- сумму основного долга по оплате выполненных работ (за вычетом гарантийного удержания) в размере 10 488 003 руб. 36 коп.

- сумму гарантийных удержаний в размере 2 669 369 руб. 88 коп. (за вычетом суммы устранения недостатков).

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) в размере 247 362 руб. 11 коп..

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) в размере 103 895 руб. 17 коп.

1.5. По договору № 2904 от 29.07.2019 534 248 руб. 68 коп.:

- сумму гарантийных удержаний в размере 511 433 руб. 62 коп.

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) в размере                1 112 руб. 39 коп.

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) в размере 21 702 руб. 67 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.07.2021  возбуждено производство по делу.

Истец заявил ходатайство о выделении требования о взыскании по договору № 2904 от 29.07.2019 534 248 руб. 68 коп.: суммы гарантийных удержаний в размере 511 433 руб. 62 коп., пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) в размере                1 112 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) в размере 21 702 руб. 67 коп.

Определением от 16.06.2022 заявление удовлетворено, в отдельное производство выделены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление Краевого жилищного строительства» к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании суммы гарантийных удержаний в размере 511 433, 62 рублей, пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) в размере 1 112, 39 рублей,  пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) в размере 21 702, 67 рублей по договору № 2904 от 29.07.2019, с присвоением номера дела А33-14922/2022.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление Краевого жилищного строительства» (далее - ООО «УКЖС») и Красноярским Краевым фондом жилищного строительства (далее ККФЖС, Фонд) были заключены договоры подряда на выполнение строительных работ на объекте по адресу: Жилой дом № 13 в 10 квартале жилого района "Солонцы-2" (далее - договоры):

- договор № 2884 от 01.04.2019 в редакции дополнительных соглашений №1 от 30.05.2019 на устройство лестниц спуска в подвал блок-секции №6 (тип2а), №8 (тип 1е левая), устройство полов подвала б/с 1-14; отсыпка межсекционных проездов б/с 3,7,13; устройство лестниц на монолитном участке УМ1, плиты монолитные б/с 1,2,5-9, 12-14; монтаж плит перекрытия лотка в арочном проезде б/с 12 тип1е.

- договор № 2904 от 29.07.2019 в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.11.2019 на устройство внутренних пазогребневых перегородок в б/с №№ 9 (1 этаж),8,12,13, в состав работ включено утепление межсекционных колонн, работы по усилению ПГП в связи с устранением недостатков в работах выполненных ООО "ПСК Омега".

- договор № 3031 от 29.11.2019 на устройство крылец на б/с 1,5-14.

- договор № 3030 от 29.11.2019 на устройство отмостки на б/с 1-14.

- договор № 2689 от 25.12.2018 в редакции дополнительных соглашений №1 от 14.06.2019, №2 от 30.10.2019, №3 от 29.11.2019, №4 от 02.12.2019 на отделочные работы блок-секций № 12, № 13, №14.

Согласно пункту 12.3 договоров, Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Подрядчика Актов по форме № КС-2 и Справок по форме № КС-3 осуществляет их проверку и в случае отсутствия замечаний подписывает указанные документы либо в случае наличия у Заказчика обоснованных замечаний к данным документам возвращает их с письменным мотивированным отказом с приложением перечня замечаний и сроком их устранения, а срок приемки Работ переносится до устранения замечаний Подрядчиком. Подрядчик устраняет недостатки за свой счет, после чего Стороны проводят повторную приемку Работ. Соответствующий конкретной приемке акт подписывается после их устранения Подрядчиком. В случае не подписания в указанный срок Актов по форме № КС-2 и Справок по форме № КС-3 и/или не предоставления мотивированного отказа, Акты по форме № КС-2 и Справки по форме № КС-3 считаются подписанным на 11 (одиннадцатый) рабочий день с даты их получения Заказчиком от Подрядчика.

В августе-декабре 2020 Подрядчик выполнил работы по договорам в следующем объеме:

- Договор № 3030 от 29.11.2019 на сумму 1 617 238 руб. 80 коп. (КС-2 № 1 от 24.08.2020, КС-2 № 2 от 24.08.2020);

- Договор № 2689 от 25.12.2018 на сумму 11 898 038 руб. 40 коп. (КС-2 № 13 от 24.08.2020, КС-2 № 13 от 28.08.2020, КС-2 № 14 от 28.08.2020, КС-2 № 15 от 20.11.2020, КС-2 № 16 от 20.11.2020, КС-2 № 17 от 21.12.2020, КС-2 № 18 от 25.12.2020, КС-2 № 19 от 28.12.2020, КС-2 № 20 от 28.12.2020).

