АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35631/2018

г. Новосибирск

25 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 марта 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания МЖК "Монолит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная Корпорация "Сибпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новосибирск

с участием третьего лица - товарищества собственников жилья Монолит – 2, г.Новосибирск

о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с мая по июль 2018 в сумме 95605,93 руб., пени за период с 11.09.2014 по 11.08.2018 в сумме 27528,80 руб., с уменьшением исковых требований до 86 563 руб. 92 коп., неустойки в размере 27528 руб. 80 коп.;

при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО2, протокол № 16 от 23.03.2018, паспорт, ФИО3, по доверенности №3 от 14.06.2018, паспорт;

ответчика - ФИО4, по доверенности от 08.10.2018, паспорт;

от третьего лица – ФИО5, по доверенности №3 от 17.05.2018г., паспорт.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания МЖК "Монолит" (далее по тесту – ООО УК МЖК "Монолит", истца) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-промышленная Корпорация "Сибпром" (далее по тесту – ООО ФПК «Сибпром», ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с мая по июль 2018 в сумме 95605,93 руб., пени за период с 11.09.2014 по 11.08.2018 в сумме 27528,80 руб. 

Определением от 28.09.2019 исковое заявление принято к производству.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Монолит-2" (далее по тексту - ТСЖ "Монолит-2").

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы на капитальный ремонт в размере 86 563 руб. 92 коп., неустойку в размере 27 528 руб. 80 коп. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по внесению платы на капитальный ремонт в размере 86 563 руб. 92 коп. и неустойку в размере 27 528 руб. 80 коп. путем перечисления денежных средств на специальный счет ТСЖ "Монолит-2".

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что ООО УК МЖК "Монолит" является ненадлежащим истцом по делу, поскольку просит взыскать задолженность в свою пользу, но на специальный счет другого юридического лица – ТСЖ «Монолит-2».

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО УК МЖК «Монолит» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу Новосибирск, ул. 1905 года, д. 21, корп. 2, на основании договора №1/14 от 24.10.2014, заключенного с ТСЖ «Монолит-2».

ООО ФПК «Сибпром» является владельцем нежилого помещения площадью 270,7 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. 1905 года, д. 21 копр.2.

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением, указал, что действует в интересах третьего лица в связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы на капитальный ремонт.

 Действительно, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

При этом, в силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 

размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

владелец специального счета;

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом №1 от 25.05.2017, собственники определили формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом ТСЖ «Монолит-2».

На основании указанного решения ТСЖ "Монолит-2" открыт специальный счет №4070хххххххххххх0006 в Новосибирский филиал №2 ПАО "БИНБАНК".

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области уведомило собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также ТСЖ "Монолит-2" о перечислении средств фонда капитального ремонта, поступивших от собственников МКД по ул. 1905 года, д.21 к.2 со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ "Монолит-2" №4070хххххххххххх0006 в Новосибирский филиал №2 ПАО "БИНБАНК" г.Новосибирск в сумме 1 131 705 руб. 64 коп., а также пеней за капитальный ремонт, оплаченных собственниками МКД в сумме 3 563 руб. 40 руб. (лист дела 84-85 том 1).

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит правило о формировании фонда капремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ.

Согласно пунктам 69, 71 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также пункта 55 Приказа Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" в платежном документе должно содержаться наименование владельца специального счета, номер специального счета и банковские реквизиты.

Данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счет, минуя иные счета, в том числе расчетные.

Вместе с тем, истец обратился с иском в суд от своего имени, но просит взыскать задолженность на счет третьего лица.

Принимая во внимание, что часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит императивную норму о необходимости зачисления денежных средств исключительно на специальный счет, в данном случае на специальный счет ТСЖ "Монолит-2", суд полагает, что у управляющей компании отсутствуют правовые основания для обращения в суд с настоящим иском в интересах ТСЖ "Монолит-2".

Само по себе обстоятельство наличия или отсутствия у ответчика задолженности по внесению платы за капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ "Монолит-2" не может затрагивать интересы управляющей компании в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом истцом с ТСЖ "Монолит-2".

Кроме того, в решении по повестке дня по 7 вопросу общего собрания членов ТСЖ «Монолит-2» от 25 мая 2017 года (л.д. 39-40) отражено, что лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, избран ФИО6, который в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Монолит-2» является председателем правления товарищества.

Соответственно, поскольку собственники помещений МКД приняли решение об определении владельцем счета ТСЖ "Монолит-2", а также об утверждении уполномоченного на открытие специального счета, заключения договора банковского счета и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в лице председателя Правления ТСЖ "Монолит-2", то иное лицо не наделено собственниками правом на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в связи с чем, истец не обладает правом на получение взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в определенных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, последствия в связи с непогашением задолженности в установленный срок, наступают именно для владельца специального счета (часть 8 и 9 статьи 173 ЖК РФ), а не для иных лиц.

Соответственно, нарушение обязательств по оплате задолженности за капитальный ремонт, нарушает права и законные интересы владельца специального счета ТСЖ «Монолит-2», а не управляющей компании.

Также, суд полагает, что в случае удовлетворения исковых требований ООО УК МЖК «Монолит», решение суда может быть не исполнимым.

Согласно статье 13 Закона «Об исполнительном производстве» в исполнительном документе (исполнительном листе), должны быть указаны, в том числе, сведения о должнике и взыскателе: для организаций - наименование, место нахождения, фактический адрес, дата государственной регистрации в качестве юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика.

Взыскателем является гражданин или организация, в пользу или в интересах которых выдан исполнительный документ (пункт 3 статьи 49 Закона об исполнительном производстве).

Однако, истец – ООО УК МЖК «Монолит», просит взыскать задолженность по оплате за капитальный ремонт в свою пользу, но на счет другого юридического лица – ТСЖ «Монолит-2».

Оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность имеющихся в деле доказательств, с учетом пояснений ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания МЖК "Монолит" отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания МЖК "Монолит" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 272 рубля. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Л.А. Кладова