АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-11366/2024 

Дата принятия решения –  06 февраля 2025 года

Дата объявления резолютивной части –  23 января 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г.Казань (ОГРН

<

***>, ИНН

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 63 367 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г., в том числе 8 386 руб. за помещение по ул. Халезова, д. 16, и 54 981 руб. за помещение по ул. Главная, д. 68,

с участием:

от истца, ответчика (ГАУЗ «Городская детская поликлиника №6») и третьего лица (ГАУЗ «Городская поликлиника №8 г.Казани») - не явились

от третьего лица (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан) - ФИО1, доверенность от 27.12.2024г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" обратилось в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, о взыскании 63 367 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г., в том числе 8 386 руб. за помещение по ул. Халезова, д. 16, и 54 981 руб. за помещение по ул. Главная, д. 68.

Определением суда от 11.04.2024г. по делу №А65-392/2024 требование Управляющей компании "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, о взыскании 54 981 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за помещение по ул. Главная, д. 68, выделено в отдельное производство в соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассматривается в данном деле.

В соответствии со ст.47 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан на надлежащего ответчика - ГАУЗ «Городская детская поликлиника №6».

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ГАУЗ «Городская поликлиника №8 г.Казани», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

Истец, ответчик и третье лицо (ГАУЗ «Городская поликлиника №8 г.Казани») о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц. 

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором №101/3-у управления многоквартирным домом от 30.01.2023г. осуществляет управление общим домовым имуществом многоквартирного дома №68 по улице Главная, г.Казань. 

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, площадью 479,6 кв.м., с кадастровым номером 16:50:250263:627, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома №68 по ул.Главная г.Казани, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2024г. 

Истцом была направлена претензия от 03.10.2023г. об уплате задолженности по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г.

Ввиду не оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г. состоит из платежей: капитальный ремонт общего имущества, управление жилищным фондом, санитарное содержание мест общего пользования, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий и иного общедомового имущества, эл.эн. на содержание общ.имущ., ХВ на содерж. общ.имущ., отведение сточ. вод на содер.общ.имущ.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 08.06.2022г. №1720, от 21.06.2023г. №1749.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате. 

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, не может быть принят и подлежит отклонению.

В соответствии с Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 02.07.2018 №1827-р нежилое помещение с кадастровым  номером  16:50:250263:627, пл.479,6 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

...>, было изъято из оперативного управления ГАУЗ «Городская поликлиника №8» г.Казани и передано в оперативное управление ГАУЗ «Городская детская поликлиника № 6» г.Казани. 

На основании указанного Распоряжения от 02.07.2018 №1827, за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН 04.12.2018 право оперативного управления на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:250263:627. 

Как следует из пояснений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в здании по ул. Главная, д.68 на 1-ом этаже расположено только одно помещение, площадью 479,6 кв.м., и это помещение с кадастровым номером 16:50:250263:627, помещение с кадастровым номером 16:50:250263:989, с той же площадью и по тому же адресу в ЕГРН зарегистрировано ошибочно. 

Письмом от 02.10.2024г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан подтвердило Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, что вышеуказанные объекты недвижимости являются дублями.

Ссылка ответчика на распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2024 №3779-р, которым нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:250263:627, пл.479,6 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

...>, исключено из оперативного управления ГАУЗ «Городская детская поликлиника №6» г.Казани и закреплено за Министерством юстиции Республики Татарстан на праве оперативного управления,  необоснованна и подлежит отклонению.

В заявленный истцом период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г. данное нежилое помещение находилось у ответчика на праве оперативного управления. 

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги, поскольку в спорном помещении с 01.06.2023г. филиалом амбулаторно-поликлиническая помощь населению не оказывается, все оборудование и медицинский персонал переведены в филиал по адресу ул. Правды д.20А, также подлежит отклонению.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

         При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023г. по 30.09.2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 54 981 руб. 

          В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по требованию подлежат отнесению на ответчика, в части излишней уплаты в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить.

Взыскать с ГАУЗ «Городская детская поликлиника №6» в пользу ООО УК "ЖКХ Дербышки" 54 981 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 2 199 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать ООО УК "ЖКХ Дербышки" справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 1 735 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

         Судья                                                                                                                 А.Н. Мазитов