АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-14915/2017

30 октября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309645422200043), г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 в размере 11 952 238 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 82 761 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 15.05.2017 №3-д; ФИО4 по доверенности от 15.05.2017 №3-д;

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 30.05.2017 №4 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, истец), с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» (далее по тексту – ООО «АСТЭК-Девелопмент», ответчик), о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 в размере 11 952 238 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 82 761 руб. 00 коп.

Определением суда от 12.07.2017 исковое заявление ИП ФИО2 было оставлено без движения на срок до 14.08.2017.

Определением суда от 20.07.2016, после устранения истцом обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 18.10.2017 присутствуют представители истца и ответчика.

18.10.2017 через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора с истцом в добровольном порядке, а также для представления дополнительных доказательств погашения долга.

Представители истца возражали относительно удовлетворения данного ходатайства.

Суд, в порядке статей 158, 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: отказать в удовлетворении ходатайства ответчика.

Для проверки расчета исковых требований в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 18.10.2017 до 25.10.2017 до 12 час. 20 мин., о чем вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание было продолжено 25.10.2017 в 12 час. 20 мин. в присутствии представителей истца и ответчика. 

От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью проведения сверки расчетов между истцом и ответчиком.

Представители истца возражали относительно удовлетворения данного ходатайства.

Суд, в порядке статей 158, 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: отказать в удовлетворении ходатайства ответчика.

Представители истца поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, однако отзыв на исковое заявление не представил.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных исковых требований. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2013 между ИП ФИО2 (Продавец) и ООО «АСТЭК-Девелопмент» (Покупатель) был заключен договор №1 купли-продажи земельного участка, согласно пункту 1 которого Продавец продал и передал принадлежащий ему на праве собственности, а Покупатель купил и принял в собственность объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый номер: 64:48:060202:24, площадью 3 508 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

...>.

Данный договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении   Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Отчуждаемый объект недвижимого имущества, указанный в пункте 1 настоящего договора принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АГ №832687, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2011 сделана запись регистрации №64-64-11/033/2011-248 (пункт 2 договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1).

В пункте 5 договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2014) Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора составляет: 41 500 038 руб. 00 коп., НДС не облагается. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость недвижимого имущества в срок не позднее 31.12.2016. Оплата по договору может осуществляться любыми способами, не запрещенными законодательством, действующим на момент оплаты. Цена недвижимого имущества согласована Сторонами окончательно и не подлежит изменению в будущем. До момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, оно будет находиться в залоге у Продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. По соглашению сторон обременение земельного участка может быть снято до момента полной оплаты по договору.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участков от 01.04.2013, подписанным сторонами, а также свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №64-64-01/295/2013-017 от 07.06.2013.

05.06.2014 ООО «АСТЭК-Девелопмент» предоставил ИП ФИО2 гарантийное письмо от 05.06.2014 №АД-27У, в соответствии с которым предоставляло     ИП ФИО2 гарантию на заключение договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 54 418 523 руб. 00 коп. в счет оплаты по договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 на сумму 41 500 038 руб. 00 коп.

17.11.2014, во исполнение ранее предоставленных гарантийных обязательств между ООО «АСТЭК-Девелопмент», как застройщиком и ИП ФИО2, как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №4-1-36-40/96-100, по условиям которого Застройщик обязался передать в счет исполнения своих обязательств по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:24 квартиры в количестве 10  штук на общую сумму в 18 351 015 руб. 00 коп., НДС не облагается, общей коммерческой площадью 590,12 кв. м.

Документы, подтверждающие полное выполнение участником долевого строительства своих обязательств по договору долевого участия: акт зачета встречных однородных требований от 09.12.2014; финансовая справка от 14.01.2015 №АД-IX и от 23.04.2015 №215.

