114/2019-66198(1) 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-4780/2016

г. Вологда

06 декабря 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.  В полном объёме постановление изготовлено 06 декабря 2019 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и  Писаревой О.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «ЦЗ Инвест»  ФИО2 по доверенности от 27.11.2019,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «ЦЗ Инвест» на определение  Арбитражного суда Вологодской области от 16 сентября 2019 года по делу  

 № А13-4780/2016, 

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Вологодской области от 27.04.2016  возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной  ответственностью «Строительная консалтинговая компания «Стройальянс»  (место нахождения: 

<

...>; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, далее - Общество, должник).  

Решением суда от 10.11.2016 Общество признано несостоятельным  (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре  банкротства ликвидируемого должника. Установлено, что при банкротстве  Общества подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –  Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим  утвержден ФИО3.  

В соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве сведения о введении в  отношении должника конкурсного производства опубликованы 12.11.2016 в  издании «Коммерсантъ» № 210.  

Определением суда от 27.04.2017 (резолютивная часть объявлена  19.04.2017) признано установленным и включено в четвертую очередь реестра  требований кредиторов должника требование акционерного общества  Коммерческого Банка «РУБЛЕВ» (далее - АО КБ «Рублев») в  

размере 13 344 507 руб. 90 коп., в том числе 6 380 380 руб. основного долга,  1 699 672 руб. 13 коп. процентов, 5 264 455 руб. 77 коп. неустойки. Данное  требование обеспечено залогом имущества должника (здание, общей площадью  816,6 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, условный номер  35:24:0202012:209, инвентарный номер 6755, лит. Д, Д1; земельный участок  общей площадью 1468 кв. м, адрес объекта: 

<

...>  кадастровый (условный) номер 35:24:0202012:48) и подлежит учету и  удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.  

Определением суда от 18.05.2017 (резолютивная часть объявлена  04.05.2017) признано установленным и включено в четвертую очередь реестра  требований кредиторов должника требование общества с ограниченной  ответственностью «ЦЗ Инвест» (место нахождения: 241050, 

<

...> строение 5/1, офис 1, далее -  ООО «ЦЗ Инвест») в размере 64 658 207 руб. основного долга. Данное  требование обеспечено залогом имущества должника (здание общей площадью  816,6 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, условный номер  35:24:0202012:209, инвентарный номер 6755, лит. Д, Д1; земельный участок  общей площадью 1468 кв. м, адрес объекта: 

<

...>  кадастровый (условный) номер 35:24:0202012:48) и подлежит учету и  удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.  

Конкурсный управляющий должника ФИО3 20.03.2018 обратился  в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях  продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО КБ «Рублев» и  ООО «ЦЗ Инвест», а именно: здания по адресу: 

<

...>  

д. 12а, кадастровый номер 35:24:0202012:209, и земельного участка под  зданием по адресу: 

<

...>, кадастровый номер  35:24:0202012:48 (далее – Положение).  

Определением суда от 23.05.2018 в порядке статьи 46 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены  к участию в настоящем обособленном споре в качестве созаявителей общество  с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (далее – ООО «Дорстрой») и  Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой  службы по Вологодской области (далее – уполномоченный орган).  

Определением суда от 16.09.2019 утверждено Положение, предложенное  в редакции конкурсного управляющего с изменениями, внесенными в пункты  3.17, 3.18, 9.3.1, и дополнениями к пункту 8.21.  

 Конкурсный кредитор ООО «ЦЗ Инвест» с определением суда не  согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с  жалобой, в которой просит его отменить частично и принять по делу новый  судебный акт, которым пункт 9.3.1 Положения изложить в редакции  ООО «ЦЗ Инвест». По мнению подателя жалобы, распределение денежных  

средств, поступивших от реализации залогового имущества должника, должно  осуществляться по принципу пропорциональности в зависимости от размеров  сумм, включенных в реестр требований кредиторов.  

Лица, участвующие в деле о банкротстве должника, надлежащим образом  извещенные о времени и месте его разбирательства, в суд не явились, в связи с  этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со  статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ).  

Законность и обоснованность в обжалуемой части судебного акта  проверены в апелляционном порядке в соответствии с частью 5  

статьи 268 АПК РФ. 

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы  несостоятельности (банкротства).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и  ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях,  возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных  названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении  их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда  не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств  и жалоб, если иное не установлено данным Законом.  

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения  инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий  приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в  порядке, определенном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111  настоящего Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.  

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве в составе имущества  должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество,  являющееся предметом залога.  

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета  залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке,  установленном статьей 138 настоящего Закона.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа  предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19  статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом  положений настоящей статьи.  

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия  проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета  залога определяются конкурсным кредитором, требования которого  обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат  включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый  

федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать  дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.  

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству,  обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или  лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной  продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации  предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога  каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый  федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о  разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о  банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит  определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка  и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и  условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть  обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с  продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не  могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного  кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.  

