Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«11» января 2020 г.

Дело № А75-16542/2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 30.12.2019.

В полном объеме судебный акт изготовлен 11.01.2020.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 20.06.1991, место нахождения: 117997, 

<

...>) к обществу                           с ограниченной ответственностью «Ривер хаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 20.04.2017, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, офис 3.4), обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 21.08.2002, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, офис 1.3 1.4), обществу                                    с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ОГРН 

<

***>,                         ИНН 

<

***>, дата регистрации: 06.12.1999, место нахождения: 628406,                          Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, этаж 1) об обращении взыскания на заложенное имущество, 

с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Сургутского городского суда,

при участии представителя от истца в зале ВКС Сургутского городского суда – ФИО2 (паспорт, доверенность от 27.07.2019 № 3-ДГ/478), от ответчиков – не явились,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, Банк) обратилось                          в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Ривер хаус», обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (далее – ответчики) с требованиями:

1. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ООО «Ривер Хаус» заложенные имущественные права (требований) участника долевого строительства на получение жилых помещений:

Секция (по экспликации)

Порядковый номер (по экспликации)

Этаж

Количество комнат

Площадь без учета лоджий и балконов, кв. м

Оценочная стоимость за 1 кв. м

Оценочная стоимость

Залоговая стоимость

Площадь по проектной документации

Р3

3

2

2

58,46

80 300

4 694 300

2 816 580

49,97

Р3

6

3

2

57,84

80 300

4 644 600

2 786 760

64,45

Р3

12

5

2

57,75

80 300

4 637 300

2 782 380

64,36

Р3

15

6

2

57,75

80 300

4 637 300

2 782 380

64,36

Р3

17

7

1

45,74

82 600

3 778 100

2 266 860

48,96

У2

19

2

1

52,02

82 600

4 296 900

2 578 140

56,51

У2

20

2

1

45,57

82 600

3 764 100

2 258 460

47,23

У2

22

2

1

45,76

82 600

3 779 800

2 267 880

47,43

У2

25

3

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

26

3

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

30

4

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

31

4

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

32

4

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

35

5

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

36

5

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

37

5

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

40

6

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

41

6

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

42

6

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

45

7

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

46

7

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

47

7

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

51

8

1

52,5

82 600

4 336 500

2 601 900

54,97

У2

52

8

1

45,12

82 600

3 726 900

2 236 140

46,79

У2

53

8

1

40,11

82 600

3 313 100

1 987 860

52,35

Р2

54

2

2

67

80 300

5 380 100

3 228 060

68,85

Р2

55

2

1

44,8

82 600

3 700 500

2 220 300

46,62

Р2

57

2

2

60,68

80 300

4 872 600

2 923 560

68,64

Р2

58

3

2

66,31

80 300

5 324 700

3 194 820

68,16

Р2

59

3

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

60

3

1

44,19

82 600

3 650 100

2 190 060

46,01

Р2

61

3

2

60,09

80 300

4 825 200

2 895 120

68,02

Р2

63

4

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

64

4

1

44,19

82 600

3 650 100

2 190 060

46,01

Р2

65

4

2

60,09

80 300

4 825 200

2 895 120

68,02

Р2

66

5

2

66,31

80 300

5 324 700

3 194 820

68,16

Р2

67

5

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

68

5

1

44,19

82 600

3 650 100

2 190 060

46,01

Р2

69

5

2

60,09

80 300

4 825 200

2 895 120

68,02

Р2

71

6

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

72

6

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

73

6

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

Р2

74

7

2

66,15

80 300

5 311 800

3 187 080

68

Р2

75

7

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

76

7

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

77

7

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

Р2

79

8

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

80

8

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

81

8

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

Р2

83

9

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

84

9

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

85

9

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

У1

88

2

1

49,36

82 600

4 077 100

2 446 260

52,06

У1

90

3

2

64,1

80 300

5 147 200

3 088 320

65,74

У1

96

5

2

64,1

80 300

5 147 200

3 088 320

65,74

У1

97

5

1

48,69

82 600

4 021 800

2 413 080

50,95

У1

99

6

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

100

6

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

102

7

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

103

7

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

105

8

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

106

8

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

107

9

2

67,02

80 300

5 381 700

3 229 020

75,84

У1

108

9

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

109

9

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

110

10

2

67,02

80 300

5 381 700

3 229 020

75,84

У1

111

10

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

112

10

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

Р1

114

2

1

50,76

82 600

4 192 800

2 515 680

52,21

Р1

115

2

2

66,25

80 300

5 319 900

3 191 940

68,14

Р1

117

3

1

50,2

82 600

4 146 500

2 487 900

51,65

Р1

125

6

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

126

6

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

127

6

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

Р1

128

7

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

129

7

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

131

8

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

132

8

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

133

8

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

Р1

134

9

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

135

9

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

136

9

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

Р1

137

10

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

138

10

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

139

10

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

в жилом доме № 2, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

...>             г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия                              в долевом строительстве № 21-22/2-2 от 31.08.2017 зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за № 86:10:0101244:1760-86/003/2017-5                             к ООО «СеверСтрой» с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 221 613 720 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» о погашении задолженности по договору                     № 17-011-79 от 31.08.2017 об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере                128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000,00 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины

2. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащий на праве собственности ООО «СеверСтрой» земельный участок площадью 8 818,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом № 2 в мкр. 21-22 г. Сургута, кадастровый номер: 86:10:0101244:1760, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкр-н 21-22 (п. 1.2) с установлением начальной продажной цены в размере 18 903 000 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» о погашении задолженности по договору                         об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 № 17-011-79 в размере                          128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000,00 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины.

3. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие ООО «Ривер Хаус» заложенные имущественные права (требований) участника долевого строительства на получение жилых помещений:

№ п/п

Секция (по экспликации)

Порядковый номер (по экспликации)

Этаж

Количество комнат

Площадь без учета лоджий и балконов, кв. м

Оценочная стоимость за 1 кв. м

Оценочная стоимость

Залоговая стоимость

1

Р3

2

2

2

66,88

80 300

5 370 500

3 222 300

2

Р3

5

3

2

66,07

80 300

5 305 400

3 183 240

3

Р3

8

4

2

65,97

80 300

5 297 400

3 178 440

4

Р3

11

5

2

65,97

80 300

5 297 400

3 178 440

5

Р3

14

6

2

65,97

80 300

5 297 400

3 178 440

7

У2

21

2

1

53,14

82 600

4 389 400

2 633 640

8

У2

39

6

1

51,43

82 600

4 248 100

2 548 860

9

Р2

62

4

2

66,31

80 300

5 324 700

3 194 820

10

Р2

70

6

2

66,15

80 300

5 311 800

3 187 080

11

Р2

78

8

2

66,15

80 300

5 311 800

3 187 080

12

Р2

82

9

2

66,15

80 300

5 311 800

3 187 080

13

У1

86

2

2

67,79

80 300

5 443 500

3 266 100

14

У1

87

2

2

65

80 300

5 219 500

3 131 700

16

У1

92

4

2

67,1

80 300

5 388 100

3 232 860

17

У1

95

5

2

67,1

80 300

5 388 100

3 232 860

в жилом доме № 2, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

...>               г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2017 № 21-22/2-3 зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за № 86:10:0101244:1760-86/003/2017-4 к ООО «СеверСтрой»                       с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 46 742 940 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» о погашении задолженности по договору                 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 № 17-011-79 в размере        128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины.

4. Обратить взыскание на заложенную долю (размер доли в виде простой дроби 80000/80001) ООО «Запсибинтерстрой» в уставном капитале ООО «СеверСтрой» (ИНН 

<

***>) с установлением начальной продажной стоимости в размере 720 000 000 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» о погашении задолженности по договору                об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 № 17-011-79 в размере 128 868 048 руб. 60 коп. и 6 000 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27.11.2019 судебное заседание по делу отложено на 25.12.2019 в 11 час. 00 мин.

Представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме                     с учетом их уточнений, настаивает на соразмерности заявленных требований, поскольку сумма неисполненного денежного обязательства превышает 5 % от залоговой стоимости спорного имущества (12,79 % от залоговой стоимости спорного имущества составляющей 1 007 259 660 руб.), при этом просрочка внесения периодических платежей составила более трех месяцев. В проведении по делу судебной оценочной экспертизы по ходатайству ответчиков не возражает. Сообщил, что банком приняты все необходимые меры по подбору экспертной организации, подтверждению квалификации экспертов (письмо ООО «Прайс» исх. от 24.12.2019 № 397). Вместе с тем указывает, что стоимость судебной экспертизы составит значительную сумму 485 000 руб. без учета НДС, Банк отказывается нести указанные судебные расходы. Категорично возражает относительно отложения судебного разбирательства, отрицает возможность урегулирования спора мирным путем, считает, что ходатайства ответчиков об отложении судебного заседания направлены исключительно на затягивание рассмотрения спора по существу.

Ответчики явку представителей не обеспечили, заявили возражения относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, в целях определения ее действительной рыночной стоимости просят провести по делу судебную оценочную экспертизу, отложить судебное разбирательство в целях урегулирования спора мирным путем.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.02.2004 № 1-О, мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.

Поскольку истцом отрицается возможность урегулирования спора мирным путем, оснований для отложения судебного заседания по доводам ответчиков арбитражным судом не установлено.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом в судебном заседании объявлялся перерыв до 30.12.2019 до 10 час. 30 мин., ответчикам предложено не позднее 27.12.2019 внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере 582 000 руб., необходимые для оплаты судебной экспертизы по делу (платежное поручение представить в материалы дела).

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца в зале ВКС Сургутского городского суда, ответчики явку представителей вновь не обеспечили.

Ответчики требования арбитражного суда не исполнили, уважительных причин не привели.

От ответчика ООО «СеверСтрой» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях представления дополнительного времени для внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств необходимых для оплаты судебной экспертизы.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства об отложении судебного разбирательства ввиду того, что производство по делу ведется длительное время (с 29.08.2019), ответчик ООО «СеверСтрой» имел достаточное количество времени для совершения всех необходимых процессуальных действий.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, пришел к следующим выводам.

Между истцом (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Ривер Хаус» (Заемщик) заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.08.2017 № 17-011-79 (далее – договор) на срок по 31 августа 2020 года с лимитом 

<

***> руб., период действия милита по 30.11.2019 (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.1 договора Банк предоставил Заёмщику кредит для оплаты договора(ов) долевого участия в строительстве Проекта «Жилой дом № 2                              в 

<

...> г. Сургут», в том числе для формирования Заёмщиком у Банка покрытия по аккредитивам.

Погашение кредита производится по следующему графику от размера выбранного лимита на дату окончания периода доступности: не позднее 30.11.2019 – 94,03 %; не позднее 31.03.2020 – 2,74 %; не позднее 31.08.2020 – 3,23 %.

Согласно условиям Договора, срок исполнения обязательства по уплате процентов: 28 число каждого календарного месяца (пункт 4.2 Договора).

За неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств Заёмщика по Договору стороны установили неустойку в размере увеличенной в 2 (два) раза Базовой процентной ставки по Договору, начисляемой на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки (пункт 11.2 Договора).

Исполнение обязательств Заемщика по Договору обеспечено:

по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017 № 17-011-79/1 (залогодатель ООО «Ривер Хаус») залогом принадлежащих ООО «Ривер Хаус» имущественных прав (требований) участника долевого строительства к ООО «СеверСтрой» на получение 139 жилых помещений общей проектной площадью 6 565,78 кв.м. в жилом доме № 2, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

...> г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2017 № 21-22/2-2, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за                                     № 86:10:0101244:1760-86/003/2017-5, оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 532 772 400 руб., залоговая стоимость с учетом дисконта в размере 40 % составляет 319 663 440 руб.;

по договору ипотеки от 31.08.2017 № 17-011-79/2 (залогодатель ООО «СеверСтрой») ипотекой земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «СеверСтрой» площадью 8 818,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом № 2 в мкр. 21-22 г. Сургута, кадастровый номер: 86:10:0101244:1760, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкр-н 21-22 (пункт 1.2), оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 31 505 000 руб., залоговая стоимость                         с учетом дисконта в размере 40 % составляет 18 903 000 руб.;

по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017 № 17-011-79/3 (залогодатель ООО «Ривер Хаус») залогом принадлежащих ООО «Ривер Хаус» имущественных прав (требований) участника долевого строительства к ООО «СеверСтрой» на получение 18 жилых помещений общей проектной площадью 1 178,91 кв.м. в жилом доме № 2, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

...> г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, по договору участия в долевом строительстве № 21-22/2-3 от 31.08.2017, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за                                       № 86:10:0101244:1760-86/003/2017-4, оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 94 642 900 руб., залоговая стоимость с учетом дисконта в размере 40 % составляет 56 785 740 руб.;

по договору залога доли в уставном капитале от 06.09.2017 № 17-011-79/9 (залогодатель ООО «Запсибинтерстрой») залогом доли ООО «Запсибинтерстрой» (размер доли в виде простой дроби 80000/80001) в уставном капитале ООО «СеверСтрой», оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в сумме 800 000 000 руб., залоговая стоимость с учетом дисконта в размере 10 % составляет 720 000 000 руб.

Общая оценочная стоимость заложенного имущества 1 458 920 300 руб.

Банк обязательство по выдаче кредита выполнил, перечислив Заемщику 05.09.2017 на расчетный счет 

<

***> руб. (выписка по ссудному счету, л.д. 64-68, том 1).

По доводам искового заявления, Заемщик проценты за пользование кредитом, подлежащие уплате 28.05.2019 уплатил лишь частично (137 989 руб. из 1 207 690 руб. 14 коп.), далее Заёмщик вообще прекратил исполнять обязательство по уплате процентов.

Банк требованием (претензией) от 01.07.2019 потребовал от Заёмщика досрочного возврата кредита, предъявив аналогичные требования к поручителям и залогодателям.

Ссылаясь на просрочку возврата кредитных средств, выданных Заемщику, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Правоотношения Банка и ООО «Ривер Хаус» являются кредитными обязательствами обеспеченными залогом имущества по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017 № 17-011-79/1, договору ипотеки от 31.08.2017 № 17-011-79/2, договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017№ 17-011-79/3, договору залога доли в уставном капитале от 06.09.2017 № 17-011-79/9.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации                                         по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Ривер хаус», в нарушение требований части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора обязательства по возврату кредитных средств, уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по ссудном счету.

Задолженность Заемщика по Договору по состоянию на 23.07.2019 составляет 128 868 048 руб. 60 коп., из которых: задолженность по возврату кредита 125 614 998 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом 3 199 305 руб. 55 коп., неустойка (пеня) за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 53 744 руб. 61 коп. 

Указанный размер долга ответчиками не оспорен.

В кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям Договора, подписанного сторонами Банк вправе потребовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, предъявив аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в частности, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком или компаниями Группы платежных обязательств по Договору или любому из договоров, в т.ч. кредитному (пункт 7.1.7.1 Договора).

Банк требованием (претензией) от 01.07.2019 потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и предложил добровольно погасить всю задолженность, предъявив аналогичные требования поручителям и залогодателям, что соответствует положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 7.1.7.1 Договора.

В части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если                      в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

На основании части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации                      в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер                  и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 

Сторонами спора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договоры залога соответствуют требованиям законодательства, условия договоров корреспондируются с положениями кредитного договора, в связи с чем, арбитражный признает их заключенными.

Поскольку, Банком доказан факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору требования об обращении взыскания на заложенные по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства от 04.09.2017 № 17-011-79/1 имущественные права (требования) участника долевого строительства к ООО «СеверСтрой» на получение жилых помещений в жилом доме № 2, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

...> г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Юграра по договору участия в долевом строительстве                    № 21-22/2-2 от 31.08.2017, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости за № 86:10:0101244:1760-86/003/2017-5 с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 221 613 720 руб., признаются арбитражным судом правомерными.

Ответчик доказательств того, что рыночная стоимость заложенного имущества является более высокой, не представил.

На основании части 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом, разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в удовлетворении ходатайств ответчиков                            о назначении судебной оценочной экспертизы арбитражным судом отказано, поскольку                   не представлено доказательств внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств, необходимых для ее проведения.

В остальной части исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению, ввиду явной несоразмерности оценочной стоимости заложенного имущества обеспеченному залогом денежного обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рассматриваемом случае указанные условия не соблюдены.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Банка подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

В целях удовлетворения денежных требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии                          от 31.08.2017 № 17-011-79 в общей сумме 128 868 048 руб. 60 коп. (задолженность по возврату кредита в размере 125 614 998 руб. 44 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 3 199 305 руб. 55 коп., неустойка за просрочку уплату процентов за пользование кредитом в размере 53 744 руб. 61 коп.), а так же судебных расходов по уплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 6 000 руб., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие обществу                    с ограниченной ответственностью «Ривер Хаус» заложенные имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение жилых помещений:

Секция (по экспликации)

Порядковый номер (по экспликации)

Этаж

Количество комнат

Площадь без учета лоджий и балконов, кв. м

Оценочная стоимость за 1 кв. м

Оценочная стоимость

Залоговая стоимость

Площадь по проектной документации

Р3

3

2

2

58,46

80 300

4 694 300

2 816 580

49,97

Р3

6

3

2

57,84

80 300

4 644 600

2 786 760

64,45

Р3

12

5

2

57,75

80 300

4 637 300

2 782 380

64,36

Р3

15

6

2

57,75

80 300

4 637 300

2 782 380

64,36

Р3

17

7

1

45,74

82 600

3 778 100

2 266 860

48,96

У2

19

2

1

52,02

82 600

4 296 900

2 578 140

56,51

У2

20

2

1

45,57

82 600

3 764 100

2 258 460

47,23

У2

22

2

1

45,76

82 600

3 779 800

2 267 880

47,43

У2

25

3

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

26

3

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

30

4

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

31

4

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

32

4

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

35

5

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

36

5

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

37

5

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

40

6

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

41

6

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

42

6

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

45

7

1

44,99

82 600

3 716 200

2 229 720

46,66

У2

46

7

1

52,56

82 600

4 341 500

2 604 900

55,03

У2

47

7

1

45,18

82 600

3 731 900

2 239 140

46,85

У2

51

8

1

52,5

82 600

4 336 500

2 601 900

54,97

У2

52

8

1

45,12

82 600

3 726 900

2 236 140

46,79

У2

53

8

1

40,11

82 600

3 313 100

1 987 860

52,35

Р2

54

2

2

67

80 300

5 380 100

3 228 060

68,85

Р2

55

2

1

44,8

82 600

3 700 500

2 220 300

46,62

Р2

57

2

2

60,68

80 300

4 872 600

2 923 560

68,64

Р2

58

3

2

66,31

80 300

5 324 700

3 194 820

68,16

Р2

59

3

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

60

3

1

44,19

82 600

3 650 100

2 190 060

46,01

Р2

61

3

2

60,09

80 300

4 825 200

2 895 120

68,02

Р2

63

4

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

64

4

1

44,19

82 600

3 650 100

2 190 060

46,01

Р2

65

4

2

60,09

80 300

4 825 200

2 895 120

68,02

Р2

66

5

2

66,31

80 300

5 324 700

3 194 820

68,16

Р2

67

5

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

68

5

1

44,19

82 600

3 650 100

2 190 060

46,01

Р2

69

5

2

60,09

80 300

4 825 200

2 895 120

68,02

Р2

71

6

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

72

6

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

73

6

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

Р2

74

7

2

66,15

80 300

5 311 800

3 187 080

68

Р2

75

7

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

76

7

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

77

7

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

Р2

79

8

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

80

8

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

81

8

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

Р2

83

9

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

45,91

Р2

84

9

1

44,09

82 600

3 641 800

2 185 080

73,86

Р2

85

9

2

59,89

80 300

4 809 200

2 885 520

67,82

У1

88

2

1

49,36

82 600

4 077 100

2 446 260

52,06

У1

90

3

2

64,1

80 300

5 147 200

3 088 320

65,74

У1

96

5

2

64,1

80 300

5 147 200

3 088 320

65,74

У1

97

5

1

48,69

82 600

4 021 800

2 413 080

50,95

У1

99

6

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

100

6

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

102

7

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

103

7

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

105

8

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

106

8

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

107

9

2

67,02

80 300

5 381 700

3 229 020

75,84

У1

108

9

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

109

9

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

У1

110

10

2

67,02

80 300

5 381 700

3 229 020

75,84

У1

111

10

2

63,94

80 300

5 134 400

3 080 640

65,58

У1

112

10

1

48,65

82 600

4 018 500

2 411 100

50,91

Р1

114

2

1

50,76

82 600

4 192 800

2 515 680

52,21

Р1

115

2

2

66,25

80 300

5 319 900

3 191 940

68,14

Р1

117

3

1

50,2

82 600

4 146 500

2 487 900

51,65

Р1

125

6

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

126

6

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

127

6

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

Р1

128

7

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

129

7

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

131

8

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

132

8

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

133

8

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

Р1

134

9

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

135

9

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

136

9

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

Р1

137

10

2

58,78

80 300

4 720 000

2 832 000

64,6

Р1

138

10

1

50,1

82 600

4 138 300

2 482 980

51,55

Р1

139

10

2

65,45

80 300

5 255 600

3 153 360

68,48

в жилом доме № 2, возводимом на строительной площадке по адресу: 

<

...>          г. Сургута, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2017 № 21-22/2-2 (застройщик общество с ограниченной ответственностью «СеверСтрой») с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости, общая начальная продажная стоимость 221 613 720 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривер Хаус» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья  Е.А. Никонова