26.01.2015 в подтверждении ранее предоставленных гарантийных обязательств между ООО «АСТЭК-Девелопмент», как застройщиком и ИП ФИО2, как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №1-111/112, по условиям которого застройщик обязался передать в счет исполнения  своих обязательств по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:24 квартиры в количестве 2-х штук на общую стоимость в 4 496 785 руб. 00 коп., общей коммерческой площадью 119,83 кв. м.

Документы, подтверждающие полное выполнение участником долевого строительства своих обязательств по договору долевого участия: акт зачета встречных однородных требований от 25.03.2015; финансовая справка от 23.04.2015 №216.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 и дополнительное соглашение к нему от 25.04.2014, а также договор от 17.11.2014 участия в долевом строительстве №4-1-36-40/96-100 и договор от 26.01.2015 участия в долевом строительстве №1-111/112 подписаны сторонами и скреплены печатями; подписывая их, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договоров, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договоров у сторон не имелось.

За период с  18.11.2014 по 16.02.2016 в счет частичного погашения долга по договору от 01.04.2013 купли-продажи №1 земельного участка ООО «АСТЭК-Девелопмент» перевело на расчетном счете ИП ФИО2 денежные средства в общей сумме 6 700 000 руб. 00 коп.

В счет частичной оплаты по договору от 01.04.2013 купли-продажи №1 земельного участка ООО «АСТЭК-Девелопмент» передало ИП ФИО2 квартиры в строящемся доме на общую сумму 22 847 800 руб. 00 коп.

Факт передачи квартир подтверждается сведениями о регистрации данных квартир ИП ФИО2, содержащимися в разделах 5.21-5.30, 5.63-5.64 выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №90-302762 от 12.12.2016.

Оплата денежных средств и взаимозачетов подтверждается также актом взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016, подписанным сторонами и скрепленным печатями истца и ответчика.

 Общий размер оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 составляет 29 547 800 руб. 00 коп. Долг составляет в размере 11 952 238 руб. 00 коп.

Доводы ответчика, изложенные в ходатайстве от 25.10.2017 о том, что истцом не учтена оплата, произведенная ООО «АСТЭК-Девелопмент» 04.12.2014 в размере 250 000 руб. 00 коп., отклоняются судом как необоснованные, поскольку указанный платеж истцом учтен в составе общей суммы оплаты – 6 700 000 руб. 00 коп., произведенной денежными средствами. Оплата от 04.12.2014 в размере 250 000 руб. 00 коп. учтена сторонами при подписании акта сверки по состоянию на 31.12.2016 (т.д. 1 л.д. 57). Доказательства наличия оплаты денежными средствами по спорному договору свыше суммы 6 700 000 руб. 00 коп. ответчиком не представлены.

Таким образом, ИП ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои по передаче в собственность ООО «АСТЭК-Девелопмент» земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на данные земельные участки серии 64АГ  №913750 от 07.06.2013, актом приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между сторонами имели место гражданско-правовые отношения по сделке купли-продажи имущества, которые подтверждаются имеющимися в материалах дела документами и подлежат регулированию нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (часть 3 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Истец принятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Однако свои обязательства по оплате земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 11 952 238 руб. 00 коп., которая подтверждается материалами дела и не опровергнута ответчиком. Указанная задолженность сформировалась в результате частичной неоплаты ответчиком стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:24, площадью 3 508 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, переданного по акту приема-передачи земельного участка от 01.04.2013, подписанным сторонами и скрепленными печатями.

В претензии от 07.02.2017 исх. №07/02/2017 ИП ФИО2 предложила ООО «АСТЭК-Девелопмент» погасить имеющуюся задолженность, однако данная претензия осталась без ответа. 

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 подтвердил представленными в материалы дела документами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в сумме 11 952 238 руб. 00 коп. в суд не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу положений пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом вышеизложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования  ИП ФИО2 о взыскании с ООО «АСТЭК-Девелопмент» задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1  в размере 11 952 238 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

 

                                                                      РЕШИЛ:   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309645422200043), г. Саратов, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 №1 в размере 11 952 238 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 761 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                     Н.В. Горбунова