Акты приемки выполненных работ по форме КС-2 подписывались на строительной площадке, после чего вместе с иными документами, в том числе со справками о стоимости выполненных работ по форме КС-3 передавались нарочно с сопроводительным письмом в офис Фонда для дальнейшего подписания.

С августа 2020 года ответчик необоснованно стал уклоняться от приемки работ, подписания соответствующих документов и оплаты выполненных работ. В адрес генерального директора Фонда ФИО3. 13.10.2020 было направлено письмо с просьбой пояснить причины неподписания форм КС-2, КС-3, 20.11.2020 направлено уведомление о том, что ввиду неподписания Фондом актов оказанных услуг в 3 квартале, суммы оказанных услуг перенесены на 4 квартал.

Так как по состоянию на март 2021 г. КС-2, КС-3 подписанные всеми лицами со стороны Фонда не были направлены в адрес Подрядчика, ООО «УКЖС» 05.03.2021 повторно, путем направления писем почтой России отправило в адрес Фонда уведомление о выполнении работ и готовности их к сдаче-приемке с приложением полного комплекта документов: форм КС-2, КС-3, исполнительной документации, счетов-фактур, 26.03.2021 в адрес Фонда было направлено уведомление о завершении работ на объекте и необходимости явиться на строительную площадку для приема-сдачи стройплощадки и подписания заключительных актов по договору.

Письма были получены Фондом, но оставлены также без удовлетворения. Ответчик обязанности по приемке работ не исполнил, от приемки работ уклонился, мотивированного отказа не представил. Претензии по качеству и объему Ответчиком также не предъявлялись.

В связи с чем Подрядчик подписал документы, в том числе заключительные акты по договорам, в одностороннем порядке с соответствующей отметкой и 14.04.2021 направил их в адрес Ответчика.

Таким образом, работы по договорам выполнены, что подтверждается подписанными актами о приемке выполненных работ (КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) на общую сумму:

- договор № 2884 от 01.04.2019 на сумму 2 904 225 руб. 18 коп.;

- договор № 2904 от 29.07.2019 на сумму 5 136 783 руб. 60 коп.; 

- договор № 3031 от 29.11.2019 на сумму 1 462 119 руб. 60 коп.;

- договор № 3030 от 29.11.2019 на сумму 1 617 238 руб. 80 коп.;

- договор № 2689 от 25.12.2018 на сумму 27 396 434 руб. 40 коп.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено гарантийное удержание с Подрядчика, в размере 10 % от Стоимости Работ по Договору, указанной в п. 3.1. Договора. Заказчик осуществляет гарантийное удержание в размере 10% от стоимости выполненных Подрядчиком работ, определенной в каждом Акте по форме КС-2 и Справке по форме КС-3.

Согласно п. 5.2 Договоров Заказчик осуществляет оплату стоимости выполненных Подрядчиком работ на основании Акта по форме № КС-2 и Справки по форме № КС-3 за вычетом суммы гарантийного удержания не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания Заказчиком Акта по форме № КС-2 и Справки по форме № КС-3.

Таким образом, оплата выполненных работ (за вычетом гарантийного удержания) должна быть произведена в срок:

- КС-2 № 1 от 24.08.2020 по договору № 3030 от 29.11.2019 до 30.10.2020;

- КС-2 № 2 от 24.08.2020 по договору № 3030 от 29.11.2019 до 30.10.2020;

- КС-2 № 13 от 24.08.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 30.10.2020;

- КС-2 № 13 от 28.08.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 28.10.2020;

- КС-2 № 14 от 28.08.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 28.10.2020;

- КС-2 № 15 от 20.11.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 21.01.2021;

- КС-2 № 16 от 20.11.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 21.01.2021;

- КС-2 № 17 от 21.12.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 18.02.2021;

- КС-2 № 18 от 25.12.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 05.03.2021;

- КС-2 № 19 от 28.12.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 05.03.2021;

- КС-2 № 20 от 28.12.2020 по договору № 2689 от 25.12.2018 до 05.03.2021.

По состоянию на 19.07. 2021 выполненные работы оплачены ответчиком на общую сумму:

- договор № 2884 от 01.04.2019 на сумму 2 688 013 руб. 18 коп.;

- договор № 2904 от 29.07.2019 на сумму 4 625 349 руб. 98 коп.;

- договор № 3031 от 29.11.2019 на сумму 1315 907 руб. 64 коп.;

- договор № 3030 от 29.11.2019 на сумму 0 руб.

