АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4766/2024

04 октября 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 26.09.2024

Полный текст решения изготовлен 04.10.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Утебаевой А.З.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Пугачев (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «БЕСТФЕСТ», г.Санкт - Петербург (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого здания в размере 196 404,89 руб., задолженности по договору аренды транспортного средства за период с 20 января 2023 по 20 июля 2023 в размере 398 128 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 853 руб.

при участии: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,  

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «БЕСТФЕСТ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого здания в размере 196 404,89 руб., задолженности по договору аренды транспортного средства за период с 20 января 2023 по 20 июля 2023 в размере 398 128 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 853 руб.

Ходатайств не поступило. 

            После перерыва судебное заседание объявлено продолженным.

            Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, 27 декабря 2022 года между ИП ФИО1, как Арендодателем и ООО «Бестфест», как Арендатором был заключен договор аренды нежилого одноэтажного здания (Литер 2П1П2), общей площадью 491,6 кв.м.? расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, ФИО3 тракт, 1.

Согласно п. 4.2., заключенного договора арендная плата состоит из двух частей -постоянной и переменной.

Постоянная арендная плата составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Переменная арендная плата состоит из платы за пользование теплоснабжением, водоснабжением, электроснабжением. Арендатор осуществляет предварительную оплату до 5 числа месяца, в котором осуществляется потребление электроэнергии в размере 70% от выставленной суммы месяца предыдущего расчетному. Первый месяц электроэнергия оплачивается на основании, выставленного счета Арендодателя, исходя из сложившегося объема потребленной электроэнергии по указанным объектам. Арендатор производит окончательный расчет за потребленную электроэнергию, согласно приборам учета до 15 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В настоящий момент за Арендатором числиться задолженность по оплате коммунальных услуг за октябрь - ноябрь 2023 года в размере 196 404 руб. 89 коп.

19   января 2024 года в адрес ООО «Бестфест» была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Но до настоящего времени ответ на претензию не поступил, денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы и возмещению затрат по содержанию помещений возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными и обоснованными.

            Также Истцом заявлены требования, вытекающие из иных правоотношений.

20   января 2023 года между ИП ФИО1, как Арендодателем и ООО «Бестфест», как Арендатором был заключен договор аренды транспортного средства автомобиля марки Автофургон, государственный регистрационный номер XI84ХВ64.

Согласно п. 3.1. указанного договора, договор заключен на срок с 20 января 2023 года по 20 июля 2023 г.

                Согласно п. 3.1. 3.1. Арендная плата: за пользование транспортным средством 66000 (шестьдесят шесть тысяч) руб. в месяц.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно авансом  не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты заключения настоящего договора.

Срок действия договора арендная плата за пользование транспортным средством с 20 января 2023 г по 20 июля 2023 г.

Согласно п.3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты заключения настоящего договора.

В нарушение указанных выше пунктов, заключенного договора ответчик ООО «Бестфест», как Арендатор ни разу не оплатил за пользование транспортного средства.

За период с 20 января 2023 по 20 июля 2023 года образовалась задолженность в размере 398 128 рублен.

30.12.2023 года в адрес ответчика ООО «Бестфест» была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 396 000 рублей и штрафные санкции, предусмотренные договором. Но до настоящего времени ответ на претензию не поступил, денежные средства не внесены.

Согласно п.5.1. заключенного договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 10 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 20 января 2023 г. по 20 июля 2023 года сумма штрафных санкций составила 396 000 рублей, с учетом снижения неустойки до размера основного долга.

                В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

                Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

                Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

                Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

                Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде предоставления арендатором определенных услуг. 

                По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (статья 632 ГК РФ). 

                В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, а также односторонне изменение его условий не допускаются.

                В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

                Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик отзыв не представил, контррасчет также в материалах дела отсутствует.

   Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

                Требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом добровольного снижения Истцом неустойки.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд            

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БЕСТФЕСТ», г.Санкт - Петербург (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Пугачев (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого здания в размере 196 404,89 руб., задолженность по договору аренды транспортного средства в размере 398 128 руб., неустойку по договору аренды транспортного средства в размере 398 128 (Триста девяносто восемь тысяч сто двадцать восемь) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 853 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова