АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3037/2019

г. Кострома

19 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел дело 

по иску управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440114600191), 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 30444011460235), 

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440122300146), 

индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440102800091), 

индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440111900168) и 

закрытому акционерному обществу «Рента Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Нордтракт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Голд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО6 (ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО7 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440123000241).

Лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Новикова С.И.

При участии в заседании:

от истца: ФИО8 (доверенность от 22.11.2019), ФИО9 (доверенность от 12.03.2020);

от ответчиков: ФИО10 (доверенности от 16.10.2018, от 06.03.2017 от 15.07.2020, от 07.10.2019), ФИО2 (паспорт); 

от третьих лиц - от Управления Росреестра: не явился; от ООО «Нордтракт»: не явился (ходатайство); от ООО «Голд»: ФИО10 (доверенность от 14.05.2019); от ФИО7: ФИО10 (доверенность от 16.10.2018); ФИО6: не явился.

Суд установил следующее.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальным предпринимателям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 о признании отсутствующим:

- права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 44:27:040644:2182, общей площадью 57,5 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...>;

- права собственности ФИО3 на нежилое здание (торговый павильон № 976) с кадастровым номером 44:27:040644:2193, общей площадью 58,5 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...>, торговый павильон № 976;

- права собственности ФИО4 на нежилое здание (нежилое строение) с кадастровым номером 44:27:040644:1550, общей площадью 57,7 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...>;

- права собственности ФИО7 на нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером 44:27:040644:2206, общей площадью 59,2 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...>, торговый павильон № 980;

- права собственности ФИО5 на нежилое здание (торговый павильон № 979) с кадастровым номером 44:27:040644:2194, общей площадью 57 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...>, торговый павильон № 979.

Требования основаны на положениях статей 11, 12, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и мотивированы незаконной регистрацией права собственности на спорные объекты в качестве объектов недвижимости.

Определениями от 20.03.2019 и от 16.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее – Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Нордтракт» (далее – общество «Нордтракт»), общество с ограниченной ответственностью «Голд» (далее – общество «Голд») и ФИО6. (л.д. 1-2 том 1, л.д. 16-18 том 2).

Определением от 05.06.2019 по ходатайству ответчика в отношении спорного объекта назначена экспертиза, производство по делу приостановлено (л.д. 100-104 том 3).

Определением от 08.08.2019  производство по делу возобновлено (л.д. 26-27 том 4).

Определением суда от 04.09.2019 на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена ответчика по делу – индивидуального предпринимателя ФИО7 на закрытое акционерное общество «Рента Плюс» (далее – общество «Рента Плюс»). ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 57-59 том 4).

Определением от 29.10.2019 по ходатайству истца по делу назначена повторная экспертиза, производство по делу приостановлено (л.д. 25-28 том 5)

Определением от 20.04.2020 производство по делу возобновлено (л.д. 96-98 том 6).

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков, общества «Голд» и ФИО7  требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 76-78 том 4).

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены. 

Управление Росреестра и общество «Нордтракт» ходатайствовали о рассмотрении дела  в отсутствие своих представителей (л.д. 104 том 1, л.д. 52 том 5). 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением администрации города Костромы от 09.01.1997 № 82 на основании статьи 28 Земельного кодекса РСФСР обществу «Голд» и обществу «Нордтракт» предоставлен в аренду сроком на шесть месяцев земельный участок  в равных долях площадью 600 кв. м. (в условных границах) на период проведения проектно-изыскательских работ под размещение торгового комплекса их четырех павильонов по улице Советская, 91а (л.д. 35 том 1).

18.02.1997 администрация города Костромы (арендодатель), общество «Голд» и общество «Нордтракт» (арендаторы) заключили договор аренды земли № 664, по условиям которого арендодатель передал арендаторам в равных долях земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> на период проведения проектно-изыскательских работ под размещение торгового комплекса из четырех павильонов. Договор заключен на шесть месяцев (л.д. 28-29 том 1).    

Постановлением администрации города Костромы от 27.03.1997 № 982 обществу «Нордтракт» и обществу «Голд» разрешена установка четырех торговых павильонов с торговым залом согласно утвержденному управлением архитектуры проекту для продажи  населению продовольственных и промышленных товаров по адресу: 

<

...>, в том числе, обществу «Нордтракт» - торговых павильонов №№ 976, 977, обществу «Голд» - торговых павильонов №№ 978, 979. Владельцам торговых павильонов предписано заключить договоры аренды земельных участков (л.д. 33 том 1).

15.07.1997 между администрацией города Костромы (арендодатель) и обществом «Голд» заключен договор краткосрочной аренды земли № К-1329, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 90,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для размещения павильона с торговым залом № 978. Договор заключен на срок с 09.07.1997 до 27.03.1998 (л.д. 21-22 том 1).

22.07.1997 между администрацией города Костромы (арендодатель) и обществом «Нордтракт» заключен договор краткосрочной аренды земли № К-1352, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 111,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для установки павильона с торговым залом № 302. Договор заключен на срок с 09.07.1997 до 09.10.1997 (л.д. 19-20 том 1).

04.08.1997 между администрацией города Костромы (арендодатель) ФИО3 и ФИО6 (арендаторы) заключены договоры краткосрочной аренды земли № К-1380 и № К-1381, по условиям которых арендодатель передал арендаторам земельный участок площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для размещения павильона с торговым залом № 301а, принадлежащего арендаторам на праве долевой собственности (по ½ доли). Договор заключен на срок с 09.07.1997 до 09.10.1997 (л.д. 15-18 том 1).

Постановлением администрации города Костромы от 16.12.1997 № 3970 обществу «Нордтракт» предоставлен земельный участок по ул. Советской, 91а площадью 129,46 кв. м в аренду на пять лет для эксплуатации торгового павильона (л.д. 10 том 1).  

24.12.1997 между администрацией города Костромы (арендодатель) и обществом «Нордтракт» заключен договор аренды земли № 827, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 129,46 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для эксплуатации торгового павильона. Договор заключен на срок с 24.12.1997 до 16.12.2002 (л.д. 26-27 том 1).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 01.10.1997 общество «Голд» продало торговый павильон № 979 общей полезной площадью 56,96 кв. м, размещенный по адресу: 

<

...> ФИО5 (л.д. 54-55 том 2).

Постановлением администрации города Костромы от 25.02.1998 № 634 ФИО5 в аренду на пять лет предоставлен земельный участок по ул. Советской, 91а площадью 118,88 кв. м для эксплуатации торгового павильона (л.д. 9 том 3). 

Постановлением администрации города Костромы от 25.03.1998 № 970 обществу «Голд» в аренду на пять лет предоставлен земельный участок по ул. Советской, 91а площадью 120,25 кв. м для эксплуатации торгового павильона (л.д. 34 том 1).  

28.05.1998 между администрацией города Костромы (арендодатель) и обществом «Голд» (арендатор) заключен договор аренды земли № 897, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 120,25 кв. м для эксплуатации торгового павильона по продаже продовольственных и промышленных товаров. Договор заключен на срок до 25.03.2003  (л.д. 23-25 том 1).

24.07.1998 между администрацией города Костромы и обществом «Нордтракт» (владелец) заключен договор № 26 на установку и эксплуатацию торгового киоска (павильона) № 302 (л.д. 38-40 том 1).

Согласно пункту 2.1 договора администрация обязалась предоставить владельцу право установить сооружение по адресу: ул. Советская, 91а площадью 60,0 кв. м в соответствии с проектом, согласованным с администрацией на земельном участке площадью 129,46 кв. м, выделенном на основании договора аренды с городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от 24.12.1997 № 2806.

27.11.1999 между администрацией города Костромы и обществом «Голд» (владелец) заключен договор №  17-Б на установку и эксплуатацию торгового киоска (павильона), по условиям которого администрация обязалась предоставить владельцу право установить сооружение по адресу: ул. Советская, 91а площадью 50,0 кв. м в соответствии с проектом, согласованным с администрацией на земельном участке площадью 120,25 кв. м, выделенном на основании постановления администрации города Костромы от 25.03.1998 № 970 (л.д. 41-44 том 1).

20.05.1999 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 44-01.27-20.1999-770 о государственной регистрации права собственности общества «Нордтракт» на нежилое строение (торговый павильон), общей площадью 57,68 кв. м, инв. № 0979, лит. А, объект № 979; номер объекта 44:27:00:00000:0979:0000. Адрес: 

<

...>. Право зарегистрировано на основании постановления администрации города Костромы № 982 от 27.03.1997 (л.д. 68 том 4).

Впоследствии указанный объект на основании протокола общего собрания участников общества «Нордтракт» и акта приема-передачи недвижимого имущества передан ФИО4 

23.04.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 44-44-01/065/2007-325 о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный объект. 

15.12.2013 нежилое строение, принадлежащее ФИО4, поставлено на кадастровый учет с присвоением номера 44:27:040644:1550.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2019 (л.д. 91-93 том 1).