- договор № 2689 от 25.12.2018 на сумму 14 230 721 руб.16 коп.

Сумма задолженности по выполненным работам, за вычетом гарантийного удержания составляет 11 943 518 руб. 28 коп. в том числе:

- договор № 3030 от 29.11.2019 на сумму 1 455 514 руб. 92 коп.;

- договор № 2689 от 25.12.2018 на сумму 10 488 003 руб. 36 коп.

Гарантийное удержание выплачивается Заказчиком Подрядчику в сроки и в размере указанные в п. 5.3 договоров и зависит от вида работ и двух условий: даты ввода объекта в эксплуатацию и даты подписания заключительного акта.

Жилой дом № 13 в 10 квартале жилого района "Солонцы-2" введен в эксплуатацию 13.12.2019, заключительный акт истец считает подписанным 14.04.2021 (п. 12.3 договоров).

Таким образом, по состоянию на 19.07.2021 сумма гарантийных удержаний подлежащих возврату составляет 3 663 701 руб. 24 коп., в том числе:

- договор № 2884 от 01.04.2019 на сумму 198 966 руб. 68 коп.;

- договор № 2904 от 29.07.2019 на сумму 511 433 руб. 62 коп.;

- договор № 3031 от 29.11.2019 на сумму 146 211 руб. 96 коп.;

- договор № 3030 от 29.11.2019 на сумму 129 379 руб.10 коп.;

- договор № 2689 от 25.12.2018 на сумму 2 677 709 руб. 88 коп.

Несмотря на неоднократные обращения к Ответчику с просьбой уплатить сумму долга по договорам, а также на то, что 19.06.2021 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы долга, которая была вручена Ответчику 22.06.2021, задолженность на настоящий момент Ответчиком не оплачена.

На момент подачи искового заявления общая задолженность ответчика перед истцом составляет 15 607 219 руб. 52 коп.

Согласно п. 16.1 Договора Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Подрядчику:

- за задержку начала приемки выполненных Работ свыше десяти рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - пени в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации от цены Договора, за каждый день просрочки, но не более 10% цены договора.

- за задержку расчетов за выполненные Работы - пени в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки начиная с пятого дня просрочки.

Таким образом, сумма пени за период с момента возникновения обязательства до 20.07.2021 составляет 445 185 руб.18 коп., в том числе:

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) по договору №2884 от 01.04.2019 в размере 11 411 руб. 31 коп.

-  пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) по договору № 2904 от 29.07.2019 в размере 1 112 руб. 39 коп.

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) по договору № 2904 от 29.07.2019 в размере 21 702 руб. 67 коп.

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) № 3031 от 29.11.2019 в размере 6 398 руб. 61 коп.

-  пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) по договору № 3030 от 29.11.2019 в размере 47 506 руб. 67 коп.

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) по договору № 3030 от 29.11.2019 в размере 5 471 руб. 67 коп.

-  пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) по договору № 2689 от 25.12.2018 в размере 247 362 руб. 11 коп.

- пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) по договору № 2689 от 25.12.2018 в размере 104 219 руб. 75 коп.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

26.10.2021 в судебном заседании ответчик передал истцу письмо № 592/1 от 22.10.2021 об устранении в срок до 22.11.2021замечаний, выявленных в отделочных работах по договору № 2689 от 25.12.2018, а именно отставание напольного керамогранита на участках примыкания порогов шахт лифтов с межквартирными площадками подъездов № 13 и №14 жилого дома №13.

23.12.2021 в материалы дела поступили пояснения по письму № 592/1 от 22.10.2021, согласно которым истец указывает:

- в ответ на полученное письмо ООО «УКЖС» в адрес ККФЖС направило письмо №73 от 27.10.2021 с просьбой направить своего представителя для совместного проведения осмотра выявленных замечаний на 29.10.2021.

- 29.10.2021 письмом № 611 ККФЖС уведомил ООО «УКЖС» о дате осмотра замечаний на 09.11.2021.

- 09.11.2021 ООО «УКЖС» совместно с представителем ККФЖС ФИО4 провели осмотр состояния выполненных работ по договору № 2689 от 25.12.2018 на объекте: «Жилой дом №13 в 10 микрорайоне жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска», расположенный по адресу: 

<

...>.

- По результатам осмотра был составлен акт №1 от 09.11.2021, в котором отражены замечания по 14 блок -секции (7 этажей) и по 13 блок-секции (8 этажей).

Согласно указанного акта общий объем выявленных замечаний по 13 и 14 блок-секциям составляет 3,6 м2 и 4,5 п.м., в денежном выражении сумма устранения выявленных замечаний не превысит 50 000 рублей.

Все выявленные замечания сводятся к нарушению целостности покрытия на площадке лифтового холла в месте примыкания с выходом из лифта. Указанные замечания не являются существенными и не препятствуют эксплуатации жилого дома.

Повреждения возникли в виду неправильной установки порогов шахт лифтов (монтаж лифтов ООО «УКЖС» не производило), что и повлекло за собой, в процессе эксплуатации жилого дома, отставание плитки, примыкающей к ним. Таким образом, вины ООО «УКЖС» в выявленных замечаниях по отставанию плитки не имеется.

- Работы по укладке плитки в лифтовых холлах были выполнены ООО «УКЖС»:

по 14 блок-секции в феврале 2020 - КС-2 № 5 от 20.02.2020 (7 этажей), указанный акт подписан сторонами, работы приняты без замечаний и оплачены ответчиком. По нему в настоящем споре истец не заявляет требований по оплате основного долга.

по 13 блок-секции в августе и декабре 2020 - КС-2 № 14 от 28.08.2020 (7 этажей) и КС-2 № 19 от 28.12.2020 (один этаж), работы по данным актам были приняты ответчиком без замечаний, исполнительная документация на работы также передана и принята без замечаний, КС-2 подписаны работниками ответчика, КС-3 подписаны истцом в одностороннем порядке, в связи с уклонением ответчика от оплаты выполненных работ.

- Таким образом, работы по укладке плитки были приняты ответчиком без замечаний и по 14 блок - секции оплачены. Более года, вплоть до конца октября 2021 никаких замечаний Ответчик истцу по выполненным работам не предъявлял. Письмо о выявленных замечаниях было передано только 26.10.2021, уже в процессе рассмотрения в суде иска ООО «УКЖС» к ККФЖС, предметом которого является неоплата выполненных работ.

27.12.2021 в судебном заседании ответчик передал истцу письмо № 744 от 22.12.2021, которым уведомил о проведении 12.01.2022 осмотра выполненных работ в рамках гарантийных обязательств по договорам № 2884 от 01.04.2019, № 2904 от 29.07.2019, № 3031 от 29.11.2019, №3030 от 29.11.2019.

01.02.2022 в материалы дела поступили возражения истца по дефектам, согласно которым: 

- Письмами № 4 от 11.01.2022 и № 29 от 20.01.2022 ККФЖС перенес осмотр на 25.01.2022. 25 января 2022 ООО «УКЖС» совместно с представителями ККФЖС ФИО4 и ФИО5. провели осмотр состояния выполненных работ по вышеуказанным договорам, по результатам которого были составлены акты осмотра состояния выполненных работ отдельно по каждому договору.

- По договору № 2904 замечания не предъявлены.

- Все работы по договорам № 2884, № 3031, № 3030 в момент их сдачи приняты ККФЖС без замечаний, формы КС-2 подписаны работниками ККФЖС и у службы контроля качества не было претензий к ООО «УКЖС», исполнительная документация также сдана и принята ККФЖС без замечаний.

- вина ООО «УКЖС» в выявленных замечаниях не установлена.

- ККФЖС претензий по качеству работ не предъявлял, претензии появились только в январе 2022 года, то есть уже за пределами срока возврата той части гарантийных удержаний, которые заявлены в иске.

- Все выявленные замечания не являются существенными и неустранимыми и не препятствуют эксплуатации жилого дома. Учитывая небольшие объемы выявленных дефектов стоимость их устранения невысока.

- момент наступления срока для возврата той части гарантийных удержаний, суммы которых заявлены в иске, у Подрядчика отсутствовали не устранённые замечания.

В судебном заседании 27.12.2021 ответчик возражал против начальной даты начисления неустойки, указав на то, что пени должны рассчитываться исходя из даты направления документов почтовым отправлением, а не даты получения их нарочно, так как документация должна передаваться только через канцелярию ККФЖС.

01.02.2022 отдельным ходатайством от истца поступили возражения по дате начисления пени, в соответствии с которыми: 

- Договорами № 2689, 2884, 2904, 3030, 3031 не предусмотрено, что вся корреспонденция по договорам должна передаваться только лишь через канцелярию ККФЖС, напротив согласно п. 12.2. Договоров № 2689, 2884, 2904, 3030, 3031, по фактически выполненным объемам работ Подрядчик представляет Заказчику Акт по форме № КС-2 и Справку по форме № КС-3 с приложением исполнительной документации. Указанная документация передается согласно сопроводительному письму с отметкой Заказчика о получении.

