АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

24 марта 2021 года

Дело №

А55-19387/2020

Резолютивная часть решения объявлена "23" марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен "24" марта 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  23 марта 2021 года  дело по иску Акционерного общества "78 центральная инженерная база"

к  Общество с ограниченной ответственностью "Самэнерго"

Третье лицо – внешний управляющий Акционерного общества "78 центральная инженерная база" ФИО3

о взыскании 2 811 763 руб. 30 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО4, дов. от 11.01.2021, ФИО5, дов. от 11.01.2021

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – ФИО4, дов. от 11.01.2021, ФИО5, дов. от 11.01.2021 

 

Установил:

Акционерное общество "78 центральная инженерная база" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самэнерго" 2 309 783 руб. неосновательного обогащения, 502 390 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Понудить Общество с ограниченной ответственностью  "Самэнерго" заключить с АО "78 центральная инженерная база" договор аренды недвижимого имущества: нежилого здания ТП-1 (котельная), нежилое здание ТП-2 (клуб), нежилое здание ТП (цех), нежилое здание ТП-4, расположенных по адресу: 

<

...> общей площадью 319,9 кв.м в редакции истца.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований в части уменьшения суммы неосновательного обогащения до 2 308 035 руб. 96 коп. и отказе от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 502 099 руб. 42 коп. Уточнение исковых требований и частичный отказ от иска подлежит принятию в силу ст.49 АПК РФ.

В остальной части истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.121-123 АПК РФ.

Частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суд предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 02.07.2014 между АО «78 центральная инженерная база» (далее - Истец) и ООО «Самэнерго» (далее - Ответчик) был заключен договор № Ю-155 купли-продажи объектов электросетевого хозяйства. По условиям договора АО «78 центральная инженерная база» передало в собственность ООО «Самэнерго» объекты электросетевого хозяйства согласно Приложения №1 к договору № Ю-155 от 02.07.2014г.

Фактически, объекты электросетевого хозяйства приняты Ответчиком, что подтверждается актом приема-передачиэ

За время с 02 июля 2014 годы объекты электросетевого хозяйства Ответчика расположены и находятся в нежилых зданиях, принадлежащих Истцу.

В связи с этим происходит фактическое владение и пользование Ответчиком объектами электросетевого хозяйства, находящихся в зданиях Истца, а именно:

- нежилое здание ТП-1 (котельная) площадь 51, 8 кв.м.;

- нежилое здание ТП-2 (клуб) площадь - 100,7 кв.м.;

- нежилое здание ТП (цех) площадь -116,3 кв.м.;

- нежилое здание ТП-4 площадь - 51,1 кв.м.

Ответчиком были заказаны отчеты об определении размера арендной платы за пользование нежилыми зданиями №15-17 от 03.02.2020 г.

Согласно данных отчетов размер арендной платы за нежилые здания составляют:

за нежилое здание трансформаторной подстанции ТП-2, площадь 100,7 кв.м., адрес: 

<

...> руб. 66 коп. в месс.; за нежилое здание трансформаторной подстанции ТП (цех), площадь 116,3 кв.м., адрес: 

<

...> руб. 85 коп. в месс. за гежилое здание трансформаторной подстанции ТП-4, площадь 51,1 кв.м., адрес: 

<

...> руб. 54 коп. в мес.; за нежилое здание трансформаторной подстанции ТП-1, площадь 51,8 кв.м., адрес: 

<

...> руб. 20 коп. в мес.

На основании отчетов арендная плата за нежилые здания трансформаторных подстанций составляет: ежемесячная - 64 149,25 руб., а годовая - 769 790,90 рублей.

Истец несет фактические затраты на содержание зданий, в которых находятся объекты электросетевого хозяйства Ответчика.

Как указывает истец, ответчик, пользуясь зданиями истца, не оплачивая арендную плату, получил неосновательное обогащение в сумме 2 308 035 руб. 96 коп.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом случае  под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим объектом недвижимости, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности пользования имуществом, должно оплачивать лицо, пользующееся данным имуществом. Таким образом, у лица, фактически использовавшего объект недвижимости, возникает обязанность вносить плату за указанное пользование.

Невнесение арендных платежей при наличии пользования объекта аренды противоречит возмездному эквивалентному началу гражданского правоотношения.

При этом ответчик является обязанным лицом перед истцом по оплате пользования объектом аренды, поэтому он обязан возместить истцу в денежной форме стоимость этого пользования, исходя из доказанного истцом размера такого пользования.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается что он фактически занимал указанные в иске нежилые здания, не внося плату за из использование.

При этом отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности производить оплату такого пользования.

Объективные доказательства недостоверности отчета об определении рыночной стоимости ответчиком не представлены.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик мог принять меры к выяснению рыночной стоимости и, в случае несогласия с ним, оспорить отчет об оценке.

При рассмотрении дела ответчик не представил доказательств того, что рыночная стоимость является иной, о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости и проверки достоверности представленного истцом отчета заявлено не было. соответственно, оснований считать его ненадлежащим доказательством не имеется

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в сумме 2 308 035 руб. 96 коп.

Требование истца об обязании ответчика заключить договор аренды используемых им помещений не подлежит удовлетворению.

Гражданское законодательство основывается на принципе свободы договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 445 Гражданского кодекса РФ сторона, для которой в соответствии законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьями 421, 445 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора допускается в случаях, когда обязанность заключить предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

В рассматриваемом случае обязательства, предусмотренные частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют.

Поскольку ни нормами Гражданского кодекса РФ, ни иными законами не предусмотрена обязанность понуждения к заключению договора аренды, соответствующая обязанность ответчиком добровольно не принималась, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на стороны в соответствии со ст.110 АПК РФ путем взыскания в доход федерального бюджета (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований в части уменьшения суммы неосновательного обогащения до 2 308 035 руб. 96 коп. принять.

Принять отказ от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 502 099 руб. 42 коп. Производство по делу в этой части прекратить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самэнерго" в пользу Акционерное общество "78 центральная инженерная база" неосновательное обогащение в размере 2 308 035 руб. 96 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самэнерго" в доход федерального бюджета госпошлину 30 431 руб.

Взыскать с Акционерного общества "78 центральная инженерная база" в доход федерального бюджета госпошлину 6000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1