Согласно выпискам площадь  здания с кадастровым номером 44:27:040644:1550 составляет 57,7 кв. м.

30.11.1999 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 44-01.27-55.1999-522 о государственной регистрации права собственности общества «Голд» на нежилое строение (торговый павильон), общей площадью 56,58 кв. м, инв. № 0977, лит. А, объект № 977; номер объекта 44:27:04-06-44:02/02:977. Адрес: 

<

...>, торговый павильон. Право зарегистрировано на основании постановления администрации города Костромы № 982 от 27.03.1997  (л.д. 69 том 4).

18.02.2015 нежилое строение, принадлежащее обществу «Голд», поставлено на кадастровый учет с присвоением номера 44:27:040644:2182.

Впоследствии указанный объект продан обществом «Голд» ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи.

07.05.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект ФИО1 (доля в праве ½) (номер государственной регистрации 44:27:040644:2182-44/012/2018-3) и ФИО2 (доля в праве ½) (номер государственной регистрации 44:27:040644:2182-44/012/2018-2).

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2019 (л.д. 83-88 том 1).

Согласно выпискам площадь здания с кадастровым номером 44:27:040644:2182 составляет 57,5 кв. м.

Из материалов дела следует, что 18.08.2003 на основании постановления администрации города Костромы от 16.06.2003 № 2261 между администрацией города Костромы (арендодатель), обществом «Голд», обществом «Нордтракт», ФИО5, ФИО6 и ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды земли № 2.2526.1, по условиям которого арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью 454,17 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для эксплуатации торгового комплекса. Договор заключен на срок до 16.06.2013 (л.д. 30-32, 36-37 том 1).

Договор заключен на 10 лет до 16.06.2013. 

В этот же день стороны подписали акт сдачи-приемки земельного участка. 

Как следует из акта, на переданном в аренду земельном участке расположены нежилые строения.

17.02.2004 земельный участок площадью 499 кв. м, на котором расположены спорные объекты, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 44:27:040644:26, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли (л.д. 45-54 том 1).

28.05.2004 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды земли № 2.2526.1 от 18.08.2003.

23.07.2004 договор зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на территории Костромской области (номер записи 44-01.27-44.2004-2288).

В связи с перераспределением полномочий по распоряжению указанным земельным участком на основании дополнительного соглашения от 28.05.2007 в обязательство, возникшее из договора от 18.08.2003 № 2.2526.1 на стороне арендодателя вступил департамент имущественных отношений Костромской области (зарегистрировано Управлением Росреестра 20.01.2011) (л.д. 82 том 4). 

После окончания срока действия договора арендаторы при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком, в связи с чем, на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

14.08.2015 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 44-44/001-44/001/007/2015-3985/1 о государственной регистрации права собственности ФИО5 на нежилое строение - Торговый павильон № 979 общей площадью 57 кв. м, кадастровый номер 44:27:040644:2194, год постройки 1997, дата постановки на кадастровый учет 11.08.2015, адрес (местоположение): 

<

...>, торговый павильон № 979 (л.д. 64-72 том 1).

14.08.2015 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 44-44/001-44/001/007/2015-4004/1 о государственной регистрации права собственности общества «Голд» на нежилое строение - Торговый павильон № 976 общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый номер 44:27:040644:2193, год постройки 1997, дата постановки на кадастровый учет 11.08.2015, адрес (местоположение): 

<

...>, торговый павильон № 976.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2015 общество «Голд» продало нежилое строение с кадастровым номером 44:27:040644:2193 ФИО3 и ФИО6 

14.08.2015 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный объект ФИО3 (доля в праве ½) (номер государственной регистрации 44-44/001-44/001/007/2015-4005/2) и ФИО6 (доля в праве ½) (номер государственной регистрации 44-44/001-44/001/007/2015-4005/2).

Впоследствии ФИО6 передал принадлежащую ему долю в праве общей собственности на нежилое здание (торговый павильон № 976) ФИО3 на основании договора мены недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.07.2017.

09.08.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое строение с кадастровым номером 44:27:040644:2193 (номер государственной регистрации 44:27:040644:2193-44/001/2017-1).

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2019 (л.д. 73-81 том 1).

Из материалов дела также следует, что 26.02.2016 на кадастровый учет поставлено нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 44:27:040644:2206, площадью 59,2 кв. м,   расположенное по адресу: 

<

...>, торговый павильон № 980, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1997. 