- с конца 2018 по 2020 формы КС-2, КС-3 передавались руководителю сметной группы - заместителю начальника ПТО ККФЖС ФИО6, а после ее увольнения инженеру - сметчику ККФЖС ФИО7, о чем свидетельствуют отметки на сопроводительных письмах.

ФИО8, ФИО7 были уполномочены на составление смет, проверку форм КС-2 на соответствие сметным объемам и их подписание, о чем также свидетельствуют их подписи па сметах и формах КС-2, имеющихся в материалах дела. Направление в адрес ООО «УКЖС» подписанных со стороны ККФЖС форм КС-2, КС-3 также сопровождалось письмами за подписью ФИО6

- в адрес ККФЖС направлялись и через канцелярию письма (исх. №№ 123, 113, 108), в которых упоминались ранее переданные нарочно в отдел ПТО формы КС-2, КС-3. Но ни замечаний, ни какого-либо иного ответа от ККФЖС на них не последовало.

- все формы КС-2 подписаны со стороны ККФЖС, а следовательно пени могут быть начислены и с даты указанной на соответствующих формах КС-2, без привязки к моменту их получения.

В отношении остальных выявленных недостатков истец указывает, что они являются явными и работы приняты ответчиком.

12.04.2022 в материалы дела поступил отзыв ответчика, согласно которому 

- В отношении требований возврата гарантийного удержания Фонд поясняет: В соответствии с п. 13.3. Договора гарантийный срок нормальной безаварийной эксплуатации конструкции Объекта и выполненных Работ устанавливается 66 календарных месяцев с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию 31.12.2019. В соответствии с п. 13.4. Договора если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, связанные с качеством строительства и производством строительномонтажных работ, произведенных Подрядчиком и его субподрядными организациями и препятствующие нормальной эксплуатации Объекта, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта об устранении недостатков, фиксирующего дефекты, порядок и срок их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. В результате совместного осмотра работ по спорным договорам были выявлены многочисленные дефекты работ по Договорам №№ 2689,3030, 3031, 2884, составлены соответствующие акты, имеющиеся в материалах дела. Установлен разумный срок для устранения – 3 календарных месяца. По договору № 2689 срок устранения истек 09.02.2022. По договорам 3030, 3031, 2884, срок устранения истекает 25.04.2022. Однако, поскольку Истец в судебных заседаниях заявляет, что устранять недостатки он не намерен, а также в соответствии с п.5.5. Договора не устранение претензий по качеству выполненных Работ лишает Подрядчика требовать выплаты суммы гарантийного удержания до момента такого устранения, то оснований для взыскания сумм гарантийного удержания у истца отсутствуют до момента такого устранения. По договору № 2904 имеются экспертизы, сделанные по инициативе жителей квартир.

- В отношении требований оплаты основного долга в полном объеме Фонд возражает, поскольку Фондом предоставлялся давальческий материал, который в сумме 4 220 369 руб. 17 коп. не был возвращен Подрядчиком, в обоснование вышеуказанного прилагаем оборотно-сальдовую ведомость по счету 10.07 за 01.01.2020 - 12.04.2022;

- Недостатки, выявленные в актах, являются скрытыми, появившимися вследствие выполненных работ некачественно

19.05.2022 ответчиком указано, что наличие недостатков подтверждается письмом генерального директора ООО «ТСЖ» (управляющая домом организация) с просьбой устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств, данное письмо исх. № 104 от 18.10.2021 вх. № 3688 от 18.10.2021.

09.06.2022 в материалы дела поступили возражения истца, согласно которым давальческие материалы использованы при выполнении работ о чем указано в формах КС-2

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Как следует из материалов настоящего дела, между истцом и ответчиком заключен договор, являющийся по своей правовой природе договорами строительного подряда, отношения по которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Согласно статье 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации результат работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается, что сторонами заключены договоры: 

- договор № 2884 от 01.04.2019 в редакции дополнительных соглашений №1 от 30.05.2019 на устройство лестниц спуска в подвал блок-секции №6 (тип2а), №8 (тип 1е левая), устройство полов подвала б/с 1-14; отсыпка межсекционных проездов б/с 3,7,13; устройство лестниц на монолитном участке УМ1, плиты монолитные б/с 1,2,5-9, 12-14; монтаж плит перекрытия лотка в арочном проезде б/с 12 тип1е.

- договор № 2904 от 29.07.2019 в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.11.2019 на устройство внутренних пазогребневых перегородок в б/с №№ 9 (1 этаж),8,12,13, в состав работ включено утепление межсекционных колонн, работы по усилению ПГП в связи с устранением недостатков в работах выполненных ООО "ПСК Омега".

- договор № 3031 от 29.11.2019 на устройство крылец на б/с 1,5-14.

- договор № 3030 от 29.11.2019 на устройство отмостки на б/с 1-14.

- договор № 2689 от 25.12.2018 в редакции дополнительных соглашений №1 от 14.06.2019, №2 от 30.10.2019, №3 от 29.11.2019, №4 от 02.12.2019 на отделочные работы блок-секций № 12, № 13, №14.

Определением от 16.06.2022 в отдельное производство выделены исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление Краевого жилищного строительства» к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании суммы гарантийных удержаний в размере 511 433 руб. 62 коп., пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (основной долг) в размере 1 112, 39 рублей,  пени за нарушение сроков оплаты выполненных работ (гарантийные удержания) в размере 21 702, 67 рублей по договору № 2904 от 29.07.2019, с присвоением номера дела А33-14922/2022.

Согласно пункту 12.3 договоров, Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Подрядчика Актов по форме № КС-2 и Справок по форме № КС-3 осуществляет их проверку и в случае отсутствия замечаний подписывает указанные документы либо в случае наличия у Заказчика обоснованных замечаний к данным документам возвращает их с письменным мотивированным отказом с приложением перечня замечаний и сроком их устранения, а срок приемки Работ переносится до устранения замечаний Подрядчиком. Подрядчик устраняет недостатки за свой счет, после чего Стороны проводят повторную приемку Работ. Соответствующий конкретной приемке акт подписывается после их устранения Подрядчиком. В случае не подписания в указанный срок Актов по форме № КС-2 и Справок по форме № КС-3 и/или не предоставления мотивированного отказа, Акты по форме № КС-2 и Справки по форме № КС-3 считаются подписанным на 11 (одиннадцатый) рабочий день с даты их получения Заказчиком от Подрядчика.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено гарантийное удержание с Подрядчика, в размере 10 % от Стоимости Работ по Договору, указанной в п. 3.1. Договора. Заказчик осуществляет гарантийное удержание в размере 10% от стоимости выполненных Подрядчиком работ, определенной в каждом Акте по форме КС-2 и Справке по форме КС-3.

Материалами дела подтверждается, что срок выплаты гарантийных удержаний наступил: 

- по договору № 2884 сумма гарантийных удержаний в размере 216 212 руб. 00 коп. (без учета суммы устранения недостатков - 5 140 руб. 80 коп);

- по договору № 3031 от 29.11.2019 сумма гарантийных удержаний в размере 146 211 руб. 96 коп. (без учета суммы устранения недостатков – 7 317 руб. 60 коп.);

- по договору № 2689 от 25.12.2018 сумму гарантийных удержаний в размере 2 677 709 руб. 88 коп. (без учета суммы устранения недостатков - 8 340 руб. 00 коп).

- по договору №3030 от 29.11.2019 сумма гарантийных удержаний в размере 161 723 руб. 88 коп. (полностью зачтена с размером выявленных и признанных истцом недостатков работ).

Жилой дом № 13 в 10 квартале жилого района "Солонцы-2" введен в эксплуатацию 13.12.2019, заключительный акт истец считает подписанным 14.04.2021.

Общая сумма устранения недостатков по работам, выполненных подрядчиком, в соответствии с локально-сметными расчетами, составляет по подсчетам ответчика 854 714 руб. 40 коп.

Истец указывает, что им были выполнены работы : 

1) По договору № 2884 от 01.04.2019  на сумму 2 904 225 руб. 18 коп.

В подтверждение чего в материалы дела представлены 

- справки по форме КС-3 № 1 от 26.09.2019, № 2 от 20.02.2020, № 3 от 20.02.2020, № 4 от 25.04.2020, № 5 от 25.04.2020, № 6 от 25.05.2020, № 7 от 25.06.2020, № 8 от 25.06.2020, № 9 от 27.07.2020; 

- акты по форме КС-2 № 1 от 26.09.2019, № 2 от 20.02.2020, № 3 от 20.02.2020, № 4 от 25.04.2020, № 5 от 25.04.2020, № 6 от 25.05.2020, № 7 от 25.06.2020, № 8 от 25.06.2020, № 9 от 27.07.2020;

- заключительный акт по договору № 2884 от 01.04.2019 . 

Работы приняты и оплачены ответчиком, задолженности по оплате выполненных работ по договору № 2884 от 01.04.2019 отсутствует. В материалы дела представлены доказательства оплаты работ на сумму 2 688 013 руб. 18 коп. (без учета гарантийного удержания).

Истцом к взысканию заявлена сумма гарантийных удержаний за вычетом суммы устранения недостатков в размере 211 071 руб. 20 коп.

Истцом в добровольном порядке вычтена сумма устранения недостатков предъявленных ответчиком и составляющих по договору № 2884 от 01.04.2019 сумму 5 140 руб. 80 коп.

2) По договору № 3031 от 29.11.2019 на сумму 1 462 119 руб. 60 коп.

В подтверждение чего в материалы дела представлены 

- справка по форме КС-3 № 1 от 20.02.2020;

- акт по форме КС-2 № 1 от 20.02.2020;

- заключительный акт по договору № 3031 от 29.11.2019

Работы приняты и оплачены ответчиком, задолженности по оплате выполненных работ по договору № 3031 от 29.11.2019 отсутствует. В материалы дела представлены доказательства оплаты работ 1 315 907 руб. 64 рублей. (без учета гарантийного удержания).

Истцом к взысканию заявлена сумма гарантийных удержаний за вычетом суммы устранения недостатков в размере 138 894 руб. 36 коп.

Истцом в добровольном порядке вычтена сумма устранения недостатков предъявленных ответчиком и составляющих по договору № 3031 от 29.11.2019 7 317 руб. 60 коп. 

3) По договору № 3030 от 29.11.2019  на сумму 1 617 238 руб. 80 коп. (задолженность по оплате работ составляет -1 428 688 руб. 80 коп. (1 617 238 руб. 80 коп. за вычетом 188 550 руб. (гарантийное удержание – 166 723 руб. 88 коп.) и (сумма устранения недостатков – 26 826 руб. 12 коп.).

В подтверждение чего в материалы дела представлены 

- справка по форме КС-3 № 1 от 24.08.2020, № 2 от 24.08.2020

- акт по форме КС-2 № 1 от 24.08.2020, № 2 от 24.08.2020 

- заключительный акт по договору № 3030 от 29.11.2019

Доказательств оплаты выполненных работ ответчиков в материалы дела не представлено, объект введен в эксплуатацию.

Задолженность по выплате гарантийного удержания отсутствует. 

4) По договору № 2689 от 25.12.2018 на сумму 27 396 434 руб. 40 коп. (задолженность по оплате работ составляет - 10 488 003 руб. 36 коп. = 27 396 434 руб. 40 коп. - 14 230 721 руб. 16 коп. - 2 669 369 руб. 88 коп. – 8 340 руб. 00 коп.)

В подтверждение чего в материалы дела представлены 

- справка по форме КС-3 №1 от 26.09.2019, №2 от 31.10.2019, №3 от 20.02.2020, №4 от 20.02.2020, № 5 о 25.04.2020, №6 от 25.04.2020, №7 от 25.05.2020, №8 от 25.06.2020, №9 от 27.07.2020, №10 от 24.08.2020, №10 от 28.08.2020, №11 от 20.11.2020, №12 от 21.12.2020, №13 от 25.12.2020, №14 от 28.12.2020; 

- акт по форме КС-2 №1 от 26.09.2019, №2 от 31.10.2019, №3 от 20.02.2020, №4 от 20.02.2020, №5 от 20.02.2020, №6 о 25.04.2020, №7 от 25.04.2020, №8 от 25.04.2020, №9 от 25.04.2020, №10 от 25.05.2020, №11 от 25.06.2020, №12 от 27.07.2020, № 13 от 24.08.2020, №13 от 28.08.2020,№14 от 28.08.2020, №15 от 20.11.2020, №16 от 20.11.2020, №17 от 21.12.2020, №18 от 25.12.2020, №19 от 28.12.2020, №20 от 28.12.2020;

- заключительный акт по договору№ 2689 от 25.12.2018.

Также в материалы дела представлены доказательства частичной оплаты на сумму 14 230 721 руб. 16 коп.

Размер гарантийного удержания составляет 2 669 369 руб. 88 коп. (за вычетом суммы устранения недостатков).

Истцом в добровольном порядке вычтена сумма устранения недостатков предъявленных ответчиком и составляющих по договору № 2689 от 25.12.2018 сумму 8 340 руб. 00 коп.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие задолженности в совокупном размере составляющей 14 936 027 руб. 60 коп.: 

- по оплате выполненных работ по договорам  № 3030 от 29.11.2019  на сумму 1 428 688 руб. 80 коп. и по договору № 2689 от 25.12.2018 на сумму 10 488 003 руб. 36 коп. Всего задолженность по оплате работ составляет 11 916 692 руб. 16 коп. 

- по выплате гарантийного удержания по договорам № 2884 от 01.04.2019  на сумму 211 071 руб. 20 коп., № 3031 от 29.11.2019 на сумму 138 894 руб. 36 коп.,  № 2689 от 25.12.2018 на сумму 2 669 369 руб. 88 коп. Всего: 3 019 335 руб. 44 коп. 

Ответчиком в материалы дела представлен расчет общей суммы устранения недостатков в размере 854 714 руб. 40 коп.

Истцом в добровольном порядке уменьшены требования по выявленным недостаткам на сумму 209 348 руб. 40 коп. по требованиям, рассматриваемым в настоящем иске (без учета требования, выделенного в отдельное производство).

Ответчиком доказательств оплаты работ, выплаты гарантийного удержания, наличие вины подрядчика в выявленных недостатках сверх суммы на которую истец уточнил исковые требования не представлено, ходатайство о проведении экспертизы в материалы дела от ответчика также не поступало.

На основании изложенного, Арбитражный суд удовлетворяет требования истца о взыскании основного долга по договорам частично на сумму 14 936 027 руб. 60 коп.

При этом Арбитражный суд отклоняет довод ответчика относительно отсутствия возвращения давальческого материала, на сумму 4 220 369 руб. 17 коп., поскольку давальческий материал на указанную сумму отражен в подписанных актах КС-2, доказательств, что работы выполнялись из иного материала Арбитражный суд в материалах дела не усматривает. 

Оборотно-сальдовая ведомость представленная ответчиком в материалы дела не содержит подписей сторон, изложенные в ней сведения не обоснованы ответчиком, в связи с чем также отклоняется судом. 

Также судом учтены доводы истца о заявлении ответчиком о недостатках, которые по смыслу гражданского законодательства являются явными, либо возникшими в процессе эксплуатации законченного строительством объекта.

В силу пункта 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Согласно представленным ответчиком в материалы дела актам осмотра, были выявлены следующие недостатки:

- не удалена крепежная арматура после снятия опалубки; не заделаны пустоты после снятия опалубки; не удалены наплывы бетона; недолитый участок на нижней ступени лестницы; неровности на поверхности крыльца в результате некачественной укладки бетона; неровности в месте примыкания крыльца к стене; неровности на поверхности крыльца в виде борозд; трещина на отмостке в месте приямка; низкое качество укладки бетона; отсутствует армирующая сетка на срезе бетона; выкрашивание верхнего слоя бетона отмостки; участки облома бетона отмостки в месте примыкания к стене; не удалены арматурные стержни на поверхности отмостки; неровности внутренних стен: нарушение целостности керамогранита на площадке лифтового холла в месте примыкания с выходом из лифта.

Акты составлены без использования специальных технических измерений произведенных специалистами, в связи с чем поименованные в актах недостатки не могут быть судом признаны скрытыми, ответчиком не доказано, что выявленные недостатки связанны с некачественным выполнением работ именно истцом и не могли быть выявлены при приемке работ, ходатайство о проведении судебной экспертизы ни истцом, ни ответчиком не заявлены.

Однако Истец в добровольном порядке уменьшил исковые требования на стоимость устранения недостатков по каждому договору, с учетом, представленного в дело Ответчиком расчета этой стоимости.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в совокупном размере 412 021 руб. 61 коп.: 

- за задержку расчетов за выполненные работы (основной долг) 46 631 руб. 09 коп. (по договору №3030 от 29.11.2019) + 247 362 руб. 11 коп. (по договору №2689 от 25.12.2018) = 293 993 руб. 20 коп.

- за задержку расчетов за выполненные работы (гарантийные удержания) 8 054 руб. 85 коп. (по договору №2884 от 01.04.2019) + 6 078 руб. 39 коп. (по договору №3031 от 29.11.2019) + 103 895 руб. 17 коп. (по договору №2689 от 25.12.2018) = 118 028 руб. 41 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 16.1 Договора Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Подрядчику:

- за задержку начала приемки выполненных Работ свыше десяти рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - пени в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации от цены Договора, за каждый день просрочки, но не более 10% цены договора.

- за задержку расчетов за выполненные Работы - пени в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки начиная с пятого дня просрочки.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным, ответчиком расчет пени не оспорен, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, Арбитражный суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени в размере 412 021 руб. 61 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление Краевого жилищного строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 14 936 027 руб. 60 коп. основного долга, 412 021 руб. 61 коп. пени, в доход федерального бюджета 99 740 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская