АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5482/2020

г. Ярославль

10 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  07 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области

 в составе судьи  Украинцевой Е.П. 

при ведении протокола судебного заседания

 секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

  Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» ФИО2

о взыскании 79 599,15 руб.,

 

при участии

от лиц, участвующих в деле, – не явились (извещены), 

 

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» (далее - ООО «Аргус-Спектр Ярославль»)о взыскании 79 599,15 руб. неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:449 за период с 28.08.2019 по 19.11.2019.

Определением суда от 29.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» ФИО2.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствия и поддержал предъявленные требования, в связи с чем по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается при отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

12.03.2007 между Муниципальным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (сейчас - Агентство) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вега-4»  был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19627-о (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду земельный участок  с кадастровым номером 76:23:011401:0449 площадью 5 516 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, город Ярославль, по Ленинградскому просп., у д. 62 корп. 3 в Дзержинскому районе, а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 договора (для строительства 3-этажного торгового центра с инженерными коммуникациями) и своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.п. 1.1, 2.4.1, 2.4.2 договора).

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением по 9 число текущего месяца включительно (п. 3.3. договора).  

В пункте 6.2.  договора сторонами согласовано, что договор действует с 19.01.2007  до 02.11.2009.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 08.02.2010 №1 внесены изменения в договор в связи с переходом полномочий по распоряжению соответствующими земельными участками к Департаменту по управлению государственным имуществом Ярославской области. 

По дополнительному соглашению от 31.10.2011 с согласия арендодателя права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО3 с момента подписания соглашения.

На основании договора купли-продажи от 24.04.2012 ФИО3 продала ООО «Аргус-Спектр Ярославль» объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011401:0449 с переуступкой всех прав и обязанностей арендатора по договору. 

Все указанные соглашения прошли государственную регистрацию в установленном порядке. 

В дальнейшем, после перехода полномочий по распоряжению соответствующим земельным участком к истцу в адрес ООО «Аргус-Спектр Ярославль» направлено уведомление Агентства от 23.08.2016 №5121 о прекращении договора и освобождении земельного участка по истечении трех месяцев с даты получения этого уведомления в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. Уведомление получено ответчиком 31.08.2016. 

            Полагая, что в период с  28.08.2019 по 19.11.2019   ответчик использовал весь земельный участок с  кадастровым номером 76:23:011401:0449 без оформления правоустанавливающих документов на землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

            Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из того, что в рассматриваемой ситуации, с учетом наличия достигнутого сторонами соглашения, которое подлежит исполнению в установленном порядке, суд не усматривает правовых оснований для квалификации спорных правоотношений как обязательства вследствие неосновательного обогащения применительно к ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы, определение ее как суммы неосновательного обогащения при указанных фактических обстоятельствах не может являться изменением предмета иска, основываясь на правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.11.2010 №8467/10, суд на основании п. 1 ст. 133, ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, а также нормы законодательства, подлежащие применению. 

            В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

            Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

            В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В статьи 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

            Из материалов дела следует, что ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:0449, площадью 5 516 кв.м.,  на основании договора. По утверждению истца договор прекратился 01.12.2019 и участок в установленном порядке не возвращен арендодателю.

            При этом  в период после расторжения договора (01.12.2019) и по состоянию на 19.11.2019  на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011401:0449 находился объект незавершенного строительства площадью 1 457,3  кв.м., поставленный на кадастровый учет 01.07.2012 с присвоением кадастрового номера 76:23:010101:14439 (степень готовности 80%), право собственности на который зарегистрировано за ответчиком с 06.06.2012. 

            Данные обстоятельства подтверждаются данными Единого государственного реестра недвижимости и по существу не оспорены ответчиком. 

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что при получении от арендодателя   уведомления  о прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному  возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку акт приема-передачи (возврата) земельного участка арендодателю не подписан сторонами.  

Принимая во внимание, что ответчик, выступая контрагентом по договору и субъектом предпринимательской деятельности, не мог не знать о правовых последствиях несвоевременного возврата арендованного имущества, бремя оплаты аренды в заявленный период при отсутствии недобросовестного поведения арендодателя следует возлагать на него. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате 79 599,15 руб. задолженности по арендной плате за  использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:0449 за период с 28.08.2019 по 19.11.2019, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 79 599,15 руб. платы за использование земельным участком с кадастровым номером 76:23:011401:449 (договор  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.03.2007 №19627-о) за период с 28.08.2019 по 19.11.2019.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Спектр Ярославль» в доход федерального бюджета 3 184  руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Украинцева Е.П.