Указанное обстоятельство подтверждено кадастровым паспортом от 26.02.2016 № 4400/201/16-24719 (л.д. 24-25 том 2).

18.03.2016 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 44-44/001-44/001/015/2016-9831/1 о государственной регистрации права собственности ФИО7 на нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 44:27:040644:2206. 

Основанием государственной регистрации  послужил договор купли-продажи от 05.01.1998, заключенный между закрытым акционерным обществом «Берендеевка» (ИНН 

<

***>) (продавец) и ФИО7 (покупатель) (л.д. 22 том 2). 

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, торговый павильон принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта № 97 приемки здания государственной комиссией от 24.12.1997. 

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, вступившей в силу с 01.03.2015.

В силу пункта 2 указанной правовой нормы распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, 04.09.2017 между истцом (арендодатель), обществом «Голд», ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО7 (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.08.2003 № 2.2526.1  (л.д. 84 том 4).

Впоследствии ФИО7 продал принадлежащее ему нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером: 44:27:040644:2206, общей площадью 59,2 кв.м., имеющее местоположение: 

<

...>, торговый павильон № 980 обществу «Рента Плюс». Право собственности покупателя зарегистрировано Управлением Росреестра 18.07.2019 (номер регистрации 44:27:040644:2206-44/012/2019-2 (л.д. 34-38 том 4).

По мнению истца, спорные объекты по физическим характеристикам  и в силу определения подобных объектов, данного законодательством, относятся к движимым вещам.  Регистрация права собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости создает для органа местного самоуправления необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при распоряжении земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов.

Посчитав, что ответчики незаконно зарегистрировали право собственности на движимые вещи, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО11, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. При этом недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с землей. Недвижимой вещью могут быть признаны только здания и сооружения, которые построены с соблюдением градостроительных норм на земельном участке, отведенным для указанных целей.

Между истцом и ответчиком возникли разногласия по поводу отнесения спорных объектоы к недвижимым вещам.

В целях проверки доводов истца и возражений ответчиков против заявленных требований, определением суда от 06.06.2019 по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Инженер Строитель» ФИО12 (л.д.100-104 том 3).

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Описать нежилые здания с кадастровыми номерами 44:27:040644:2182, 44:27:040644:2193, 44:27:040644:1550, 44:27:040644:2206 и 44:27:040644:2194, расположенные по адресу: 

<

...>.

2. Являются ли спорные здания объектами капитального строительства, если являются, то по каким признакам?

3. Построены ли здания в соответствии с проектом?

4. Являются ли здания прочно связанными с землей? Если являются, то за счет каких конструктивных элементов?

5. Возможно ли перемещение спорных объектов без соразмерного ущерба их назначению?

6. Нарушены ли при строительстве спорных объектов градостроительные нормы и правила?

Согласно заключению эксперта ФИО12 от 16.07.2019 № 59 (л.д. 138-154 том 3) нежилые здания с кадастровыми номерами 44:27:040644:2182, 44:27:040644:2193, 44:27:040644:1550, 44:27:040644:2206 и 44:27:040644:2194, расположены по адресу: 

<

...>, год постройки 1997-1998. Нежилые здания в количестве  пяти блоков одноэтажные, с железобетонным и кирпичным фундаментом, каркасные с каркасом из металлических профилей (швеллера № 16), обшитые сайдингом, наружными размерами в плане 6*60 м, где каждое нежилое здание длиной 10 м. Нежилые здания общественного назначения, используются, как торговые павильоны. Каждое из пяти нежилых зданий состоят из помещений: тамбура, зала, туалета и подсобного помещения (кладовой). 

Спорные здания являются объектами капитального строительства по следующим признакам:

1. По назначению. Нежилые здания являются строениями, отличными от временных, киосков или навесов; выполнены из капитальных конструкций: железобетонных фундаментов и металлических стен, в связи с чем, не является киоском (выполняется из лёгких конструкций); эксплуатируются длительное время в связи с чем, не являются временными строениями; ограждено со всех сторон капитальными стенами, из-за чего не является навесом.

2. По конструкциям. Нежилые здания выполнены из тяжёлых конструкций: бетонный фундамент, железобетонные плиты перекрытия подполья, стальные профили стен и балок покрытия. Конструкции массивные, обладают высокой плотностью, монументальностью и прочностью, в связи с чем, имеют признаки капитального строения. 

3. По долговечности. Нежилые здания постройки 1998 года, эксплуатируются более 20 нет, находятся в работоспособном техническом состоянии, пригодны для эксплуатации еще не менее 30 лет, в связи с чем, имеют признаки капитального строения согласно.

Согласно заключению, в связи с отсутствием проектной документации проверить нежилые здания на соответствие проекту не представляется возможным.

Эксперт также указал, что фундаменты нежилых зданий ленточные бетонные и кирпичные закопаны в землю на глубину 40 см по щебёночной подготовке, что свидетельствует о прочной связи нежилых зданий через боковые поверхности фундаментов с землёй. Для доступа к фундаментам требуется производить отрывку грунта на глубину заложения основания фундаментов.

Для перемещения объекта необходимо разобрать каркас путём разрезания металлоконструкций: сварных стоек стен, перекрытия и покрытия, разобрать балки покрытия, отсоединить стены от фундамента. Разобрать бетонные ростверки фундамента сверлильно-ударным методом. Разборка объекта производится разрушающим методом, носит затратный по ресурсам характер, соизмеримый е возведением нового здания. Перемещение объекта не предполагает без значительных затрат в связи с размерами и весом сборочных элементов превышающих грузовые нормы автотранспорта. 

По мнению эксперта, спорные объекты не нарушает требования градостроительства, строительства, противопожарных и санитарно-экологических норм. 

Нежилые здания соответствуют градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016, П.7,1; «Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности: в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15. 

Нежилые здания соответствует строительным нормам по прочности, жесткости и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5. Конструктивные элементы объекта разрушений и деформаций несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям ГОСТ 475-78*, ГОСТ 31173-2000, ГОСТ 23166-99, СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2016, СП 22,13330.2011, СП 70.13330.2012. Инженерное оборудование соответствует СП 73.13330.2016, СП 60.13330.2016 и СП 76.13330.2017. 

Нежилое здание соответствует санитарно-экологическим нормам ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 метров от жилого дома. 

Объект не заслоняет окна соседних зданий. Инсоляция и освещение жилых помещений: комнат и кухни соседних зданий соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001.

Инженерное оборудование всеми видами благоустройства здания соответствует санитарным требованиям согласно СП 118.13330.2018, раздел 8.

Нежилые здания соответствует противопожарным нормам ввиду соблюдения противопожарного расстояния между объектом и соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2013, таб.1, возможности подъезда пожарного автомобиля: проезд превышает 3,5 м согласно п.8.6, СП 4.13130.2013, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей в соответствии с СП 1,13130.2009, п. 4.3.4 (высотой более 2 метров и шириной более 1 метра) и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2009, п. 4,2,5: высота более 1,9 м, ширина более 0,8 м).

По ходатайству истца определением суда от 29.10.2019 по делу назначена повторная экспертиза по тем же вопросам, проведение которой поручено комиссии экспертов федерального бюджетного учреждения Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в составе старшего государственного судебного эксперта ФИО11 и старшего государственного судебного эксперта ФИО13  (л.д. 25-28 том 5).

Согласно заключению экспертов от 13.02.2020 № 1393/1-3-16.1 (л.д. 7-76 том 6) объект исследования с кадастровым номером 44:27:040644:2193 (торговый павильон №976) имеет следующие основные характеристики:

- назначение - общественное, торгового назначения;

- год возведения объекта - 1997 год;

- этажность - одноэтажное. Имеется техническое непроходное подполье; 

- конструктивная схема - неполный каркас, состоящий из внутренних и наружных (по главному фасаду) стальных стоек (трубы квадратного сечения 80*80мм; 80*60мм и 40*40мм) и ригелей (трубы квадратного сечения 80*60мм и 100*100мм), расположенных в продольном направлении, а также наружных и внутренних стен из сэндвич-панелей толщиной 100мм. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, а также стоек;

- фундаменты - ленточные на естественном основании с глубиной заложения от дневной поверхности земли до 0,2 м. Ширина фундаментов - 0,3 м. Фундаменты выполнены из монолитного железобетона толщиной 0,12 м с цокольной частью из керамического и силикатного кирпича; 

-  наружные и внутренние стены выполнены из сэндвич-панелей толщиной 100 мм с эффективным утеплителем из пенополистирола;

-  цокольное перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, уложенных на кирпичную кладку фундаментов; 

-  крыша - односкатная бесчердачная из сэндвич-панелей 100 мм. Водосток с кровли - неорганизованный; 

- состав помещений - торговый зал, два подсобных помещения, тамбур и санузел; 

- оконные блоки - алюминиевые, одинарные со стеклопакетом, неоткрываемые;

- дверные блоки - алюминиевые и пластиковые; распашные одно и двупольные; глухие и остекленные; 

- покрытие полов - керамогранитные плитки; 

- отделочные покрытия - в составе отделочных покрытий имеется отделка пластиковыми панелями; 

- инженерные системы: централизованное электроснабжение; централизованное водоснабжение и водоотведение; индивидуальное отопление от электрических конвекторов; система кондиционирования; механическая вытяжная вентиляция; слаботочные системы (охранно-пожарная сигнализация).

Объект исследования с кадастровым номером 44:27:040644:2182 имеет следующие основные характеристики: 

- назначение - общественное, торгового назначения; 

- год возведения объекта - в предоставленных материалах дела сведения отсутствуют; 

- этажность - одноэтажное. Имеется техническое непроходное подполье; 

- конструктивная схема - неполный каркас, состоящий из внутренних и наружных (по главному фасаду) стальных стоек (трубы квадратного сечения 80*60мм 40*40мм) и ригелей (трубы квадратного сечения 80* 60мм), расположенных в продольном направлении, а также наружных и внутренних стен из сэндвич-панелей толщиной 100 мм. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, а также стоек;

- фундаменты - ленточные на естественном основании с глубиной заложения от дневной поверхности земли до 0,2 м. Ширина фундаментов - 0,3 м. Фундаменты выполнены из монолитного железобетона толщиной 0,12 м с цокольной частью из керамического и силикатного кирпича; 

-  наружные и внутренние стены выполнены из сэндвич-панелей толщиной 100 мм с эффективным утеплителем из пенополистирола. Перегородки выполнены из гипсокартона; 

-  цокольное перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, уложенных на кирпичную кладку фундаментов; 

- крыша - односкатная бесчердачная из сэндвич-панелей 100мм. Водосток с кровли организован по уклону кровли со сбором атмосферных и талых вод в лотки и дальнейшим отводом на территорию здания. Над крышей дополнительно выполнен навес из профилированных стальных листов с опорами в виде металлических стоек;

- состав помещений - два торговых зала, три подсобных помещения, тамбур и санузел; 

- оконные блоки – алюминиевые, одинарные со стеклопакетом, неоткрываемые;

- дверные блоки - алюминиевые, деревянные и пластиковые; распашные одно и двупольные; глухие и остекленные; 

- покрытие полов - керамогранитные плитки; 

- отделочные покрытия - в составе отделочных покрытий имеется отделка пластиковыми панелями; окраска водными составами по облицовке из гипсокартонных дзотов; подвесные потолки по системе «Армстронг»; декоративные облицовки; 

- инженерные системы: централизованное электроснабжение; централизованное водоснабжение и водоотведение; индивидуальное отопление от электрических конвекторов; система кондиционирования; слаботочные системы (охранно-пожарная сигнализация и видеонаблюдение).

Объект исследования с кадастровым номером 44:27:040644:2194 (торговый павильон №979) имеет следующие основные характеристики:

- назначение - общественное, торгового назначения;

- год возведения объекта - 1997 год; 

- этажность - одноэтажное. Имеется техническое непроходное подполье; 

- конструктивная схема - неполный каркас, состоящий из внутренних и наружных (по главному фасаду) стальных стоек (трубы квадратного сечения 80*60мм и 40*40мм) и ригелей (трубы квадратного сечения 80*60мм), расположенных в продольном направлении, а также наружных и внутренних стен из сэндвич-панелей толщиной 100мм. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, а также стоек; 

- фундаменты - ленточные на естественном основании с глубиной заложения от дневной поверхности земли до 0,2 м. Ширина фундаментов - 0,3 м. Фундаменты выполнены из монолитного железобетона толщиной 0,12м с цокольной частью из керамического и силикатного кирпича; 

-  наружные и внутренние стены выполнены из сэндвич-панелей толщиной 100 мм с эффективным утеплителем из пенополистирола; 

-  цокольное перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, уложенных на кирпичную кладку фундаментов; 

-  крыша - односкатная бесчердачная из сэндвич-панелей 100мм. Водосток с кровли - неорганизованный; 

- состав помещений - торговый зал, два подсобных помещения, тамбур и санузел; 

- оконные блоки - алюминиевые, одинарные со стеклопакетом, неоткрываемые; 

- дверные блоки - алюминиевые, деревянные и пластиковые; распашные одно и двупольные; глухие и остекленные; 

- покрытие полов - керамогранитные плитки;

- отделочные покрытия - в составе отделочных покрытий имеется отделка пластиковыми панелями; подвесные потолки по системе «Армстронг»; декоративные облицовки; 

- инженерные системы: централизованное электроснабжение; централизованное водоснабжение и водоотведение; индивидуальное водяное отопление от электрического котла и секционных радиаторов; система кондиционирования; слаботочные системы (охранно-пожарная сигнализация и видеонаблюдение). 

Объект исследования с кадастровым номером 44:27:040644:1550 имеет следующие основные характеристики: 

- назначение - общественное, торгового назначения;

- год возведения объекта - в предоставленных материалах дела сведения отсутствуют; 

- этажность - одноэтажное. Имеется техническое непроходное подполье; 

- конструктивная схема - неполный каркас, состоящий из внутренних и наружных (по главному фасаду) стальных стоек (трубы квадратного сечения 80*60мм и 40*40мм) и ригелей (трубы квадратного сечения 80*60мм), расположенных в продольном направлении, а также наружных и внутренних стен из сэндвич-панелей толщиной 100мм. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, а также стоек;

- фундаменты - ленточные на естественном основании с глубиной заложения от дневной поверхности земли до 0,2 м. Ширина фундаментов - 0,3 м. Фундаменты выполнены из монолитного железобетона толщиной 0,12 м с цокольной частью из керамического и силикатного кирпича;

-  наружные и внутренние стены выполнены из сэндвич-панелей толщиной 100мм с эффективным утеплителем из пенополистирола; 

- цокольное перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, уложенных на кирпичную кладку фундаментов; 

-  крыша - односкатная бесчердачная из сэндвич-панелей 100мм. Водосток с кровли организован по уклону кровли со сбором атмосферных и талых вод в лотки и дальнейшим отводом на территорию здания;

- состав помещений - торговый зал, два подсобных помещения, тамбур и санузел; 

- оконные блоки- алюминиевые, одинарные со стеклопакетом, неоткрываемые; 

- дверные блоки - алюминиевые, стальные и пластиковые; распашные одно и двупольные; глухие и остекленные; 

- покрытие полов - керзмогранитные плитки; 

- отделочные покрытия - в составе отделочных покрытий имеется окраска водными составами по облицовке из гипсокартонных листов; подвесные потолки по системе «Армстронг»; декоративные облицовки; 

- инженерные системы: централизованное электроснабжение; централизованное водоснабжение и водоотведение; индивидуальное водяное отопление от электрического котла и панельных радиаторов; система кондиционирования; слаботочные системы (охранно-пожарная сигнализация и видеонаблюдение). 

Объект исследования с кадастровым номером 44:27:040644:2206 (торговый павильон №980) имеет следующие основные характеристики: 

- назначение - общественное, торгового назначения; 

- год возведения объекта - 1997 год; 

- этажность - одноэтажное;

- конструктивная схема - полный каркас, состоящий из внутренних и наружных (по главному фасаду) стальных стоек (коробчатое сечение из двух швеллеров №12) и ригелей (коробчатое сечение из двух швеллеров №12), расположенных в продольном и поперечном направлений. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой элементов каркаса;

- фундаменты - ленточные на естественном основании с глубиной заложения от дневной поверхности земли до 0,7м. Ширина фундаментов - не менее 0,3м. Фундаменты выполнены из монолитного железобетона с цокольной частью; 

-  наружные и внутренние стены выполнены из сэндвич-панелей толщиной 100мм с эффективным утеплителем из пенополистирола;

-  крыша - односкатная бесчердачная из сэндвич-панелей 100мм. Водосток с кровли - неорганизованный; 

- состав помещений - торговый зал, подсобное помещение, тамбур и санузел;

- оконные блоки - алюминиевые, одинарные со стеюгогакетом, неоткрываемые; 

- дверные блоки - алюминиевые, деревянные и пластиковые; распашные одно и двупольные; глухие и остекленные; 

- покрытие полов - керамогранитные плитки; 

- отделочные покрытия - в составе отделочных покрытий имеется окраска водными составами по облицовке из гипсокартонных листов; подвесные потолки по системе «Армстронг»; 

- инженерные системы: централизованное электроснабжение; централизованное водоснабжение и водоотведение; индивидуальное отопление от электрических конвекторов; система кондиционирования; слаботочные системы (охранно-пожарная сигнализация).

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что объекты исследования  имеют следующие признаки капитальных объектов:

- объекты имеют прочную и неразрывную связь с землей;

- технологически не предусмотрена возможность разборки конструкций зданий на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы;

- объекты имеют постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям;

 - объекты исследования имеют срок жизни (срок полезного использования) более 30 лет.

Эксперты также отметили, что объекты исследования  имеют следующий признак некапитальных объектов:  

- возможно перемещение объектов на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

При этом эксперты констатировали, что в данном случае возможность перемещения объектов на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению не является определяющим признаком, так как совокупность остальных признаков капитальности является более значимым и решающим при отнесении объектов к множеству капитальных.

Таким образом, объекты исследования являются объектами капитального строительства.

В связи с отсутствием проектной документации ответить на вопрос № 3 не представило возможным.

По результатам исследования эксперты констатировали наличие у объектов исследования наличие прочной и неразрывной связи с землей, а также пришли к выводу о возможности их перемещения на иное место без несоразмерного ущерба их назначению. При этом экспертами отмечено, что технологически не предусмотрена возможность разборки конструкций зданий на составляющие сборно-разборные элементы.

По причине непредставления сторонами дополнительных материалов  для проведения экспертизы (исходно-разрешительной и проектной документации), а также по причине невозможности восполнить отсутствующие сведения в процессе натурных исследований, ответить на вопрос в части соответствия объектов исследований требованиям о предельных параметрах разрешенного строительства, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, требованиям о допустимости размещения по отношению к инженерным коммуникациям и красным линиям не представилось возможным.     

   Исследовав экспертное заключение от 13.02.2020 № 1393/1-3-16.1, суд пришел к выводу о том, что данное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы экспертов носят последовательный непротиворечивый характер, полномочия и компетентность экспертов не оспорены.

 Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к вводу, что спорные объекты являются объектами недвижимого имущества. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной  в постановлении от 24.09.2013 N 1160/13, термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества».

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Судом установлено, что спорные объекты являются объектами капитального строительства и поставлены на кадастровый учет в качестве объектов недвижимого имущества. 

Судом также установлено, что спорные объекты обладают полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором они находятся, а также независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственниками такого имущественного комплекса. Указанное обстоятельство подтверждено заключениями экспертов, фототаблицами (л.д. 151-153 том 2, л.д. 39-43 том 4, л.д. 59-75 том 6), а также выписками из государственного реестра недвижимости, согласно которым ряд спорных объектов (кадастровый номер 44:27:040644:2182, 44:27:040644:2182) переданы в аренду третьим лицам для занятия предпринимательской деятельностью.

Судом установлено, что объекты имеют прочную и неразрывную связь с землей. Технологически не предусмотрена возможность разборки конструкций зданий на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы. Объекты имеют постоянное (стационарное) подключение к инженерно-техническим сетям. Объекты имеют срок полезного использования более 30 лет.

При этом возможность перемещения объектов на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению не является определяющим признаком, так как совокупность остальных признаков капитальности является более значимым и решающим при отнесении объектов к множеству капитальных.

Строительство спорных объектов произведено на земельном участке, предоставленном обществам «Голд» и «Нордтракт» в 1997 году. 

В последующем земельный участок с кадастровым номером 44:27:040644:26, предоставлен ответчикам в аренду для размещения объектов торговли и находится в их владении на законном основании.

Право собственности ответчиков на спорные здания зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По мнению суда, доводы истца об отсутствии у ответчиков разрешений на строительство, выданных по правилам Градостроительного кодекса Российской Федерации, не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Судом установлено, что спорные объекты построены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд также отмечает, что фактически приведенные истцом доводы направлены на квалификацию спорных объектов как самовольных построек. Вместе с тем, требования о сносе спорных объектов истцом не заявлено, доводов о самовольном строительстве не приведено.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В настоящем деле зарегистрированное право собственности ответчиков на спорные объекты в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено либо по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях статьи 222 ГК РФ, одновременно с разрешением вопроса о судьбе этого объекта, либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных пунктом 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.

По смыслу приведенных правовых позиций, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в единый государственный реестр.

В соответствии с положениями постановления от 29.04.2010 № 10/22 именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению. 

По результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу, что спорные строения являются недвижимым имуществом, в связи с чем, иск о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежит, что не исключает возможности повторного обращения истца в суд при избрании надлежащего способа судебной защиты.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклонен.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска, в силу чего исковая давность на такое требование не распространяется.

Судебные расходы на оплату услуг эксперта относятся на истца (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Перечислить  федеральному бюджетному учреждению Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Костромской области 96 000 руб. в счет оплаты услуг экспертов.

Взыскать с управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 30444011460235) 18 000 руб. расходов на оплату услуг эксперта. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.    

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     А.И. Семенов