Согласно материалам дела конкурсным управляющим проведена  инвентаризация имущества должника, в конкурсную массу включены  административное здание с кадастровым номером 35:24:0202012:209 и  земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202012:48, расположенные  по адресу: 

<

...> а.  

Указанное имущество находится в залоге у кредиторов  АО КБ «Рублев» и ООО «ЦЗ Инвест».  

Залоговые кредиторы АО КБ «Рублев» и ООО «ЦЗ Инвест» не  определили порядок, условия проведения торгов, начальную цену продажи  находящегося у них в залоге имущества должника.  

Конкурсный управляющий обратился в суд за утверждением Положения.  

Установив, что Положение в редакции, предложенной конкурсным  управляющим, соответствует целям Закона о банкротстве, направлено на  своевременную реализацию имущества должника и на соблюдение интересов  кредиторов, определив стоимость имущества в размере 32 594 000 руб., суд  первой инстанции утвердил Положение с учетом изменений и дополнений в  пункт 3.17 (срок приема заявок), в пункт 3.18 (размер задатка), в пункт 9.3.1  (срок перечисления денежных средств на счет залогового кредитора), в пункт  8.21 (порядок реализации имущества согласования с залоговыми  кредиторами).  

Податель жалобы не согласен с подходом распределения денежных  средств, которые поступят от реализации залогового имущества, между  залоговыми кредиторами.  

Как усматривается в материалах дела, требования АО КБ «Рублев»  возникли из договора кредитной линии от 10.10.2012 № 244-КЛ с лимитом  задолженности 18 000 000 руб. на срок до 08.07.2016 (в редакции  дополнительного соглашения от 07.09.2015). Требования ООО «ЦЗ Инвест»  

возникли из договора кредитной линии от 16.10.2013 № 284-КЛ с лимитом  задолженности 80 000 000 руб. на срок до 08.07.2016 (в редакции  дополнительного соглашения от 07.09.2015), заключенного между должником и  АО КБ «Рублев». По договору уступки прав требования (цессии) от 25.12.2015  АО КБ «Рублев» уступило в адрес ООО «ЦЗ Инвест» (цессионарий) права  требования к Обществу, возникшие из договора кредитной линии от 16.10.2013   № 284-КЛ.  

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) допускает залог одного и того же  недвижимого имущества в обеспечение исполнения нескольких обязательств,  вытекающих из разных договоров.  

Если залогодержателем по обеспечиваемым обязательствам является  одно и то же лицо, общие положения пункта 1 статьи 43 Закона об ипотеке,  касающиеся определения старшинства залогов исходя из момента  возникновения обременения, не применяются. В подобной ситуации  требования, обеспеченные каждой из ипотек, в силу прямого указания пункта 5  статьи 46 Закона об ипотеке, удовлетворяются в порядке очередности,  соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если  федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное, что  также соответствует смыслу разъяснений, изложенных в пункте 8  Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения  арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».  

Последующие цессии очередность исполнения соответствующих  обязательств не изменяют, так как по общему правилу пункта 1 статьи 384  Гражданского кодекса Российской Федерации требование первоначального  кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях,  которые существовали к моменту перехода требования (определение  Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2018 № 310-ЭС16-6059).  

В рассматриваемом случае с учетом единого срока погашения  обязательств по кредитным договорам от 10.10.2012 № 244-КЛ и от 16.10.2013   № 284-КЛ распределение денежных средств в погашение обязательств по  кредитным договорам следует производить по принципу пропорциональности.  

Доводы кредитора ООО «ЦЗ «Инвест» о том, что в Положении  необходимо указать банковские реквизиты ООО «ЦЗ «Инвест», на которые  надлежит перечислять денежные средства, а также указать конкретную  пропорцию распределения денежных средств, вырученных от продажи  предмета залога между ООО «ЦЗ «Инвест» и АО КБ «Рублев», суд первой  инстанции правомерно признал необоснованным.  

В редакцию конкурсным управляющим включен раздел 9, закрепляющий  общие положения расчетов после проведения торгов, которые суд признал не  противоречащими действующему законодательству.  

В настоящем деле предметом рассмотрения является утверждение  порядка продажи имущества должника, а не разногласия по распределению  поступивших от реализации денежных средств в конкурсную массу должника.  

При возникновении разногласий между залоговыми кредиторами по  распределению денежных средств, поступивших от реализации предмета  залога, они могут обратиться в суд в порядке статьи 60 Закона о банкротстве с  самостоятельным требованием.  

Иное толкование подателем жалобы положений действующего  законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют  о неправильном применении судами норм права.  

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и  всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального права применены правильно, нарушений норм  процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого  судебного акта не имеется.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Вологодской области от 16 сентября  2019 года по делу № А13-4780/2016 оставить без изменения, апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЦЗ Инвест» – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Л.Ф. Шумилова 

Судьи А.В. Журавлев  

О.Г. Писарева