АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-7192/2023

г.Чита

26 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 26 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Чернышевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокТранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6 от 15.01.2018 в размере 94787,26 руб. за период с 01.01.2019 по 19.03.2020, неустойки в размере 551,92 руб.,

при участии в судебном заседании, в котором объявлялся перерыв до 19.02.2024:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2024 (до перерыва);

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 03.10.2023.

 

Администрация городского поселения «Чернышевское»  обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВостокТранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №6 от 15.01.2018 в размере 717240,74 руб. за период с 01.01.2019 по 25.04.2023, неустойки в размере 111961,27 руб.

Определением от 20.06.2023 исковое заявление принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

13.07.2023 от ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым требования истца не признал,  указал, что 19.03.2020 ответчиком было направлено истцу заявление о расторжении договора. На момент подачи заявления ответчик владел зданием, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер 75:21:230749:118, расположенным по адресу: 

<

...>. Договор расторгнут 19.04.2020, начисления по расторгнутому договору недопустимо. В 2019 году общество произвело отчуждение зданий, расположенных на арендуемом участке, с 2019 года зданиями, совместно с участком под ними владеет рудых Елена Сергеевна, общество является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, ответчиком заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.74-75).

Определением суда от 21.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 16.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

В материалы дела ФИО4 представила договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенный 15.08.2019 с ФИО5, в  соответствии с которым Сущих Л.Н. приобрела в собственность нежилые здания, расположенные на спорном земельном участке. Право собственности зарегистрировано 27.08.2019 (л.д. 120-127).

29.01.2024 истец с учетом возражений ответчика и представленных третьим лицом документов уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №6 от 15.01.2018 в размере 117913,45 руб. за период с 01.01.2019 по 19.03.2020, пени в размере 910,37 руб. (л.д. 133-134). 

Протокольным определением от 07.02.2024 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

07.02.2024 ответчик представил возражения на уточненные требования, указал, что срок исковой давности истцом пропущен,  также неверно произведен расчет арендной платы за 2019 год (л.д. 139-140).

В судебном заседании объявлялся перерыв до 19.02.2024 для уточнения истцом исковых требований.

Информация о времени и месте судебного заседания после перерыва размещалась на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, после перерыва явку представителя в суд не обеспечил.

От истца 16.02.2024 поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 19.03.2020 в размере 94787,26 руб., пени в размере 551,92 руб.

Протокольным определением суда от 19.02.2024 уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании после перерыва представитель ответчика требования истца не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, поддержал довод о пропуске истцом срока исковой давности, также представил контррасчет задолженности на сумму 104793,27 руб.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

15.01.2018 между Администрацией городского поселения «Чернышевское» и обществом с ограниченной ответственностью «ВостокТранс»  был заключен договор аренды земельного участка №6 (л.д. 44-48).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок общей площадью 11656 кв.м. Участок предоставляется для зданий  производственного назначения  и жилья.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет.

Размер арендной платы установлен в пункте 2.1 договора и составляет 83171,39 руб. в год.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться  в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

15.04.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №6 от 15.01.2018, в соответствии с которым общий размер арендной платы на 2019 год составил 189904 (л.д. 54).

За период с 01.01.2019 по 25.04.2023 у ответчика  образовалась задолженность по арендной плате в размере 717240,74 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией от 26.04.2023 об уплате задолженности (л.д. 99).

Претензии истца  оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства с учетом возражений ответчика истец скорректировал исковые требования, представил уточнение, просил взыскать долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 19.03.2020 в размере  94787,26 руб. пени в размере 551,92 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик в судебном заседании указал на пропуск срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 2.1 договора с изменениями, внесенными дополнительным соглашением к договору, подписанным сторонами.

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок передан ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования земельным участком со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.  

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Общая сумма арендной платы  по расчету истца за период с 01.01.2019 по 19.03.2020 составила 94787,26 руб.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период в материалах дела отсутствуют. 

Вместе с тем ответчиком указано на пропуск истцом срока исковой давности на взыскание арендных платежей. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье  196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договора аренды (2.4) арендная плата вносится поквартально, до 15 числа последнего месяца квартала, то есть не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.

Иск подан истцом в суд 19.06.2023.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43). 

При  исследовании юридически значимых обстоятельств, касающихся вопросов соблюдения истцом претензионного порядка с целью установления срока, подлежащего исключению из срока исковой давности, с учетом определений Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537 и от 16.10.2018 N 305-ЭС18-8026, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления N 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что направление претензии от 26.04.2023 (л.д. 66) не могло повлиять на исчисление срока давности и его приостановление, поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом был инициирован уже за пределами сроков исковой давности для взыскания арендных платежей за период с 01.01.2019 по 19.03.2020.

Оплата арендных платежей за 2019 год, 1 квартал 2020 года, –15.12.2019, 15.03.2020.

Начало течения срока исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей началось, соответственно, с 16.12.2019, 16.03.2020.

С этой даты истцу было известно о нарушении ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды. 

Соответственно, срок исковой давности истекает 16.12.2022, 16.03.2023.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Забайкальского края 19.06.2023.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания арендных платежей за 2019 год, 1 квартал 2020 года  пропущен, иск предъявлен за пределами срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении  исковых требований надлежит отказать. 

Каких-либо действий, свидетельствующих о признании ответчиком долга, материалы дела не содержат.

Доказательств, перерывающих течение срока исковой давности, истец не представил.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в требовании истца о взыскании долга, процентов и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен, в удовлетворении  исковых требований надлежит отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об  отсутствии  оснований для взыскания задолженности по арендной плате, требования о начислении неустойки, носящие акцессорный характер, удовлетворению  также не подлежат.  

            Учитывая вышеизложенное, в иске надлежит отказать полностью.

Судебные расходы на уплату государственной пошлины, а также судебные издержки в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому расходы по оплате государственной пошлины не распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                                     М.И. Обухова