Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21174/2023

05 декабря 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Агеева А.Х., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПриобьСтройГарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628109, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к Администрации сельского поселения Перегребное (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628109, Ханты-Мансийский автономный округ Югра, р-н. Октябрьский, 

<

...>) о взыскании 554 647 руб. 39 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца (веб-конф.) – ФИО2 по доверенности № 02/2022 от 05.02.2022,

от ответчика – не явились,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ПриобьСтройГарант» (далее – истец) к Администрации сельского поселения Перегребное (далее – ответчик) о взыскании 554 647 руб. 39 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 04 сентября 2024 разбирательство по делу № А75-21174/2023 отложено на 21.11.2024 г. на 14 час. 30 мин.  

Представитель истца принял участие в судебном заседании посредством веб-конференции с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел", на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечил, ранее представил в дело отзыв, в котором требование истца не признал, сослался, что жилые помещения по адресам: ХМАО-Югра, 

<

...>, кв. №№ 11, 5; ул. Советская, д. 15а, кв. 16; ул. Советская, д. 5, кв. 8; ул. Советская, д. 15, кв. 9; ул. Строителей, д. 23, кв. 5 переданы по договору безвозмездного пользования нанимателям. Жилые помещения по адресам: ХМАО-Югра, 

<

...> не состоят в реестре муниципальной собственности. Полагает, что оплату за поставленные коммунальные ресурсы в вышеуказанные жилые помещения, а также за оказание услуг по управлению общим имуществом МКД должен производить наниматель.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, 03 февраля 2020 года между Администрацией сельского поселения Перегребное (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «ПриобьСтройГарант» (управляющая организация) был заключен Договор на управление многоквартирными домами, помещения в которых находятся в собственности муниципального образования № 29/2020, согласно пункту 1.1. которого управляющей организации было поручено управление многоквартирными жилыми домами, в том числе, расположенными по адресам: 

<

...>

Согласно материалам дела в собственности Муниципального образования сельское поселение Перегребное находятся жилые помещения, в отношении которых имеется задолженность за поставленные коммунальные ресурсы, а также за оказание услуг по управлению общим имуществом МКД в сумме 554 647 руб. 39 коп. (с учетом суммы пени), в том числе:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, за период с марта 2017 года по июнь 2023 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, водоотведение, ГВС и ХВС на содержание общего имущества МКД составляет 191 451 рубль 92 копейки. Сумма пеней за указанный период составляет 63 426 рублей 69 копеек. Общая задолженность за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2023 года составляет 254 878 рублей 61 копейка;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный oкpyг-Югpa, 

<

...>, за период с февраля 2022 года по июнь 2023 года задолженность составляет 19 670 рублей 06 копеек. Сумма пеней за указанный период составляет 2 129 рублей 89 копеек. Общая задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 30 июня 2023 года составляет 21 799 рублей 95 копеек. 

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, за период с 01 апреля 2020 года по декабрь 2020 года задолженность составляет 53 236 рублей 96 копеек. Сумма пеней за указанный период составляет 19 694 рубля 66 копеек. Общая задолженность за период с 01 апреля 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 72 921 рубль 92 копейки;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный oкpyг-Югpa, 

<

...>, за период с 01 декабря 2020 года по июнь 2023 года задолженность составляет 34 619 рублей 48 копеек. Сумма пеней за указанный период составляет 6 192 рубля 43 копейки. Общая задолженность за период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2023 года составляет 40 811 рублей 91 копейка;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, за период с 01 сентября 2020 года по декабрь 2022 года задолженность составляет 15 421 рубль 91 копейка. Размер неустойки (пени) за спорный период составляет 6 956 рублей рубля 55 копеек. Общий размер задолженности 21 378 рублей 46 копеек;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, за период с 01 мая 2020 года по июнь 2023 года задолженность составляет 73 262 рубля 71 копеек. Размер неустойки (пени) составляет 16 559 рублей 15 копеек. Общий размер задолженности составляет 89 821 рубль 86 копеек. 

- по жилому помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, за период с 01 сентября 2021 года по июнь 2023 года задолженность составляет 46 811 рублей 08 копеек. Сумма пеней за спорный период составляет 6 223 рубля 60 копеек. Общая задолженность составляет 53 034 рубля 68 копеек.

Полагая, что Администрации сельского поселения Перегребное является лицом, обязанным оплатить поставленные коммунальные ресурсы, а также оказанные услуги по управлению общим имуществом МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 настоящего Кодекса).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 153 ЖК РФ установлены категории лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано общее имущество в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу жилищного законодательства плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, представляет собой ежемесячные платежи, которые устанавливаются договором управления многоквартирным домом в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Вместе с этим, у управляющей компании отсутствует обязанность доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, а также обязанности доказательства осуществления технического обслуживания (договоры, акты, счета-фактуры и иные первичные документы).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений гражданскими и юридическим лицами.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в МКД предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Представленные истцом расчеты задолженности проверены судом и признаны верными.

Ответчиком расчеты истца арифметически не опровергнуты, контррасчеты не представлены, доказательства оплаты также не представлены.

Доводы ответчика о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД в период действия договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного с третьими лицами, должны нести пользователи, отклонены судом.

Поскольку договор аренды/безвозмездного пользования регулирует отношения только собственника и арендатора/пользователя, само по себе условие договора о принятии пользователями на себя обязательств по расчетам с управляющей либо ресурсоснабжающей организациями не создает у арендатора/пользователя обязанности по внесению платы за услуги по содержанию третьим лицам, оказывающим данные услуги (исполнитель/ресурсоснабжающая организация), не являющимся стороной договора аренды/безвозмездного пользования.

Обязанность арендатора/пользователя по оплате соответствующих услуг исполнителю по смыслу действующего законодательства, с учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), влечет только наличие соответствующего договора, заключенного между арендатором /пользователем нежилого помещения/ и исполнителем коммунальных услуг /ресурсоснабжающей организацией/, о котором в рассматриваемом случае ответчиком не заявлялось.

При таком положении обязанность оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рассматриваемом случае не может быть возложена на арендаторов/пользователей помещений.

 В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

 Согласно положений пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не опровергнуто, что в исковой период ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов не вносилась, доказательств обратного не представлено, размер задолженности не оспорен.

В соответствии с нормой статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие в деле доказательств оплаты задолженности, возникшей вследствие неуплаты расходов на содержание МКД, суд, в силу положений ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для присуждения к взысканию истребованной суммы долга в размере 434 464 рубля 12 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 120 183 рубля 27 копеек пени по договору управления МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Порядок определения размера пени установлен частями 1, 14 статьи 155 ЖК РФ.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты по договору управления, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Расчеты неустойки, представленные истцом, судом проверены, признаны арифметически верными и соответствующими действующему законодательству.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 120 183 рубля 27 копеек. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, в соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации сельского поселения Перегребное в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПриобьСтройГарант» 568 740 рублей 39 копеек, в том числе основной долг в размере 434 464 рубля 12 копеек, законную неустойку (пеню) в размере 120 183 рубля 27 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 093 рубля 00 копеек.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Судья А.Х. Агеев